Юридическая консультация
Добрый день, подскажите пожалуйста, хотим оформить квартиру в новостройке на трех человек, и каждый будет подавать на налоговый вычет. ДДУ заключено на одного человека, и ипотека соответственно тоже. Можно ли по этому ДДУ собственность оформить на троих? И как вообще лучше поступить в нашей ситуации. Заранее спасибо
Здравствуйте! Нужен совет бывалых!!! После приемки квартиры и ее эксплуатации в течении года, потек канализационный стояк. Учитывая, что застройщик Тин групп отказался от ремонта по гарантии, подали в суд. Прошло три судебных заседания в сопровождении адвоката. Вчера юрист от Застройщика вышел с предложением сделать ремонт + маленькая материальная компенсация, которая не покрывает мои судебные издержки. На встречное предложение увеличить сумму материальной компенсации хотя бы для покрытия расходов на адвоката, был получен отказ. Юрист обосновал отказ тем, что суд не признает расходы на адвоката и я замучаюсь получать денежную компенсацию даже при решении суда в мою пользу. Так как это первая судебная тяжба, хотелось бы узнать насколько это соответствует истине, и как лучше поступить. Буду благодарна за совет-ответ. С уважением Женя
Представитель застройщика просто запугивает Вас. Суд всегда присуждает в пользу выигравшей стороны судебные расходы, в первую очередь - расходы на оплату услуг представителей.
Вопрос только во взыскиваемой сумме и способности Вашего представителя её обосновать.
Достаточно часто суд по своему усмотрению снижает,требуемую выигравшей стороной сумму расходов на оплату услуг представителя. Как правило, это происходит если сумма явно завышена по сравнению со средне рыночной ценой на аналогичные услуги в данном регионе и не соответствует сложности дела и трудозатратам.
Основную опасность в данном случае представляет отсутствие денежных средств на счетах застройщика, при наличии которых, вы просто относите исполнительный лист в банк застройщика и в течении 3-х рабочих дней происходит списание денежных средств на указанный Вами счёт.
Перед тем как отнести исполнительный лист в банк застройщика, целесообразно направить в территориальную ИФНС по месту нахождения застройщика заявление о предоставлении сведений обо всех открытых счетах застройщика. К такому заявлению прикладывается нотариальная копия исполнительного листа. И уже после получения сведений обо всех открытых счетах, выбрать банк, в котором по вашему мнению деньги есть вероятнее всего. Особе внимание рекомендуем обращать на депозитные счета, так как наличие такого счёта говорит об однозначном наличии на нём денежных средств.
Купила квартиру с отделкой, которую должны были сдать в августе 2018 года. В ходе приемки квартиры было выявлено, что техническая документация (приложение к акту-приемки передачи квартиры) не соответствует фактическому состоянию квартиры, а именно, в технической документации не указана пазогребенная стена (перегородка из монолитного блока) с дверью, разделяющая коридор на кладовку и коридор. Написано три претензии в адрес застройщика с просьбой привести техническую документацию в соответствие с фактическим состоянием квартиры. Застройщик отказывается удовлетворить претензию и в юридическом ответе пишет: "Дополнительные перегородки выполнены после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные перегородки не являются капитальными, выполнены в соответствии с планируемым планом по отделке квартир, перегородка в проектной документации обозначена пунктирной линией, следовательно ее возведение носит временный характер, территория за данной перегородкой не является отдельной комнатой, а ее площадь входит в состав коридора, которая составляет 6,6 кв.м".
Следует заметить, что в договоре ДДУ данная перегородка выделена пунктиром, а в техническую документацию она не включена. Ищу грамотного юриста, который сможет обязать застройщика привести техническую документацию в соответствие и возможно пересчитать площадь квартиры с учетом стены.
Хочу также отметить, что акт-приемки подписан мною не был, однако начали приходить счета на оплату с января месяца, похоже, что застройщик осуществил акт приемки передачи в одностороннем порядке.
Будем рады Вам помочь!
Добрый день!
Извиняюсь заранее за неточные формулировки, но постараюсь объяснить в чем заключаются наши сомнения.
Приобрели квартиру по договору долевого участия. У застройщика большие проблемы. Сдачу дома переносят третий год. Вынуждают нас подписывать различные доп соглашения, на что мы ни разу не согласились.
Сейчас нас уговаривают подписать согласие на замену фасадов, мол они красивее, лучше и многое чего прочего. Поначалу говорилось, что нужно будет ещё и доплатить. Теперь говорят бесплатно. Часть жильцов согласилось,часть против. Скажите пожалуйста, в случае если всё-таки будут внесены изменения и дом будет построен не в соответствии с первоначальным планом, как это может отразится на компенсации, на которую все жильцы рассчитывают, в связи с задержкой сдачи дома? И вообще,какие последствия могут быть? Не будет ли застройщик потом утверждать, что все это было с нашего согласия и включит замену фасадов, окон в часть неустойки?
Изменение проекта, в том числе в части облицовки дома, без вашего на то согласия и без подписания Вами соответствующего доп. соглашения, содержащего условия о продлении сроков строительства, не повлечёт для Вас уменьшение суммы неустойки за задержку передачи Вам объекта долевого участия (квартиры).
Более того, в том случае если изменение проекта ведёт к его ухудшению и/или удешевлению по сравнению с тем, что было предусмотрено изначально, Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ (стоимости квартиры), а если изменение проекта, произведённое без вашего на то согласия повлекли удорожание квартиры, то доплачивать Вы не обязаны.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли законно при перепланировке перенести мокрую зону?
Чтобы она располагалась над жилой комнатой соседей снизу.
Здравствуйте! Нужен совет бывалых!!! После приемки квартиры и ее эксплуатации в течении года, потек канализационный стояк. Учитывая, что застройщик Тин групп отказался от ремонта по гарантии, подали в суд. Прошло три судебных заседания в сопровождении адвоката. Вчера юрист от Застройщика вышел с предложением сделать ремонт + маленькая материальная компенсация, которая не покрывает мои судебные издержки. На встречное предложение увеличить сумму материальной компенсации хотя бы для покрытия расходов на адвоката, был получен отказ. Юрист обосновал отказ тем, что суд не признает расходы на адвоката и я замучаюсь получать денежную компенсацию даже при решении суда в мою пользу. Так как это первая судебная тяжба, хотелось бы узнать насколько это соответствует истине, и как лучше поступить. Буду благодарна за совет-ответ. С уважением Женя
Представитель застройщика просто запугивает Вас. Суд всегда присуждает в пользу выигравшей стороны судебные расходы, в первую очередь - расходы на оплату услуг представителей.
Вопрос только во взыскиваемой сумме и способности Вашего представителя её обосновать.
Достаточно часто суд по своему усмотрению снижает,требуемую выигравшей стороной сумму расходов на оплату услуг представителя. Как правило, это происходит если сумма явно завышена по сравнению со средне рыночной ценой на аналогичные услуги в данном регионе и не соответствует сложности дела и трудозатратам.
Основную опасность в данном случае представляет отсутствие денежных средств на счетах застройщика, при наличии которых, вы просто относите исполнительный лист в банк застройщика и в течении 3-х рабочих дней происходит списание денежных средств на указанный Вами счёт.
Перед тем как отнести исполнительный лист в банк застройщика, целесообразно направить в территориальную ИФНС по месту нахождения застройщика заявление о предоставлении сведений обо всех открытых счетах застройщика. К такому заявлению прикладывается нотариальная копия исполнительного листа. И уже после получения сведений обо всех открытых счетах, выбрать банк, в котором по вашему мнению деньги есть вероятнее всего. Особе внимание рекомендуем обращать на депозитные счета, так как наличие такого счёта говорит об однозначном наличии на нём денежных средств.
Купила квартиру с отделкой, которую должны были сдать в августе 2018 года. В ходе приемки квартиры было выявлено, что техническая документация (приложение к акту-приемки передачи квартиры) не соответствует фактическому состоянию квартиры, а именно, в технической документации не указана пазогребенная стена (перегородка из монолитного блока) с дверью, разделяющая коридор на кладовку и коридор. Написано три претензии в адрес застройщика с просьбой привести техническую документацию в соответствие с фактическим состоянием квартиры. Застройщик отказывается удовлетворить претензию и в юридическом ответе пишет: "Дополнительные перегородки выполнены после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные перегородки не являются капитальными, выполнены в соответствии с планируемым планом по отделке квартир, перегородка в проектной документации обозначена пунктирной линией, следовательно ее возведение носит временный характер, территория за данной перегородкой не является отдельной комнатой, а ее площадь входит в состав коридора, которая составляет 6,6 кв.м".
Следует заметить, что в договоре ДДУ данная перегородка выделена пунктиром, а в техническую документацию она не включена. Ищу грамотного юриста, который сможет обязать застройщика привести техническую документацию в соответствие и возможно пересчитать площадь квартиры с учетом стены.
Хочу также отметить, что акт-приемки подписан мною не был, однако начали приходить счета на оплату с января месяца, похоже, что застройщик осуществил акт приемки передачи в одностороннем порядке.
Будем рады Вам помочь!
Добрый день!
Извиняюсь заранее за неточные формулировки, но постараюсь объяснить в чем заключаются наши сомнения.
Приобрели квартиру по договору долевого участия. У застройщика большие проблемы. Сдачу дома переносят третий год. Вынуждают нас подписывать различные доп соглашения, на что мы ни разу не согласились.
Сейчас нас уговаривают подписать согласие на замену фасадов, мол они красивее, лучше и многое чего прочего. Поначалу говорилось, что нужно будет ещё и доплатить. Теперь говорят бесплатно. Часть жильцов согласилось,часть против. Скажите пожалуйста, в случае если всё-таки будут внесены изменения и дом будет построен не в соответствии с первоначальным планом, как это может отразится на компенсации, на которую все жильцы рассчитывают, в связи с задержкой сдачи дома? И вообще,какие последствия могут быть? Не будет ли застройщик потом утверждать, что все это было с нашего согласия и включит замену фасадов, окон в часть неустойки?
Изменение проекта, в том числе в части облицовки дома, без вашего на то согласия и без подписания Вами соответствующего доп. соглашения, содержащего условия о продлении сроков строительства, не повлечёт для Вас уменьшение суммы неустойки за задержку передачи Вам объекта долевого участия (квартиры).
Более того, в том случае если изменение проекта ведёт к его ухудшению и/или удешевлению по сравнению с тем, что было предусмотрено изначально, Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ (стоимости квартиры), а если изменение проекта, произведённое без вашего на то согласия повлекли удорожание квартиры, то доплачивать Вы не обязаны.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли законно при перепланировке перенести мокрую зону?
Чтобы она располагалась над жилой комнатой соседей снизу.
ВЕЧЕР ДОБРЫЙ
я из таганрога
вопрос от моей соседки. он пожилая женщина...
она купила квартру, у застройщиа " МЕДВЕДЕВ " В Ж/К АНДРЕЕВСКИЙ,
ЗАСТРОЙЩИК ВОДИТ МУРУ 5-Й ГОД, В ДОМЕ НЕ СМОНТИРОВАНЫ ГАЗОВЫЕ
КОМУНИКАЦИИ, А ЗАСТРОЙЩИК ТРЕБУЕТ ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЁМА КВАРТИРЫ,
МОТИВИРУЯ, ЧТО У НЕГО НЕТ ДЕНЕГ НА ЭТИ РАБОТЫ, А КАК СОБСТВЕННИКИ
ПОДПИШУТ, У НЕГО ПОЯВЯТСЯ ДЕНЬГИ НА ЭТИ РАБОТЫ,
НО ЭТО ДОМ УЖЕ БЫЛ В СУДЕ ИЗ ЗА НЕ ПРАВИЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА СТРОЙ МАТЕРИАЛЫ.....ОН СКАЗАЛ ЧТО ВОПРОС УЛАЖЕН?.:
КАК ЕЙ ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ? ПОДПИСЫВАТЬ ИЛИ НЕТ????
СПАИБО ЗА ВНИМАНИЕ!!!
В связи с тем, что в доме не смонтировано газовое оборудование он не может быть сдан в эксплуатацию и соответственно у застройщика нет оснований для передачи Вам квартиры.
Застройщик вводит дольщиков в заблуждение с целью возложить на них обязанность по уплате коммунальных платежей. так как, приняв от застройщика квартиру по акту приёма передачи дольщик становится обязанным уплачивать коммунальные платежи и платежи на содержание многоквартирного дома.
Наиболее правильном способом защиты прав дольщиков в текущей ситуации будет обращение в суд с исками о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании с застройщика неустойки.
Признание права собственности на объект незавершенного строительства избавит Вас от рисков, связанных с производством по делу о бакнротсвве застройщика, в случае возникновения такового. Взыскание неустойки, создаст условия для получения вами денежных средств, при благоприятном стечении обстоятельств (наличия у застройщика денег). При этом, предъявить испол. лист дольщик в праве, когда ему удобно в течении трех лет с момента выдачи такового, в том числе и после окончательного завершения строительства и передачи квартиры дольщику в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, до завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию подписывать Акт приёма-передачи квартиры подписывать нельзя.
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Речь идет о ЖК Фреш на юге Москвы. Проект принадлежит компании Донстрой. Однако застройщиком выступает другая фирма, ООО Фреш, образованная в 2017 году, с уставным капиталом не более 100 тысяч рублей. Договор о покупке квартиры тоже заключается с ней же. Что это за схема такая? Кто будет нести ответственность в случае каких-то э неприятностей с этими квартирами? Менеджеры утверждают, что так все делают.
К сожалению, это стандартная практика, когда разрешительная документация получается на специально созданную для этого компанию однодневку, созданную специально с целью вывода денежных средств и ухода от ответственности "основного застройщика" от имени и в офисе которого осуществляются продажи.
Если что-то пойдёт не так, то все претензии Вы сможете предъявить только ООО "Фреш", которая, скорее всего, деюре не имеет никакого отношения к Донстрою, и у которой, в случае наступления рисков, задержки строительства и/или банкротства и/или некачественного строительства и т.д., на счетах средств не окажется.
Менеджеры утверждают. то за что им платят деньги, т.е. за продажи. Дальнейшая судьба квартир и покупателей их не интересует.
При заключении договора рекомендуем Вам самым внимательным образом ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, договором (ДДУ или ДКП), на основании которого предлагается приобрести квартиру Вам, отзывами об ООО "Фреш", наличием у него иных объектов застройки, состоянием дел на ЖК "Фреш" и иных объектах, при их наличии, информацией о судебных спорах ООО "Фреш", как в арбитражном суде, так и в судах общей юрисдикции, соблюдением сроков строительства ЖК и т.д.
Застройщик провел обмеры квартир через Азимут-кадастр (коммерческий КИ), мы вызывали для обмеров БТИ. Выяснилась разница метров в нашу пользу. Застройщик доплачивать отказался, в своей отписке утверждая, что его замеры верны. Готовимся к суду. Вопрос, может ли суд назначить повторную экспертизу квартиры? Для нас это значит невозможность начать ремонт, в ходе которого может измениться площадь. Или суд примет к сведению уже имеющиеся обмеры БТИ, которые, насколько я знаю, имеют преимущество перед обмерами КИ?
Сколько по времени обычно длятся подобные суды?
Суд вправе, как по собственной инициативе, так и по ходатайству застройщика назначить судебную экспертизу. В тоже время, суд вправе принять решение основываясь на уже имеющихся доказательствах. При этом, результаты обмеров Азимут-кадастр и БТИ для суда имеют совершенно равную юридическую силу.
При надлежащей юридической поддержке застройщика, процесс, с учётом, Новогодних праздников, может занять 3-5 месяцев в зависимости от того, будет ли назначена судебная строительная экспертиза и будет ли застройщик обжаловать в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции.
