Эх, не оказаться бы на месте валютных ипотечников. Те тоже экономили и считали, что риски минимальны...
Надежда на авось и нашу власть видимо передаётся в геноме нашего человека))
Очень хочется верить, что грас одумается, переведёт землю и прочее. Но что если у граса тупо нет денег на постройку необходимой инфраструктуры: детсада, школы и тд?!
Коллеги, мне нравится идея с переводом здания из административного в гостиничное, а Вы уже узнавали про процедуру перевода? Во сколько это обойдётся? Нужно ли согласие всех дольщиков и застройщика? Опять же можно ли перевести отдельные апарты в составе здания в категорию гостиницы?
Насчет отдельного перевода сразу отвечу, что нет. Потому что для гостиничных апартов нужна УК со специальным сертификатом, и земля должна соответствовать. Для перевода всего здания естественно нужно согласие всех дольщиков/жильцов. Надо пробить будет, если честно, пока не занимался этой темой вплотную. Если что-то откопаю, хотябы прецеденты такого перевода, выложу.
Народ, а есть тут кто из 1,3 корпусов? Или мне одной так повезло? Когда покупали апарты, никто даже не намекнул о разных типах корпусов. И в приложении к Договору назначение моего нежилого помещения - для временного проживания, что соответствует статусу апартамента. :blink: Поэтому и вопросов не возникло. Однако, на мои попытки убедить ГРАС в несоответствии информации в ДДУ и ПД, они меня убеждают в том, что в корпусах административно-делового назначения (1,3) можно проживать как в корпусах с реальными апартаментами, и это, мол, одно и то же... слабо верится, честно говоря. Проживать-то, может, и можно, но что в Свидетельстве потом напишут, тоже большой вопрос..
По этой же причине я сейчас очень сильно раздумываю брать или не брать! Смотрите сообщения выше, обсасывали тему, но пока четкого ответа не найдено.
Сводится все к следующим вариантам:
1) Оптимистичный: у Граса находятся деньги на инфраструктуру, всё благополучно достраивается, переводится земля в жилой фонд и все дольщики вне зависимости от назначения корпусов радостно переводят свои апарты в квартиры (если конечно оные подходят по нормам инсоляции)
2) Реалистичный: Грас достраивает кое-как все 4 корпуса, задерживает стройку спортивно-развлекательного центра, не переводит землю в жилой фонд. Тогда каким-то образом жители 1 и 3 корпуса сообща переводят свои оба здания в здания гостиничного типа. Видимо для этого потребуется привлечь УК со специальным сертификатом.
3) Пессимизьму добавлять не хочется, достаточно посмотреть ветку ЖК "Утесов"
Не очень тогда понятно, что делать с несоответствием инфы в ДДУ и Проектной декларации, ибо назначение у них по ДДУ - для временного проживания.
Есть ощущение, что для СУДа это может стать основанием для расторжения ДДУ по моей инициативе.
В ЖК Водный, например, по декларации 3 типа объектов: апартаменты, квартиры и нежилые помещения, не относящиеся к апартаментам (1-2 этажи). Вопросов вообще не возникает, что конкретно ты купил.
По 2 корпусу написано в дду 'нежилое помещение для временного проживания '.
Других терминов там нет
Это в пункте 3.2 договора? Когда покупали?
Народ, а есть тут кто из 1,3 корпусов? Или мне одной так повезло? Когда покупали апарты, никто даже не намекнул о разных типах корпусов. И в приложении к Договору назначение моего нежилого помещения - для временного проживания, что соответствует статусу апартамента. :blink: Поэтому и вопросов не возникло.
Я из 3 корпуса, в п. 3.2 написано "нежилое помещение непроизводственного назначения". В приложении "нежилое помещение для временного проживания".
Я так понимаю, что "для временного проживания" - это и есть гостиничного типа, юристы ГРАС просто не исправили приложение для 1 и 3 корпуса.
Я из 3 корпуса, в п. 3.2 написано "нежилое помещение непроизводственного назначения". В приложении "нежилое помещение для временного проживания".
Я так понимаю, что "для временного проживания" - это и есть гостиничного типа, юристы ГРАС просто не исправили приложение для 1 и 3 корпуса.
Все верно, нежилое помещение для временного проживания - это апарты, и оно все непроизводственного назначения (и апарты, и офисы) - мне так разъяснил мой юрист.
Только вот ГРАС ничего исправлять и не должен. Как они поясняют, изначально планировалось отдать 1,3 корпусы исключительно под офисы (отсюда инфо в проектной декларации), но когда стартовали продажи, стало понятно, что продавать будут как апарты все 4 корпуса, именно поэтому появилось назначение помещения в прил.3 "для временного проживания", а вот проектную декларацию не исправили. И у нас еще есть шанс, что перед сдачей дома скорректируют и наши корпусы.
3.Описание Объекта: Нежилое помещение для временного проживания:
Тип объекта: Нежилое помещение;
Назначение: для временного проживания;
Проектная площадь объекта недвижимости является предварительной. Контуры внутренних перегородок выполнены на поэтажном плане объекта недвижимости для обеспечения технологии проведения обмеров органами технической инвентаризации.
Интересно, что Вам менеджеры говорили про налог и перевод в жилье)
про перевод в жилье сказали, что неизвестно, но все может быть. Про налог то же самое, что во всех обзорах - будет дороже, но типа выгоднее, потому что даже за несколько лет оплаты не выйдешь на те миллионы, которые за квартиру надо переплатить. Но, если честно, нас этот вопрос не сильно волновал. Нам нужно было жилье, прописка необязательна и платить квартплату и налог больше мы были готовы. Очень понравилось место, потому что до этого мы присматривались к Водному и сбежали оттуда, сверкая пятками, несмотря на то, что там можно было взять квартиру.
Я бы не сказал, что в Водном темные квартиры. А вот сам райончик это беда... Гаражи так и не убрали(шикарно смотрятся, кстати, рядом с офигенными корпусами в стиле хай-тек, или как там его) Рядом отделение полиции. Кладбище меня лично не беспокоит, но вот ТЦ прям под боком напрягает.
По поводу того, что изначально планировали под офисы, по-моему как-то совсем не сходится. Действительно, планировалось бы здание по-другому.
Уже март на дворе, а про новый закон о статусе апартпментов ничего не слышно. Кто-нибудь спрашивал грасовцев про перевод? До НГ говорили, что к весне будет информация
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды