Получение ключей от новостройки — один из самых волнительных этапов для покупателя, но именно в этот момент важно не поддаваться эмоциям. От качества приёмки зависит, сколько средств и времени вы впоследствии потратите на ремонт и устранение скрытых проблем. Ниже — подробный чек-лист, который поможет принять квартиру грамотно и без сюрпризов.
1. Документы: с чего начинается правильная приёмка
Перед осмотром убедитесь, что у вас на руках:
- паспорт;
- копия договора долевого участия или договора купли-продажи;
- технический план квартиры;
- лист осмотра (акт осмотра);
- ручка, фонарик, строительный уровень и зарядный тестер для розеток.
Если застройщик предлагает сразу подписать акт приёма-передачи — отказывайтесь до завершения проверки. Подписанный акт означает, что вы согласны с качеством объекта.
2. Общие рекомендации по осмотру
Осматривайте квартиру днём — естественный свет лучше выявляет неровности. Начинайте сверху вниз: потолок → стены → пол. Снимайте видео и фото всех дефектов и просите зафиксировать их в акте осмотра.
Лучше, если вас сопровождает профессиональный инженер-технадзора: его услуги стоят дешевле, чем устранение ошибок после ремонта.
3. Чек-лист: что нужно проверить
Потолки и стены
- Ровность — перепады не должны превышать 2–3 мм на метр.
- Трещины — особенно по углам и примыканиям плит.
- Пятна влаги или следы протечек.
- Качество штукатурки: сколы, наплывы, пустоты при простукивании.
Частый дефект: «волны» на стенах, которые становятся заметны после покраски.
Окна и лоджии
- Створки должны открываться и закрываться без усилий.
- Уплотнители — целые, без разрывов.
- Стеклопакет — без конденсата между стёклами.
- Проверка монтажного шва: отсутствие сквозняков, трещин и монтажной пены, которая крошится пальцами.
Типичная проблема: продувание из-под подоконника или в местах крепления рамы.
Полы
- Ровность стяжки — без бугров и просадок.
- Отсутствие «пустот», которые слышны при ходьбе.
- Высота пола в комнатах должна совпадать с уровнем в коридоре (допуск 10 мм).
Распространённый дефект: стяжка разрушена вокруг стояков отопления.
Коммуникации
Электрика:
- Работоспособность всех розеток (проверить тестером).
- Отсутствие искрения и нагрева.
- Правильная маркировка автоматов в щите.
Вода и отопление:
- Нет ли мокрых пятен на стыках труб.
- Давление воды стабильное.
- Радиаторы установлены по уровню, без повреждений.
Вентиляция:
- Приложите лист бумаги — он должен уверенно притягиваться.
- В зимний сезон — отсутствие обратной тяги.
Двери
- Входная дверь должна плотно прилегать, замки — работать без заеданий.
- Наличие тепло- и звукоизоляции в коробе.
- Межкомнатные двери (если предусмотрены в отделке) должны быть без сколов и царапин.
4. Примеры самых частых дефектов
- трещины в штукатурке около окон и углов;
- сколы на керамической плитке в санузле;
- неровные откосы;
- отсутствие вентиляции или слабая тяга;
- царапины на стеклах и подоконниках;
- перекосы дверей, из-за которых они не закрываются;
- отслоение стяжки пола.
Все эти недостатки подлежат устранению застройщиком за его счёт.
5. Кому доверить приёмку: самостоятельно или эксперт?
Самостоятельная приёмка подходит тем, кто хорошо разбирается в строительных нормах. Но если опыта мало, лучше обратиться к специалисту — инженер-технадзор выявляет в среднем до 40–60 скрытых дефектов, которые покупатели сами обычно не замечают.
Эксперт также проверит:
- тепловизором — наличие мостиков холода;
- лазерным уровнем — геометрию помещений;
- влажномером — качество стяжки и штукатурки.
Стоимость таких услуг окупается тем, что вам не придётся устранять ошибки после завершения ремонта.
6. Актуальные советы 2025 года
- Смотрите не только квартиру, но и инфраструктуру дома: качество подъезда, состояние лифтов, уровень шума — всё это влияет на комфорт и ликвидность жилья.
- Проверяйте энергоэффективность: современные дома обязаны иметь энергопаспорт — запросите у застройщика.
- Осмотрите инженерные шкафы в коридорах: застройщики часто скрывают дефекты в общедомовых сетях, но ответственность за них позже может лечь на вас как на собственника.
- Фиксируйте всё письменно: фото и видео не заменяют акт — все замечания должны быть внесены в официальный документ.
- Не торопитесь подписывать акт приёма: после подписания вы можете предъявлять претензии только по скрытым дефектам, а их доказать значительно сложнее.
Приёмка квартиры — это юридически значимый этап, от которого зависит комфорт проживания и ваши будущие расходы. Используйте чек-лист, фиксируйте замечания и привлекайте специалиста — это лучший способ получить жильё, полностью соответствующее заявленным требованиям.
