Юридическая консультация
В договоре прописано 1."Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика за строительство Объекта недвижимости, в котором расположен Объект долевого строительства, в предварительной
оценке составляет 30 % от Цены Договора, и определяется (уточняется) Застройщиком
после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. В случае изменения размера средств, направленных на возмещение затрат на
строительство Объекта недвижимости, и средств на оплату услуг Застройщика,
заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется."
Вопрос первый в следующем. Могу ли я оплатить услуги застройщика (30%) по факту выполнения этих услуг, в момент подписания акта приема-передачи объекта. И второй вопрос. По второму пункту на сколько может измениться цена.
1. Если застройщик на это согласится, да, можете, сделать это без согласия застройщика или понудить его к этому, нет.
2. Цена вообще не меняется, меняется процентное соотношение количества денежных средств направленных на строительство и на оплату услуг застройщика, в рамках одной и той же суммы, составляющей цену договора.
Здравствуйте!
Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика?
С уважением,
Действия застройщика незаконны.
Здравствуйте!
Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика?
С уважением,
Поскольку в юридических вопросах несильна и срок сжатый, прошу помощь в проверке доверенности, привожу выдержку:
"...Всех вместе и каждого в отдельности быть моим представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве и права собственности на объект недвижимости (квартира ххх, этаж х), расположенный по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ ххх, ххх улица, участок ххх, а также любых дополнительных соглашений и изменений к нему, в том числе в пользу третьих лиц, соглашений о его расторжении, соглашений об уступке прав и обязанностей, для чего предоставляю право подавать и получать от моего имени заявления, необходимые справки и документы, оплачивать необходимые сборы и пошлины, зарегистрировать договор долевого участия в долевом строительстве, право собственности с правом получения документов, заказывать и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, справки о содержании правоустанавливающих документов, вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости, расписываться за меня, выполнять все другие действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия."
Какие пункты стоит исключить или откорректировать чтобы обезопасить себя. Большое спасибо за советы
В договоре прописано 1."Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика за строительство Объекта недвижимости, в котором расположен Объект долевого строительства, в предварительной
оценке составляет 30 % от Цены Договора, и определяется (уточняется) Застройщиком
после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. В случае изменения размера средств, направленных на возмещение затрат на
строительство Объекта недвижимости, и средств на оплату услуг Застройщика,
заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется."
Вопрос первый в следующем. Могу ли я оплатить услуги застройщика (30%) по факту выполнения этих услуг, в момент подписания акта приема-передачи объекта. И второй вопрос. По второму пункту на сколько может измениться цена.
1. Если застройщик на это согласится, да, можете, сделать это без согласия застройщика или понудить его к этому, нет.
2. Цена вообще не меняется, меняется процентное соотношение количества денежных средств направленных на строительство и на оплату услуг застройщика, в рамках одной и той же суммы, составляющей цену договора.
Здравствуйте!
Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика?
С уважением,
Действия застройщика незаконны.
застройщик запросил вот такую доверенность, не много ли в нее включено: Доверенность
Я, _______________________________________________________________________________
Настоящей доверенностью уполномочиваю
______ФИО паспорт_________
быть моим представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также в его территориальных подразделениях, ФГБУ СО «Многофункциональный центр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Земельной кадастровой палате по Свердловской области, органах технической инвентаризации и иных компетентных органах, организациях и учреждениях города Екатеринбурга Свердловской области по вопросам:
государственной регистрации любых договоров, в том числе договоров долевого участия в строительстве, договоров уступки права требования и дополнительных соглашений к ним, государственной регистрации расторжений договоров долевого участия в строительстве, государственной регистрации расторжений договоров уступки права требования, государственной регистрации договоров купли-продажи, а также государственной регистрации права собственности на квартиру (парковочное место) № ____ по адресу ____________________________________________________________________________, для чего предоставляю право подавать и подписывать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации, подавать и получать необходимые документы на регистрацию, получать готовые документы после государственной регистрации, в том числе свидетельств о праве собственности, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также совершать все иные действия, связанные с выполнением данных поручений.
Срок доверенности три года
Настоящей доверенностью уполномочиваю
______ФИО паспорт_________
быть моим представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также в его территориальных подразделениях, ФГБУ СО «Многофункциональный центр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, по вопросам:
государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, а также государственной регистрации права собственности на квартиру (парковочное место) № ____ по адресу ____________________________________________________________________________, для чего предоставляю право подавать и подписывать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации, подавать и получать необходимые документы на регистрацию, получать готовые документы после государственной регистрации, в том числе свидетельств о праве собственности, уплачивать необходимые сборы и пошлины, а также совершать все иные действия, связанные с выполнением данных поручений.
Здравствуйте! Город Звенигород, ЖК "Восточный берег" корпус 6, застройщик ЗАО "ТМ-СтройПром". Государственной комиссии дом сдан. Подписан акт передачи квартиры от застройщика нам. Идёт задержка 4 месяца по регистрации дома в кадастровой палате по вине застройщика, потребовали в министерстве строительства МО обновлённый технический план. Застройщик уже пытался объявить себя банкротом, но его заставили довести наш дом до сдачи. Сидим в подвешенном состоянии. Если всё-таки застройщик начнёт процедуру банкротства, квартира останется за нами?
