Продаю квартиру в ЖК Раменский.

Добрый день!

Будем рады помочь. Стоимость наших услуг составляет 40000 рублей. Признание права собственности возможно. при наличии доказательств того, что степень готовности многоквартирного дома составляет 80 и более процентов.
В случае, если в отношении застройщика уже подано заявление о признании банкротом, то признание права собственности в суде общей юрисдикции возможно только в том случае если исковое заявление будет принято к производству до вынесения арбитражным судом о введении конкурсного производства.
Будем рады помочь!

В Вашем случае, квартира останется за Вами, даже в случае признания застройщика банкротом. Для этого, Вам можно действовать тремя основными путями:
1. Обратится в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, получить отказ в связи с отсутствием постановки на кадастровый учёт, после чего обратится в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру;
2. Дождаться признания застройщика банкротом и обратится в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности;
Все эти действия не позволят Вам зарегистрировать право собственности, но зато позволят исключить возможность нарушения Ваших прав, так как они уже будут подтверждены судом.
При этом, к сожалению без постановки на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Привлечение Застройщика к ответственности за задержку в постановке дома на кадастровый учёт, маловероятно. Так как объект на кадастровый учёт должен был поставить орган выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию в течении 5-ти дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и если до сих пор это не осуществлено, то скорее всего это связано с наличием недочётов в тех. плане дома

Добрый день!

Участники строительства, дольщики являются участниками процесса по делу о банкротстве застройщика, со всеми правами и обязанностями предоставленными законом о банкротстве (параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, дольщики могкт принимать учамтие во всех судебных заседаниях по делу о банкротстве застройщика, а в ряде случаев это необходимо, например при внесении в реестр участников строительства или реестр кредиторов.

Эльмира, всё зависит от того, на каких условиях осуществлялось партнёрство и на какой стадии находится реализации договорённостей. Без подробного изучения документов ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Полагаем, что вам есть смысл добиться встречи инициативной группы дольщиков с руководством застройщика для прояснения этого вопроса.

Эльмира Юрьевна, начнём с того, что Промсвязьбанк не банкрот. В настоящее время банком руководит временная администрация. Однако она назначена в рамках предупреждения банкротства банка (Приказ Центрального Банка №ОД-3525 от 15.12.2017). При санации банка временная администрация обычно изучает работу банка. Это может стать причиной замедления проведения платежей в самом банке.
Тем не менее, даже после введения временной администрации в рамках санации (финансового оздоровления) сохраняется вероятность отзыва лицензии и банкротства банка. Если у застройщика открыты счета в таком банке, то деятельность застройщика приостановится (как минимум). Если счета застройщика были открыты только в банке - банкроте, то с высокой долей вероятности можно утверждать. что деятельность застройщика будет парализована.

Есть. Также как и практика признания прав на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем).
Михаил сказал(а) 25 Авг 2016 - 21:12:

круто!
по нашему объекту есть куча признаний права на долю в недострое в виде квартиры на ФЛ
как признать такое же право на дольщиков ЮЛ (квартиры)?

просто есть дольщики ЮЛ с ДДУ, которые продали свои объемы по ПДКП физлицам.
сами ФЛ ДДУ оформлять не хотят

В описываемой Вами ситуации никак.

Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены.
В том случае, если в отношении застройщика уже идёт производство по делу о банкротстве, физические лица, заключившие ПДКП на основании таковых будут включены в реестр требований о передаче жилых помещений, со всеми правами, которыми обладают иные участники строительства.
За исключением права залога, так как залог возникает с момента государственной регистрации ДДУ. в силу чего дольщики отказавшиеся от перезаключения ПДКП на ДДУ несут повышенные риски двойных продаж.
Наиболее частой причиной отказа дольщиков от перезаключения ПДКП на ДДУ является то обстоятельство, что недобросовестный застройщик использует это для изменения срока передачи квартиры с целью избежать ответственности за просрочку исполнения обязательств.
Михаил сказал(а) 26 Авг 2016 - 00:36:

ЮЛ - дольщик на основании ДДУ, про ПДКП де факто никто не знает. Почему ЮЛ не может податься на оформление права?
То, что вы написали, что автоматически разорвет ДДУ этого ЮЛ??

"Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены."

Если все сведется к банкротству, то в рамках банкротства ЮЛ - дольщик и подастся в жилой реестр с залогом, так же? Кто ж у него право то отнимет?

ФЛ с ПДКП тоже может параллельно податься в реестр на основании ЗОБ, при этом по письму ВАС №54 ПДКП=ДКПБудущейВещи, наверное в жилую податься может, но без залога

Податься-то ЮЛ может, но это уже будет деянием. предусмотренным уголовным законом))). Право на включение и/или нахождение в реестре участников строительства может быть оспорено ФЛ, с которыми соответствующее ЮЛ заключала ПДКП

Обезопасить дольщиков от этого может обращение в суд общей юрисдикции с исками о признании их ПДКП договорами уступки права по ДДУ на основании полученных решений суда может быть произведена государственная регистрация ПДКП в ЕРГП, как ДДУ.

Если же в отношении застройщика будет открыто производство по делу о банкротстве, арбитражный суд будет руководствоваться Письмом ВС РФ № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013г., в соответствии с которым действие ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», распространяется также на отношения возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, договоров займа, обязательства по которому, в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

В любом случае. для того чтобы сделать однозначный вывод о том, какой способ защиты прав дольщиков лучше избрать необходимо ознакомиться с содержанием ДДУ ЮЛ и ПДКП ФЛ.