УК в ЖК «Облака»

Застройщику выгодно навязать дому свою управляющую организацию, поскольку она
будет скрывать строительный брак, который может проявиться на протяжении гарантийного
срока, установленного законом (5 лет на дом и 3 года на инженерное оборудование). Часто мы
видим примеры, когда организация является одновременно и застройщиком, и управляющей
организацией, и ресурсоснабжающей организацией.
Конкурс по выбору управляющей компании для новостройки проводится на основе процедуры, зафиксированной в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

от 06.02.2006 № 75
В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого

конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от
06.02.2006 № 75 под конкурсом понимается форма торгов, победителем которых признается
участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного
срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления
которым проводится конкурс.
Сама процедура вхождения управляющей компании в новый дом предельно понятно

регламентирована.
1. Не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома застройщик обязан заключить договор с управляющей организацией
(п. 14 ст. 161 ЖК РФ). Такая организация выбирается застройщиком без какого-либо конкурса. Главное требование – наличие лицензии на управление многоквартирным домом. Условия договора между застройщиком и управляющей организацией определяют только две стороны без мнения новых собственников.
Причины механизма логичны и закономерны: застройщик сам управлять домом не
умеет. И пока новые жильцы не определятся со способом управления, дом, тем не менее, должен управляться. Таким образом, согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ реализуется модель «управляющей организации от застройщика».
2. Законодателем прописаны условия проведения конкурса для подбора управляющей
организации по новостройке. Процедура здесь такова:
– в течение 20 дней после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса
по отбору управляющей организации на своем сайте (п. 13 ст. 161 ЖК РФ);
– не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводится
открытый конкурс, если в течение 6 месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или
если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4 и
13 ст. 161 ЖК РФ);
в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика помещения в доме, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления домом. Указанные лица обязаны заключить

договор управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса (п. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ).
Если в течение 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным
на условиях, определенных открытым конкурсом.
Впрочем, до открытого конкурса по новостройкам дело доходит крайне редко. Слишком
это лакомый кусок, и его разбирают безо всякого конкурса.
Во-первых, для органа местного самоуправления эти заботы являются лишней нагрузкой. Процедура с многочисленными уведомлениями собственников, анализом документации,
проектов договоров управления многоквартирным домом выглядит слишком трудозатратной.
Во-вторых, застройщики практически никогда не отдают дома на открытый конкурс.
Часто мы видим ситуации, когда:
– получение ключей от помещения в доме от застройщика увязывается с одновременным
выбором навязываемой управляющей организации;
– в договорах на участие в долевом строительстве застройщик прописывает обязанность
дольщика заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией от застройщика.
 

Возникает вопрос каким это образом застройщик уже определили Управляющую компанию? 

Алексей_ТройкаРЭД сказал(а) 27 Ноя 2019 - 15:47:

Верно, УК будет от застройщика, но она еще не выбрана. Управляющая компания будет выбрана ближе к сдаче дома в эксплуатацию.

Очень интересно понаблюдать за этим процессом и как она будет выбираться...

Вот сообщение от представителя застройщика. По-моему тут ни слова обещания о какой-то приличной компании. А четко сказано, что УК будет от застройщика. Посмотрим какие документы будут представлены при приемке квартиры

 

Алексей_ТройкаРЭД сказал(а) 27 Ноя 2019 - 15:47:

Очень интересно понаблюдать за этим процессом и как она будет выбираться...

 

 

Вот сообщение от представителя застройщика. По-моему тут ни слова обещания о какой-то приличной компании. А четко сказано, что УК будет от застройщика. Посмотрим какие документы будут представлены при приемке квартиры

 

акт приёмки передачи)

не нравится не подписывай, вот такой ответ будет от них И примут в одностороннем порядке

акт приёмки передачи)

не нравится не подписывай, вот такой ответ будет от них И примут в одностороннем порядке

Навряд ли смогут принять в одностороннем порядке.

Если видите недочёты при приёмке, то указываете их. Застройщик обязан устранить. А чтобы ответить "Не нравится - не подписывай, сдаём в одностороннем порядке" - чё-то такого не слышал...

Навряд ли смогут принять в одностороннем порядке.

Если видите недочёты при приёмке, то указываете их. Застройщик обязан устранить. А чтобы ответить "Не нравится - не подписывай, сдаём в одностороннем порядке" - чё-то такого не слышал...

В одностороннем, это если вы уклоняетесь от подписания без уважительных причин.

Но вопрос не про подписания акта, а про УК. Просто после подписания акта, у собственников возникает право выбора управления дома. 

Но по опыту покупки предыдущей квартиры, нам не давали ключи без подписания договора с уже выбранной УК, соответственной не на пол года.

Навряд ли смогут принять в одностороннем порядке.

Если видите недочёты при приёмке, то указываете их. Застройщик обязан устранить. А чтобы ответить "Не нравится - не подписывай, сдаём в одностороннем порядке" - чё-то такого не слышал...

по закону могут если застройщик видит что вы намерено оттягиваете время и приёмку, и эти рамки не ясны

по закону могут если застройщик видит что вы намерено оттягиваете время и приёмку, и эти рамки не ясны

Где-то я читал такую информацию. Застройщик письменно уведомляет дольщика о том, что дом сдан. После уведомления дольщик обязан в течение 2 месяцев подписать акт или указать на недоделки. Если этого не сделать, то только тогда застройщик в одностороннем порядке подписывает акт приёма-передачи.

Если кому-то интересна данная информация - найдите в интернете. Я мог где-то допустить ошибку...

См

Это все написано в ДДУ.
И после подписания договора и получения ключей можно общим собранием жильцов дома переизбрать УК, но аргументированно. Это если эта УК нас не устроит...

Смотря на какой срок вы изначально подпишите договор с УК. А он  будет в любом случае, потому как кто-то должен обслуживать дом пока будут заселяться собственники.

Самое лучше управление домом это создание ТСЖ, которое потом на аутсорсинг берет УК и вот тогда люди смогут все контролировать и получать качественные услуги за свои деньги.

Ну не знаю, чем ТСЖ лучше. В прошлом году пытались поставить шлагбаумы в нашем дворе, ТСЖ это было не выгодно, они ничем не помогали инициативной группе в решении данного вопроса. 

Собрания собственников проводились в рабочее время в будний день у чёрта на куличках.

Зато когда им через год стало нужно провести голосование и переизбрать нужного чел в совет, так звонили каждому на мобильный по несколько раз и просили сдать бланки.

И про это ТСЖ всем собственникам давно известно, что они крепко сидят на своих местечках уже много-много лет и имеют незаконный бизнес, благодаря связям в администрации. 

Ну не знаю, чем ТСЖ лучше. В прошлом году пытались поставить шлагбаумы в нашем дворе, ТСЖ это было не выгодно, они ничем не помогали инициативной группе в решении данного вопроса. 

Собрания собственников проводились в рабочее время в будний день у чёрта на куличках.

Зато когда им через год стало нужно провести голосование и переизбрать нужного чел в совет, так звонили каждому на мобильный по несколько раз и просили сдать бланки.

И про это ТСЖ всем собственникам давно известно, что они крепко сидят на своих местечках уже много-много лет и имеют незаконный бизнес, благодаря связям в администрации. 

ТСЖ надо делать либо на каждый подъезд, либо в малоквартирном доме.

Соседи, о чём вообще речь?

Мы не знаем, какую УК предложит застройщик. Он лишь обмолвился, что найдёт для нас достойную УК.

Также мы не знаем, какая УК нам попадётся, если мы будем сами её выбирать. Да и кто будет заниматься подбором УК? Есть у кого-то желание и время на это?

В данном случае я полагаюсь на предложение застройщика. Надеюсь, он не подведёт...

Если же УК от застройщика со временем окажется ужасной, то соберёмся и решим, что делать. В этом случае я, например, готов буду поучаствовать в инициативной группе...

См

 

Смотря на какой срок вы изначально подпишите договор с УК. А он  будет в любом случае, потому как кто-то должен обслуживать дом пока будут заселяться собственники.