1. Обратится в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, получить отказ в связи с отсутствием постановки на кадастровый учёт, после чего обратится в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру;
2. Дождаться признания застройщика банкротом и обратится в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности;
Все эти действия не позволят Вам зарегистрировать право собственности, но зато позволят исключить возможность нарушения Ваших прав, так как они уже будут подтверждены судом.
При этом, к сожалению без постановки на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Привлечение Застройщика к ответственности за задержку в постановке дома на кадастровый учёт, маловероятно. Так как объект на кадастровый учёт должен был поставить орган выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию в течении 5-ти дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию и если до сих пор это не осуществлено, то скорее всего это связано с наличием недочётов в тех. плане дома
В Голландском доме Велтон Парка куплена квартира 27 метров. На планировке застройщика там кухня 4 метра, что противоречит нормам.Более того, обе комнаты также меньше 14 метров. В БТИ Северо-Запада квартиры не обмерялись. Нужно ли при перепланировке придерживаться 4-метровой кухни, тогда это ужас! И можно ли соединить 2 клетушки в 1 комнату, сделав студию.
1. Если в ДДУ указано, что квартира передаётся без внутренних перегородок, то планировку Вы можете сделать любую;
2. Если внутренние перегородки всё-таки есть , то Вам необходимо сделать проект перепланировки и утвердить его в установленном законом порядке, при этом, придерживаться площади кухни в 4-кв.м. вовсе не обязательно. Вопрос соединения комнат, также лежит в сфере строительных норм и правил. Если стена соединяющая эти клетушки, несущая, то полностью снести её нельзя, но скорее всего возможно сделать в ней проход (например арочный), размер форма и т.д. которого зависят от проекта задания, строительных материалов, требования СНиП и Вашего бюджета (например, готовы ли Вы вкладываться в специальное укрепление стены).
3. По вопросу перепланировки лучше обратиться в специализированную проектную организацию.
В договоре прописано 1."Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика за строительство Объекта недвижимости, в котором расположен Объект долевого строительства, в предварительной
оценке составляет 30 % от Цены Договора, и определяется (уточняется) Застройщиком
после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.
2. В случае изменения размера средств, направленных на возмещение затрат на
строительство Объекта недвижимости, и средств на оплату услуг Застройщика,
заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется."
Вопрос первый в следующем. Могу ли я оплатить услуги застройщика (30%) по факту выполнения этих услуг, в момент подписания акта приема-передачи объекта. И второй вопрос. По второму пункту на сколько может измениться цена.
1. Если застройщик на это согласится, да, можете, сделать это без согласия застройщика или понудить его к этому, нет.
2. Цена вообще не меняется, меняется процентное соотношение количества денежных средств направленных на строительство и на оплату услуг застройщика, в рамках одной и той же суммы, составляющей цену договора.
Добрый день! Управляющая компания на нежилом объекте (ТЦ), где находится наше помещение не занимается объектом. Объект был сдан застройщиком, но второй этаж до сих пор не запущен. Арендная ставка очень низкая, часть собственных помещений управляющая компания, которая от застройщика, сдает за бесценок. Как повлиять на управляющую компанию?
Вам необходимо фиксировать все недостатки, а также нарушения договора, писать претензии Управляющей компании с указанием сроков на их устранение, после чего обращаться в суд (желательно коллективно).
В том случае, если сроки сдачи переносятся, несмотря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?
Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.
Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.
В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.
В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.
Действующее законодательство, регулирующее правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойку за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусматривает. Более того, отношения основанные на членстве в ЖСК не подпадают под действие Закона РФ О "ЗПП"
Кроме того, в соответствии со ст. 123.3. ГК РФ:
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Таким образом, возможность взыскания неустойки или иных штрафных санкций, должна быть прямо предусмотрена или Договором или Уставом ЖСК.
Поэтому, в первую очередь для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК.
Добрый день!
Подскажите , пожалуйста, где можно посмотреть образец письма-претензии застройщику о выплате неустойки?
В завтсимомти от того какой договор у Вас заключен ДДУ, предварительный, инвестирования или ЖСК, текст претензии в части оснований для предъявления требования об уплате неустойки , точно также, как и сумма неустойки будут различны.
Для более точного ответа необходимо знать какой именно у Вас договор, и каковы его условия в части сроков исполнения обязательств.
Дарья сказал(а) 30 Май 2016 - 18:02:
При напимании претезит Вы ссылаеьесб га ДДУ, при этом необходимо указать, что все права и обязанности по ДДУ к Вам перешли на основании Договора уступки права. Копии и того и другого доглворов необходимо поиложить к претензииУ нас заключен договор переуступки. Если я пишу претензию застройщику мне ссылаться на договор ДДУ или все таки на договор переуступки? ДДУ также имею на руках.
