Юридическая консультация
Всем добрый день.
Подано заявление о признании застройщика банкротом, рассмотрение заявления в сентябре. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл подписывать акт приема-передачи, или лучше сразу идти в СОЮ по месту нахождения объекта и подавать иск о признании права собственности? Насколько я понимаю, если акт пп подписан после подачи заявления о признании застройщика банкротом, то необходимо подавать в суд общей юрисдикции о признании права собственности? Причем сделать это надо до сентября, пока не рассмотрели заявление и не ввели конкурсное производство.
Заранее благодарю за ответы.
В компании пик оформили ипотеку на имя мужа. Заключили предварительный договор, подписались оба. Через неделю муж скончался, не успев оформить основной договор. По предварительному договору нотариус не оформляет наследство. Не имеет право. Квартира не на имя мужа. Что делать? Идти в суд?
1. Если в договоре не указана конкретная сумма неустойки по законодательству какая минимальный% неустойки от стоимости квартиры?
2. Уже можно подавать в суд на застройщика?
Перед обращением в суд необходимо отправить в адрес застройщика претензию (ценным письмом, с описью вложений) с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, и через 7-10 рабочих дней можно уже обращаться с иском в суд.
Пример расчёта при условной стоимости квартиры в 5 млн. руб. и просрочки 30 дней:
5000000₽*7,25%/300*30 дней*2=72500₽
То есть дольщик вправе требовать в суде неустойку в размере 72500₽ + компенсацию морального вреда + штраф за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить неустойку по претензии + компенсацию расходов по оплате услуг юриста.
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать мне в мессенджерах по номеру телефона +79165945731.
Добрый день. Застройщик пригласил на осмотр квартиры. При осмотре квартиры было выявлено изменение в плане квартиры.А именно по плану воздуховод должен быть в ванной комнате, а оказался в жилой комнате. Получается стену возвели перед воздуховодом. Тем самым уменьшили площадь ванной комнаты, т.к воздуховод не во всю стену а только на половину ее. Должна быть ниша между воздуховодом и стеной, куда помещалась бы раковина . А получился выступ в жилой комнате вместо прямой стены.Акт приема передачи мы не подписали.Что нам делать в данной ситуаци
, подскажите , пожалуйста.Хотелось бы что бы квартира соответствовала плану, который был приложен к договору.
Помогите! Ошибка при строительстве и вывода для установки кухни. ,неможем подключить мойку и посудомойку! Сантехник присланный с управляющей компанией разводит руками и помочь ни чем не может! Говорит страшные вещи о разбивании стены! Кто это должен устранить ? Спасибо заранее
Устранять должен Застройщик.
1. Проводите строительно-техническую экспертизу, которая должна выявить нарушения проекта и/или отступления от ГОСТ и/или СНиП, повлекшие за собой невозможность подключения мойки и т.д.;
2. Направляете требование застройщику о необходимости устранить недостатки (ломать стены и т.д.) и прикладываете к нему копию заключения эксперта;
3. В случае отказа застройщика устранить недостатки Вы можете устранить их самостоятельно, а потом взыскать с застройщика Ваши затраты и неустойку за отказ исполнить Ваши законные требования или сразу обратиться в суд с иском о понуждении застройщика устранить недостатки и взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Всем добрый день.
Подано заявление о признании застройщика банкротом, рассмотрение заявления в сентябре. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл подписывать акт приема-передачи, или лучше сразу идти в СОЮ по месту нахождения объекта и подавать иск о признании права собственности? Насколько я понимаю, если акт пп подписан после подачи заявления о признании застройщика банкротом, то необходимо подавать в суд общей юрисдикции о признании права собственности? Причем сделать это надо до сентября, пока не рассмотрели заявление и не ввели конкурсное производство.
Заранее благодарю за ответы.
В компании пик оформили ипотеку на имя мужа. Заключили предварительный договор, подписались оба. Через неделю муж скончался, не успев оформить основной договор. По предварительному договору нотариус не оформляет наследство. Не имеет право. Квартира не на имя мужа. Что делать? Идти в суд?
1. Если в договоре не указана конкретная сумма неустойки по законодательству какая минимальный% неустойки от стоимости квартиры?
2. Уже можно подавать в суд на застройщика?
