Юридическая консультация
ДДУ на регистрации.
Застройщик открыл банковский счет в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк России).
На своём сайте, известил дольщиков-ИЗВЕЩЕНИЕМ об открытии... Это ИЗВЕЩЕНИЕ с печатью застройщика будет отдано вместе с зарегистрированным ДДУ - дольщику.
Вопрос: этого достаточно? или ИЗВЕЩЕНИЕ тоже должно быть зарегистрироровано в Росреестре?
Росстройнадзором было вынесено предписание, по которому застройщик должен усилить конструкцию по всему этажу,дело в том что был заморожен бетон.теперь по всей моей квартире на потолке железные балки(двутавры)зашиты гипсокартоном!застройщик о изменениях не известил,узнали мы об этом только на осмотре квартиры!такое состояние меня не устраивает,дду мы заключали 2 года назад.сейчас должны нас приглашать подписывать акт приемки.что делать?
Добрый день. Прошу ответить на следующий вопрос. Между застройщиком и девелоперской компанией заключён договор поручительства, согласно которого поручитель будет отвечает субсидинарно перед дольщиками, если застройщик не сможет исполнить свои обязательства. Договор поручительства был заключён в связи с тем, что размер уставного капитала застройщика не отвечает требованиям 214-фз. Ранее в дду информация по поручителю прописывались, сейчас нет. Подскажите, пожалуйста, условия про поручительство должны прописывая в дду или нет? Если условия про поручительство не будут прописаны в дду каким образом дольщиками сможет потребовать с поручителя исполнения своих обязанностей. Стот ли заключать договор без включения условия про поручителя или нет? На сайте самого застройщика информация по договору и вся обновленная информация по объекту есть, на сайте девелоперской компании информация отсутствует.
Можно. При наличии на сайте застройщика информации о договоре поручения и наличии текста данного договора, вносить сведения о нём в ДДУ не обязательно. Поручительство действует вне зависимости от его упоминания в ДДУ. При этом важно знать, что если поручительство давалось в связи с недостаточностью собственных средств у застройщика, то надлежащим образом заверенная копия соответствующего договора должна находиться у органа, выдавшего разрешение на строительство, где и можно получить заверенную им копию такового.
Добрый день! Хочу произвести обмен машины на квартиру в строящемся доме. Без доплаты. Соответсвенно,никаких денег я не переведу на счёт компании. ДДУ напрямую от Застройщика, а машину отдаю по договору купли-продажи. Какие подтверждающие документы (квитанции) я должна получить от Застройщика,если с моей стороны фактически никакой оплаты не будет?
В данном случае Вам необходимо подписать с Застройщиком Акт взаимозачёта к каждому и договоров и ДДУ и ДКП. Примерно вот с такой текстовкой:
"Для ускорения расчетов Стороны договорились зачесть сумму взаимных
однородных требований, срок которых наступил. Взаимные требования выражены
в:
1. Требований Застройщика по ДДУ в сумме:
2. Ваши требования по ДКП автомобиля в сумме:
всего на сумму ____________ (___________________________) рублей.
"
Можно оформить временную регистрацию - регистрацию по месту пребывания для российских граждан- в апартаментах? ЖК Лайнер, помещения не жилые, в МФЦ отказались временно регистрировать, говорят, что у них даже адреса нет такого в базе. Законодательство как-то регулирует этот вопрос? Хотелось бы ребенка определть в сад/школу поблизости, нужна регистрация, хотя бы временная.
К сожалению, невозможность зарегистрироваться по месту проживания - особенность покупки апартамента именно по той причине, что это нежилое помещение. В этой статье https://vk.com/page-59114967_52950173 вы можете узнать более подробно, чем статус апартамента отличается от статуса квартиры.
ДДУ на регистрации.
Застройщик открыл банковский счет в уполномоченном банке (ПАО Сбербанк России).
На своём сайте, известил дольщиков-ИЗВЕЩЕНИЕМ об открытии... Это ИЗВЕЩЕНИЕ с печатью застройщика будет отдано вместе с зарегистрированным ДДУ - дольщику.
Вопрос: этого достаточно? или ИЗВЕЩЕНИЕ тоже должно быть зарегистрироровано в Росреестре?
Добрый день. Прошу ответить на следующий вопрос. Между застройщиком и девелоперской компанией заключён договор поручительства, согласно которого поручитель будет отвечает субсидинарно перед дольщиками, если застройщик не сможет исполнить свои обязательства. Договор поручительства был заключён в связи с тем, что размер уставного капитала застройщика не отвечает требованиям 214-фз. Ранее в дду информация по поручителю прописывались, сейчас нет. Подскажите, пожалуйста, условия про поручительство должны прописывая в дду или нет? Если условия про поручительство не будут прописаны в дду каким образом дольщиками сможет потребовать с поручителя исполнения своих обязанностей. Стот ли заключать договор без включения условия про поручителя или нет? На сайте самого застройщика информация по договору и вся обновленная информация по объекту есть, на сайте девелоперской компании информация отсутствует.
Можно. При наличии на сайте застройщика информации о договоре поручения и наличии текста данного договора, вносить сведения о нём в ДДУ не обязательно. Поручительство действует вне зависимости от его упоминания в ДДУ. При этом важно знать, что если поручительство давалось в связи с недостаточностью собственных средств у застройщика, то надлежащим образом заверенная копия соответствующего договора должна находиться у органа, выдавшего разрешение на строительство, где и можно получить заверенную им копию такового.
Добрый день! Хочу произвести обмен машины на квартиру в строящемся доме. Без доплаты. Соответсвенно,никаких денег я не переведу на счёт компании. ДДУ напрямую от Застройщика, а машину отдаю по договору купли-продажи. Какие подтверждающие документы (квитанции) я должна получить от Застройщика,если с моей стороны фактически никакой оплаты не будет?
В данном случае Вам необходимо подписать с Застройщиком Акт взаимозачёта к каждому и договоров и ДДУ и ДКП. Примерно вот с такой текстовкой:
"Для ускорения расчетов Стороны договорились зачесть сумму взаимных
однородных требований, срок которых наступил. Взаимные требования выражены
в:
1. Требований Застройщика по ДДУ в сумме:
2. Ваши требования по ДКП автомобиля в сумме:
всего на сумму ____________ (___________________________) рублей.
"
Можно оформить временную регистрацию - регистрацию по месту пребывания для российских граждан- в апартаментах? ЖК Лайнер, помещения не жилые, в МФЦ отказались временно регистрировать, говорят, что у них даже адреса нет такого в базе. Законодательство как-то регулирует этот вопрос? Хотелось бы ребенка определть в сад/школу поблизости, нужна регистрация, хотя бы временная.
К сожалению, невозможность зарегистрироваться по месту проживания - особенность покупки апартамента именно по той причине, что это нежилое помещение. В этой статье https://vk.com/page-59114967_52950173 вы можете узнать более подробно, чем статус апартамента отличается от статуса квартиры.
Собираюсь приобрести квартиру по переуступке по ДДУ. Продавец утверждает, что оплачена вся сумма по договору, но один из чеков на оплату утерян. Достаточно ли в этом случае выдачи застройщиком Акта сверки взаиморасчетов с указанием, что оплачена вся сумма по договору. Или все-таки нужны какие-то документы вместо утерянного чека? Спасибо!
В принципе, акта сверки взаиморасчётов достаточно, однако во избежании риска мошенничества Продавцу (по переуступке необходимо запросить у застройщика информацию о реквизитах платежей которыми он оплачивал цену ДДУ (ведь они акт сверки выдали не просто так, а на основании поступления к ним на счёт денежных средств с определённым назначением), а после имея на руках реквизиты (данные) полученные от застройщика, запросить у банка, через который совершался перевод выписку, подтверждающую факт перевода или копии квитанций и/или платёжных поручений.
Добрый день! Управляющая компания на нежилом объекте (ТЦ), где находится наше помещение не занимается объектом. Объект был сдан застройщиком, но второй этаж до сих пор не запущен. Арендная ставка очень низкая, часть собственных помещений управляющая компания, которая от застройщика, сдает за бесценок. Как повлиять на управляющую компанию?
Вам необходимо фиксировать все недостатки, а также нарушения договора, писать претензии Управляющей компании с указанием сроков на их устранение, после чего обращаться в суд (желательно коллективно).
В том случае, если сроки сдачи переносятся, несмотря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?
Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.
Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.
В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.
В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.
Действующее законодательство, регулирующее правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойку за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусматривает. Более того, отношения основанные на членстве в ЖСК не подпадают под действие Закона РФ О "ЗПП"
Кроме того, в соответствии со ст. 123.3. ГК РФ:
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Таким образом, возможность взыскания неустойки или иных штрафных санкций, должна быть прямо предусмотрена или Договором или Уставом ЖСК.
Поэтому, в первую очередь для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК.
Добрый день!
Подскажите , пожалуйста, где можно посмотреть образец письма-претензии застройщику о выплате неустойки?
В завтсимомти от того какой договор у Вас заключен ДДУ, предварительный, инвестирования или ЖСК, текст претензии в части оснований для предъявления требования об уплате неустойки , точно также, как и сумма неустойки будут различны.
Для более точного ответа необходимо знать какой именно у Вас договор, и каковы его условия в части сроков исполнения обязательств.
Дарья сказал(а) 30 Май 2016 - 18:02:
При напимании претезит Вы ссылаеьесб га ДДУ, при этом необходимо указать, что все права и обязанности по ДДУ к Вам перешли на основании Договора уступки права. Копии и того и другого доглворов необходимо поиложить к претензииУ нас заключен договор переуступки. Если я пишу претензию застройщику мне ссылаться на договор ДДУ или все таки на договор переуступки? ДДУ также имею на руках.
