Риск банкротства застройщика
Риски у участников долевого строительства при наличии ДДУ в недостроенном доме при смене застройщика в связи с банкротством
В соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщика" ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все вопросы, связанные с получением участниками строительства, в том числе и дольщиками, оплаченных ими квартир регулируются именно этим параграфом, в частности ст. 201.10, 201.11 из содержания которых следует, что основными рисками в случае банкротства застройщика являются:
1. Вероятность необходимости добровольного (201.10) или вынужденного (201.11) внесения дополнительных денежных средств, а в случае невозможности внесения таковых отнесения соответствующего участника строительства к кредиторам 3-й очереди с возможностью получения 70% внесенных ими денежных средств, т.е. неполучения желаемой квартиры;
2. Фактически участники строительства будут находится в зависимости основных кредиторов несостоятельного застройщика;
3. Смена застройщика, в случае банкротства застройщика, никакой роли для участников строительства не играет, смена застройщика может быть актуальна в случае, если это произойдет до применения в отношении застройщика параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или в случае, если новый застройщик несмотря на процедуру банкротства прежнего, примет на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств последнего перед участниками строительства. Подобное развитие событий возможно в том случае, если администрация предложит новому застройщику, какой-нибудь вариант сотрудничества при котором ожидаемая прибыль намного превысит убытки связанные с исполнением обязательств прежнего застройщика;
4. Также не исключен факт двойных продаж. http://www.bppgrilvi...iki-ooo-rimeka;
5. Как правило, недобросовестный застройщик или основной кредитор "вводят" в процедуру подконтрольного им арбитражного управляющего, который будет отстаивать интересы застройщика или основного кредитора в ущерб интересам дольщиков;
6. Важно знать, что с момента введения процедуры НАБЛЮДЕНИЯ, первой процедуры в производстве по делу о банкротстве, и применения параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика", автоматически становится невозможной работа по признанию права собственности, как на не дострой, так и на жилье в суде общей юрисдикции, в то время, как именно наличие решения суда о признании права собственности в Вашем случае на объект незавершенного строительства с последующей его регистрацией позволяет избежать всех вышеперечисленных рисков, так как это имущество уже Ваша собственность.
Например:
В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москва от 04.04.2016г. по делу № А40-10877/16-44-23 «Б» рассмотрение обоснованности заявления о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» банкротом назначено на 08.06.2016г.
Таким образом, у заинтересованных граждан есть достаточный, но к сожалению далеко не бесконечный промежуток времени для защиты своих прав.
Признание на объект незавершенного строительства-квартиру в будущем осуществляется в силу закона и подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года;
В дополнение к приведенному Выше ответу сообщаем следующее.
Поскольку официальным застройщиком по ЖК "Флотилия" является не Грас, а МФС-1, в отношении не подано заявление о признании банкротом, вопрос о наступлении рисков, указанных в нашем предыдущем сообщении на сегодняшний день не стоит.
Однако, Грас является владельцем 100% акций МФС-1, соответственно лицом контролирующим финансовые потоки и имеющим права отдавать обязательные для исполнения распоряжения МФС-1.
Кроме того, в картотеке арбитражных дел, значится 4 дела о взыскании с МФС-1 денежных средств в связи с неисполнением обязательств по гражданско-правовым договорам. Точная сумма требований неизвестна, так как не во всех судебных актах размещенных в картотеке указаны суммы требований.
По одному из дел решение о взыскании денежных средств уже вступило в законную силу.
Учитывая вышеизложенное велика вероятность того, что финансовые трудности МФС-1 напрямую связаны с несостоятельностью Граса и следующим логичным шагом кредиторов МФС-1 может быть подача заявления о банкротстве такового, что является достаточно распространённым способом взыскания задолженности.
Таким образом, указанный в предыдущем сообщении способ нивелирования рисков, связанных возможным банкротством застройщика в полном объёме актуален и для дольщиков, ЖК "Флотилия", у которых заключены договоры с МФС-1
Недострой. Жк 'дом у реки "Химки.
Договор ДДУ.
Здравствуйте! Город Звенигород, ЖК "Восточный берег" корпус 6, застройщик ЗАО "ТМ-СтройПром". Государственной комиссии дом сдан. Подписан акт передачи квартиры от застройщика нам. Идёт задержка 4 месяца по регистрации дома в кадастровой палате по вине застройщика, потребовали в министерстве строительства МО обновлённый технический план. Застройщик уже пытался объявить себя банкротом, но его заставили довести наш дом до сдачи. Сидим в подвешенном состоянии. Если всё-таки застройщик начнёт процедуру банкротства, квартира останется за нами?
Добрый день! Продаю квартиру в ЖК Раменский. Перед подписанием СУПТ на нового кредитора обязали согласовывать с ФСК Лидер. Хорошо, едем в Лидер 21.05.18. Прошло 25 дней!!! Сколько нужно еще вам времени для согласования? Почему вы не цените наше время? И. пожалуйста, напишите, согласно какого закона или подзаконного Акта , требуется данное согласование и в течении какого времени оно должно быть выполнено. Заранее благодарю.
Если могут, то какие документы небходимы и какой порядок регистрации для участия?
У ЖК Мир Митино ФИНАНСОВЫЙ ПАРТНЁР ПРОЕКТА ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» . Как скажется на дольщиках, если у банка отберут лицензию?