в дополнение к вопросу о ЖСК: Как мне объяснили в офисе при ипотеке, с ЖСК на ДДУ в последующем перейти невозможно. Означает ли это, что после заселения могут взиматься дополнительные взносы на озеленение, благоустройство придомовой территории и т. д. ?
Это риск, в том числе и дополнительные платы возможны. Кстати говоря, это одно из самых больших опасений.
Это риск, в том числе и дополнительные платы возможны. Кстати говоря, это одно из самых больших опасений.
Спасибо за ответ и адекватное понимание вопроса!!! А то ПРОЕКТ меня все время куда то отправляет, то законы почитать, то на другой ветке писать (чудной какой-то, при чем здесь в договоре обязательства по озеленению, вопрос в другом заключался).
Тогда не валите все в одну кучу. Какое отношение имеет озеленение двора к договору ЖСК или ДДУ?
А сомнения свои можете немного развеять прочитав различные ветки на различных форумах. ПИК много объектов строит по ЖСК, и эта тема обсуждается на многих форумах. А Вы опять задаете вопросы, которые многократно обсуждались. Да есть риск, хоть по ДДУ, хоть по ЖСК. СУ-155, работал по ДДУ, и где они сейчас?
Тогда не валите все в одну кучу. Какое отношение имеет озеленение двора к договору ЖСК или ДДУ?
А сомнения свои можете немного развеять прочитав различные ветки на различных форумах. ПИК много объектов строит по ЖСК, и эта тема обсуждается на многих форумах. А Вы опять задаете вопросы, которые многократно обсуждались. Да есть риск, хоть по ДДУ, хоть по ЖСК. СУ-155, работал по ДДУ, и где они сейчас?
Вы что так фрустрированы на озеленении двора? Вопрос заключался в дополнительных платах (взносах). О ПИКе плохого ничего не слышала, не видела и не читала. Однако этим вопросы себя не исчерпывают. Вас же никто не обязывает отвечать. Это ваше волеизьявление. Просто берегите нервы и побольше Вам доброты.... И зеленого призеленого двора и чтобы в договоре про это неприменно было прописано!
У меня замечательные нервы. И про озеленение я не переживаю. Постоянно мониторю несколько форумов, в том числе форум Варшавские Холмы. Они опережают нас почти на год. Так вот у них на форуме тишина, никто ни за что не переживает. Видимо довольны ПИКом. Надеюсь мы тоже будем довольны.
Спасибо за ответ и адекватное понимание вопроса!!! А то ПРОЕКТ меня все время куда то отправляет, то законы почитать, то на другой ветке писать (чудной какой-то, при чем здесь в договоре обязательства по озеленению, вопрос в другом заключался).
По моим наблюдениям, на этом форуме есть несколько пользователей, которые оставляют только восторженные отзывы о данной стройке и считают, что все должны делать только так. Все, у кого возникают сомнения или вопросы подвергаются гонению. Я уже задавал аналогичный вопрос в другой ветке, но конкретного ответа так и не получил.
Договор ЖСК совсем не говорит о том, что уплаченная сумма окончательная. Плата за озеленение может показаться цветочками, если кооператив еще предложит оплатить подключение к коммунальным сетям, установку счетчиков и т.д. И последующая эксплуатация всего этого хозяйства навязанной эксплуатирующей организацией тоже выльется в копеечку.
Вам все говорят, что ЖСК это риск. А чтобы получить КОНКРЕТНЫЙ ответ, сначала задайте КОНКРЕТНЫЙ вопрос. Если ответа дать не сможем, так и скажем. Пока конкретного вопроса не вижу. Если заметили, часто отвечаю по пунктам. ПИК не защищаю, а стараюсь собрать как можно больше объективной информации, которой делюсь на форуме. И никого не агитирую. Наоборот, если есть сомнения, не торопитесь, подождите когда будет разрешение на строительство и ДДУ.
Хочется еще раз сказать - читайте документы. Ну ладно.
В пункте 7.1 Договора об участии в ЖСК написано: 7.1."Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору".
Далее, если коротко (и не цитировать полностью Договор) Ваши обязательства, это выплатить кооперативу паевый взнос в полном размере (уточняется после окончания строительства по результатам обмера Вашей квартиры кадастровым инженером), а обязательства кооператива - передать Вам квартиру.
Т.е. после подписания акта между Вами и ЖСК о передаче квартиры Вам Договор с ЖСК прекращает свое действие.
Надеюсь понятно изложено.
Но, лучше внимательно (можно с юристом) почитайте Договор об участии в ЖСК. Образец договора можно взять в офисе. Устав ЖСК можно посмотреть на сайте ПИК во вкладке "Документы".
Пошел на ЖСК после сбора и анализа информации из открытых источников:
1. Понравился ЖК МЛ по сравнению с другими подобными (расположение, метро, экология, конструктивные особенности, наличие нужной мне планировки, стоимость и т.д. - ну понравился он мне)
2. Серьезность застройщика ПИК - ГК ПИК включен правительством РФ в список системообразующих предприятий, отсутствие отрицательной информации в открытых источниках (мелкие придирки есть), большое количество строящихся объектов, динамика строительства на всех объектах.
3. Положительная динамика в получении исходно-разрешительной документации, необходимой для получения разрешения на строительство и перехода на ДДУ - получено положительное заключение экспертизы проектной документации, проведено межевание кадастрового участка, принадлежащего ДСК и выделен кадастровый участок под строительство корпусов 1.1; 1.2; 2.1 и 2.2., что вселяет надежду на скорое получение разрешения на строительство.
После анализа различной информации из свободных источников, у меня начинает складываться впечатление, что перехода на ДДУ не будет. По крайней мере для трех корпусов, которые сейчас в продаже. Почему пришел к такой мысли - не пытайте, не скажу. Просто мысли в слух.
Проект, не нравятся мне такие умозаключения... Надеюсь все-таки, что переход будет, как обещали.
В противном случае - получается это спланированный удар по своей же репутации. Зачем это ПИКу?
Наше гарантийное письмо готовиться и согласовывается с руководством, т.к. мы первые по корпусу 2.1 кто его затребовал.
Как получим получим на руки - отпишусь...
А разве возможен переход с договора по жск на договор по ДДУ? В ПИКе сказали - однозначно нет.
Мне 3 разных менеджера тоже говорили что такой переход невозможен, но после разговора с руководством ситуация изменилась...
Мне не очень было понятно почему на других объектах переход возможен, а здесь нет, учитывая что переход на продажи по ДДУ запланирован.
Стараюсь ежедневно читать форум и все больше склоняюсь к тому, чтобы стать вашей соседкой)
И вот возник вопрос. Может быть кто-то уже это выяснял...
При покупке квартиры в МЛ я вступаю в ЖСК и деньги плачу тоже ЖСК. При дальнейшем переводе на ДДУ (как обещают) смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом на имущество?
Получается акт приема-передачи по ДДУ, а денежные переводы в ЖСК...
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.