Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к дду из-за получения нового разрешения на строительство. В новом разрешении на строительство теперь предусмотрена поэтапная сдача домов и прописан корректный строительный объем. Естественно, в новом разрешении на строительство срок его действия прописан другой, и если подписывать, то просрочки сдачи как бы нет. Скажите пожалуйста, обязан ли дольщик такое подписывать? Ведь получается что существенные условия договора не меняются, а меняется только текст договора, где указаны реквизиты разрешения на строительство.
Застройщик предлагает подписать доп. соглашение к дду из-за получения нового разрешения на строительство. В новом разрешении на строительство теперь предусмотрена поэтапная сдача домов и прописан корректный строительный объем. Естественно, в новом разрешении на строительство срок его действия прописан другой, и если подписывать, то просрочки сдачи как бы нет. Скажите пожалуйста, обязан ли дольщик такое подписывать? Ведь получается что существенные условия договора не меняются, а меняется только текст договора, где указаны реквизиты разрешения на строительство.
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день!
Если данным дополнительным соглашением не меняется срок передачи Вам квартиры, то ничего страшного в его подписании нет.
При этом, необходимо обратить внимание на причину получения нового разрешения на строительство, так чтобы в дальнейшем застройщик не смог использовать это обстоятельство, как основание для освобождения от ответственности при взыскании неустойки, при допущении просрочки в передаче Квартиры
А если срок передачи меняется доп. соглашением? Можно ли не подписывать? Они апеллируют тем, что текст договора (в части номера и даты разрешения на строительство) меняется, значит и доп. соглашение надо подписывать.
А если срок передачи меняется доп. соглашением? Можно ли не подписывать? Они апеллируют тем, что текст договора (в части номера и даты разрешения на строительство) меняется, значит и доп. соглашение надо подписывать.
Если срок передачи квартиры меняется, то такое дополнительное соглашение НУЖНО не подписывать.
Если срок передачи квартиры меняется, то такое дополнительное соглашение НУЖНО не подписывать.
Большое спасибо Вам за ответ. У застройщика обоснование, что новое разрешение на строительство получено, значит надо вносить изменение в текст ДДУ, где указано разрешение на строительство, а заодно и поменять сроки сдачи дома и передачи квартиры. Получается, если получили новое разрешение на строительство, то необязательно вносить информацию о новом разрешении на строительство в ДДУ?
Большое спасибо Вам за ответ. У застройщика обоснование, что новое разрешение на строительство получено, значит надо вносить изменение в текст ДДУ, где указано разрешение на строительство, а заодно и поменять сроки сдачи дома и передачи квартиры. Получается, если получили новое разрешение на строительство, то необязательно вносить информацию о новом разрешении на строительство в ДДУ?
Правильно! Застройщик использует факт получения нового разрешения на строительство в целях понуждения граждан к заключению выгодного ему дополнительного соглашения к ДДУ, с новыми сроками передачи квартир.
Правильно! Застройщик использует факт получения нового разрешения на строительство в целях понуждения граждан к заключению выгодного ему дополнительного соглашения к ДДУ, с новыми сроками передачи квартир.
А если застройщик предоагает подписать новое соглашение с переносом сроков и внксением пункта, например, выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ в качестве компенсации?
Здесь у меня 2 вопроса:
1) я подписываю, допник регистрируется в регпалате. Обязан застройщик выполнить указанные работы в квартире к сдаче дома в эксплуатацию или в срок передачи квартиры по акту (это еще 3-5 месяцев)а если застройщик не выполнил работы; тогда что?
2) застройщик опять переносит срок сдачи, можно признать ранее подписанный допник недействительным и получить компенсацию?
А если застройщик банкротится, то что с этим допсоглашением?
А если застройщик предоагает подписать новое соглашение с переносом сроков и внксением пункта, например, выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ в качестве компенсации?
Здесь у меня 2 вопроса:
1) я подписываю, допник регистрируется в регпалате. Обязан застройщик выполнить указанные работы в квартире к сдаче дома в эксплуатацию или в срок передачи квартиры по акту (это еще 3-5 месяцев)а если застройщик не выполнил работы; тогда что?
2) застройщик опять переносит срок сдачи, можно признать ранее подписанный допник недействительным и получить компенсацию?
А если застройщик банкротится, то что с этим допсоглашением?
