Добрый день. Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. В площадь квартиры вошел и балкон, за который необходимо отдать полную стоимость. Т.е. квадратный метр жилой площади (комнат) стоит 60к рублей, такая же стоимость и у квадратного метра на балконе. Правильно ли это?
Здравствуйте. Во-первых, посмотрите договор, там должно быть это описано. А вообще, согласно пятому пункту статьи пятнадцать ЖК РФ – балконы не входят в общую площадь квартиры. На практике балконную площадь продают по заниженным коэффициентам. Так что этот вопрос вполне можно оспорить. Но, так как Вы еще не приобрели квартиру, вряд ли это возможно, нечем будет руководствовать при подаче иска – вы не заключали с застройщиком никаких договоров.
Согласна, что пока не купили, ничем вы никому не докажите, что застройщик нарушает закон, но опять же вляпаться в такое, заплатить, а потом пытаться судиться неизвестно с каким результатом, удовольствие для мазохистов. Поищите другой вариант, благо сейчас пруд пруди этих новостроек.
Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно
Себестоимость строительства балкона должна считаться с коэф. 0,3, лоджии с коэф. 0,5. При получении документов о собственности на квартиру вы узнаете, что на основании п.5 ст.15 ЖК РФ на летние помещения право собственности не распространяется.
Данная статья закона нарушает ст. 35 Конституции. Как вариант судится и пытаться внести в ЖК РФ новое понятие- летние помещения.
У меня была именно такая ситуация у знакомых. Балкон считали по полной стоимости. КОгда сдавали квартиру, из-за этого вышла разница в стоимости. Условно, покупали 80, получили 78, тк посчитали по верным коэфициентам балкон. В результате застройщик доплачивал, тк в дду был пункт, что в случае разницы в площади +-1%, идет доплата.
У меня аналогичный вопрос, но касаемо апартаментов (место временного проживания, формально жилым не является).
Подскажите пожалуйста:
- Каким образом учитывается площадь лоджии в апартаментах?
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь апартаментов?
- Существуют ли "коэффициенты" БТИ на площадь лоджии в апартаментах?
У меня аналогичный вопрос, но касаемо апартаментов (место временного проживания, формально жилым не является).
Подскажите пожалуйста:
- Каким образом учитывается площадь лоджии в апартаментах?
- Входит ли площадь лоджии в общую площадь апартаментов?
- Существуют ли "коэффициенты" БТИ на площадь лоджии в апартаментах?
К сожалению на сегодняшний день, данный вопрос регулируется условиями Вашего договора долевого участия. Специальные нормы, обязывающие застройщика учитывать "коэффициенты" вводятся только с 01.01.2017г.
У меня типовая ситуация. В ДДУ прописано, что я с застройщиком пришел к согласию о стоимости м2 за балкон/лоджия/терраса без учета коэффициентов, это нормальная практика?
В Федеральном законе от 04.08.1998 №37 прописано
- п.3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0
Можно ли обжаловать стоимость данных помещений, т.к. у меня общая площадь двух лоджий около 7м2. По нехитрым расчетам, если 1м2 у меня вышел 106т.р, то меня обманули на 370 т.р. ?
И еще вопрос: квартира свободной планировки, т.е. без стен, должен ли я платить за межкомнатные перегородки предусмотренные проектом и будут ли они учтены при замере БТИ, т.к. насколько мне известно я не должен за это платить, это еще около 2 м2.
У меня типовая ситуация. В ДДУ прописано, что я с застройщиком пришел к согласию о стоимости м2 за балкон/лоджия/терраса без учета коэффициентов, это нормальная практика?
В Федеральном законе от 04.08.1998 №37 прописано
- п.3.37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а так же площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0
Можно ли обжаловать стоимость данных помещений, т.к. у меня общая площадь двух лоджий около 7м2. По нехитрым расчетам, если 1м2 у меня вышел 106т.р, то меня обманули на 370 т.р. ?
И еще вопрос: квартира свободной планировки, т.е. без стен, должен ли я платить за межкомнатные перегородки предусмотренные проектом и будут ли они учтены при замере БТИ, т.к. насколько мне известно я не должен за это платить, это еще около 2 м2.
Добрый день!
На сегодняшний день обжаловать стоимость оплаченного Вами объекта долевого строительства не представляется возможным.
К сожалению на сегодняшний день, данный вопрос регулируется условиями Вашего договора долевого участия. Специальные нормы, обязывающие застройщика учитывать "коэффициенты" вводятся только с 01.01.2017г.
Если квартира свободной планировки и в договоре указана площадь без внутренних перегородок, то платить за лишние квадратные метры при учёте таковых Вы не должны.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, каким образом (законодательно) обязывают застройщика учитывать коэффициенты на лоджии и балконы. Предлагают проект ДДУ с коэфф.=1. Что делать, подписать и потом в суд?
Специальные нормы, обязывающие застройщика учитывать "коэффициенты" вводятся только с 01.01.2017г. Пожалуйста, подскажите где это прописано. В ДДУ предлагают балкон и лоджию с коэф =1. Как поступить?
ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
В указанном Вами случае можно, или подписать договор в предлагаемом варианте, уплатив указанную в таковом цену договора, а потом, взыскать переплаченные денежные средства в судебном порядке или потребовать от застройщика приведения ДДУ в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае отказа такового от выполнения законных требований, обратиться в суд с аналогичными требованиями, одновременно заявив ходатайство о запрещении Застройщику совершать, какие-либо сделки по отчуждению прав на объект долевого строительства, в отношении которого Вы хотите заключить ДДУ, до вступления в силу судебного акта по Вашему иску.
При ознакомлении с содержанием . предлагаемого к подписанию ДДУ, воззмоно возникновение и иных вариантов действийю
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Премиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.