Юридическая консультация
Подписала акт приема-передачи. И понимаю что вероятно допустила ошибку. В дду-площадь проектная площадь квартиры-49,9 кв.м. , жилая-15,2 а в акте приема передачи-общая-40,7,жилая 15,2 и площадь лоджий и балконов-9,2. получается я заплатила за балкон как за общую площадь. И можно ли подать в суд на застройщика. ?возврат излишне уплаченных денег, оплата за площадь балкона без коэффициента? По ДДу п.2.2: цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра площади квартиры( с учетом коффициэнта 1 в отношении площади лоджий и балконов) составляющей: 43 523( сорок семь тысяч рублей). вот что указано в договоре. Я сомневаюсь, что выиграю суд с застройщиком, Тк. 'приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N 854 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения Этот приказ действует с 01.01.2017, а уменя ДДу подписан до этой даты, значит приказ к моему договору не применяется.?
Что касается,. того. что Вы подписали ДДУ раньше 01.01.2017г. здесь также ещё не всё потеряно. датой заключения договора в силу закона является дата его государственной регистрации, а не дата подписания.
Добрый день!
Подскажите, при заказе в Росреестре расширенной выписки из ЕГРН по объекту строительства (хотим проверить зарегистрирован ли наш ДДУ) какая в ней будет содержаться информация?
Номера всех ДДУ данного объекта и ФИО дольщиков?
Доброе утро!
Получила договор, изучаю...
Сразу вопрос по проектной и фактической площадям.
Написано это так, что ЛЮБОЕ расхождение площадей не является существенным.
Образно говоря, получить квартиру 15 метров или 35, вместо проектной 25, согласитесь, существенно.
Можно ли обязать Гранель прописать в дду конкретные цифры, например, 1-2 метра.
И еа сколько у Гранель гуляют метры при сдаче?
Спасибо!
Да можно, но только в судебном порядке и только в том случае, если те пункты, которые Вы хотите откорректировать противоречат закону.
Важным является то обстоятельство, что необходимо сразу же заявить требование о применении обеспечительных мер, с тем, чтобы выбранную Вами квартиру не продали другим лицам.
Сколько у "Гранель" гуляют метры, знают только дольщики и сами "Гранель"
Добрый день, посоветуйте пожалуйста, Можно ли между лоджией и комнатой
сломать не несущую стену, т.е. объединить их? это вообще законно? Cтена выложена из пеноблоков.
Подписывали договор на удаленке. Подписав договор и собрав необходимые документы, отправила застройщику для дальнейшей регистрации. Как оказалось впоследствии, вместо оригиналы заверенного свидетельства о браке, я отправила копию. Застройщик пытался со мной связаться по телефону, но набирал не тот номер (не знаю откуда они его взяли). Вообщем, не дождавшись договора, я связалась с застройщиком, там мне объяснили, что надо переподписывать и сдавать на регистрацию. Но у них проблемы со страховой компанией, ведутся переговоры с другой страховой компанией и сейчас, со слов застройщика нет смысла подписывать договор, надо подождать. Подскажите пожалуйста, смогу ли я от них добиться подписанного и зарегистрированного договора. У застройщика сейчас проблемы, задерживает сдачи объектов.
Для того чтобы дать однозначный ответ на Ваш вопрос необходимо знать наименование и ИНН Вашего застройщика и ЖК в котором Вы хотите приобрести квартиру.
Наиважнейшим моментом является то обстоятельство оплатили ли Вы цену ДДУ или нет.
Если нет, то наша настоятельная рекомендация, с учётом изложенных Вами обстоятельств, отказаться от заключения ДДУ с этим застройщиком.
Подписала акт приема-передачи. И понимаю что вероятно допустила ошибку. В дду-площадь проектная площадь квартиры-49,9 кв.м. , жилая-15,2 а в акте приема передачи-общая-40,7,жилая 15,2 и площадь лоджий и балконов-9,2. получается я заплатила за балкон как за общую площадь. И можно ли подать в суд на застройщика. ?возврат излишне уплаченных денег, оплата за площадь балкона без коэффициента? По ДДу п.2.2: цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра площади квартиры( с учетом коффициэнта 1 в отношении площади лоджий и балконов) составляющей: 43 523( сорок семь тысяч рублей). вот что указано в договоре. Я сомневаюсь, что выиграю суд с застройщиком, Тк. 'приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 ноября 2016 г. N 854 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения Этот приказ действует с 01.01.2017, а уменя ДДу подписан до этой даты, значит приказ к моему договору не применяется.?
Что касается,. того. что Вы подписали ДДУ раньше 01.01.2017г. здесь также ещё не всё потеряно. датой заключения договора в силу закона является дата его государственной регистрации, а не дата подписания.
Доброе утро!
Получила договор, изучаю...
Сразу вопрос по проектной и фактической площадям.
Написано это так, что ЛЮБОЕ расхождение площадей не является существенным.
Образно говоря, получить квартиру 15 метров или 35, вместо проектной 25, согласитесь, существенно.
Можно ли обязать Гранель прописать в дду конкретные цифры, например, 1-2 метра.
И еа сколько у Гранель гуляют метры при сдаче?
Спасибо!
Да можно, но только в судебном порядке и только в том случае, если те пункты, которые Вы хотите откорректировать противоречат закону.
Важным является то обстоятельство, что необходимо сразу же заявить требование о применении обеспечительных мер, с тем, чтобы выбранную Вами квартиру не продали другим лицам.
Сколько у "Гранель" гуляют метры, знают только дольщики и сами "Гранель"
Добрый день, посоветуйте пожалуйста, Можно ли между лоджией и комнатой
сломать не несущую стену, т.е. объединить их? это вообще законно? Cтена выложена из пеноблоков.
Подписывали договор на удаленке. Подписав договор и собрав необходимые документы, отправила застройщику для дальнейшей регистрации. Как оказалось впоследствии, вместо оригиналы заверенного свидетельства о браке, я отправила копию. Застройщик пытался со мной связаться по телефону, но набирал не тот номер (не знаю откуда они его взяли). Вообщем, не дождавшись договора, я связалась с застройщиком, там мне объяснили, что надо переподписывать и сдавать на регистрацию. Но у них проблемы со страховой компанией, ведутся переговоры с другой страховой компанией и сейчас, со слов застройщика нет смысла подписывать договор, надо подождать. Подскажите пожалуйста, смогу ли я от них добиться подписанного и зарегистрированного договора. У застройщика сейчас проблемы, задерживает сдачи объектов.
Для того чтобы дать однозначный ответ на Ваш вопрос необходимо знать наименование и ИНН Вашего застройщика и ЖК в котором Вы хотите приобрести квартиру.
Наиважнейшим моментом является то обстоятельство оплатили ли Вы цену ДДУ или нет.
Если нет, то наша настоятельная рекомендация, с учётом изложенных Вами обстоятельств, отказаться от заключения ДДУ с этим застройщиком.
Согласно ДДУ срок сдачи дома уже через месяц, но явно в этот срок дом не сдадут. При этом застройщик не уведомляет о новых сроках сдачи и менеджеры продолжают утверждать, что сдадут все в срок. На самом объекте работы ведутся очень вяло, что еще больше усиливает опасения за судьбу дома. Подскажите куда стоит жаловаться либо надо ждать срыва срока выдачи ключей по ДДУ?
Право на предъявление претензий по срокам строительства, возникает с момента просрочки этих сроков.
Добрый день! Управляющая компания на нежилом объекте (ТЦ), где находится наше помещение не занимается объектом. Объект был сдан застройщиком, но второй этаж до сих пор не запущен. Арендная ставка очень низкая, часть собственных помещений управляющая компания, которая от застройщика, сдает за бесценок. Как повлиять на управляющую компанию?
Вам необходимо фиксировать все недостатки, а также нарушения договора, писать претензии Управляющей компании с указанием сроков на их устранение, после чего обращаться в суд (желательно коллективно).
В том случае, если сроки сдачи переносятся, несмотря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?
Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.
Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.
В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.
В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.
Действующее законодательство, регулирующее правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойку за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусматривает. Более того, отношения основанные на членстве в ЖСК не подпадают под действие Закона РФ О "ЗПП"
Кроме того, в соответствии со ст. 123.3. ГК РФ:
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Таким образом, возможность взыскания неустойки или иных штрафных санкций, должна быть прямо предусмотрена или Договором или Уставом ЖСК.
Поэтому, в первую очередь для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК.
Добрый день!
Подскажите , пожалуйста, где можно посмотреть образец письма-претензии застройщику о выплате неустойки?
В завтсимомти от того какой договор у Вас заключен ДДУ, предварительный, инвестирования или ЖСК, текст претензии в части оснований для предъявления требования об уплате неустойки , точно также, как и сумма неустойки будут различны.
Для более точного ответа необходимо знать какой именно у Вас договор, и каковы его условия в части сроков исполнения обязательств.
Дарья сказал(а) 30 Май 2016 - 18:02:
При напимании претезит Вы ссылаеьесб га ДДУ, при этом необходимо указать, что все права и обязанности по ДДУ к Вам перешли на основании Договора уступки права. Копии и того и другого доглворов необходимо поиложить к претензииУ нас заключен договор переуступки. Если я пишу претензию застройщику мне ссылаться на договор ДДУ или все таки на договор переуступки? ДДУ также имею на руках.
