Митинг дольщиков ЖК "Одинцовские кварталы (Валь д`Эмероль)" 16.05.2015 г

"Депутат Самохин С.И., и совместительству почетный строитель районного масштаба уже 2 года оставляет своих клиентов с носом и без квартир в деревне Солманово Одинцовского района МО."

Будущий жилой комплекс МЖК "Изумрудная долина", более известный как ЖК Валь Д Эмероль строится с начала 2012 года в деревне Солманово Одинцовского района МО рядом с Минским шоссе и поселком Лесной Городок дочерней компанией треста Мособлстрой-6, учредителем которой является депутат Одинцовского совета депутатов от партии "Справедливая Россия", С.И.Самохин.

Застройщик позиционирует свой проект как комфортное жилье для жизни,

наметил грандиозные планы на строительство 95 малоэтажных домов.

В 2013 году застройщик участвовал во многих выставках по недвижимости, где занял призовые места, при этом представляя проект только на бумаге в старом дизайне, а в жизни, строительство 30 домов малоэтажных домов так называемой первой очереди идет с 2012 года очень медленными темпами и до сих пор ни одного дома не сдано.

За эти два года был изменен внешний вид комплекса и делались неоднократные изменения проекта, технический этаж переведен в статус жилого помещения, после увеличения квартир за счет технического этажа, стало понятно, что на всех жителей не хватит парковочных мест.

Все эти изменения привнесли неудобства будущим жильцам, например на "скорую руку" были добавлены в проект газовые индивидуальные котлы и системы дымоудаления, которые отняли на крошечных кухнях в 6-7м2 половину квадратного метра, что привело к тому, что попросту будущим жителям негде будет разместить холодильник.

На волне рекламы и выставок многие люди поверили в данный проект, начали брать кредиты банках, некоторые люди продали квартиры в своих родных городах, чтобы осчастливить свои семьи и детишек отдельным жильем, которого так не хватает всем нам.

Застройщик обещал сдать первую очередь домов к концу 2013 г. Но к сожалению, счастливых новоселов не появилось.
Сдача была официально перенесена сначала на полгода из-за того, что не построен дублер Минского шоссе. Но это абсурд!
Затем срок сдачи передвинули еще на полгода, при этом фактически заморозив строительство многих домов первой очереди. Первая очередь составляет 30 домов.

В конце октября 2014 г. будущие жители узнали, что их дома не будут сданы в 2014 г., срок сдачи перенесен в 3 раз еще на год.
Застройщиком был выпущен очередной график строительства, который также не соблюдается. С сентября 2014 г. строительство многих домов фактически заморожено.

На начало апреля 2015 застройщик получил каким-то образом формальное разрешение на ввод в эксплуатацию первых пяти домов, хотя отделка квартир, отделка МОП, входных групп не произведена.

Нет нормального съезда к ЖК с Минского шоссе. И самое главное, в домах Нет воды и тепла. А очистные сооружения не построены. Есть временный резервуар по типу деревенского клозета.
На данный момент понятно, что и остальные 25 домов первой очереди не будут достроены в этом году, да и в следующем тоже. Это означает, что ожидание квартир составит 4 года.

Многие будущие жители находятся в отчаянии. Многие покупали квартиры с использованием ипотечного кредита, последние деньги принесли, у многих возникли семейные проблемы из-за многократного переноса сроков. «Ипотечные» дольщики не могут просто так продать квартиру без одобрения банка. Поэтому, многие в ловушке застройщика. А застройщик судя по всему куда-то вывел деньги.

Застройщик не соблюдает закон ФЗ-214 о выплате неустойки. С некоторыми покупателями он договорился о снижении неустойки в 4 раза и теперь эту договоренность не соблюдает. Попросту обманул этих несчастных дольщиков.
 

 

Добрый вечер! Выдача ключей из первой очереди осуществляется в домах №27, №28, №29, №31, №35. Срок выдачи ключей - с середины мая 2015 г. Точные сроки будут сообщены позже.

