Юридическая консультация
<p>Добрый день, на каком основании застройщик отказывает мне в электронной регистрации ДДУ Ссылаются на использовании в сделке в том числе и средств маткапитала. Я нахожусь в другом городе и не хочу писать доверенность на предоставление интересов меня и детей третьему лицу, чтоб агент застройщика оформил сделку без меня через МФЦ и ПФ РФ. Какие у меня права и могу ли я сама электронно оформить договор. Спасибо.</p>
Подскажите , можно ли покупателю-ипотечнику продать квартиру без бти , если на руках только техпаспорт помещения застройщика, сделанный кадастровым инженером.?
Продать квартиру без документов БТИ при наличии тех. паспорта можно. Для продажи путём уступки права требования по ДДУ БТИ не нужно. Для продажи имущества находящегося в собственности БТИ, также не нужно, достаточно выписки из ЕГРН.
ДДУ содержит условие: в случае если площадь объекта (квартиры), подлежащего передаче больше определенной договором проектной площади на более чем на на 2 кв.м...... и т.д. (Или застройщик должен вернить деньги или участник долевого строительства должен доплатить....все стандартно)..
При этом в договоре есть пункт: После проведения данных технической инвентаризации составляется дополнительное соглашение.
Является ли проведение технической инвентаризации обязанностью застройщика или органов государственной власти?
Кто, когда, при каких условиях заказывает проведение технической инвентаризации (в данном случае квартиры)?
Может ли быть проведена техническая инвентаризация до постановки дома на кадастровый учет?
В ДДУ написано что сдача дома до конца 2022, передача ключей до февраля 2023. Но первая часть дома (называемая 1 этапом, или 1 подъездом) должна была сдаться до мая. В Дду этого нет, писали гарантийное соглашение где это прописано. Наступил май, а дом не достроен. Т. Е. Передача ключей итого позже. Они имеют право до 2022 спокойно строить?
перед началом ремонта мы обратились в У/к для того, чтоб они перекрыли водоснабжение перед заменой труб в квартире. Они обозначили ценник за перекрытие воды - 5 т.р. и сообщили, что для того, чтоб начать ремонт необходимо им предоставить проекты от уполномоченных компаний с СРО, затем за деньги они его согласуют и только после этого мы сможем приступить к ремонту. Законны ли их действия?
Подскажите , можно ли покупателю-ипотечнику продать квартиру без бти , если на руках только техпаспорт помещения застройщика, сделанный кадастровым инженером.?
Продать квартиру без документов БТИ при наличии тех. паспорта можно. Для продажи путём уступки права требования по ДДУ БТИ не нужно. Для продажи имущества находящегося в собственности БТИ, также не нужно, достаточно выписки из ЕГРН.
Добрый день,
У меня заключен договор ДДУ на апартаменты в котором написано, что я должен оплачивать коммунальные платежи с момента ввода дома в эксплуатацию, хотя я там не живу.
Так ли это?
Я подписал акт приема передачи квартиры после 4х месяцев после сдачи дома, должен ли я платить за эти 4 месяца коммуналку? Апартамент еще не зарегистрирован в росреестре. В какой момент по закону возникает обязанность по уплате коммунальных платежей?
какие мои действия в такой ситуации?
Спасибо!
На основании подп. 5,6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение,которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего у застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.
Также согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
в соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Соответственно действия застройщика неправомерны и противоречат законодательству. В случае обращения недобросовестного застройщика в суд у вас есть все шансы оспорить его исковые требования.
Здравствуйте! Нужен совет бывалых!!! После приемки квартиры и ее эксплуатации в течении года, потек канализационный стояк. Учитывая, что застройщик Тин групп отказался от ремонта по гарантии, подали в суд. Прошло три судебных заседания в сопровождении адвоката. Вчера юрист от Застройщика вышел с предложением сделать ремонт + маленькая материальная компенсация, которая не покрывает мои судебные издержки. На встречное предложение увеличить сумму материальной компенсации хотя бы для покрытия расходов на адвоката, был получен отказ. Юрист обосновал отказ тем, что суд не признает расходы на адвоката и я замучаюсь получать денежную компенсацию даже при решении суда в мою пользу. Так как это первая судебная тяжба, хотелось бы узнать насколько это соответствует истине, и как лучше поступить. Буду благодарна за совет-ответ. С уважением Женя
Представитель застройщика просто запугивает Вас. Суд всегда присуждает в пользу выигравшей стороны судебные расходы, в первую очередь - расходы на оплату услуг представителей.
Вопрос только во взыскиваемой сумме и способности Вашего представителя её обосновать.
Достаточно часто суд по своему усмотрению снижает,требуемую выигравшей стороной сумму расходов на оплату услуг представителя. Как правило, это происходит если сумма явно завышена по сравнению со средне рыночной ценой на аналогичные услуги в данном регионе и не соответствует сложности дела и трудозатратам.
Основную опасность в данном случае представляет отсутствие денежных средств на счетах застройщика, при наличии которых, вы просто относите исполнительный лист в банк застройщика и в течении 3-х рабочих дней происходит списание денежных средств на указанный Вами счёт.
Перед тем как отнести исполнительный лист в банк застройщика, целесообразно направить в территориальную ИФНС по месту нахождения застройщика заявление о предоставлении сведений обо всех открытых счетах застройщика. К такому заявлению прикладывается нотариальная копия исполнительного листа. И уже после получения сведений обо всех открытых счетах, выбрать банк, в котором по вашему мнению деньги есть вероятнее всего. Особе внимание рекомендуем обращать на депозитные счета, так как наличие такого счёта говорит об однозначном наличии на нём денежных средств.
Купила квартиру с отделкой, которую должны были сдать в августе 2018 года. В ходе приемки квартиры было выявлено, что техническая документация (приложение к акту-приемки передачи квартиры) не соответствует фактическому состоянию квартиры, а именно, в технической документации не указана пазогребенная стена (перегородка из монолитного блока) с дверью, разделяющая коридор на кладовку и коридор. Написано три претензии в адрес застройщика с просьбой привести техническую документацию в соответствие с фактическим состоянием квартиры. Застройщик отказывается удовлетворить претензию и в юридическом ответе пишет: "Дополнительные перегородки выполнены после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные перегородки не являются капитальными, выполнены в соответствии с планируемым планом по отделке квартир, перегородка в проектной документации обозначена пунктирной линией, следовательно ее возведение носит временный характер, территория за данной перегородкой не является отдельной комнатой, а ее площадь входит в состав коридора, которая составляет 6,6 кв.м".
Следует заметить, что в договоре ДДУ данная перегородка выделена пунктиром, а в техническую документацию она не включена. Ищу грамотного юриста, который сможет обязать застройщика привести техническую документацию в соответствие и возможно пересчитать площадь квартиры с учетом стены.
Хочу также отметить, что акт-приемки подписан мною не был, однако начали приходить счета на оплату с января месяца, похоже, что застройщик осуществил акт приемки передачи в одностороннем порядке.
Будем рады Вам помочь!
Добрый день!
Извиняюсь заранее за неточные формулировки, но постараюсь объяснить в чем заключаются наши сомнения.
Приобрели квартиру по договору долевого участия. У застройщика большие проблемы. Сдачу дома переносят третий год. Вынуждают нас подписывать различные доп соглашения, на что мы ни разу не согласились.
Сейчас нас уговаривают подписать согласие на замену фасадов, мол они красивее, лучше и многое чего прочего. Поначалу говорилось, что нужно будет ещё и доплатить. Теперь говорят бесплатно. Часть жильцов согласилось,часть против. Скажите пожалуйста, в случае если всё-таки будут внесены изменения и дом будет построен не в соответствии с первоначальным планом, как это может отразится на компенсации, на которую все жильцы рассчитывают, в связи с задержкой сдачи дома? И вообще,какие последствия могут быть? Не будет ли застройщик потом утверждать, что все это было с нашего согласия и включит замену фасадов, окон в часть неустойки?
Изменение проекта, в том числе в части облицовки дома, без вашего на то согласия и без подписания Вами соответствующего доп. соглашения, содержащего условия о продлении сроков строительства, не повлечёт для Вас уменьшение суммы неустойки за задержку передачи Вам объекта долевого участия (квартиры).
Более того, в том случае если изменение проекта ведёт к его ухудшению и/или удешевлению по сравнению с тем, что было предусмотрено изначально, Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ (стоимости квартиры), а если изменение проекта, произведённое без вашего на то согласия повлекли удорожание квартиры, то доплачивать Вы не обязаны.
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Речь идет о ЖК Фреш на юге Москвы. Проект принадлежит компании Донстрой. Однако застройщиком выступает другая фирма, ООО Фреш, образованная в 2017 году, с уставным капиталом не более 100 тысяч рублей. Договор о покупке квартиры тоже заключается с ней же. Что это за схема такая? Кто будет нести ответственность в случае каких-то э неприятностей с этими квартирами? Менеджеры утверждают, что так все делают.
К сожалению, это стандартная практика, когда разрешительная документация получается на специально созданную для этого компанию однодневку, созданную специально с целью вывода денежных средств и ухода от ответственности "основного застройщика" от имени и в офисе которого осуществляются продажи.
Если что-то пойдёт не так, то все претензии Вы сможете предъявить только ООО "Фреш", которая, скорее всего, деюре не имеет никакого отношения к Донстрою, и у которой, в случае наступления рисков, задержки строительства и/или банкротства и/или некачественного строительства и т.д., на счетах средств не окажется.
Менеджеры утверждают. то за что им платят деньги, т.е. за продажи. Дальнейшая судьба квартир и покупателей их не интересует.
При заключении договора рекомендуем Вам самым внимательным образом ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, договором (ДДУ или ДКП), на основании которого предлагается приобрести квартиру Вам, отзывами об ООО "Фреш", наличием у него иных объектов застройки, состоянием дел на ЖК "Фреш" и иных объектах, при их наличии, информацией о судебных спорах ООО "Фреш", как в арбитражном суде, так и в судах общей юрисдикции, соблюдением сроков строительства ЖК и т.д.
Застройщик провел обмеры квартир через Азимут-кадастр (коммерческий КИ), мы вызывали для обмеров БТИ. Выяснилась разница метров в нашу пользу. Застройщик доплачивать отказался, в своей отписке утверждая, что его замеры верны. Готовимся к суду. Вопрос, может ли суд назначить повторную экспертизу квартиры? Для нас это значит невозможность начать ремонт, в ходе которого может измениться площадь. Или суд примет к сведению уже имеющиеся обмеры БТИ, которые, насколько я знаю, имеют преимущество перед обмерами КИ?
Сколько по времени обычно длятся подобные суды?
Суд вправе, как по собственной инициативе, так и по ходатайству застройщика назначить судебную экспертизу. В тоже время, суд вправе принять решение основываясь на уже имеющихся доказательствах. При этом, результаты обмеров Азимут-кадастр и БТИ для суда имеют совершенно равную юридическую силу.
При надлежащей юридической поддержке застройщика, процесс, с учётом, Новогодних праздников, может занять 3-5 месяцев в зависимости от того, будет ли назначена судебная строительная экспертиза и будет ли застройщик обжаловать в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции.
