Тексты из ДДУ которые надо изменять/убирать. У кого-то получилось поменять ДДУ, приведя его в равноправный вид?

Тексты из ДДУ которые надо изменять/убирать. У кого-то получилось поменять ДДУ, приведя его в равноправный вид?

Кто такой Ражавский А.И.?

...в лице Ржавского Артема Ивановича, действующего на основании доверенности от 15 декабря 2015 года, удостоверенной нотариусом города Москвы Баклановой Валентиной Олеговной за реестровым № 5-2093, действующее на основании Агентского договора №3-11-Ту от 01 ноября 2013 года и доверенности от 15 декабря 2015 года, удостоверенной нотариусом города Москвы Баклановой Валентиной Олеговной за реестровым № 5-2092

1.4. Участник выражает свое согласие на осуществление Застройщиком без согласования с Участником и без уведомления последнего следующих действий:    

- уменьшение Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей), в том числе до границ земельного участка фактически занимаемого Многоквартирным домом (по внешним границам фундамента) в связи с необходимостью выделения, разделения и т.д. Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей);

- прекращение права залога на участки, возникающие в процессе выделения, разделения и т. д. Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей), за исключением залога земельного участка, на котором возводится (расположен) Многоквартирный дом;

- сдачу в аренду (в т.ч. в бессрочную), субаренду, безвозмездную передачу или иной способ возмездной или безвозмездной передачи прав  в отношении любого земельного участка, образовавшегося в результате разделения, выделения из Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей), а также в отношении Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей);

- последующий залог Земельного участка, на котором осуществляется строительство (расположен) Многоквартирного дома;

- замену предмета ипотеки на вновь образованный земельный участок, выделенный из Земельного участка, обременяемого залогом у участников долевого строительства (залогодержателей).

Стороны договорились, что изменение площади Земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом, не влечет изменения Цены Договора, указанной в пункте 3.1. настоящего Договора.

3.2. Цена Договора на 70% состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и общего имущества в Многоквартирном доме и на 30% из  суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика.

3.4. Стороны договорились, что в случае увеличения проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии), сумма подлежащая доплате, оплачивается Участником  на расчетный счет АО «Тушино 2018», указанный в ст.11 настоящего Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Застройщика по результатам обмеров уполномоченным органом технической инвентаризации.

Стороны договорились, что, в случае уменьшения проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) на 3 (Три) процента или менее, дополнительные взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

4.2. Застройщик вправе:

4.2.5.     Без согласования с Участником вносить изменения в проектную документацию. Стороны соглашаются с тем, что изменение проектной документации не будет являться для Участника существенным, в частности, в следующих случаях:

4.2.5.1. изменения проектной документации, непосредственно не затрагивающие Объект;

4.2.5.2. изменения проектной документации в отношении общего имущества Многоквартирного дома, не создающие препятствий к использованию Объекта (затруднение доступа в Объект и т.п.);

4.2.5.3. любые изменения проектной документации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами Многоквартирного дома;

4.2.5.4. изменение цветовых решений фасада Многоквартирного дома;

4.2.5.5. изменение чистовой отделки общего имущества Многоквартирного дома, в том числе замена видов отделочных материалов, дизайна чистовой отделки (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);

4.2.5.6. замена марки (фирмы-производителя, модели) технологического и инженерного оборудования Многоквартирного дома (при условии соблюдения строительных, технических, санитарных, экологических, противопожарных требований и норм);  

4.2.5.7. изменение вида использования нежилых помещений Многоквартирного дома; 

 4.2.5.9.  изменение проектной общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) в пределах 10 % (Десяти процентов).

5.1.6.   После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом), а также осуществить предварительную оплату (или компенсацию Застройщику) расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг соразмерно общей площади Объекта (включая балконы, лоджии) по ставкам, определенным эксплуатирующей организацией авансом за 4 (Четыре) месяца, в течение 10 (Десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи.

