Как принимать квартиры от застройщиков

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Сообщений в теме: 27
12 Апрель 2016 - 18:00
Как принимать квартиры от застройщиков

kak-prinimat-kvartiry-1.jpgВ момент строительства дома, когда подходит финальная стадия, компания-застройщик старается быстрее передать квартиры покупателям. В некоторых случаях такая поспешность объясняется нежеланием застройщика нести расходы на содержание построенного нового жилья. Иногда ажиотаж создается искусственным образом, чтобы покупатели не успели обратить внимание на недостатки, имеющиеся в построенном жилье, и поставили в спешке подпись на акте приема-передачи квартиры, приняв жилье с незамеченными изъянами.

Во-первых, что хочется посоветовать в процессе приема-передачи жилья – это не спешить ставить свою визу на каких-либо документах, очень придирчиво осмотреть всю квартиру. О том, на что нужно обратить более пристальное внимание вы прочитаете далее.

В соответствии с градостроительным кодексом на момент передачи квартиры покупателю, построенный дом должен быть уже принят гос. Комиссией:

  1. Техническая инвентаризация в органах БТИ, то есть совпадение теоретического проекта с оригиналом, также должно уже быть проведено.
  2. Если анонсированные сроки сдачи жилого дома постоянно изменяются, необходимо получить консультацию у юриста по этому вопросу. Перенос сроков может являться подтверждением наличия каких-либо проблем с документацией у компании-застройщика. В такой ситуации с меньшими проблемами возможно оформить жилье через суд.

С нашей помощью затраты в суде на признание права собственности на жилье составят от 40 тысяч рублей. Израсходованные средства на судебные разбирательства вернуться к вам после того, как мы взыщем неустойку с компании застройщика в пользу потерпевшего, то есть в вашу пользу.

kak-prinimat-kvartiry-2.jpgВо-вторых, желательно в момент передачи квартиры присутствие специалиста-эксперта в области качества строительства жилых помещений. Присутствие юриста также необходимо, потому что зафиксировать все огрехи строителей и грамотно документально все оформить, невозможно для неспециалиста в этой сфере.

Если Вы все же уверены в Ваших знаниях и возможностях в этой области и решили самостоятельно принять квартиру от застройщика (запаситесь фотоаппаратом с активированной на нём опцией указания на снимке даты и времени), обратите пристальное внимание на следующие вещи:

  • тщательный осмотр жилья стоит проводить в дневное время суток, потому что электричества может не оказаться в момент передачи жилья. В любом случае целесообразно запастись электрическим фонариком;
  • обязательно нужно проверить состояние несущих конструкций в квартире и ее общую площадь (механическая и/или лазерная рулетки помогут Вам в этом). Самостоятельно измерять площадь комнат не самое увлекательное занятие, которое можно себе придумать, но встречается несоответствие официальных обмеров с реальными размерами, а в итоге, оплачивать лишнюю приписанную площадь квартиры будете Вы. Выявить эти несоответствия возможно, лишь измерив самостоятельно площадь и сравнив эти замеры с планом бюро технической инвентаризации.
  • Электричество. Идеальным вариантом было бы запросить схему электрической проводки, убедившись, что она утверждена энергетическим надзором, и сверить со схемой расположение всех розеток, распределительных коробок, выключателей. Естественно, что может не оказаться времени на столь тщательную сверку, да и не все смогут сориентироваться в схемах электроснабжения, поэтому нужно хотя бы попробовать включить и отключить тумблер устройства защитного отключения (УЗО) в Вашей квартире, или если он вынесен на этаж, тогда на лестничной клетке. Подключив к розетке любой электроприбор, проверьте таким образом наличие электрического тока в розетках.
  • Счетчик воды и электрический счетчик. Обязательно перепишите показания на счетчике воды и на электрическом счетчике или можно просто сфотографировать. С документами необходимо сверить номера измерительных приборов и проверить их пломбировку, они должны быть обязательно опломбированы. К счетчикам должен обязательно прилагаться паспорт и акт ввода в эксплуатацию. Номера в паспортах должны совпадать с номерами на самих приборах.
  • Двери, балкон, окна. Внимательно присмотритесь, нет ли на стеклопакетах трещин или царапин, дверные и оконные рамы проверьте на наличие зазоров. Обязательно проверьте, как открываются окна и двери, плотно ли закрываются. Посмотрите, нет ли зазоров между оконной рамой или дверной и бетонной стеной, не повреждено ли дверное полотно, рымы и напольное покрытие (при его наличии).
  • Отопление, канализация, водоснабжение. Первоначально проверьте: нет ли рядом со стояком лужиц и подтеков, перекройте воду в стояке и проверьте, течет ли вода из кранов. На отопительных батареях попробуйте отрегулировать температуру, регулятор должен поворачиваться без особых усилий. Проверьте надежность крепления самих батарей, они должны надежно сидеть на специальных креплениях, а не быть подвешенными на трубах. В туалетной и ванной комнатах посмотрите, присутствуют ли вентиляционные отверстия в вентиляционных шахтах.
  • Общедомовое имущество. Попросите список имущества, принадлежащего вашему дому и схему территории вокруг дома, сверьте состояние общего имущества дома, то есть состояние подъезда, зеленые насаждения вокруг дома, наличие площадки для детей и прогулок, есть ли строительный мусор на территории, состояние путей подъезда к дому.