Перед обращением в суд необходимо отправить в адрес застройщика претензию (ценным письмом, с описью вложений) с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, и через 7-10 рабочих дней можно уже обращаться с иском в суд.
Пример расчёта при условной стоимости квартиры в 5 млн. руб. и просрочки 30 дней:
5000000₽*7,25%/300*30 дней*2=72500₽
То есть дольщик вправе требовать в суде неустойку в размере 72500₽ + компенсацию морального вреда + штраф за отказ застройщика в добровольном порядке выплатить неустойку по претензии + компенсацию расходов по оплате услуг юриста.
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать мне в мессенджерах по номеру телефона +79165945731.
Добрый день. Застройщик пригласил на осмотр квартиры. При осмотре квартиры было выявлено изменение в плане квартиры.А именно по плану воздуховод должен быть в ванной комнате, а оказался в жилой комнате. Получается стену возвели перед воздуховодом. Тем самым уменьшили площадь ванной комнаты, т.к воздуховод не во всю стену а только на половину ее. Должна быть ниша между воздуховодом и стеной, куда помещалась бы раковина . А получился выступ в жилой комнате вместо прямой стены.Акт приема передачи мы не подписали.Что нам делать в данной ситуаци
, подскажите , пожалуйста.Хотелось бы что бы квартира соответствовала плану, который был приложен к договору.
Помогите! Ошибка при строительстве и вывода для установки кухни. ,неможем подключить мойку и посудомойку! Сантехник присланный с управляющей компанией разводит руками и помочь ни чем не может! Говорит страшные вещи о разбивании стены! Кто это должен устранить ? Спасибо заранее
Устранять должен Застройщик.
1. Проводите строительно-техническую экспертизу, которая должна выявить нарушения проекта и/или отступления от ГОСТ и/или СНиП, повлекшие за собой невозможность подключения мойки и т.д.;
2. Направляете требование застройщику о необходимости устранить недостатки (ломать стены и т.д.) и прикладываете к нему копию заключения эксперта;
3. В случае отказа застройщика устранить недостатки Вы можете устранить их самостоятельно, а потом взыскать с застройщика Ваши затраты и неустойку за отказ исполнить Ваши законные требования или сразу обратиться в суд с иском о понуждении застройщика устранить недостатки и взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Здравствуйте. Въехали в новую квартиру, наступила зима, в ней оказалось очень холодно. Батареи горячие, но квартиру не согревают. Холод идёт как будто отовсюду. От стен, от пола, от окон. В некоторых местах в квартире почти 0. Средняя температура около 15. Куда обращаться, если управляющая не может ничего сделать?
Обращаться нужно к экспертам, с тем чтобы они выявили нарушения в технологии строительства, которые повлекли за собой, указанную Вами проблему. После установления причин... необходимо обратиться к застройщику с требованиями о возврате денежных средств и возмещении убытков или предоставлении аналогичной квартиры соответствующей требованиям СНИП и ГОСТ и опять же возмещении убытков. В случае отказа застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующими, выбранными Вами, требованиями.
Важно!!! Это нужно делать, как можно быстрее, чтобы минимизировать риски финансовой несостоятельности застройщика.
Здравствуйте!
Дом еще строится, но уже вижу несоответствие со схемой в ДДУ. Окно планировалось справа и балконная дверь получалась посередине комнаты, что давало возможность ставить мебель с двух сторон от окна. В реальности строят с окном справа и балконной дверью почти в самом правом углу, что делает невозможным размещение в этом углу мебели - она загородит балконную дверь. Мы рассчитывали на оптимальное использование пространства, а получится пустой угол. Планировка стала совершенно нерациональной. Мы бы такую не покупали, если бы сразу знали.
Отсюда вопросы:
1) Можно ли потребовать от застройщика хотя бы поменять дверь с окном, чтобы окно стало в углу, а дверь сместилась бы к центру? (Наружные стены, как и весь дом, монолитные) Снаружи на фасаде этого будет незаметно, т.к. нижнюю часть прикрывает ограждение балкона. Можно ли это сделать на стадии строительства (наш этаж еще не скоро) или требовать устранить недостатки на стадии приемки квартиры? На мой взгляд это серьезная перепланировка, ухудшающая квартиру.
2) Если застройщик откажется менять, можно ли потребовать от них компенсацию на перепланировку и сделать ее самим (поменять зеркально дверь с окном, не меняя оконные проемы, только нижнюю часть)?
