1. Договор долевого участия в строительстве является единственной, предусмотренной действующим законодательством, формой договора для привлечения денежных средств физических лиц (граждан) для строительства жилья, до сдачи дома в эксплуатацию. Все прочие формы договоров являются незаконными!
Например, незаконны такие формы договоров как:
Предварительный договор;
Договор инвестирования или соинвестирования;
Договор резервирования;
Договор о совместной деятельности.
Важно! Если вам предлагают заключить не договор долевого участия, а иной договор, это первый звонок об опасности, так как Застройщик уже «на входе» нарушает закон.
2. Договор долевого участия, это сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, которая считается заключенной с момента такой регистрации. Поэтому, нужно обратить внимание на то, чтобы обязанность по внесению денежных средств у вас возникала только после государственной регистрации договора, т.е. после его заключения. После государственной регистрации первого договора долевого участия регистрация всех последующих осуществляется в течении 5-ти дней.
Важно! Если при заключении договора Застройщик или его представитель рассказывают вам о том, как активно идут «продажи» квартир в выбранном вами доме, а срок государственной регистрации обозначают в течении месяца, то стоит задать вопрос о том в связи с чем Застройщик устанавливает столь значительный срок, против срока предусмотренного действующим законодательством.
Договор долевого участия должен содержать:
Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией Застройщика, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Срок должен быть указан так, чтобы было возможно определить точную дату, не позднее которой Застройщик обязан передать объект долевого участия. При этом следует избегать формулировок, не привязанных к конкретной дате или событию, которое должно неизбежно наступить, или привязки срока к сдаче дома в эксплуатацию. То есть не допустимы в договоре такие формулировки как: «не позднее стольких-то дней с момента государственной регистрации», «не позднее стольких-то дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию», «не позднее стольких-то дней с момента постановки на кадастровый учет», «не позднее стольких-то дней с момента производства обмеров БТИ », «с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию».
Цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
Гарантийный срок на объект долевого строительства.
Важно! При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, таковой договор считается незаключенным.
На что необходимо обратить внимание при заключении договора
Скажите пожалуйста, насколько правомочно навязывание застройщиком/продавцом дополнительных услуг, таких как оформление документов, причем на платной основе за серьезные деньги (запрашиваемая сумма за все услуги может доходить до 100 тысяч и не включена в стоимость квартиры). И есть ли какая-то возможность в несудебном порядке избежать лишних трат и как вариант самому совершить необходимые действия.
Скажите пожалуйста, насколько правомочно навязывание застройщиком/продавцом дополнительных услуг, таких как оформление документов, причем на платной основе за серьезные деньги (запрашиваемая сумма за все услуги может доходить до 100 тысяч и не включена в стоимость квартиры). И есть ли какая-то возможность в несудебном порядке избежать лишних трат и как вариант самому совершить необходимые действия.
Добрый день,
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
Таким образом, навязывание застройщиком дополнительных услуг незаконно. И после передачи Вам квартиры по акту приёма-передачи Вы можете совершенно самостоятельно оформить все необходимые документы.
Однако, как правило, в таких случаях договор между дольщиком и застройщиком содержит положения о том, что квартира передаются дольщику только после исполнения всех обязательств. в том числе и обязательств по оплате навязываемых дополнительных услуг, на основании чего застройщик удерживает и не передаёт дольщику квартиру по акту-приёма-передачи и/или документы необходимые для регистрации права собственности или иных документов.
В этом случае, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру или иным иском, и на основании решения осуществить необходимые действия самостоятельно.
При этом, судебные расходы взыскиваются с недобросовестного застройщика.
Сложно как-то все написано(. А сколько стоит самостоятельно все документы оформить?
2000 рублей государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности. Возможны ещё расходы на получение и/или изготовление кадастрового паспорта и постановку на кадастровый учёт, в том случае если застройщик поставил на кадастровый учёт только дом без квартир.
Таким образом, навязывание застройщиком дополнительных услуг незаконно.
Однако, как правило, в таких случаях договор между дольщиком и застройщиком содержит положения о том, что квартира передаются дольщику только после исполнения всех обязательств. в том числе и обязательств по оплате
С одной стороны это незаконно, а с другой ведь есть же договор, он же имеет силу. Получается изначально такой договор нельзя подписывать
С одной стороны это незаконно, а с другой ведь есть же договор, он же имеет силу. Получается изначально такой договор нельзя подписывать
Разумеется, лучше изначально не подписывать договор содержащий в себе положения, нарушающие Ваши права и требования действующего законодательства - но это в идеале!
На практике, изменить, подписываемый дольщиком договор, исключив из него пункты нарушающие закон и права дольщика мало реально и не потому, что невозможно, а просто никому не интересно.
Потому что сначала надо инициировать судебный процесс, вложив в это время, деньги и нервы, и только потом можно вернуться к заключению договора.
И нередко дольщик оказывается перед дилеммой - подписать договор, заведомо, ущемляющий его права и несущий в себе риски или отказаться от понравившейся квартиры (устраивающей по местоположению, цене и т.д.)
И в случаях, когда отказаться от квартиры "невозможно", а риски не связаны с потерей квартиры или денег, уплаченных за неё, как например в выше описанном случае с навязыванием дополнительных услуг, то подписать такой договор можно, так как в случае возникновения необходимости Ваши права будут защищены в суде.
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
После сдачи, если не будет соответствовать действительности, то обжаловать расчет коэффициента
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
Строят MR Group, я у них тоже квартиру купил, только в Воробьевом доме, им можно доверять, уж поверьте, вряд ли на данный момент в Москве найдется застройщик с лучшей репутацией. Да и не выгодно же застройщику строить большие лоджии, так что коэффициент не должен быть выше.
Здравствуйте. Из ЖК Царская Площадь вас беспокоят. У нас в договорах не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии. Это нормально? Где они вообще должны быть прописаны? Менеджеры обещают коэфф-т 0,5 но мы опасаемся, что в реальности он будет выше, если не 1. подскажите, как лучше действовать в нашей ситуации.
Если в тексте Вашего договора не прописаны коэффициенты на балконы и лоджии, то это значит, что никакие коэффциенты застройщик применять не собирается. Подписывая договор Вы соглашаетесь с его условиями и в дальнейшем взыскание разницы в цене с коэффициэнтами и без них взыскана с застройщика быть не может, в таком иске судом будет отказано.
Таким образом, у Вас три возможных варианта выхода из ситуации:
1. Смириться и не напрягаться по поводу переплаченных Вами денег;
2. Не подписывать договор;
3. Обратиться в суд с иском о понуждении застройщика к заключению договора в соответствии с Письмом Минэкономразвития 33350-ИП/08 от 09.10.2009г. и Приказом Росстата номер 37 от 11.03.2009г., т.е. с приминением понижающего коэффициента при определении стоимости квартиры (цены ДДУ).
В отдельных случаях, например при наличии доказательств того, что застройщик обещал применить понижающий коэффициент при расчете стоимости квартиры (публикация на сайте и т.д.) возможно взыскание с застройщика разницы в стоимости квартиры с применением понижающего коэффициента и без оного даже емли в подписанном Вами договоре нет ни слова про коэффициент. Но это уже частные случаи.
Действующее законодательство не содержит такого понятия как "договор долевого участия" ("ДДУ"). 214-ФЗ предусматривает заключение договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
Действующее законодательство не содержит такого понятия как "договор долевого участия" ("ДДУ"). 214-ФЗ предусматривает заключение договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
Очень ценное с точки зрения защиты прав Дольщиков замечание, кардинально меняющее вопросы правоприминения в раках 214-ФЗ
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.