С ТСЖ тоже проблемы бывают, воровка залезет в директора и ничем от нее не избавишься, собрать 300 владельцев на собрание очень трудно. Но если в руководстве окажутся честные люди (что почти фантастика) экономические выгоды от ТСЖ очевидны, хотя бы плата за содержание жилья и парковочных мест будет адекватной.
Про управляющую компанию ПИК все в отзывах написано, но избавится от нее почти нереально. При оформлении акта приема передачи все мы подпишем заявление в пользу ПИК-Комфорт.
Есть еще вариант - присоединится к готовому ТСЖ в соседних домах или к другой управляющей компании, которые не имеют глобальных нареканий со стороны жильцов, но тут опять нужен кворум владельцев.
Ну и конечно обязательно нужно открывать свой счет для отчислений на капремонт.
С ТСЖ тоже проблемы бывают, воровка залезет в директора и ничем от нее не избавишься, собрать 300 владельцев на собрание очень трудно. Но если в руководстве окажутся честные люди (что почти фантастика) экономические выгоды от ТСЖ очевидны, хотя бы плата за содержание жилья и парковочных мест будет адекватной.
Про управляющую компанию ПИК все в отзывах написано, но избавится от нее почти нереально. При оформлении акта приема передачи все мы подпишем заявление в пользу ПИК-Комфорт.
Есть еще вариант - присоединится к готовому ТСЖ в соседних домах или к другой управляющей компании, которые не имеют глобальных нареканий со стороны жильцов, но тут опять нужен кворум владельцев.
Ну и конечно обязательно нужно открывать свой счет для отчислений на капремонт.
А возьмут ли наш дом соседние ТСЖ? Они ведь могут и отказаться запросто.
А УК от застройщика вроде через 6 месяцев можно сменить, если собрать 60% подписей вроде.
А возьмут ли наш дом соседние ТСЖ? Они ведь могут и отказаться запросто.
А УК от застройщика вроде через 6 месяцев можно сменить, если собрать 60% подписей вроде.
Возьмут с удовольствием, кто же от стабильного дохода откажется, только ПИК просто так не откажется , им такая *корова* самим нужна. Посмотрите статистику, везде одно и тоже, скандалы, суды, сменить УК очень сложно
Возьмут с удовольствием, кто же от стабильного дохода откажется, только ПИК просто так не откажется , им такая *корова* самим нужна. Посмотрите статистику, везде одно и тоже, скандалы, суды, сменить УК очень сложно
VENTES
Посмотрю, просто у данного ТСЖ просто навсего времени может не быть на нас. Но я рад буду конечно если возьмут над нами шествие хорошие ребята.
А не подписываться при приемке за ПИК-Комфорт нельзя?
Незнаю как будет реагировать ПИК, наверно можно, мы же имели право самостоятельно регистрировать дду в регпалате, но все подписали доверенности ПИКу ;)
Человек 50 откажутся заявление на ПИК-КОМФОРТ подписывать, остальные 250 подпишут, кворум набран ;)
А потом инициировать собрание собственников-пофигистов это из области фантастики, так везде, пока настоящая война между собственниками и ТСЖ не разгорается ничего не изменить, да и после решения собрания о смене ТСЖ, двойные квитанции и суды годы идут.
Может, и не всё так плохо будет. На сайте ПИК-комфорт какие-то ценники вывешены, по Английскому кварталу (бизнес-класс недалёко от Вавилова) вроде не так уж и дорого за кв.м.
Может, и не всё так плохо будет. На сайте ПИК-комфорт какие-то ценники вывешены, по Английскому кварталу (бизнес-класс недалёко от Вавилова) вроде не так уж и дорого за кв.м.
Все будет хорошо...., к ПИК-Комфорт :)
Иван, Вы правда не понимаете в чем проблемы с УК?
