Уважаемые дольщик! Прочитал на форуме споры относительно подписания/неподписания допника, расторжения/ нерасторжения ДДУ. Позвольте мне, как юристу, практикующемуся на подобных спорах с застройщиками высказать свое мнение, подтвержденное практикой. подчеркиваю, что я не призываю ни к чему, и выбор за вами. Но ситуация такова:
- подписывать допсоглашение или не подписывать - это сугубо ваше право. Обязанности его подписывать у вас нет. Соответственно, у застройщика нет законных оснований расторгнуть с вами ДДУ (разве что вы нарушаете обязательства по оплате ДДУ, но в 99,9% случаев дольщики свои обязательства выполняют). неподписание дольщиками допников не препятствует, как правило, получению кредитов. Знаю массу случаев просроченных объектов, тем не менее банки дают кредиты на достройку. В связи с этим, посыл застройщика, что если не подпишите допник - не дадут кредит, не достроим дом - это чистой воды блеф. Единственная цель - мотивировать вас к подписанию допсоглашения, которое вам ничего не дает, но освобождает застройщика от внушительных финансовых санкций. Собственно, я сам являюсь дольщиков ЖК Борисоглебский, срок окончания строительства в котором уже нарушен на 2 года. Мне застройщик тоже настоятельно рекомендовал подписать допник. Я не подписал. А стройка идет. Медленно, но идет, финансирование есть. Дозированное правда, но есть.
- что касается расторжения ДДУ - это очень хороший способ получить 1,5-2 стоимости вложения. Но только в том случае, если застройщику есть чем платить. Если же расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке, который потом, не дай Бог, свалится в банкротство - вы уже не сможете требовать передачи вам квартир. Вы сможете требовать только уплату денег. А так как у банкрота их нет, а кроме вас будут в реестре кредиторов более "жирные" кредиторы (в частности - банки), по итогам банкротства вам скорее всего ничего не достанется. Если не уверены, что застройщик сможет вернуть деньги - расторжение ДДУ можно делать только на основании двустороннего дополнительного соглашения, содержащего условие о прекращении ДДУ только после исполнения застройщиком обязанности по выплате всех требуемых сумм. Кстати, насколько я понял, срок передачи объектов по ДДУ еще не наступил. Если это так - то вы не сможете пока расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Для этого нужно, чтобы срок передачи был нарушен более чем на 2 месяца. Поэтому, расторгнуть можно только по допсоглашению. Есть еще вариант расторжения через суд, но опять же должны быть для этого основания, предусмотренные п.1.1. ст.9 закона 214-ФЗ, и это займет порядка 8-10 месяцев времени судебных тяжб.
Вот как-то так....
Отлично написано, согласен! Скажите, как юрист, если застройщик свалится в банкротство из-за отсутствия финансирования по эскроу счетам, какой порядок достройки объекта будет? И с кого можно будет требовать неустойку по ДДУ?
На мой взгляд, пока оптимальной выглядет схема, при которой адекватны и застройщик, и дольщики (мы).
Кричать на каждом углу о краже денег, рассказывать о расторжении ДДУ не вижу никакого смысла. Подписывать или нет допник - дело каждого. Мне нужен результат работы и как можно скорее, поэтому и позиция у меня такая...
Отлично написано, согласен! Скажите, как юрист, если застройщик свалится в банкротство из-за отсутствия финансирования по эскроу счетам, какой порядок достройки объекта будет? И с кого можно будет требовать неустойку по ДДУ?
На мой взгляд, пока оптимальной выглядет схема, при которой адекватны и застройщик, и дольщики (мы).
Кричать на каждом углу о краже денег, рассказывать о расторжении ДДУ не вижу никакого смысла. Подписывать или нет допник - дело каждого. Мне нужен результат работы и как можно скорее, поэтому и позиция у меня такая...
Отлично написано, согласен! Скажите, как юрист, если застройщик свалится в банкротство из-за отсутствия финансирования по эскроу счетам, какой порядок достройки объекта будет? И с кого можно будет требовать неустойку по ДДУ?
На мой взгляд, пока оптимальной выглядет схема, при которой адекватны и застройщик, и дольщики (мы).
Кричать на каждом углу о краже денег, рассказывать о расторжении ДДУ не вижу никакого смысла. Подписывать или нет допник - дело каждого. Мне нужен результат работы и как можно скорее, поэтому и позиция у меня такая...
Требуется уточнение - деньги Вы вносили на счет эскроу или еще по старинке на обычный расчетный счет?
Они письменно пишут, что не успеют в срок:) это и есть повод
Вот это как раз и не повод.... И даже если в ДДУ прописано право перенести срок передачи объекта дольщику - такой пункт является ничтожным (недействительным), так как срок передачи объекта дольщику является существенным условием ДДУ, а существенные условия могут меняться только по соответствующему допсоглашению. Застройщик может сам изменить только срок ввода в эксплуатацию, но срок передачи дольщику он при этом не может нарушить.
Требуется уточнение - деньги Вы вносили на счет эскроу или еще по старинке на обычный расчетный счет?
Отвечу за автора, деньги перечислялись по старинке, так как официального перехода на эскроу у нашего застрощика не было и есть соответствующие сертификаты подтверждающие разрешение на сбор средств без эскроу. По крайней мере в ЖК Твин Хаус совершенно точно продавали по ДДУ в октябре 2019.
Они письменно пишут, что не успеют в срок:) это и есть повод
Повод для чего? Для того, чтобы расторгнуть договор? допустим, Вы его расторгли, у застройщика нет денег, чтобы Вам вернуть, с чем Вы останетесь? Тут главное с горяча не совершить ошибку, лучше уж немного дольше подождать, но в итоге получить свое жилье.