1. Застройщик обязан исполнить обязательства по выполнению компенсационных ремонтно-строительных работ в сроки, указанные в соответствующем дополнительном соглашении, а если специальные сроки не оговорены, то к моменту передачи квартиры по АПП. Если застройщик не выполнил свои обязательства, тогда претензия застройщику, а в случае не исполнения требований, изложенных в претензии обращение в суд с требованием о взыскании неустойки. А в случае если ремонтные работы Вам пришлось выполнить за свой счёт, то и о взыскании стоимости ремонтных работ;
2. Если застройщик пропустил пропустил и новые сроки, то взыскать неустойку Вы можете только за период просрочки, отсчёт которого ведётся с установленного дополнительным соглашением нового срока.
Признать таковое доп. соглашение недействительным и взыскать неустойку за весь срок просрочки можно только по общим основания признания сделки недействительной и весьма не просто. И здесь всё зависит от конкретной ситуации и доказанности обстоятельств, влекущих за собой недействительность доп. соглашения (сделки);
3. Если застройщик банкротится. то это дополнительное соглашение, так как оно является неотъемлемой частью ДДУ следует судьбе последнего в соответствии с 214-ФЗ "О долевом участи в строительстве..." и ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"
1. Застройщик обязан исполнить обязательства по выполнению компенсационных ремонтно-строительных работ в сроки, указанные в соответствующем дополнительном соглашении, а если специальные сроки не оговорены, то к моменту передачи квартиры по АПП. Если застройщик не выполнил свои обязательства, тогда претензия застройщику, а в случае не исполнения требований, изложенных в претензии обращение в суд с требованием о взыскании неустойки. А в случае если ремонтные работы Вам пришлось выполнить за свой счёт, то и о взыскании стоимости ремонтных работ;
2. Если застройщик пропустил пропустил и новые сроки, то взыскать неустойку Вы можете только за период просрочки, отсчёт которого ведётся с установленного дополнительным соглашением нового срока.
Признать таковое доп. соглашение недействительным и взыскать неустойку за весь срок просрочки можно только по общим основания признания сделки недействительной и весьма не просто. И здесь всё зависит от конкретной ситуации и доказанности обстоятельств, влекущих за собой недействительность доп. соглашения (сделки);
3. Если застройщик банкротится. то это дополнительное соглашение, так как оно является неотъемлемой частью ДДУ следует судьбе последнего в соответствии с 214-ФЗ "О долевом участи в строительстве..." и ФЗ "О несостоятельности (банкротсве)"
Можете дать ссылку на номера статей в указанных законах?
Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.
Они Вам полис сраховой не смогут продлить без допсоглашения. А подписывать Вы ничего не обязаны. Они обязаны Вас уведомить о переносе сроков.
Они Вам полис сраховой не смогут продлить без допсоглашения. А подписывать Вы ничего не обязаны. Они обязаны Вас уведомить о переносе сроков.
Они настаивают на том, что будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ. Хотя изменение площади по результатам обмеров БТИ и доплата прямо предусмотрены договором.
Добрый день. Вот что предлагает подписать застройщик. Там будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ.
Насколько я понимаю, дольщик такое доп. соглашение подписывать не обязан, но они ссылаются на 214-ФЗ и закон о гос.регистрации.
Подскажите пожалуйста, что на это ответить? Заранее благодарю за ответ.
Они настаивают на том, что будет изменение текста в части реквизитов разрешения на строительство, перенос сроков сдачи, и, возможно увеличенная площадь квартиры в связи с обмерами БТИ. Хотя изменение площади по результатам обмеров БТИ и доплата прямо предусмотрены договором.
Можно вообще ничего не подписывать и не отвечать на уведомления застройщика.
Можно вообще ничего не подписывать и не отвечать на уведомления застройщика.
Большое Вам спасибо за ответ.
А если будут звонить? Может, сослаться на ст. 4 214-ФЗ? Или есть положение, которое говорит что если застройщик получает новое разрешение на строительство, то подписывать доп. соглашение необязательно?
А если будут звонить? Может, сослаться на ст. 4 214-ФЗ? Или есть положение, которое говорит что если застройщик получает новое разрешение на строительство, то подписывать доп. соглашение необязательно?
Если будут звонить. ответье им, что Вы ничего подписывать не будете. Нет положения, обязывающего Вас подписывать какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ в связи со сменой и/или изменением разрешения на строительство.
Если будут звонить. ответье им, что Вы ничего подписывать не будете. Нет положения, обязывающего Вас подписывать какие-либо дополнительные соглашения к ДДУ в связи со сменой и/или изменением разрешения на строительство.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.