Как оформить: После завершения осмотра вашей квартиры, вам будет необходимо подписать Акт приема-передачи.

Проследите, чтобы в Акте были указаны дата и время осмотра и приёмки квартиры.

Зафиксированные недочеты необходимо указать в акте, если список недочетов огромный, продолжайте фиксировать на обратной стороне акта приема-передачи.

Сделайте в Акте запись о том, что Вы просите устранить выявленные при приёмке квартиры недостатки в течении 10 календарных дней в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Если вы что-то не проверили или не осмотрели – пожарная система или лампочки, укажите в акте, что именно вы не смогли осмотреть. По составленному акту с Вашими корректировками по недочетам вы принимаете квартиру от застройщика. Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома.

  • artemdenero это нравится
16 Апрель 2016 - 17:27

Теперь буду знать, как квартирку принимать). Не знала, что в акте можно такую записать сделать: "устранить выявленные при приёмке квартиры недостатки в течении 10 календарных дней в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

18 Апрель 2016 - 09:43

Отрадно слышать!

18 Апрель 2016 - 15:44

Да, вот такая информация  иногда выручает. К сожалению всех законов удержать  в голове.

18 Апрель 2016 - 17:22

Рады, что можем помочь!

19 Апрель 2016 - 12:22

И вам спасибо за информацию, сохранила себе эту темку в закладки ;), все что связано с покупкой жилья мне интересно.

02 Сентябрь 2016 - 15:23

 

 

ГрилВил, добрый день. Прошу уточнить – правильно ли я Вас понял:

После осмотра квартиры, нам в обязательном порядке необходимо подписать Акт приема. В случае, если по результатам осмотра квартиры, мы совместно с представителем компании-застройщика находим недочеты, это все до мельчайших подробностей отображается в акте.

 

НО в любом случае этот акт подписывается (в 2 экз, с описанием недочетов на каждом экземпляре) с двух сторон? ? То есть квартира принимается (с нашими корректировками по недочетам).

 

А вот далее я не совсем понял:

Вы пишете, что «Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома».

 

Таким образом, если я нахожу допустим плесень на стенах, некачественно установленные двери/окна (с зазором между стеклопакетом и бетоном), или, к примеру, трещину в стене, то после подписания акта с указанными недочетами я должен спокойно ждать («от трех до пяти лет»), когда Строительная компания соизволит  выполнить свои обязательства по гарантийному ремонту?

25 Май 2017 - 23:11
Интересно, как смотрит на АПП, в котором целый списокнедостатков, Росреестр?Она это без проблем принимает к регистрации собстенности написанный АПП?
26 Май 2017 - 09:37


......у, трещину в стене, то после подписания акта с указанными недочетами я должен спокойно ждать («от трех до пяти лет»), когда Строительная компания соизволит выполнить свои обязательства по гарантийному ремонту?

