Что такое «Договор долевого участия»

1. Договор долевого участия в строительстве является единственной, предусмотренной действующим законодательством, формой договора для привлечения денежных средств физических лиц (граждан) для строительства жилья, до сдачи дома в эксплуатацию. Все прочие формы договоров являются незаконными!

Например, незаконны такие формы договоров как:

Предварительный договор;
Договор инвестирования или соинвестирования;
Договор резервирования;
Договор о совместной деятельности.

Важно!
Если вам предлагают заключить не договор долевого участия, а иной договор, это первый звонок об опасности, так как Застройщик уже «на входе» нарушает закон.

2. Договор долевого участия, это сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, которая считается заключенной с момента такой регистрации. Поэтому, нужно обратить внимание на то, чтобы обязанность по внесению денежных средств у вас возникала только после государственной регистрации договора, т.е. после его заключения. После государственной регистрации первого договора долевого участия регистрация всех последующих осуществляется в течении 5-ти дней.

Важно!
Если при заключении договора Застройщик или его представитель рассказывают вам о том, как активно идут «продажи» квартир в выбранном вами доме, а срок государственной регистрации обозначают в течении месяца, то стоит задать вопрос о том в связи с чем Застройщик устанавливает столь значительный срок, против срока предусмотренного действующим законодательством.

1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией Застройщика, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Срок должен быть указан так, чтобы было возможно определить точную дату, не позднее которой Застройщик обязан передать объект долевого участия. При этом следует избегать формулировок, не привязанных к конкретной дате или событию, которое должно неизбежно наступить, или привязки срока к сдаче дома в эксплуатацию. То есть не допустимы в договоре такие формулировки как: «не позднее стольких-то дней с момента государственной регистрации», «не позднее стольких-то дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию», «не позднее стольких-то дней с момента постановки на кадастровый учет», «не позднее стольких-то дней с момента производства обмеров БТИ », «с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».
3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

Важно!
При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, таковой договор считается незаключенным.

далее: http://www.bppgrilvi...evogo-uchastiya

Полезная информация, пригодится и надеюсь в скором времени

Рады слышать!

Рады слышать!

Скажите пожалуйста, насколько правомочно навязывание застройщиком/продавцом дополнительных услуг, таких как оформление документов, причем на платной основе за серьезные деньги (запрашиваемая сумма за все услуги может доходить до 100 тысяч и не включена в стоимость квартиры). И есть ли какая-то возможность в несудебном порядке избежать лишних трат и как вариант самому совершить необходимые действия.

Ну ничего себе суммы за оформление документов! Это официальная оплата такая огромадная? За что конкретно можете расписать?

Скажите пожалуйста, насколько правомочно навязывание застройщиком/продавцом дополнительных услуг, таких как оформление документов, причем на платной основе за серьезные деньги (запрашиваемая сумма за все услуги может доходить до 100 тысяч и не включена в стоимость квартиры). И есть ли какая-то возможность в несудебном порядке избежать лишних трат и как вариант самому совершить необходимые действия.

Добрый день,

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, навязывание застройщиком дополнительных услуг незаконно. И после передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи Вы можете совершенно самостоятельно оформить все необходимые документы.

Однако, как правило, в таких случаях договор между дольщиком и застройщиком содержит положения о том, что квартира передаются дольщику только после исполнения всех обязательств. в том числе и обязательств по оплате навязываемых дополнительных услуг, на основании чего застройщик удерживает и не передаёт дольщику квартиру по акту-приёма-передачи и/или документы необходимые для регистрации права собственности или иных документов.

В этом случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру или иным иском, и на основании решения осуществить необходимые действия самостоятельно.

При этом, судебные расходы взыскиваются с недобросовестного застройщика.

Сложно как-то все написано(. А сколько стоит самостоятельно все документы оформить?

Сложно как-то все написано(. А сколько стоит самостоятельно все документы оформить?

2000 рублей государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности. Возможны ещё расходы на получение и/или изготовление кадастрового паспорта и постановку на кадастровый учёт, в том случае если застройщик поставил на кадастровый учёт только дом без квартир.

А что именно сложно? Что Вы не поняли?

 

Таким образом, навязывание застройщиком дополнительных услуг незаконно. 

 

Однако, как правило, в таких случаях договор между дольщиком и застройщиком содержит положения о том, что квартира передаются дольщику только после исполнения всех обязательств. в том числе и обязательств по оплате 

С одной стороны это незаконно, а с другой ведь есть же договор, он же имеет силу. Получается изначально такой договор нельзя подписывать

С одной стороны это незаконно, а с другой ведь есть же договор, он же имеет силу. Получается изначально такой договор нельзя подписывать

Разумеется, лучше изначально не подписывать договор содержащий в себе положения, нарушающие Ваши права и требования действующего законодательства - но это в идеале!

На практике, изменить, подписываемый дольщиком договор, исключив из него пункты нарушающие закон и права дольщика мало реально и не потому, что невозможно, а просто никому не интересно.

Потому что сначала надо инициировать судебный процесс, вложив в это время, деньги и нервы, и только потом можно вернуться к заключению договора.

И нередко дольщик оказывается перед дилеммой - подписать договор, заведомо, ущемляющий его права и несущий в себе риски или отказаться от понравившейся квартиры (устраивающей по местоположению, цене и т.д.)

И в случаях, когда отказаться от квартиры "невозможно", а риски не связаны с потерей квартиры или денег, уплаченных за неё, как например в выше описанном случае с навязыванием дополнительных услуг, то подписать такой договор можно, так как в случае возникновения необходимости Ваши права будут защищены в суде.

Спасибо за ответ, теперь понятно

Рады помочь!

Рады помочь!

Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.

Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.

После сдачи, если не будет соответствовать действительности, то обжаловать расчет коэффициента

Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.

Строят MR Group, я у них тоже квартиру купил, только в Воробьевом доме, им можно доверять, уж поверьте, вряд ли на данный момент в Москве найдется застройщик с лучшей репутацией. Да и не выгодно же застройщику строить большие лоджии, так что коэффициент не должен быть выше.

Действующее законодательство не содержит такого понятия как "договор долевого участия" ("ДДУ"). 214-ФЗ предусматривает заключение договора участия в долевом строительстве (ДУДС).

Очень ценное с точки зрения защиты прав Дольщиков замечание, кардинально меняющее вопросы правоприминения в раках 214-ФЗ