Повод для чего? Для того, чтобы расторгнуть договор? допустим, Вы его расторгли, у застройщика нет денег, чтобы Вам вернуть, с чем Вы останетесь? Тут главное с горяча не совершить ошибку, лучше уж немного дольше подождать, но в итоге получить свое жилье.
Продажу по переуступке никто не отменял. Но сейчас вряд ли кто то купит при такой скорости работ.
Жесть этот ареал, и что теперь? Мою квартиру внуки получать будут?
Ну вот что Вы нагнетаете? ((( Стройка движется, по новому допнику подвинули срок сдачи на 9 месяцев. Учитывая, что эскроу ввели с июня и уже прошло почти 6 месяцев на все эти бюрократические процедуры, то выходит, застройщик реально взял дополнительно 3 месяца сверху.
Не вижу повода для паники. Если в следующем году снова будут предлагать подписать ДОПник, то тут уже можно озадачиться, а пока обычная для нашей страны процедура.
У нас же как обычно законы напринимают, а как их исполнять никто не знает, так как нет никаких подзаконных актов, разъяснений и тд. Так и в нашей ситуации.
Не вижу повода для паники. Если в следующем году снова будут предлагать подписать ДОПник, то тут уже можно озадачиться, а пока обычная для нашей страны процедура.
То есть получается, сейчас Вы подписываете допник и дарите неустойку застройщику за 9 месяцев срыва, а последующие допники подписывать не будете? А если будут так же ставить Вас в тупик и шантажировать? Так и будете подписывать бесконечно?
Подписание доп.соглашения об изменении срока передачи Вам объекта долевого строительства - равносильно Вашему отказу от возможности требовать компенсацию в виде неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Страшилки о том, что застройщик не получит кредит на строительство, если дольщики не подпишут доп.соглашения о переносе сроков - это чистой воды бред. Банкам фиолетово какие сроки указаны у дольщиков в дду.
Предлагая подписать доп.соглашение, застройщик преследует только одну цель - минимизировать свои судебные издержки, связанные с обращением дольщиков в суд за неустойкой.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
Страшилки о том, что застройщик не получит кредит на строительство, если дольщики не подпишут доп.соглашения о переносе сроков - это чистой воды бред. Банкам фиолетово какие сроки указаны у дольщиков в дду.
Да это понятно, надеюсь что дольщики не поведутся и не пойдут на уговоры застройщика, пусть хоть в виде неустойки застройщик им компенсирует принесенный им вред. Застройщик намеренно врет дольщикам, и старается обманным путем избежать неустойку.
никто не получит неустойку. Застройщик будет скоро банкротом. Коханый Артем и со своим Папкой уедут на Украину
Да это понятно, надеюсь что дольщики не поведутся и не пойдут на уговоры застройщика, пусть хоть в виде неустойки застройщик им компенсирует принесенный им вред. Застройщик намеренно врет дольщикам, и старается обманным путем избежать неустойку.
Внимание дольщики Ареал! В четверг 21.11.2019 в 19:00 в здании Люберецкой администрации по адресу Люберцы, Октябрьский проспект, д.190, кабинет 203, пройдет встреча руководства Ареал с дольщиками при участии администрации. Просьба отменить все дела, отпроситься с работы, оставить детей родственникам, учесть пробки на дорогах и придти на встречу! Вы вложили миллионы честно заработанных рублей и в праве спросить за них. Другого шанса на встречу такого уровня у нас может не появиться. Мы должны прийти толпой, они должны понять, что просто так от нашей проблемы им не отмахнуться. Бросайте все и приезжайте!!!
МИРАПОЛИС на Проспекте Мира.
Скидки до 10% в июне! Бизнес-класс от 7,5 млн р. Просторные лобби. Высокие потолки. 7 парков рядом.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееСверхквартал Upside Towers.
Сверхвыбор для жизни. Для резидентов Upside club на 2 000 м². Дизайнерская отделка. 10 минут до ВДНХ
ПодробнееЖК JOIS от MR Group
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Спецпредложение в июне.
ПодробнееВыдача ключей в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры в сданном доме от 16,7 млн. руб. Авангардная авторская архитектура.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с отделкой и меблировкой. Доходность 16%. Скидка 25%. Сдаем в 2024 г.
ПодробнееЖК INDY TOWERS
Скидка 7%! Бизнес-класс от 14,5 млн ₽! 3 минуты до МЦК «Зорге»! Последний месяц льготной ипотеки!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНебоскреб Famous
Панорамные виды на Москва-Сити. Рядом с Кутузовским проспектом. Варианты отделки на выбор
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ПодробнееЖК Две Столицы
Все дома сданы! Скидка 8% на ограниченный пул квартир 18 корпуса!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 25 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Бизнес-класса "Русич-Кантемировский"
Квартиры второй очереди от 8,5 млн руб. в ЖК "Русич-Кантемировский" рядом с м. Кантемировская
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Приватные клубные дома и высотные башни. Готовая авторская отделка. м. Марьина роща. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееЖК SLAVA. Премиум-класс От 25 млн ₽
Фитнес с бассейном. Продуманное благоустройство. Спальни с отдельной гардеробной и ванной.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты с фиксированным доходом до 732 000 р/год . 2 программы доходности
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК «Квартал Серебряный бор»
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАквилон Beside 2.0 Скидка 15%
Бизнес-класс от 8,7 млн! 7 минут пешком до ст.Нижегородская. Двор без машин. Рассрочка!
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Старт продаж нового корпуса!
Квартиры с отделкой от 3,3 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееКамерный проект «Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Санкт-Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады.