Для того чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим ДДУ, с ранее действовавшей и действующей в настоящее время проектными декларациями, и провести строительно техническую экспертизу в части снижения показателей по теплопотерям и уменьшению сроков эксплуатации наружных стен до капитального ремонта.
Предварительно без ознакомления с Вашим ДДУ можем сообщить нижеследующее:
1. В соответствии со ст.ст. 10, 12 и 18 Закона РФ "О защите прав потребителе" и ч.ч. 1-2 ст. 7 ФЗ-214 при определённом стечении обстоятельств, возможна защита Ваших прав путём:
1.1. 1.4. Соразмерного уменьшения цены договора на разницу в стоимости квартиры имеющей материал стен, указанный в Вашем ДДУ и квартиры имеющий материал стен в соответствии с изменениями внесёнными в проектную документацию;
1.2. Предъявления требований о замене объекта долевого строительства на объект соответствующий условиям заключенного Вами ДДУ.
2. По Вашему требования в соответствии с ч. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан Вам предоставить:
2.1) разрешение на строительство;
2.2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2.3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
2.4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
2.5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Спасибо за разъяснения! А технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома - это один документ или при изменении проектной документации и изменении материалов строительства в него также должны вноситься изменения?
Спасибо за разъяснения! А технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома - это один документ или при изменении проектной документации и изменении материалов строительства в него также должны вноситься изменения?
Для внесения изменений в проект, необходимо подготовить ТЭО таких изменений
При этом, Важно понимать, что любое изменение проекта, по сути является односторонним изменением условий договора со стороны застройщика, что, в зависимости от степени вносимых изменений может стать основанием для предъявления претензий в соответствии со ст. 7 214-ФЗ и/или Законом РФ "О защите прав потребителей".
При этом, Важно понимать, что любое изменение проекта, по сути является односторонним изменением условий договора со стороны застройщика, что, в зависимости от степени вносимых изменений может стать основанием для предъявления претензий в соответствии со ст. 7 214-ФЗ и/или Законом РФ "О защите прав потребителей".
Мы приобрели квартиру( в ипотеку) и машиноместо(за наличные) по договору ДДУ всё.
Муж заходя на сайт ежедневно, увидел, что изменилась проектная документация машиномест. И нашего машиноместа нет, теперь там кладовка...Хотя мы купили все это 2 года назад, выбиралось место исходя из наших интересов, там где наша секция. Менеджер нехотя прислала доступные места, которые выросли в 2 раза по стоимости, которые находятся не в наших секциях...поехав в офис. другой менеджер показал. что рядом с нашим местом оказывается есть места свободные, но там чуть метраж больше, но мол звоните в офис основной...Позвонили-нам сказали. знаете. ждите. когда вам пришлют предложение, могут дать меньше....да и может дадут через 6 секций от нашей, не наши проблемы..Ну по ДДУ у нас определенное место, определенная площадь, мы думали такая компания застройщика, что такого не будет..а тут
мы ждем, просто ДДУ их не напугать. что делать не знаем.
Почему-то мне казалось, что застройщик обязан удовлетворить клиента, особенно когда все не по вине клиента.
Мы приобрели квартиру( в ипотеку) и машиноместо(за наличные) по договору ДДУ всё.
Муж заходя на сайт ежедневно, увидел, что изменилась проектная документация машиномест. И нашего машиноместа нет, теперь там кладовка...Хотя мы купили все это 2 года назад, выбиралось место исходя из наших интересов, там где наша секция. Менеджер нехотя прислала доступные места, которые выросли в 2 раза по стоимости, которые находятся не в наших секциях...поехав в офис. другой менеджер показал. что рядом с нашим местом оказывается есть места свободные, но там чуть метраж больше, но мол звоните в офис основной...Позвонили-нам сказали. знаете. ждите. когда вам пришлют предложение, могут дать меньше....да и может дадут через 6 секций от нашей, не наши проблемы..Ну по ДДУ у нас определенное место, определенная площадь, мы думали такая компания застройщика, что такого не будет..а тут
мы ждем, просто ДДУ их не напугать. что делать не знаем.
Почему-то мне казалось, что застройщик обязан удовлетворить клиента, особенно когда все не по вине клиента.
Добрый вечер!
В данном случае, к сожалению мы имеем довольно часто встречающийся вариант нарушения прав дольщиков, когда застройщик самовольно в одностороннем порядке меняет условия ДДУ, путём смены проектной документации.
Теперь у Вас есть несколько возможных вариантов отстаивания своих прав...
В соответствии со ст. 7 214-ФЗ Вы можете:
1. отказаться от ДДУ и потребовать возврата денежных средств и процентов на них;
2. потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ и компенсации морального вреда;
Также, возможны иные варианты, например Вы можете потребовать предоставления Вам иного аналогичного помещения, соответствующего условиям Вашего ДДУ в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Для того, чтобы дать Вам более точные рекомендации необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ и уточнить финансовое положение Застройщика, на сколько последний платёже способен.
Здравствуйте, вопрос в следующем: при получении Технического паспорта на апартаменты выяснилось, что Застройщик изменил формулировку "летних помещений" ("лоджии"), используя при расчетах коэффициент 1 + изменил проект "летних помещений" (вместо ниши под кондиционеры теперь по Техпаспорту перегородка. На сколько это правомерно? Нам прислали уведомление об увеличении площади (мы оплатили, затребовали документы, подтверждающ увеличение площади, но Застройщик отказывается предоставить данную информацию. Обмер и классификацию помещений производила сторонняя организация (не БТИ, в БТИ данных нет, застройщик поставил на кадастр в обход БТИ). В апартаментах "появилась" лоджия вместо "летних помещений". Дополнительное соглашение после увеличения площади мы не подписывали (точнее, Застройщик в устной форме сказал, что не обязан этого делать в данном случае). Как мы можем оспорить данное увеличение площади, а также изменение проектной документации? Спасибо!
Застройщик изменил расположение стояка горячей воды значительно относительно изначального проекта коммуникаций, как заставить сделать так как должно быть по проекту?
Застройщик ТЭН при продаже обещал, что дом будет иметь вентилируемые фасады из клинкерного кирпича (к сожалению, в ДДУ это не зафиксировано). В результате, получили фасады из тонкослойной штукатурки по утеплителю:
Вот проектная декларация. Если я правильно понял, застройщик по ходу процесса строительства изменил проект:
Подскажите, что можно сделать с данной несправедливостью?
Застройщик ТЭН при продаже обещал, что дом будет иметь вентилируемые фасады из клинкерного кирпича (к сожалению, в ДДУ это не зафиксировано). В результате, получили фасады из тонкослойной штукатурки по утеплителю:
Вот проектная декларация. Если я правильно понял, застройщик по ходу процесса строительства изменил проект:
Подскажите, что можно сделать с данной несправедливостью?
О каком жилом комплексе сейчас идет речь и какой застройщик?
Вообще, первостепенно хочется конечно, чтобы исправили фасад в соответствии с обещаниями. Но если это невозможно, то хотя бы уменьшение стоимости договора (т.е. да, денежную компенсацию).
Застройщик ТЭН при продаже обещал, что дом будет иметь вентилируемые фасады из клинкерного кирпича (к сожалению, в ДДУ это не зафиксировано). В результате, получили фасады из тонкослойной штукатурки по утеплителю:
Вот проектная декларация. Если я правильно понял, застройщик по ходу процесса строительства изменил проект:
Подскажите, что можно сделать с данной несправедливостью?
Так это и не указывается в ДДУ, в ДДУ пишут всё, что касается проекта
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