 

были на осмотре квартир: МОП недоделаны, стяжки полов нет, свет ни везде, газа нет, воды нет, канализация временная, окна и двери без фурнитуры и плохо закрываются. Сам застройщик даже не соизволил явиться. Прислал какую-то посдстваную УК (ВДМ-Сервис). У которой не доверенности от застройщика нет , ни лицензии на осуществление данной деятельности. Просят подписать липовый акт где нет даже сроков устранения, он должен был быть в трех экземплярах, а вам ни одного не возвращают.

Все подрядчики застройщика это их дочки, если они не в состоянии выполнить , то и вы банкрот застройщик. Идите стройте, вместо того, чтобы тут врать.А то на стройке 4 джамшута бродят и все.

"

Итоги встречи по проблемам строительства ЖК «Изумрудная долина» от 22.05.2015 г.
Место проведения: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области.
Сообщение Инициативной группы дольщиков ЖК "Валь д`Эмероль"_Val d'Emerol_МЖК "Изумрудная долина".

ЖК Валь д`Эмероль Val d'Emerol Изумрудная долина
Итоги пятисторонней встречи по проблемам строительства ЖК «Изумрудная долина» от 22.05.2015 г.

Место проведения: Администрация Одинцовского муниципального района Московской области

Присутствовали:

1) Представители ЗАО «Департамент инвестиционных проектов»(Генеральный директор Гусев Д.В. , Директор проекта Кубрава Р.Я., управляющий директор Вартанова И.Р., директор по строительству Судаков Л.С., менеджер по информационному взаимодействию Волокитин С.Ю.. )

2) Представители Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Первый заместитель руководителя Администрации Пайсов М.А.,
Председатель Комитета по строительству и развитию дорожно-транспортной инфраструктуры Кувшинникова Галина Борисовна, Заместитель председателя Комитета по строительству и развитию дорожно-транспортной инфраструктуры Хворостьянова Наталья Валентиновна)

3) Руководитель администрации сельского поселения Жаворонковское Сушков Вадим Алексеевич,

4) Заместитель начальника Территориального подразделения по Одинцовскому району
Главгосстройнадзора МО Лучников Игорь Юрьевич.

5) Члены Инициативной группы ( 8 чел.)

Представителей Минстроя на встрече не было. Со слов администрации уведомление о встрече направляли в Минстрой.

Вопросы для обсуждения:
Почему сорваны договоренности с Самохиным, достигнутые на встрече с ИГ 10.12.2014г.?
2. Реальная ситуация с пуском газа, воды, постоянной канализации. Почему их нет и когда будут?
3. Как и когда будут сданы все дома первой очереди?
4. За счет каких средств будет происходить дальнейшая реализация проекта и сдача домов? Есть на выполнение объема работ финансовый ресурс?
5. Предоставить перечень мероприятий необходимых для реализации проекта в части ввода в эксплуатацию домов 3,4,5 кварталов (до августа 2015г.), 7 квартала (до декабря 2015г.), детского сада (до декабря 2016г.) и школы (до декабря 2017г.).

Заслушали:

Зам.руководителя администрации Пайсов М.А:
подчеркнул, что цель данного совещания – разработать конструктивный план обеспечительных мер по продолжению строительства ЖК и обеспечить контроль плана со стороны администрации на регулярной основе.

Директор проекта Кубрава Р.Я:
1) было озвучено, что ранее достигнутые договоренности и сроки не смогли быть реализованы по причине изменений финансового климата и высоких процентных ставок по кредиту ОАО «Сбербанк России», в результате чего кредит не был получен, и был рассмотрен альтернативный вариант - привлечение инвесторов. В настоящий момент идет документальное оформление договоров с рядом инвесторов, подписание завершится в течение 2-х недель. Названия и условия не озвучиваются, т.к. это является коммерческой тайной.

2) Было сказано, что ни для кого не секрет, что работы в комплексе не проводились более полугода из-за отсутствия финансирования.

3) Было также озвучено, что 5 первых домов сданы, и начиная с 18 мая 2015 г. ведется приемка дольщиками квартир. Ни одна из 135 квартир не принята на сегодняшний день, застройщик оценивает масштаб недоделок с помощью актов осмотра и с 1 июня начинает исправлять не доделки, указанные акте осмотра, для этого заключил договор с подрядной организацией.

4) Относительно продолжения работ по остальным домам:
3-5 квартал – работы начнутся с 15 июня 2015 г.
7 квартал – работы начнутся с октября 2015 г.
Работы по 8 кварталу – начнутся с марта 2016 г. (при этом монолитные работы на сегодняшний день не прекратились и ведутся, несмотря на прекращение других работ).

5) Финишная отделка в квартирах (где предусмотрена) не проводилась и планируется ее завершить до августа 2015 г.

6) Пуск газа планируется обеспечить в течение 2-3 месяцев после оформления необходимых документов , в том числе договоров на пуск газа и тех обслуживание с
временной УК.
7) Все ТУ на подключение коммуникаций – выполнены

Воды нет, так как не пущен газ.

9) УК временная и выбрана до момента выбора основной ук, если что то нам не понравится - ее поменяют.

10) Проектную документацию готовы предоставить для рассмотрения в офисе застройщика по предварительной записи. Исполнительная документация будет передана эксплуатирующей компании. При передаче квартиры будет предоставлен паспорт на квартиру.

11) Ориентировочный срок передачи квартир первой пятерки с устранением всех замечаний - через два месяца.
12) Временная канализация может принять стоки от 30 домов.

Представители ИГ:
1) Членами ИГ было отмечено, что дома сдаются без воды, газа, подъездных путей, со множеством недоделок, канализация по постоянной схеме отсутствует, а также остальные дома первой очереди остаются без движения и люди готовы на митинги и к активным действиям в рамках работы по возможной смене застройщика, если не будет продолжения строительства. Последняя фраза была воспринята представителями застройщика напряженно. Была видна нервозность и эмоциональность.

2) Было заявлено, что если ко времени следующего совещания в администрации, на стройке не появится достаточное количество рабочих для начала стройки первой очереди, ИГ подает заявку на проведение митинга перед администрацией Губернатора МО.

Представители Администрации:
1) Руководство Администрации отметило, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы не можем допустить социального взрыва и необходимо разработать обеспечительные меры (дорожную карту) с четкими сроками и пониманием того, когда все будет реализовано.

2) Администрация отчитала застройщика за отсутствие прозрачности и нормального диалога с дольщиками, и поставила задачу проверить УК застройщика.

3) Администрация дала Застройщику поручение не затягивать со вводом социальных объектов - детсада, школы и медпункта.

Решили:

1) Застройщику обеспечить всей необходимой информацией дольщиков, предоставить доступ к документации в офисе компании;

2) Застройщику в формате пресс-релиза на сайте Застройщика необходимо разметить информацию о подрядных организациях, которые будут вести строительство;
- Застройщику разрешить доступ на стройку, хотя бы нескольким членам долевого участия или представителям ИГ

3) Установить несколько видеокамер по периметру на объекте, для видеофиксации темпов строительства в срок до 08 июня 2015 г.

4) Застройщику предоставить дорожные карты по всем направлениям и кварталам застройки: газ, канализация, водоснабжение, лифты, подъездные пути, сад, школа. Проработать также вопрос социального обеспечения объекта, транспортного сообщения и т.п.

5) Застройщику предоставить в Администрацию банковские договора и договора с подрядными организациями (не для дольщиков). Срок предоставления всех документов в администрацию две недели.
6) Контроль за решениями и проверку дорожной карты провести на совещании в Администрации Одинцовского района МО 18 июня 2015 года в 16-00.

P.S.
Со стороны ИГ, хочется сказать, что тон представителей администрации был требовательный, и некоторые попытки застройщика объяснить что-то пресекались, и выносилось требование обеспечить решение определенного вопроса с конкретной датой выполнения. Было видно, что администрация оказывала психологическое давление на застройщика. Например, администрация буквально заставила застройщика установить камеры по периметру (чтобы дольщики могли наблюдать активность/ее отсутствие на стройке).

Поэтому, считаем, что это большая промежуточная победа в борьбе за продолжение строительства наших квартир, независимо от того, в каком доме первой очереди они находятся. Мы будем делать все возможное, чтобы контролировать действия застройщика и помимо контроля со стороны администрации, будем сами устраивать ежемесячные проверки.

С уважением,
Инициативная Группа ЖК "Валь Дэмероль".

"