5.1.8. Нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, включая оплату государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора, изменений и дополнений к нему, в том числе связанных с уступкой прав требования по Договору, подлежащие уплате Участником, а также за государственную регистрацию права собственности Участника на Объект, платежи за получение Участником технического плана и/или кадастрового паспорта на Объект в Цену Договора не входят и оплачиваются Участником за свой счет.

Оформление права собственности на Объект не является предметом настоящего Договора. При этом правоотношения, связанные с процессом оформления Объекта в собственность Участника могут быть зафиксированы в отдельном договоре, заключаемом Участником с третьим лицом.

5.2. Участник вправе:

5.2.1. До подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта проектной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым ко вновь созданному Многоквартирному дому, при условии наличия таких несоответствий, а также потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков Объекта в разумный срок в каждом из следующих случаев:

5.2.1.1. если Объект построен (создан) с отступлениями от условий настоящего Договора;

5.2.1.2. если качество Объекта не соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что привело к ухудшению качества Объекта;

5.2.1.3. если Объект построен (создан) с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования.

При этом Стороны пришли к соглашению о том, что указанное в пп. 5.2.1. настоящего Договора требование:

- подписывается Участником лично;

- предъявляется Застройщику в письменном виде;

- должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение настоящего Договора и/или норму действующего законодательства РФ, по отношению к которым выявлено несоответствие;

- должно содержать установленный Участником разумный срок устранения недостатков не менее 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты получения данного требования Застройщиком.

При несоблюдении указанных выше условий требование, предусмотренное п. 5.2.1. настоящего Договора, считается необоснованным, не подлежит рассмотрению Застройщиком и не считается предъявленным Участником.

5.3. Участник не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 части 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

5.4. Стороны пришли к соглашению о том, что до рассмотрения Застройщиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором, предъявленного Участником требования, указанного в пп. 5.2.1. настоящего Договора, Участник не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на основании ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ.

6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется в срок до «31» марта 2019 года.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (частичное или полное) или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, в том числе: пожара, наводнения, землетрясения, войны, решений государственного, муниципального органа власти, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ при строительстве Многоквартирного дома, если эти обстоятельства непосредственно не позволяют исполнить Сторонам свои обязательства по настоящему Договору.

Условия абсолютно стандартные, особенно пункт про увеличение/уменьшение фактической площади. На моей практике не встречал, чтобы площадь разительно отличалась в меньшую сторону. Обычно если и изменяется, то увеличивается.

Точно знаю, что формулировки в ДДУ по машиноместу изменяли, прибегая к помощи юристов, естественно. Застройщик в этом плане на контакт идет

Условия абсолютно стандартные, особенно пункт про увеличение/уменьшение фактической площади. На моей практике не встречал, чтобы площадь разительно отличалась в меньшую сторону. Обычно если и изменяется, то увеличивается.

Точно знаю, что формулировки в ДДУ по машиноместу изменяли, прибегая к помощи юристов, естественно. Застройщик в этом плане на контакт идет

Обычно увеличиваются, это правда. Проблема наступает, когда площади очень сильно увеличиваются (более 3х метров) и дополнительный платеж становится непосильным для семьи. Вот это очень неприятная ситуация. Надеюсь тут такого не будет! 

Приобретали квартиру в ипотеку, машиноместо за наличные. Оба договора ДДУ передали с пометками об ипотеке, это и меняли. Я не юрист, поэтому каких-то правил дать не смогу, но все реально. Надоедайте продажникам, это их работа)

Участник не вправе совершать действия, предусмотренные подп. 2 и 3 части 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ. Ну а что, можно и Конституцию отменить каким-нибудь пунктом :)

Иногда и землетрясения случаются, все в договорах не пропишешь. ДДУ защищает и застроя и дольщика, тем более с нынешним ФЗ. Да и смотря на первую очередь, она вообще беспроблемная, на оф форуме недавно писали, что на городских штабах ту2018 даже не поднимают, что очень и очень хорошо