Новостройки на старте продаж в Москве 2016-2017 гг

В предыдущем 2015 году московский рынок недвижимости развивался под влиянием двух важнейших факторов: девальвации рубля и выходе на рынок большого объема объектов массового спроса. Сочетание жестокой конкурентной борьбы между застройщиками и падения покупательной способности массового потребителя создало конъюнктуру, исключительно выгодную для покупки недвижимости, едва выставленной на продажу. Новостройки Москвы на старте продаж 2016-2017 обладают рядом количественных и качественных характеристик. Аналитические центры предоставляют следующую информацию.
Предложение
В 2016 году в столице на продажу выставлено около 100 объектов новой недвижимости:

  • 47% - жилье массового спроса класса «эконом» и «комфорт»;
  •  20% – высокобюджетной элитной недвижимости;
  • 33% – класса «бизнес».

Реализация большинства проектов стартовала еще до 2014 года, до начала кризиса. Дороговизна земли и жесткие требования градостроителей сделали абсолютно нерентабельным строительство недорогих жилых объектов, а достаточный спрос со стороны состоятельных инвесторов стимулировал строительство объектов высокой категории. На рынок элитной недвижимости кризис оказал влияние лишь в той мере, насколько были завышены цены в угоду повышенному спросу.
С 2016 года объем предложений в сегменте «бизнес» существенно снизится: привлекательные объекты быстро раскупаются в условиях обвала цен, активировать реализацию новых проектов девелоперы пока не осмеливаются.
Рынок бюджетной недвижимости переместился в Новую Москву, спальные окраины и на территории бывших промышленных зон. Там произошел истинный бум строительства и продаж квартир и индивидуальных жилищ как в многоквартирных высотных домах, так и в малоэтажных корпусах. Большинство новостроек класса «эконом» выстроено в северных, восточных микрорайонах и на юге столицы, внутри ТТК массовое жилье не строится.
Спрос и цены
Минимальная цена кв. м. квартир в московской новостройке:

  • «эконом» - 90 тыс. рублей;
  • «бизнес» - 112 тыс. рублей;
  • «премиум» - 220 тыс. рублей.

В сегменте высокобюджетного жилья можно отметить небольшое повышение спроса на недвижимость в черте мегаполиса за счет снижения
Акценты спроса на бюджетные квартиры заметно сместились в сторону Новой Москвы. Все большее значение приобретает не удаленность от центра в километрах, а уровень развития транспортной сети и инфраструктуры. Открытие новых веток и станций метро, даже едва анонсированных, - залог резкого скачка цен на жилье в окрестностях.
Конкуренция девелоперов – причина повышения качества жилья. Застройщики прибегают к использованию высокотехнологичных новинок, маркетинговых ходов, ухищрениям в планировочных решениях и т. д. – всем методам снизить себестоимость продукта и повысить его привлекательность для покупателя.
Инвестиционные перспективы
Приобретение новостроек, на старте продаж 2016–2917 годах, выглядит привлекательно в инвестиционном аспекте: предлагаемые цены достигли низкого уровня, риски – минимальны. Варианты давно присутствующие на рынке стоят заметно дороже. Безопасность инвестиций в объекты, начало продаж которых лишь ожидается в 2017–2019 годах, вызывает опасения у покупателей.
Актуальные объекты на начальной стадии продаж
Тимирязев Парк                       Мир Митино
AFI Residence Павелецкая      Родной город Воронцовский парк
Влюблино                                 Царская площадь
Клубный дом "Октябрь"           Зорге 9
Летний Сад                               Пресня Сити
Маяковский                               Клубный дом на Таганке
Лучи                                          Букинист
Басманный 5
 

  • DanielNut это нравится

Цени сейчас, действительно, на более чем приемлемом уровне, я бы не откладывал покупку квартиры, если она планируется.

И мы уже откладывали-откладывали, а вот сейчас рискнули, надеемся, что цены не начнут плясать от крайности в крайность.

Посоветуйте, возможно, вы уже рассматривали такие варианты: жемчужина зеленоград однушка или одинцово в up сколковский ( кажется так) студия . Цены примерно равные.

А площади квартир равные?

И мы уже откладывали-откладывали, а вот сейчас рискнули, надеемся, что цены не начнут плясать от крайности в крайность.

Я думаю, что цены уже "наплясались" и худшее позади.

Обратите внимание

Я и на это очень надеюсь, хочется стабильности в ценах

Цени сейчас, действительно, на более чем приемлемом уровне, я бы не откладывал покупку квартиры, если она планируется.

согласна с вами

И мы уже откладывали-откладывали, а вот сейчас рискнули, надеемся, что цены не начнут плясать от крайности в крайность.

пока цены стабильные,то дерзайте!

пока цены стабильные,то дерзайте!

Спасибо, как раз в процессе, надеюсь все будет гуд с ипотекой и мы наконец-то обзаведемся квадратными метрами в новостройке

Одновременно стартовали продажи в жилых комплексах "Поколение" (ФСК-Лидер) и "Петра Алексеева" (Инград).

Что то недешево. При том что ничего еще нет на площадках. Брать только тем кто привязан к месту. А так, в подобном комфорт-классе лучше Sreda (как альтернатива поколению, и цена ниже, и ближе к центру), или уже готовый Мичуринозапад  (вместо петра_алексеева).

Мы собираемся брать новостройку в видно, на самом берегу реки, цены очень приемлимые, по крайней мере соответствуют качеству.

Начались продажи квартир в новом ЖК"Маяк" в городе Реутов по адресу улица Комсомольская, д.2.
Компания Unity-group.ru предлагает выгодные цены на покупку квартир в этом доме.
Комплекс представляет собой два 25-этажных монолитно-кирпичных корпуса, что является существенным преимуществом, квартиры обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией. В Жилом комплексе расположен двухуровневый подземный паркинг. Дома находятся в благоустроенном районе Реутова, где для будущих жителей доступны рядом находящиеся два детских сады и школа, стадион, два фитнесс клуба, супермаркеты, магазина. Хорошую транспортную доступность жилому комплексу обеспечивает сразу несколько станций метро — «Новогиреево», «Выхино» и ж/д станция «Реутово». Помимо этого, из жилого комплекса на ул. Комсомольская удобный выезд на МКАД.

Мы собираемся брать новостройку в видно, на самом берегу реки, цены очень приемлимые, по крайней мере соответствуют качеству.

Какой ЖК, какая река, какие цены, какое качество, ничего не видно.

Какой ЖК, какая река, какие цены, какое качество, ничего не видно.

аватар в тему ;)

Мы собираемся брать новостройку в видно, на самом берегу реки, цены очень приемлимые, по крайней мере соответствуют качеству.

Так надо уметь выражаться, чтобы никто ничего не понял в итоге)

  • Светлая это нравится
Ответить на тему

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек