Уже март на дворе, а про новый закон о статусе апартпментов ничего не слышно. Кто-нибудь спрашивал грасовцев про перевод? До НГ говорили, что к весне будет информация
Так закон в разработке еще, когда он дойдет до первого чтения, а там еще куча правок, формальностей... Дай бог до конца года сделают...
Кто нибудь в курсе перевода апартов в квартиры в Водном? На каком этапе, проводилось ли общее собрание собственников и т.д.
Теоретически, если прецеденты перевода есть и при условии, что большинство собственников будут за, задача перевода в жилой фонд это решаемая задача для хорошего юриста и дело времени.
Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).
Каких собственников? Там землю перевели еще до актов приема-передачи, причем мутно все это... часть помещений перевели, часть нет.
Я чет посмотрю, вообще мутят с этими апартами. Есть новые объекты на земле для жилого строительства, где вперемешку квартиры с апартами. Тоже не понятно, как так получается.
Апартаменты в квартиры можно перевести только после регистрации права собственности на них как на объект недвижимости!!
Если где то что то переводили во время стройки, значит меняли ВРИ з/участка и в разрешительную документацию (проект и разрешение на строительство).
Абсолютно верно и лаконично. Спасибо за пояснения.
Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).
Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.
Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.
ладно...тогда будем платить в разы больше квартплату и завидовать соседям из соседних домов, которые купили не апартаменты.
Вы думаете, в ЖК этого же класса, только с квартирами, квартплата будет сильно ниже?
Самое сложное в переводе это общее решение собственников (кворум простое большинство) и деньги на устранение замечаний по ТУ (замечания будут, ибо прикажут из Префектуры).
Прецедентов перевода апартаментов в жилые дома в Москве достаточно, а значит дело у судах на 99% выигрышное.
Конечно всегда есть выбор, платить юристам или платить Префектуре, но платить, а с этим согласятся далеко не 50% жильцов, уж поверьте. Тем более платить меньшинством за благо всех.
Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.
Это да, тут ничего не поделаешь, бесплатно никто ничего переводить не будет, а с жильцами нужно вести долгие разъяснительные беседы, зачем это вообще нужно и на что конкретно пойдут сданные деньги.
Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.
Ладно еще заставить платить, сложнее всего убедить, что идеально для каждого не будет, а нужно прислушиваться к большинству.
Так я про это и говорю, что далеко не все поймут, для чего нужно это делать, ведь им такие перемены никуда не уперлись. В этом главная сложность, первое дело убедить, а там деньги это уже дело десятое.
У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.
Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.
Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".
Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):):)
У меня товарищ сейчас смотрит квартиры в ЖК Водном, так ему в отделе продаж рассказывают, что в Водном в одном доме на одном этаже есть и квартиры, и апартаменты, в зависимости куда окна выходят.
Если на ЛЭПы, "окна в окна" или на кладбище, то апартаменты, если нет, то квартиры.
Чудеса :) Видимо дома по документам "немножко жилые им. героя Собянина".
Правда объехав 3 раза вокруг ЖК Водный, мы пришли к выводу, что окнам просто некуда выходить, кроме ЛЭПов, окон других квартир или кладбища :):) :)
У МР Групп не только на Водном такая история. В Фили-Град то-же самое, там как лотерея была, кому-то перевели в жилое, а кому-то нет. Причем зачастую на одной лестничной площадке. Возможно это какие-то идиотские условия города. Но просто руководствуясь здравым смыслом можно предположить, что все в итоге переведут в жилье. Как будет во Флотилии - непонятно. Может коллективный запрос руководству ГРАС написать? Пусть разъяснят, что нас ждет и почему разное назначение у корпусов? Что планируют делать с 4 корпусом? Может они там гостиницу строят?
По поводу налога есть еще существенный момент. Кто сталкивался, правда ли, что кадастровая стоимость административно-офисной недвижимости в два раза ниже, чем жилой??
Мне тут разъяснили, что если апарт попадет под ставку 0.5%, то с учетом кадастровой стоимости, налог практически сравняется с жильем...
Т.е. может сложиться парадоксальная ситуация, что выгоднее будет получить свидетельство о собственности до вступления нового закона в силу и иметь в собственности нежилое помещение, чем апартамент по подготавливаемому закону.
По закону на данный момент, гостиничный тип - 0.5%, офисный тип - 0.5%, если фактически офисов и торговых площадей не более 20% (с учетом того, что СК - это отдельный объект и в проектной декларации его нет, то 1 и 3 корпус тоже проходят).
Не забывайте, что у квартиры налоговая база это её кадастровая стоимость уменьшенная на величину стоимости 20 кв.м. Ну и ставки: 0,15% у квартиры (от 10 до 20 млн.) против 0,5% у апартаментов. Так что налог на квартиру в любом случае будет меньше.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды