Юридическая консультация
Не завершили в срок работы. Заключили доп соглашение до октября. Скоро уже въезжать надо, а там конь не валялся и вряд ли все успеют сделать в срок. Что можно сделать сейчас и как потом подать в суд?
Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, как можно поступить в нашей ситуации.
Я являюсь дольщиком в ЖК "У Каретного" http://ukaretnogo.ru , срок разрешения на строительство уже истёк, застройщик выкладывает на своём сайте фото и видеоотчеты, на которых отсутствует эксплуатируемая кровля, которая была в рекламных материалах и о которой упоминали менеджеры застройщика, обещали, что она будет построена и сдана в эксплуатацию и ей все смогут пользоваться.
Так же в проектной декларации есть упоминание об эксплуатируемой кровле (правда упоминается только площадь озеленения на ней).
По телефону застройщик говорит, что они намерены отказаться от строительства эксплуатируемой кровли (каждый менеджер приводит разные доводы, якобы жильцы сами просили её не строить, но суть одна и та же - строить обещанное они не хотят). У нас есть инициативная группа жильцов намеренных получить обещанное, но нам нужно понять как нам действовать.
Подскажите, пожалуйста, как нам отстоять свои права.
Спасибо!
Судебные споры о разрешении на строительство Жк Филатов луг
Есть готовый жилой дом (Бывшая новостройка) год 1-,1.5 ей
дом сделан так, что например 5 этажей это квартиры, а на 6ом это аппартаменты
т.е все это в одном доме и подьезде
Есть ли шанс перевести в таком случае из аппартаментом в кв, ведь большая часть дома это квартиры
можно ли как -то узнать перед покупкой такой вопрос (хотим купить квартиру в этом доме но остались только аппарты, и то не много)
и часто говорят что сумма перевода около 500 т. откуда такие цены и какие реально цены на перевод?
<p>Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?</p>
Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по переуступке, то в этом случае необходимо проверить застройщика на банкротные риски. Кроме этого, нужно проверить самого продавца и квартиру по ДДУ на обременения, нет ли там залогов и ипотеки. Для этого нужно запросить у продавца квартиры свежую выписку из ЕГРП, в которой должны быть отражены все обременения (при их наличии).
Необходимо также проверить, оплатил ли продавец застройщику полную стоимость квартиры по ДДУ - это может подтвердить справка застройщика о полной оплате по ДДУ.
Схема через аккредитив - да, она снижает риски, в этом случае деньги по договору за квартиру продавец получит только после регистрации ДДУ в Росреестве.
Важно еще грамотно составить сам договор переуступки, чтобы снизить все риски. В этом мы можем помочь, а также сделать проверку застройщика и проверить все документы по сделке. Обращайтесь!
<p>Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?</p>
Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по переуступке, то в этом случае необходимо проверить застройщика на банкротные риски. Кроме этого, нужно проверить самого продавца и квартиру по ДДУ на обременения, нет ли там залогов и ипотеки. Для этого нужно запросить у продавца квартиры свежую выписку из ЕГРП, в которой должны быть отражены все обременения (при их наличии).
Необходимо также проверить, оплатил ли продавец застройщику полную стоимость квартиры по ДДУ - это может подтвердить справка застройщика о полной оплате по ДДУ.
Схема через аккредитив - да, она снижает риски, в этом случае деньги по договору за квартиру продавец получит только после регистрации ДДУ в Росреестве.
Важно еще грамотно составить сам договор переуступки, чтобы снизить все риски. В этом мы можем помочь, а также сделать проверку застройщика и проверить все документы по сделке. Обращайтесь!
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, возможен ли перевод апартаментов к квартиру в 2020 году? Я консультировалась с несколькими компаниями, которые занимаются перепланировкой и согласованием документации, они говорят о том, что перевести апартаменты не получится. Юридически, это не запрещено, однако, с 2019 года людям по разным причинам отказывают в переводе. И компании, например, не берут такую задачу в работу.
Как вы считаете, какова вероятность перевести апартаменты в квартиру? Может быть, есть информация по рынку или статистика таких переводов, и я могу это где-то посмотреть? Пожалуйста, прокомментируйте ситуацию...
С юридической точки зрения перевод нежилого помещения (в частности, апартаментов) в жилое не запрещён, в законодательстве прописан и регулируется статьёй 23 Жилищного кодекса РФ.
Так, для перевода апартаментов в жилое помещение необходимо одновременное выполнение следующих условий: 1. объект находится в собственности, 2. у недвижимости нет обременения (например, полностью погашена ипотека), 3. помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (такие требования изложены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).
Если указанные требования выполнены, то собственник может обращаться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти (например, в Москве - в Департамент городского имущества). Заявление также может быть подано через МФЦ. К заявлению прикладываются: необходимые документы, перечень которых установлен законом.
В течение 45 дней экспертная комиссия должна вынести решение о переводе либо об отказе в переводе апартаментов в жилое помещение. Проблема заключается в том, что экспертная комиссия может принимать решение достаточно субъективно, т.к. четких критериев нет, есть риск отказа со стороны комиссии. Возможно, поэтому компании не берут такую задачу в работу.
Заплатил за одну площадь , а по факту (по данным тех паспорта заказанного в БТИ) площадь оказалась на 4 метра меньше ! ЖК Домашний . Каким образом теперь взыскивать деньги с застройщика ? Подумываю подавать в суд , а перед этим максимально широко осветить эту тему в СМИ и среди других дольщиков , знаю еще как минимум одного с такой же ситуацией , судя по всему это мошенническая схема заработка определенных лиц .
Добрый день.
Помогите пжл разобраться с доверенностью.
Компания, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе перед подписанием ДДУ просит принести доверенность от нотариуса по их шаблону. На мой взгляд много лишнего в их требованиях. Просьба помочь более грамотно составить текст доверенности и не позволить другим недобросовестным сотрудникам этой фирмы доставить мне много проблем. Подстраховать себя от этого.
Текст из шаблона:
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации, зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации вышеуказанного договора, дополнительных соглашений к нему, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, без права отчуждения имущества третьим лицам.
Доверенность выдана сроком на один год, без права передоверия.
Всем добрый день.
Подано заявление о признании застройщика банкротом, рассмотрение заявления в сентябре. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл подписывать акт приема-передачи, или лучше сразу идти в СОЮ по месту нахождения объекта и подавать иск о признании права собственности? Насколько я понимаю, если акт пп подписан после подачи заявления о признании застройщика банкротом, то необходимо подавать в суд общей юрисдикции о признании права собственности? Причем сделать это надо до сентября, пока не рассмотрели заявление и не ввели конкурсное производство.
Заранее благодарю за ответы.
<p>Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?</p>
Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по переуступке, то в этом случае необходимо проверить застройщика на банкротные риски. Кроме этого, нужно проверить самого продавца и квартиру по ДДУ на обременения, нет ли там залогов и ипотеки. Для этого нужно запросить у продавца квартиры свежую выписку из ЕГРП, в которой должны быть отражены все обременения (при их наличии).
Необходимо также проверить, оплатил ли продавец застройщику полную стоимость квартиры по ДДУ - это может подтвердить справка застройщика о полной оплате по ДДУ.
Схема через аккредитив - да, она снижает риски, в этом случае деньги по договору за квартиру продавец получит только после регистрации ДДУ в Росреестве.
Важно еще грамотно составить сам договор переуступки, чтобы снизить все риски. В этом мы можем помочь, а также сделать проверку застройщика и проверить все документы по сделке. Обращайтесь!
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Речь идет о ЖК Фреш на юге Москвы. Проект принадлежит компании Донстрой. Однако застройщиком выступает другая фирма, ООО Фреш, образованная в 2017 году, с уставным капиталом не более 100 тысяч рублей. Договор о покупке квартиры тоже заключается с ней же. Что это за схема такая? Кто будет нести ответственность в случае каких-то э неприятностей с этими квартирами? Менеджеры утверждают, что так все делают.
К сожалению, это стандартная практика, когда разрешительная документация получается на специально созданную для этого компанию однодневку, созданную специально с целью вывода денежных средств и ухода от ответственности "основного застройщика" от имени и в офисе которого осуществляются продажи.
Если что-то пойдёт не так, то все претензии Вы сможете предъявить только ООО "Фреш", которая, скорее всего, деюре не имеет никакого отношения к Донстрою, и у которой, в случае наступления рисков, задержки строительства и/или банкротства и/или некачественного строительства и т.д., на счетах средств не окажется.
Менеджеры утверждают. то за что им платят деньги, т.е. за продажи. Дальнейшая судьба квартир и покупателей их не интересует.
При заключении договора рекомендуем Вам самым внимательным образом ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, договором (ДДУ или ДКП), на основании которого предлагается приобрести квартиру Вам, отзывами об ООО "Фреш", наличием у него иных объектов застройки, состоянием дел на ЖК "Фреш" и иных объектах, при их наличии, информацией о судебных спорах ООО "Фреш", как в арбитражном суде, так и в судах общей юрисдикции, соблюдением сроков строительства ЖК и т.д.
