Как мы должны поступить?
права и обязанности сторон
5.1.4. Обеспечить строительство Дома и ввод Дома в эксплуатацию в срок, установленный документами, перечисленными в п. настоящего договора (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с Проектной декларацией плановый срок окончания строительства Дома - 4 квартал 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 6 (шесть) месяцев после окончания строительства Объекта.
5.1.5. Не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области необходимого пакета документов по строительству и вводу в эксплуатацию Дома.
Передача объекта долевого строительства
6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с пп.5.1.4 настоящего договора.
Нам перенесли планируемый срок окончания строительства на 3й кв. 2016г., прислав нам письмо.
Тут у меня еще появилось сомнение по поводу 60 РАБОЧИХ дней, вот их тоже надо приплюсовать к сроку или нет?
Есть еще некоторые пункты договора с которыми я не согласна.
Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств
4.1.2
на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Дома по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора,СЭС и т.п.) и организация осуществляющих подключение дома к сетям инженерной инфраструктуры (электро-, водо-, теплоснабжение и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора. Данное увеличение не может составить более 2 (двух) процентов от Цены долевого участия в строительстве.
Таким образом, наш застройщик планирует взять с нас еще 2 процента от стоимости квартиры в будущем. Это же незаконно. Как мы должны поступить? написать претензию?
Спасибо большое заранее.
Что касается, вопроса изменения цены, то, к сожалению, подписав договор в с такой формулировкой, Вы предоставили застройщику право изменить цену квартиры, так как в соответствии со ст. 5 ФЗ-214 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Что касается сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры, то учитывая, что в отношении срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком применён термин: "Предполагаемый", можно говорить о том, что срок передачи объекта долевого участия, привязанный в свою очередь к "предполагаемому" событию, является не согласованным и тогда у Вас возникают основания для обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку обязательства по завершению строительства многоквартирного дома.
В тоже время остаётся риск того, что суд может "пропустить" определение срока получения разрешения на строительство, как "предполагаемого", иными словами не определенного чёткой календарной датой или событием, которое должно неизбежно наступить, и привязаться к сроку - 31.12.2016г., что как уже говорилось выше делает маловероятным успешное взыскание неустойки за просрочку срока ввода дома в эксплуатацию.
60 дней на передачу экспликации к сроку передачи квартиры добавлять не нужно.
как быть дольщику при получении допсоглашения о переносе на два года сроков сдачи дома
Застройщик прислал по почте доп.соглашение о переносе сроков сдачи дома еще на два года(итого дом строится 4года 5этажей) Как поступить дольщику?
Не завершили в срок работы. Заключили доп соглашение до октября. Скоро уже въезжать надо, а там конь не валялся и вряд ли все успеют сделать в срок. Что можно сделать сейчас и как потом подать в суд?
Здравствуйте! Наш застройщик сдвинул сроки по сдаче дома и получении ключей на 4 месяца. Предлагают подписать доп. соглашение о переносе и получить компенсацию. Мне прислали доверенность, ее надо заверить нотариально. ВСе ли пункты тут правомерны? В доверенности указаны 7 человек. Ниже текст доверенности. Поправьте пожалуйста, если что лишнее!
Быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы и Московской области, в том числе в Многофункциональных центрах, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и любых ее территориальных подразделениях, в органах технической инвентаризации (ТБТИ) по вопросу:
- государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, уступки прав требования, расторжения договоров участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве;
- регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, договоров купли-продажи, договоров аренды недвижимого имущества, дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества, договоров залога (ипотеки), соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога;
- изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения изменений в ЕГРН, исправление технических ошибок;
- подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы в органах технической инвентаризации (ТБТИ),
все вышеуказанные действия совершаются в отношении недвижимого имущества, расположенного по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, Восточнее д. Ермолино.
Для выполнения вышеуказанных полномочий предоставляю вышеуказанным поверенным право подавать необходимые для государственной регистрации документы, подписывать заявления и другие документы, связанные с выполнением вышеуказанных поручений, вести переписку, подавать необходимые (дополнительные) справки и документы, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, расписываться и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного поручения, а также подавать и подписывать заявления о приостановке, отказе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам.
Добрый день! Обязана ли отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков сдачи кв по ДДУ и предложение подписать на эти сроки допсоглашение? Я не согласна с переносом сроков и планирую подавать в суд на неустойку. Сможет ли застройщик ссылаться на отстутствие моего ответа для снижения неустойки?