Я не ГриллВилл, но полагаю, нужно писать претензию на устранение и подавать в суд, если она не будет удовлетворена
26 Май 2017 - 12:54

ГрилВил, добрый день. Прошу уточнить – правильно ли я Вас понял:

После осмотра квартиры, нам в обязательном порядке необходимо подписать Акт приема. В случае, если по результатам осмотра квартиры, мы совместно с представителем компании-застройщика находим недочеты, это все до мельчайших подробностей отображается в акте.

 

НО в любом случае этот акт подписывается (в 2 экз, с описанием недочетов на каждом экземпляре) с двух сторон? ? То есть квартира принимается (с нашими корректировками по недочетам).

 

А вот далее я не совсем понял:

Вы пишете, что «Строительная компания обязана выполнять в течение от трех до пяти лет обязательства по гарантийному ремонту. Отсчет времени начинается с момента сдачи нового дома».

 

Таким образом, если я нахожу допустим плесень на стенах, некачественно установленные двери/окна (с зазором между стеклопакетом и бетоном), или, к примеру, трещину в стене, то после подписания акта с указанными недочетами я должен спокойно ждать («от трех до пяти лет»), когда Строительная компания соизволит  выполнить свои обязательства по гарантийному ремонту?

 

Наоборот!

 

Вы направляете застройщику  требование об устранении недостатков, выявленных в ходе принятия квартиры, которые должны быть устранены в разумный срок. например в течении 10 дней в соответствии с Законм РФ "О ЗПП".

И в случае не устранения таковых можете устранить их самостоятельно. взыскав с застройщика убытки в виде денежных средств, потраченных на устранение, выявленных недостатков, неустойку и компенсацию морального вреда.

Или. можете не подписывать АПП до устранения выявленных в ходе приёмки квартиры недостатков, взыскав с застройщика в дальнейшем неустойку и компенсацию морального вреда за просрочку срока исполнения обязательств по передаче квартиры.

Каким именно способом действовать, необходимо решать в зависимости от того, как складывается ситуация, какие документы и как оформляются, лоялен ли застройщик, подписывает ли его представитель застройщика, отражённый в АПП перечень недостатков без подписания самого Акта или нет. подписывает ли застройщик АПП при указании в нём, выявленных недостатков или нет и т.д.

26 Май 2017 - 13:05

Я не ГриллВилл, но полагаю, нужно писать претензию на устранение и подавать в суд, если она не будет удовлетворена

 

 

Интересно, как смотрит на АПП, в котором целый списокнедостатков, Росреестр?Она это без проблем принимает к регистрации собстенности написанный АПП?

 

Если в АПП присутствуют все необходимые реквизиты. в том числе:

1. Дата составления и подписания;

2. Указание на объект (его точное описание), передаваемый по АПП;

3. Подписи и печати сторон (в зависимости от того, ктоя является сторонами по договору)

4. Все исправления, при наличии таковых, удостоверены подписями сторон и заверены их печатями,

у Росреестра нет оснований для отказа в принятии такого АПП не смторя на наличие в нём указаний на выявленные недостатки.

Отказ Россреестра в регистрации права собственности на квартиру может быть обжалован в порядке административного судопроизводства.

 

При этом, одновременно в случае неисполнения застройщиком требований дольщика, отражённых или в АПП, второй экземпляр, которого находится у застройщика или письменной претензии к таковому, как указано в предыдущем нашем сообщении, можете самостоятельно устранить выявленные недостатки, взыскав с застройщика убытки в виде денежных средств, потраченных на устранение, таковых, неустойку и компенсацию морального вреда.