Самое лучше управление домом это создание ТСЖ, которое потом на аутсорсинг берет УК и вот тогда люди смогут все контролировать и получать качественные услуги за свои деньги.

Если уж Вы завели данную тему, то лучше сразу написать конкретно:

1. Что Вы предлагаете?

2. Что для этого нужно?

3. Что мы в итоге получим, чем это лучше того, что есть сейчас?

3. Какие конкретно шаги необходимо предпринять?

Соседи, о чём вообще речь?

Мы не знаем, какую УК предложит застройщик. Он лишь обмолвился, что найдёт для нас достойную УК.

Также мы не знаем, какая УК нам попадётся, если мы будем сами её выбирать. Да и кто будет заниматься подбором УК? Есть у кого-то желание и время на это?

 

В данном случае я полагаюсь на предложение застройщика. Надеюсь, он не подведёт...

 

Если же УК от застройщика со временем окажется ужасной, то соберёмся и решим, что делать. В этом случае я, например, готов буду поучаствовать в инициативной группе...

 В опыту ЖК Академический у них была отвратная УК, незнаю как сейчас поменяли или нет, а застройщик один и тот же. 

Хотелось бы посмотреть как мы потом соберемся и будем менять УК.

Если уж Вы завели данную тему, то лучше сразу написать конкретно:

1. Что Вы предлагаете?

2. Что для этого нужно?

3. Что мы в итоге получим, чем это лучше того, что есть сейчас?

3. Какие конкретно шаги необходимо предпринять?

Как миниимум уже задуматься об этом, и при подписании акта, прежде чем подписать остальные бумаги то обратить внимание какие документы еще будут подсунуты для подписания. И зная свои права, выше выложила информацию, что мы можем сделать. 

Нужно найти людей у кого будет желание и возможности заняться организацией собранием собственников, и либо заняться организацией тсж либо организовать совет дома, который будет представлять интересы собственников. А то порой ук предлагает до зп и многие быстро начинают работать не в интересах своего дома. 

Мы сможем, точнее совет дома сможет контролировать ук, вносить свои правки, и вы будете понимать по каким тарифам вы платите и за что, так же выйдят утром зимой из подъезда будете идти по асфальту, а не наледи и прочее. 

Все шаги согласно законодательства есть в открытом доступе в интеренете, это давно уже популярная тема.

Как миниимум уже задуматься об этом, и при подписании акта, прежде чем подписать остальные бумаги то обратить внимание какие документы еще будут подсунуты для подписания. И зная свои права, выше выложила информацию, что мы можем сделать. 

Нужно найти людей у кого будет желание и возможности заняться организацией собранием собственников, и либо заняться организацией тсж либо организовать совет дома, который будет представлять интересы собственников. А то порой ук предлагает до зп и многие быстро начинают работать не в интересах своего дома. 

Мы сможем, точнее совет дома сможет контролировать ук, вносить свои правки, и вы будете понимать по каким тарифам вы платите и за что, так же выйдят утром зимой из подъезда будете идти по асфальту, а не наледи и прочее. 

Все шаги согласно законодательства есть в открытом доступе в интеренете, это давно уже популярная тема.

как Вы сможете узнать нормальная УК будет или нет?

может УК будет новая и никому не известная. как Вы поймёте это в момент когда Вам "подсунут" документы

 В опыту ЖК Академический у них была отвратная УК, незнаю как сейчас поменяли или нет, а застройщик один и тот же. 

 

Хотелось бы посмотреть как мы потом соберемся и будем менять УК.

Отвратная - это как? Подметали двор один раз в сутки, а не два раза?

Не пишите общими терминами, пишите конкретно, по факту. Тогда можно будет составить хоть какую-то картину.

А то для одного жильца УК отвратная, а для другого вполне приемлемая...

Нужно найти людей у кого будет желание и возможности заняться организацией собранием собственников, и либо заняться организацией тсж либо организовать совет дома, который будет представлять интересы собственников.

Я готов принять участие. А Вы готовы? Что нужно сделать в первую очередь?