Вот одна из распространенных: - дом находится на гарантии 5 лет, в этот период владельцы не платят взносы на капремонт, а застройщик добросовестно устраняет все скрытые косяки за свой счет. Все жалобы и замечания владельцы направляют в УК, УК в свою очередь актирует и направляет АКТы застройщику. Как Вы думаете будет карманная УК давить на своего застройщика? Более того не будет ли (как везде) УК тянуть резину в течении 5 лет, а по истечении гарантийного срока окажется, что половина актов исчезла, а вторая половина просто не подписана? Вы лично будете за этим следить? Что происходит далее знаете? Далее ремонт за счет собственников жилья. Кто будет делать ремонт? Правильно УК..., по каким расценкам? По МинСтроевским, Вы эти расценки видели?
Если Вы думаете что УК собирает с нас по 60 рублей за метр площади и на этом ее счастье заканчивается, то Вы глубоко заблуждаетесь.
Мы будем собирать на содержание ЖК 1.5 - 2 млн р ежемесячно, на эти деньги можно коммунизм в ЖК построить, а не просто полы протереть и спящего охранника содержать ;)
Да там полно моментов, на которые мы сначала глаза закрываем, а потом локти кусаем. Вы думаете зря УКомпании в судах насмерть бьются за своих "счастливых" подопечных?
Вот поэтому надо решать здесь на форуме пока дом строится, и к моменту сдачи чтобы все были в курсе подписывать или нет.
Хотя бы половина всех жильцов нужна.
И надо выбрать сразу замену.
На 300 квартир лучше свое ТСЖ. делать...... , выгоднее и качество услуг на голову выше. Но где найти вменяемого и самое главное неподкупного директора я не представляю, это как всегда пальцем в небо, все мы не без греха.
Если УКомпанию, то можно любую, не связанную с застройщиком, но опять же нужен активист из каждого подъезда, для фиксации и актирования косяков строителей в гарантийный период.
Можно попробовать любую из местных, например Байконур или ту которая обслуживает Ленинский 37, но прогибать их по тарифам.
Соседнее с нашим Вавилова-4 здание - жилой дом, на первом этаже которого офис Байконура , как ЖК называется я не помню. Застройщик этого ЖК сейчас Байконур строит, у нах территория и УК общая будет. УК уже действующая. Мне тот дом понравился, территория чистая, фонтанчик, охранник в будке не спит.... даже на вопросы бодренько отвечает.....
Надо свой ТСЖ делать, 4 дворника, электрик, сантехник, директор и бухгалтер - 8 человек - 400 тр ФОТ в месяц - 20 рублей за кв метр и 300 рублей за парковку :)
Соседнее с нашим Вавилова-4 здание - жилой дом, на первом этаже которого офис Байконура , как ЖК называется я не помню. Застройщик этого ЖК сейчас Байконур строит, у нах территория и УК общая будет. УК уже действующая. Мне тот дом понравился, территория чистая, фонтанчик, охранник в будке не спит.... даже на вопросы бодренько отвечает.....
Это ЖК Нескучный сад, наверное.
Надо уточнять адреса, Вавилова 2 это нескучный сад, но также рядом прям между вавилова 2 и нашим вавилова 4 есть и ЖК Байконур.
Если будут инициативные соседи, то нет ничего не возможного.
Есть у кого опыт перенять по смещению УК и по организации управления домом.
С управлением домом проблем вообще нет, а вот с общим собранием есть. Найти собственников почти невозможно, для этого нужна база с контактами. Если контакты будут, то инициативная группа сможет собрать подписи заочно, но из практики это очень сложно, как всегда пассивная чась собственников оказывается на стороне УК автоматически.
В общем посмотрим сколько нас на форуме соберется, вдруг и правда большинство соберется.
Меня больше всего плата за содержание парковки веселит, 2500 в месяц, на 370 мест = 925 тр, интересно как УК за эту сумму отчитывается? Типа списано на уборку и охрану, или просто: - не Ваше дело? Я сейчас 300 р в месяц плачу за содержание парковки, правда это без охраны
Апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.