26 Июнь 2017 - 12:19

Добрый день! В моем ДДУ есть такие пункты:
Обязательства и права Участника:
В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, принимает от Застройщика по Передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, в том числе связанных с её отделкой, Стороны одновременно с Передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире/отделке Квартиры.
Застройщик обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней рассмотреть требования Участника, указанные в протоколе замечаний, и согласовать с Участником разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам Квартиры/ отделки Квартиры. При этом Участник обязуется обеспечить уполномоченным лицам Застройщика доступ в Квартиру для устранения замечаний.
Если Участник в оговоренный Договором срок не прибыл для приемки Квартиры или иным образом уклоняется от подписания Передаточного акта, Застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения сообщения от Застройщика о вводе Здания в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче, составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства…….
При этом под уклонением Участника от принятия Квартиры понимается неподписание Участником в предусмотренный Договором срок по любым причинам Передаточного акта и отсутствие письменной претензии Участника к качеству Квартиры/отделке Квартиры, направленной Застройщику в порядке п.9.7.2. настоящего Договора.

Смущает выделенный болдом текст. Значит ли это, что даже при наличии критических замечаний по квартире, я обязана буду подписать передаточный акт? Или все же могу не подписывать его до устранения выявленных недостатков?

26 Июнь 2017 - 18:31

Договор должен соответствовать законам. Если ДДУ заключен по 214-ФЗ, то он должен соответствовать ему в части обязательств застройщика и участника. То есть не противоречить и не ущемлять права потребителя. Почитайте ст.6, 7, 8 , 9 , Закона 214-ФЗ.

27 Июнь 2017 - 13:08

Добрый день! В моем ДДУ есть такие пункты:
Обязательства и права Участника:
В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения сообщения от Застройщика о завершении строительства (создания) Здания и о готовности Квартиры к передаче, принимает от Застройщика по Передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, в том числе связанных с её отделкой, Стороны одновременно с Передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире/отделке Квартиры.
Застройщик обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней рассмотреть требования Участника, указанные в протоколе замечаний, и согласовать с Участником разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам Квартиры/ отделки Квартиры. При этом Участник обязуется обеспечить уполномоченным лицам Застройщика доступ в Квартиру для устранения замечаний.
Если Участник в оговоренный Договором срок не прибыл для приемки Квартиры или иным образом уклоняется от подписания Передаточного акта, Застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения сообщения от Застройщика о вводе Здания в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче, составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства…….
При этом под уклонением Участника от принятия Квартиры понимается неподписание Участником в предусмотренный Договором срок по любым причинам Передаточного акта и отсутствие письменной претензии Участника к качеству Квартиры/отделке Квартиры, направленной Застройщику в порядке п.9.7.2. настоящего Договора.

Смущает выделенный болдом текст. Значит ли это, что даже при наличии критических замечаний по квартире, я обязана буду подписать передаточный акт? Или все же могу не подписывать его до устранения выявленных недостатков?

Добрый день!

 

Выделенный чёрным пункт противоречит ч. 5 ст. 8 214-ФЗ в ссилу чего на основании ст. 16 Закона РФ "О ЗПП". является недействительным и Вы совершенно спокойно можете не принимать квартиру до устранения недостатков.

05 Декабрь 2017 - 13:56

Спасибо большое за подробную информацию! Только хотелось бы подробней узнать про алгоритм заполнения акта приема-передачи. 

Если в АПП изначально не были указаны все требования к застройщику для дальнейшего пересмотра, а срок уже вышел, то непонятно, как поступать в таком случае.

06 Декабрь 2017 - 12:47

Спасибо большое за подробную информацию! Только хотелось бы подробней узнать про алгоритм заполнения акта приема-передачи. 

Если в АПП изначально не были указаны все требования к застройщику для дальнейшего пересмотра, а срок уже вышел, то непонятно, как поступать в таком случае.

 

Поясните пожалуйста, что в данном конкретном случае обозначает: "Если в АПП изначально не были указаны все требования к застройщику для дальнейшего пересмотра, а срок уже вышел, то непонятно, как поступать в таком случае."?

Рады помочь!

19 Январь 2018 - 16:56

В нашем АПП  нет пункта про недостатки ,есть только возможность согласиться с в том что передаваемое имущество надлежащего качества и претензий не имею ,подпись.После того как мы не стали подписывать его ,у менеджера мы выпросили сами  Акт осмотра таунхауса  ,я указал на то что в АПП нет указания на то что акт осмотра является приложением к АПП .Следом позвонили и сказали что вы когда покупали видели что покупали ,не выкручивайте нам руки и подпишите акт.Но у нас еще не подключен газ,обещают подключить ,но верить на честное слово естественно не хочется,так как в отзывах пишут что некоторым не подключали газ 2 года. Должнен ли быть в АПП пункт о недостатках при приеме апартаментов ? Есть ли стандарт АПП или он может корректироваться  ? 

23 Январь 2018 - 17:42

В нашем АПП  нет пункта про недостатки ,есть только возможность согласиться с в том что передаваемое имущество надлежащего качества и претензий не имею ,подпись.После того как мы не стали подписывать его ,у менеджера мы выпросили сами  Акт осмотра таунхауса  ,я указал на то что в АПП нет указания на то что акт осмотра является приложением к АПП .Следом позвонили и сказали что вы когда покупали видели что покупали ,не выкручивайте нам руки и подпишите акт.Но у нас еще не подключен газ,обещают подключить ,но верить на честное слово естественно не хочется,так как в отзывах пишут что некоторым не подключали газ 2 года. Должнен ли быть в АПП пункт о недостатках при приеме апартаментов ? Есть ли стандарт АПП или он может корректироваться  ? 

 

1. Единой, утверждённой формы АПП не существует, это произвольный документ.

2. Если в Акте осмотра есть подпись должностного лица, сотрудника Застройщика, и Вам передаётся на руки второй экземпляр Акта осмотра, то ничего страшного в том, что в нём нет отметки о том, что он является приложением к АПП, нет. Важно, что лицо подписывающее Акт осмотра, должно иметь соответствующую доверенность от застройщика, копи. которой заверенную печатью организации и подписью руководителя должны передать Вам.

3. Если представитель застройщика не передаёт Вам копию своей доверенности на право действовать от имени такового, то акт осмотра "филькина грамота" ни коим образом не защищающая Ваши права.

В этом случае, необходимо сделать запись о выявленных недостатках непосредственно в АПП, не подписывая его и направить застройщику претензию с требованием об устранении недостатков и передачи квартиры.

21 Июль 2018 - 23:26

1. Единой, утверждённой формы АПП не существует, это произвольный документ.
2. Если в Акте осмотра есть подпись должностного лица, сотрудника Застройщика, и Вам передаётся на руки второй экземпляр Акта осмотра, то ничего страшного в том, что в нём нет отметки о том, что он является приложением к АПП, нет. Важно, что лицо подписывающее Акт осмотра, должно иметь соответствующую доверенность от застройщика, копи. которой заверенную печатью организации и подписью руководителя должны передать Вам.
3. Если представитель застройщика не передаёт Вам копию своей доверенности на право действовать от имени такового, то акт осмотра "филькина грамота" ни коим образом не защищающая Ваши права.
В этом случае, необходимо сделать запись о выявленных недостатках непосредственно в АПП, не подписывая его и направить застройщику претензию с требованием об устранении недостатков и передачи квартиры.

Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют: исправления и дополнения не допустимы.
Поэтому замечания лучше указать в акте осмотра или претензии к застройщику.
23 Июль 2018 - 12:28

Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

АПП двусторонний документ. подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.

Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления моно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом.

 


Если в передаточном акте сделать какие-либо замечания, дополнения, то в РосРеестре с таким актом право собственности не зарегистрируют: исправления и дополнения не допустимы.
Поэтому замечания лучше указать в акте осмотра или претензии к застройщику.

Если исправления внесены надлежащим образом, и каждое заверено подписью лица внесшего соответствующее исправление и/или дополнение и/или замечания к объекту долевого строительства, указанные на обратной стороне АПП, то у Росреестра нет оснований для отказа в государственной регистрации права собственности.

АПП двусторонний документ, подписываемый Застройщиком и Дольщиком, подтверждающий факты передачи объекта долевого участия и наличия или отсутствия замечаний к качеству передаваемого объекта.

Поэтому, в случае если застройщик, не предоставляет Акт осмотра и Вам нечем подтвердить Ваше присутствие на объекте и участие в приёмке объекта долевого участия, соответствующие дополнения и исправления можно вносить и прям в АПП, оформляя их надлежащим образом.

  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума