В 2025 году российский рынок недвижимости испытывал на себе мощное влияние одного из важнейших факторов — ключевой ставки Центрального банка. Именно от её уровня зависели доступность ипотеки, покупательская активность, динамика продаж и общий вектор развития рынка. В целом рынок сумел сохранить относительную стабильность, хотя весь год прошёл в режиме адаптации к новым условиям.
Начало года ознаменовалось серьёзными трудностями. Из-за сохранявшейся на высоком уровне ключевой ставки рыночная ипотека практически оказалась парализованной, а потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию. Многие откладывали сделки, рассчитывая на смягчение условий кредитования, либо размещали средства на высокодоходных депозитах. Фактически единственным источником поддержки рынка оставались льготные ипотечные программы.
Переломный момент наступил в июне, когда Центральный банк впервые с осени 2022 года снизил ставку. Этот шаг стал для рынка своеобразным сигналом к оживлению. Уже с июля спрос начал постепенно восстанавливаться, а к концу года активность заметно усилилась. На рынок вернулись покупатели с отложенным спросом, владельцы депозитов и семьи, стремившиеся успеть воспользоваться льготной ипотекой на фоне разговоров о возможных изменениях программ.
Итоги года сложились неоднородными. В Московском регионе продажи за январь–ноябрь практически сравнялись с показателями прошлого года, а по итогам 12 месяцев могли даже превзойти уровень 2024 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области снижение составило около 15%, в городах-миллионниках — порядка 12%, а в остальных регионах — около 6%. Эти результаты оказались заметно лучше пессимистичных прогнозов, звучавших в начале года.
Ипотека вновь подтвердила статус ключевого драйвера рынка. При этом в 2025 году государственная политика сделала акцент не на поддержке застройщиков, а на демографических приоритетах. Семейную ипотеку и другие льготные программы начали аккуратно распространять на вторичный рынок, пусть пока и в ограниченном формате. Однако тренд очевиден — фокус смещается в сторону реальных потребностей семей.
Параллельно продолжалась структурная настройка отрасли. Был запущен механизм эскроу-счетов в ИЖС, развивались проекты комплексного развития территорий, усиливались меры по защите прав покупателей. Даже громкие и резонансные истории на вторичном рынке не смогли существенно повлиять на общую динамику сделок.
В итоге главным результатом 2025 года стало то, что рынок недвижимости продемонстрировал устойчивость выше ожиданий. Он прошёл период жёстких кредитных условий, сумел адаптироваться и сохранить спрос. Однако его дальнейшая траектория по-прежнему напрямую зависит от решений регулятора: ключевая ставка остаётся главным ориентиром для всех участников рынка.
