Юридическая консультация
Недострой. Жк 'дом у реки "Химки.
Договор ДДУ.
Добрый день.
Заключили такой договор на 2 квартиры, одну из них выкупили полностью, по второй не внесли часть платежей (около 40%), в связи с тем что строительство объекта было приостановлено в апреле 2019 г из за недостаточного финансирования и больше полугода не было никаких известий от застройщика. Сейчас застройщик (по неподтвержденным данным) оформляет кредит и убеждает в возобновлении строительства. Чем нам грозит в этом случае нарушение графика платежей, и как мы можем обезопасить себя от возможных претензионных действий застройщика, если уверенности в его добросовестности нет никакой?!
Благодарю.
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Помогите, пожалуйста убрать все лишнее из доверенности. Заранее спасибо:
Я - гражданин (ка) Российской Федерации, года рождения, место
рождения: , пол: , паспорт , выданный года, код подразделения _____, зарегистрированный (ная) по адресу;________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю:
Общество с ограниченной ответственностью ХХХ (место нахождения: ХХХХ, ИНН ...), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ...., действующего на основании Устава и сотрудников Общества:
ХХХ, ХХХгода рождения, паспорт гражданина ХХХ
быть представителем в Органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ХХХ, и прав собственности на объекты долевого строительства, согласно вышеуказанным договорам, а также дополнительных соглашений к договорам, любых обременений по договорам, в том числе правом залога (ипотеки), договоров об уступке права требования (цессии) и соглашения о расторжении договора, для чего предоставляю право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, в том числе кадастровый паспорт помещения в филиале ГУП ГУИОН ПИБ Санкт-Петербурга и его филиалах; с правом регистрировать договоры и право собственности, дополнительные соглашения к договорам, любые обременения по договорам, договоров об уступке права требования (цессии) и соглашения о расторжении договора, с правом получения документов с регистрации, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости; в случае необходимости - с правом приостановки либо отказа от государственной регистрации, с правом вносить необходимые изменения, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости, с правом получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, получать необходимые справки, выписки и прочие документы, уплачивать необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Общество с ограниченной ответственностью ХХХ (место нахождения: ХХХХ, ИНН ...), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ...., действующего на основании Устава и сотрудников Общества:
ХХХ, ХХХгода рождения, паспорт гражданина ХХХ
быть представителем в Органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ХХХ, и прав собственности на объект долевого строительства, согласно вышеуказанному договору, а также дополнительных соглашений к указанному договору, права залога (ипотеки) (в том случае если квартира приобретается в ипотеку), для чего предоставляю право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, в том числе кадастровый паспорт помещения; с правом получения документов с регистрации, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости; с правом получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости; уплачивать необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Помогите, пожалуйста убрать все лишнее из доверенности. Заранее спасибо:
Я - гражданин (ка) Российской Федерации, года рождения, место
рождения: , пол: , паспорт , выданный года, код подразделения _____, зарегистрированный (ная) по адресу;________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю:
Общество с ограниченной ответственностью ХХХ (место нахождения: ХХХХ, ИНН ...), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ...., действующего на основании Устава и сотрудников Общества:
ХХХ, ХХХгода рождения, паспорт гражданина ХХХ
быть представителем в Органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ХХХ, и прав собственности на объекты долевого строительства, согласно вышеуказанным договорам, а также дополнительных соглашений к договорам, любых обременений по договорам, в том числе правом залога (ипотеки), договоров об уступке права требования (цессии) и соглашения о расторжении договора, для чего предоставляю право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, в том числе кадастровый паспорт помещения в филиале ГУП ГУИОН ПИБ Санкт-Петербурга и его филиалах; с правом регистрировать договоры и право собственности, дополнительные соглашения к договорам, любые обременения по договорам, договоров об уступке права требования (цессии) и соглашения о расторжении договора, с правом получения документов с регистрации, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости; в случае необходимости - с правом приостановки либо отказа от государственной регистрации, с правом вносить необходимые изменения, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости, с правом получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления и документы, получать необходимые справки, выписки и прочие документы, уплачивать необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Общество с ограниченной ответственностью ХХХ (место нахождения: ХХХХ, ИНН ...), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ...., действующего на основании Устава и сотрудников Общества:
ХХХ, ХХХгода рождения, паспорт гражданина ХХХ
быть представителем в Органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ХХХ, и прав собственности на объект долевого строительства, согласно вышеуказанному договору, а также дополнительных соглашений к указанному договору, права залога (ипотеки) (в том случае если квартира приобретается в ипотеку), для чего предоставляю право собирать и подавать необходимые справки, выписки, удостоверения и прочие документы, в том числе кадастровый паспорт помещения; с правом получения документов с регистрации, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости; с правом получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости; уплачивать необходимые государственные и иные пошлины, сборы и платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Увидели в интернете объявление о продаже студии. На показе комнаты продавец пояснила, что мы заключаем 2 договора. Один с застройщиком на покупку доли в трехкомнатной квартире одновременно с другими покупателями в соответсвующих долях. Другой с данным продавцом на производство перепланировки и ремонт квартиры, в результате чего Квартира будет разделена на 4 студии. За свои услуги продавец взяла 100 тыс, с последующим зачётом в счёт услуг по перепланировке. Но поскольку, как оказалось, она нас обманула по площади студии, мы вручили ей заявление о расторжении договора и возврате денег. Прошёл месяц в борьбе и бесконечных обещаниях. Денег нам так и не вернули. Застройщик говорит, что она вообще не имела права заключать такой договор, так как квартира застройщиком продаётся только тому лицу, кто её забронировал, а не каким-то новым 4 лицам, которых ему приведут. С другой стороны она показывала нам квартиру, приезжая на машине застройщика. Обратились в полицию. Участковый делом не занимается. Говорит, а зачем вы отдали деньги не застройщику? Помогите советом, пожалуйста, как вернуть наши деньги?
Вам необходимо обжаловать действия, а вернее бездействие ОВД, в лице участкового, в прокуратуру и обратится в суд с иском к продавцу о взыскании денежных средств.
Продажа квартиры в долях возможна, однако, в данном случае схема продажи должна была выглядеть так:
1. Продавец имеет заключенный с Застройщиком договор долевого участия, далее по тексту "ДДУ", по которому исполнены обязательства по оплате цены такового договора. Продавец заключает с каждым из покупателей договор уступки права требования, далее по тексту "УПТ", на долю в размере 1/4 студии в отношении, которой у него заключен ДДУ. Перед тем как заключить с покупателями договоры УПТ продавец предъявляет покупателям заключение строительно технической экспертизы, копия которого в последующем будет являться неотъемлемой частью, каждого из 4-х УПТ, из содержания которой следует, что в данной квартире студии с инженерной и правовой точки зрения возможно произвести перепланировку. о которой она Вам говорила.
Важным является также то, что стоимость таких услуг намного выше 100000 рублей.
Вероятнее всего Вы стали жертвой мошенников...
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Речь идет о ЖК Фреш на юге Москвы. Проект принадлежит компании Донстрой. Однако застройщиком выступает другая фирма, ООО Фреш, образованная в 2017 году, с уставным капиталом не более 100 тысяч рублей. Договор о покупке квартиры тоже заключается с ней же. Что это за схема такая? Кто будет нести ответственность в случае каких-то э неприятностей с этими квартирами? Менеджеры утверждают, что так все делают.
К сожалению, это стандартная практика, когда разрешительная документация получается на специально созданную для этого компанию однодневку, созданную специально с целью вывода денежных средств и ухода от ответственности "основного застройщика" от имени и в офисе которого осуществляются продажи.
Если что-то пойдёт не так, то все претензии Вы сможете предъявить только ООО "Фреш", которая, скорее всего, деюре не имеет никакого отношения к Донстрою, и у которой, в случае наступления рисков, задержки строительства и/или банкротства и/или некачественного строительства и т.д., на счетах средств не окажется.
Менеджеры утверждают. то за что им платят деньги, т.е. за продажи. Дальнейшая судьба квартир и покупателей их не интересует.
При заключении договора рекомендуем Вам самым внимательным образом ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, договором (ДДУ или ДКП), на основании которого предлагается приобрести квартиру Вам, отзывами об ООО "Фреш", наличием у него иных объектов застройки, состоянием дел на ЖК "Фреш" и иных объектах, при их наличии, информацией о судебных спорах ООО "Фреш", как в арбитражном суде, так и в судах общей юрисдикции, соблюдением сроков строительства ЖК и т.д.
Застройщик провел обмеры квартир через Азимут-кадастр (коммерческий КИ), мы вызывали для обмеров БТИ. Выяснилась разница метров в нашу пользу. Застройщик доплачивать отказался, в своей отписке утверждая, что его замеры верны. Готовимся к суду. Вопрос, может ли суд назначить повторную экспертизу квартиры? Для нас это значит невозможность начать ремонт, в ходе которого может измениться площадь. Или суд примет к сведению уже имеющиеся обмеры БТИ, которые, насколько я знаю, имеют преимущество перед обмерами КИ?
Сколько по времени обычно длятся подобные суды?
Суд вправе, как по собственной инициативе, так и по ходатайству застройщика назначить судебную экспертизу. В тоже время, суд вправе принять решение основываясь на уже имеющихся доказательствах. При этом, результаты обмеров Азимут-кадастр и БТИ для суда имеют совершенно равную юридическую силу.
При надлежащей юридической поддержке застройщика, процесс, с учётом, Новогодних праздников, может занять 3-5 месяцев в зависимости от того, будет ли назначена судебная строительная экспертиза и будет ли застройщик обжаловать в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции.