3) Если ничего из этого нельзя, то как быть? Хоть какую-то компенсацию выплатят? Или если по метражу все совпадет, то никто никому ничего не должен?
1. Потребовать можно. Но надо учитывать конструктивные особенности дома, т.е. техническую возможность выполнить это в реальности и стоимость таких работ, которые застройщик должен выполнить за свой счёт. Вероятнее всего застройщик откажет Вам в таком требовании, так как застройщику проще вернуть Вам деньги и продать квартиру другому дольщику и возможно уже дороже, чем Вам;
2. В случае если техническая возможность произвести подобную перепланировку существует и застройщик откажется произвести таковую в качестве безвозмездного устранения недостатков, Вы можете самостоятельно, выполнить необходимые работы, а их стоимость взыскать с застройщика;
3. Также можно обратиться в суд с иском о соразмерном уменьшении стоимости квартиры, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.
Здравствуйте! В приложении к ДДУ на схеме квартиры схематически обозначены 3 окна. По факту в квартире 2 окна. Собираемся на приемку квартиры, акт еще не подписан. Можно ли в этом случае требовать компенсацию? В расторжении договора не заинтересованы.
В данном случае Вы имеете право требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры на сумму составляющую разницу между стоимостью аналогичной квартиры в том же районе, имеющей три окна или предлагаем мой Вам по факту. (ст. 7 214-ФЗ)
Речь идет о ЖК Фреш на юге Москвы. Проект принадлежит компании Донстрой. Однако застройщиком выступает другая фирма, ООО Фреш, образованная в 2017 году, с уставным капиталом не более 100 тысяч рублей. Договор о покупке квартиры тоже заключается с ней же. Что это за схема такая? Кто будет нести ответственность в случае каких-то э неприятностей с этими квартирами? Менеджеры утверждают, что так все делают.
К сожалению, это стандартная практика, когда разрешительная документация получается на специально созданную для этого компанию однодневку, созданную специально с целью вывода денежных средств и ухода от ответственности "основного застройщика" от имени и в офисе которого осуществляются продажи.
Если что-то пойдёт не так, то все претензии Вы сможете предъявить только ООО "Фреш", которая, скорее всего, деюре не имеет никакого отношения к Донстрою, и у которой, в случае наступления рисков, задержки строительства и/или банкротства и/или некачественного строительства и т.д., на счетах средств не окажется.
Менеджеры утверждают. то за что им платят деньги, т.е. за продажи. Дальнейшая судьба квартир и покупателей их не интересует.
При заключении договора рекомендуем Вам самым внимательным образом ознакомиться с проектной декларацией, разрешением на строительство, договором (ДДУ или ДКП), на основании которого предлагается приобрести квартиру Вам, отзывами об ООО "Фреш", наличием у него иных объектов застройки, состоянием дел на ЖК "Фреш" и иных объектах, при их наличии, информацией о судебных спорах ООО "Фреш", как в арбитражном суде, так и в судах общей юрисдикции, соблюдением сроков строительства ЖК и т.д.
Застройщик провел обмеры квартир через Азимут-кадастр (коммерческий КИ), мы вызывали для обмеров БТИ. Выяснилась разница метров в нашу пользу. Застройщик доплачивать отказался, в своей отписке утверждая, что его замеры верны. Готовимся к суду. Вопрос, может ли суд назначить повторную экспертизу квартиры? Для нас это значит невозможность начать ремонт, в ходе которого может измениться площадь. Или суд примет к сведению уже имеющиеся обмеры БТИ, которые, насколько я знаю, имеют преимущество перед обмерами КИ?
Сколько по времени обычно длятся подобные суды?
Суд вправе, как по собственной инициативе, так и по ходатайству застройщика назначить судебную экспертизу. В тоже время, суд вправе принять решение основываясь на уже имеющихся доказательствах. При этом, результаты обмеров Азимут-кадастр и БТИ для суда имеют совершенно равную юридическую силу.
При надлежащей юридической поддержке застройщика, процесс, с учётом, Новогодних праздников, может занять 3-5 месяцев в зависимости от того, будет ли назначена судебная строительная экспертиза и будет ли застройщик обжаловать в суде апелляционной инстанции решение суда первой инстанции.
