Почему застройщик ООО "ИнвестСити" в договоре о долевом участие указазывает ориетрировочный срок сдачи дома?

Здравствуйте!

Почему в договоре о долевом участие по 11 корпусу прописан ориентировочный срок сдачи дома. Вами указан неопределенный срок строительства и такая форма договора не соответствует ФЗ-214. Таким образом, определение срока в договоре ДДУ не соответствует требованиям законодательства, а значит срок в договоре не определен. Пункт 5 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004 определяет, что при отсутствии в договоре срока передачи объекта долевого участия, такой договор считается незаключенным. http://www.consultan...cc4415019883b5/
Кроме того, в договоре о долевом участие по другим корпусам вами указан срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в вашей формулировки о получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию не имеет ни чего общего к дате окончания строительство. В силу ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «ФЗ № 214») договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Почему нет конкретного срока окончания строительства (с датой )и нет конкретного срока (с датой) передачи объекта недвижимости?
В ДДУ обозначена дата 31 декабря 2019 г. - это крайний срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, либо ввод произойдет досрочно ( пункт 2.4 договора). Застройщик, в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Квартиры в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры. ( пункт 5.1.7. договора). Сроки не ориентировочные , договор соответствует ФЗ-214.
Администрация ProNovostroy 21 Февраль 2018 - 12:55

Другие вопросы по этому объекту (78)
Не в соответствии ФЗ 214 закона оформляете ДДУ .
Срок передачи квартиры, это существенное условия договора долевого участия и без указания этого срока ДДУ считается не заключенным.
В случае если договор прошел регистрацию в Росреестре это является нарушением. (Для тех кто заключил договор, можно подписать с застройщиком дополнительное соглашение с конкретными датами передачи квартиры в добровольном или принудительном порядке )
Как звучит формулировка когда срок не определен? Например в ДДУ может быть указано, что застройщик передает квартиру дольщику в течения 2 месяцев с момента получения Разрешения наввод дома в эксплуатацию.
Согласно правилам гражданского кодекса РФ такая формулировка подразумевает, что конкретный срок передачи квартиры не определен.
Почему?????????
Потому что срок, должен быть определен указанием на календарную дату, определенное число, месяц, год или на события, которое неизбежно должно наступить.
Получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не является событием, которое неизбежно наступит и не отвечает этому критерию, критерию неизбежности.
Поэтому при такой формулировки срока, срок является не определенным и получить неустойку с застройщика не возможно.

Заведома зная о том, что по таким ДДУ в соответствии ФЗ 214 дольщикам отказывают в суде выплате неустойки, съёма жилья и морального Вы составляете договора не в рамках закона?
Кроме того, Верховный суд РФ в июле 2018 года запретил делать привязку получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию с датой передачи жилья дольщикам.


Подробности в теме " срок сдачи ЖК Новая Развилка
Прикрепленные файлы
Юрий Ж 02 Сентябрь 2018 - 21:23 ИнвестСити
Как связаться с руководством Инвестсити, фактический адрес местонахождения , контактный телефон?
Почему игнорируете вопросы дольщиков, которые являются инвесторами объекта Новая Развилка. Почему на оф.сайте нет достоверной информации о смене учредителей и о новых графиках строительства. Как связаться с руководством, фактический адрес местонахождения офиса и контактный телефон? Когда возобновится строительство? Либо Инвестсити ведет фирму к банкротству, чтобы дольщиков поставить в самую послелнюю очередь по выплате долгов?
Lisa21 02 Сентябрь 2018 - 16:57 ИнвестСити
Когда начало строительства?
Доля уже выкуплена, почему нет никаких движений?
Почему не начинают строить?
Прикрепленные файлы
КВ. 24 Август 2018 - 19:47 ИнвестСити
Какие новости по стройке?
Там что все вымерли или сбежали с нашими деньгами? Судя по всему это еще один недострой!
КВ. 28 Июль 2018 - 09:27 ИнвестСити
Что со стройкой, сколько еще можно ждать?
До сентября 2019г остается чуть больше года, как Вы собираетесь успеть построить все дома к этому сроку?
И почему на сайте https://n-razvilka.ru/about/docs.html выложены ответы на которых нет печати?!
КВ. 17 Июль 2018 - 08:34 ИнвестСити