Купили квартиру по Предварительному договору купли продажи
При соответствующей подготовке и заинтересованности, застройщик может попытаться изменить стоимость кв. м. в сторону увеличения.
Так в соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом. Если до окончания срока в который должен был быть заключен основной договор Вы не направите застройщику требование о заключении основного договора и в течении последующих 6-ти месяцев не обратитесь с иском о понуждении застройщика к заключению основного договора, если застройщик будет уклоняться от заключения такового, предварительный договор считается прекращённым и у застройщика возникает обязанность все-лишь вернуть Вам ранее уплаченные Вами деньги по цене 65000 рублей за кв. м.
Данное обстоятельство, застройщик может с успехом использовать, в целях принуждения Вас к осуществлению доплаты.
Сам факт замены реального застройщика на проклатку, является достаточно тревожным звонком. так как деньги с такой фирмы практически сразу выводятся и при необходимости взыскать с них что-либо маловероятно.
С юридической точки зрения замена одной компании на другую возможна, т.е. сказать, что это не правильно нельзя, однако здесь нужно учитывать массу факторов от того, как оформляется переуступка, имеется ли у нового застройщика вся необходимая документация, от разрешительной до финансовой и т.д.
Заключил договор ПДДУ год назад, в конце апреля прошел год с момента его заключения. Застройщик на ДДУ так и не вышел, дом практически готов, в связи с этим есть предположение, что ДДУ так и не будет.
В договоре касательно сроков прописано: Настоящим «Стороны» определили, что «Основной договор» будет заключен в срок не позднее 150 (Сто пятьдесят) дней с момента оформления «Стороной 1» в установленном порядке разрешения на строительство Здания с указанием в данном разрешении назначения строительства объекта капитального строительства «гостиница» (или производного от указанного термина обозначения) и оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
Я направил застройщику уведомление о готовности заключить ДДУ, ответа пока не получил.
Каким образом я могу расторгнуть ПДДУ и забрать деньги? Сколько времени это займет?
Здравствуйте, в апреле 15 года заключили дду и оплатили сразу же сроки сдачи по дду 4 квартал 2017. в ПДДУ было указанно что могут задержать на год. Так вот застройщик на днях объявил новую дату окончания стройки, 1 квартал 2020 года.
Теперь вот не знаем как поступить, расторгать договор + неустойка, или же ждать 20 года, и подавать на проценты?
По последнему опасаюсь что застройщик к этому времени совсем сгинет с рынка недвижимости. Менеджер сказала что готовит для всех доп соглашения, на мой ответ что я его не подпишу сказала что мы это допускаем, и ждем Вас в офисе для подачи какого-то заявления.
Идеальный вариант для нас, был бы у этого же застройщика взять квартиру в другом ЖК, с высоким процентом готовности, но там разница в цене около 900 000. Если мы правильно посчитали, то компенсация при расторжении договора (если все пойдет гладко) около 700 000. То есть надо будет доплатить 200-300 000.
Может у кого нибудь в практике случались подобные случаи, можно ли сделать акцент на что либо еще,что бы не доплачивать эти самые 200-300 000, например "Взыскать проценты за пользование денежными средствами"
Будем признательны за любые советы-подсказки.