Юридическая консультация
Добрый день! При электронной регистрации ДДУ в Росреесте, у покупателя должен быть договор на бумажном носителе подписанный с двух сторон или же договор тоже подписывается цифровой подписью по смс?
И как проверить, что в Росреестре зарегестрирован именно тот вариант договора, который приходил на согласование? По сути у покупателя остается только распечатанный вариант договора без подписей и каких либо отметок.
Доброго дня, мною куплена студия в ЖК Метрополия, переход права зарегистрирован в МФЦ 19.09.2019 получение доков.
Нужно ли официально известить застройщика о переходе права требования?
Заявил, что не собирается с этим ничего делать, т.е. жильцы сами пусть делают, что хотят. Причем стены внутри лоджии он оштукатурил и покрасил, а потолок не трогал. В договоре прописано, что потолок в лоджии должен быть оштукатурен и покрашен. Может ли застройщик сдать дом в таком виде?
30.04.2019 на первом ОСС была утверждена тарифная ставка за управление и ремонт в два раза, превышающая тариф, установленный Правительством Москвы.
После этого управляющая компания сделала перерасчет выставленных ранее начислений по городскому тарифу за периоды до окончания ОСС (февраль-апрель), ссылаясь на Договор временного управления, заключенный с Застройщиком в феврале 2019 (в нем указана та же ставка, что была утверждена на ОСС), и ДДУ, в котором указано, что "плата начисляется в соответствии с действующими ставками, утвержденными компетентными органами и/или калькуляцией затрат УК". Насколько правомерен такой перерасчет за периоды ДО окончания собрания, где собственниками избиралась УК и утверждалась повышенная ставка? Как оспорить такие начисления, в случае их неправомерности?
Добрый день, достаточно ли для получения налогового вычета рукописная расписка на получение средств на покупку (подтверждение потраченных средств на покупку жилья). Ипотека оформлялась на одного человек. Был первоначальный взнос.
Добрый день.
Помогите пжл разобраться с доверенностью.
Компания, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе перед подписанием ДДУ просит принести доверенность от нотариуса по их шаблону. На мой взгляд много лишнего в их требованиях. Просьба помочь более грамотно составить текст доверенности и не позволить другим недобросовестным сотрудникам этой фирмы доставить мне много проблем. Подстраховать себя от этого.
Текст из шаблона:
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации, зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации вышеуказанного договора, дополнительных соглашений к нему, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, без права отчуждения имущества третьим лицам.
Доверенность выдана сроком на один год, без права передоверия.
Всем добрый день.
Подано заявление о признании застройщика банкротом, рассмотрение заявления в сентябре. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл подписывать акт приема-передачи, или лучше сразу идти в СОЮ по месту нахождения объекта и подавать иск о признании права собственности? Насколько я понимаю, если акт пп подписан после подачи заявления о признании застройщика банкротом, то необходимо подавать в суд общей юрисдикции о признании права собственности? Причем сделать это надо до сентября, пока не рассмотрели заявление и не ввели конкурсное производство.
Заранее благодарю за ответы.
В компании пик оформили ипотеку на имя мужа. Заключили предварительный договор, подписались оба. Через неделю муж скончался, не успев оформить основной договор. По предварительному договору нотариус не оформляет наследство. Не имеет право. Квартира не на имя мужа. Что делать? Идти в суд?
1. Если в договоре не указана конкретная сумма неустойки по законодательству какая минимальный% неустойки от стоимости квартиры?
2. Уже можно подавать в суд на застройщика?
Перед обращением в суд необходимо отправить в адрес застройщика претензию (ценным письмом, с описью вложений) с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, и через 7-10 рабочих дней можно уже обращаться с иском в суд.
Пример расчёта при условной стоимости квартиры в 5 млн. руб. и просрочки 30 дней:
5000000₽*7,25%/300*30 дней*2=72500₽
То есть дольщик вправе требовать в суде неустойку в размере 72500₽ + компенсацию морального вреда + штраф за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить неустойку по претензии + компенсацию расходов по оплате услуг юриста.
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать мне в мессенджерах по номеру телефона +79165945731.
Добрый день. Застройщик пригласил на осмотр квартиры. При осмотре квартиры было выявлено изменение в плане квартиры.А именно по плану воздуховод должен быть в ванной комнате, а оказался в жилой комнате. Получается стену возвели перед воздуховодом. Тем самым уменьшили площадь ванной комнаты, т.к воздуховод не во всю стену а только на половину ее. Должна быть ниша между воздуховодом и стеной, куда помещалась бы раковина . А получился выступ в жилой комнате вместо прямой стены.Акт приема передачи мы не подписали.Что нам делать в данной ситуаци
, подскажите , пожалуйста.Хотелось бы что бы квартира соответствовала плану, который был приложен к договору.
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Речь идет о ЖК Фреш на юге Москвы. Проект принадлежит компании Донстрой. Однако застройщиком выступает другая фирма, ООО Фреш, образованная в 2017 году, с уставным капиталом не более 100 тысяч рублей. Договор о покупке квартиры тоже заключается с ней же. Что это за схема такая? Кто будет нести ответственность в случае каких-то э неприятностей с этими квартирами? Менеджеры утверждают, что так все делают.
К сожалению, это стандартная практика, когда разрешительная документация получается на специально созданную для этого компанию однодневку, созданную специально с целью вывода денежных средств и ухода от ответственности "основного застройщика" от имени и в офисе которого осуществляются продажи.
Если что-то пойдёт не так, то все претензии Вы сможете предъявить только ООО "Фреш", которая, скорее всего, деюре не имеет никакого отношения к Донстрою, и у которой, в случае наступления рисков, задержки строительства и/или банкротства и/или некачественного строительства и т.д., на счетах средств не окажется.
Менеджеры утверждают. то за что им платят деньги, т.е. за продажи. Дальнейшая судьба квартир и покупателей их не интересует.
При заключении договора рекомендуем Вам самым внимательным образом ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, договором (ДДУ или ДКП), на основании которого предлагается приобрести квартиру Вам, отзывами об ООО "Фреш", наличием у него иных объектов застройки, состоянием дел на ЖК "Фреш" и иных объектах, при их наличии, информацией о судебных спорах ООО "Фреш", как в арбитражном суде, так и в судах общей юрисдикции, соблюдением сроков строительства ЖК и т.д.
Застройщик провел обмеры квартир через Азимут-кадастр (коммерческий КИ), мы вызывали для обмеров БТИ. Выяснилась разница метров в нашу пользу. Застройщик доплачивать отказался, в своей отписке утверждая, что его замеры верны. Готовимся к суду. Вопрос, может ли суд назначить повторную экспертизу квартиры? Для нас это значит невозможность начать ремонт, в ходе которого может измениться площадь. Или суд примет к сведению уже имеющиеся обмеры БТИ, которые, насколько я знаю, имеют преимущество перед обмерами КИ?
Сколько по времени обычно длятся подобные суды?
Суд вправе, как по собственной инициативе, так и по ходатайству застройщика назначить судебную экспертизу. В тоже время, суд вправе принять решение основываясь на уже имеющихся доказательствах. При этом, результаты обмеров Азимут-кадастр и БТИ для суда имеют совершенно равную юридическую силу.
При надлежащей юридической поддержке застройщика, процесс, с учётом, Новогодних праздников, может занять 3-5 месяцев в зависимости от того, будет ли назначена судебная строительная экспертиза и будет ли застройщик обжаловать в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции.
