Хотим приобрести дом/таун-хаус в районе Митино. Рассматриваем Ангелово-резиденц (3 квартал), дом в Ангелово (село) и МЖК «Рождественно» (Митино). Цены/площади примерно везде одинаковые. У нас двое меленьких детей, поэтому важно думаю как и всем: что была хорошая среда для жизни, без потрясений в перспективах, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.
Набросали свои плюсы и минусы:
Ангелово-резиденц:
Плюсы:
1) Светлая, просторная территория.
2) Охрана (уж какая-никакая, с перспективой улучшения).
3) Экология.
4) Социализация для детей (можно спокойно выпустить одних гулять).
5) Активные жильцы, защищающие свои права.
Минусы:
1) Высокая коммуналка – в разы больше чем у соседей ! (за ТОЖЕ САМОЕ в Рождествено – 8,5 т.р./мес, в Ангелово Резиденц – 32 т.р./мес). Таун-хаусы кстати тоже Ангелово-сервис обслуживает или кто другой ? (разница есть ??).
2) Нет земли (формально участок занять можно – т.е. посадить туи, даже открытый забор, но в любой момент участок могут отнять/урезать, в т.ч. с учетом высказанных на форуме перепитий (залоги, смена владельца земли, непредсказуемость УК). Но по земельному и жилищному кодексу – мы же имеем исключительное право на выкуп участка под домом?! (как минимум вокруг дома).
3) Поселок еще формируется (идут стройки/отделки), поэтому много социально опасных граждан (и не граждан), УК интертная. Благо что есть активные жильцы, которые «тренируют» управляющую компанию выполнять свои обязательства, но их усилий судя по отзывам - не достаточно.
Т.к. хозяин застройщика (Захаров) умер года 2 назад, - светлую идею развития поселка ВИП-класса развивать некому, поэтому жильцы самоорганизуются «как получится».
Есть риск строительства производственных/складских помещений…
4) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…), тем более нет освещения и тротуара.
5) плохая транспортная доступность (автобус по расписанию оч.редко)
Ангелово (село):
Плюсы:
1) Своя земля (в собственности), никто не отберет.
2) Внутри участка (где проводишь 90% времени) нет «чужаков», т.е. среда сохраняется.
3) Можно пристраивать, строить – сколько душе угодно.
4) Рядом с озером/лесом.
5) Небольшая коммуналка (нет поборов 90 р/кв.м., только за потребленные ресурсы).
6) хорошая транспортная доступность (рядом остановка, часто ходят маршрутки и автобусы)
Минусы:
1) Низкая социализация для детей (за забор одних не выпустишь).
2) Безопасность (вне охраняемой территории) (при строительстве Микрогород в лесу ухудшится).
3) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…) (общее с Ангелово Резиденц).
МЖК «Рождествено»:
Плюсы:
1) Близость метро и всей инфраструктуры Митино (5-10 минут пешком, 2 мин на авто + автобус).
2) Земля в собственности + свой огороженный участок.
3) Низкая плата в УК (за аналогичную площадь - 8,5 т.р. вместо 32 т.р. в Ангелово резиденц).
4) Хорошая охрана.
5) Чужаков нет (все давно построилось и обжито).
Минусы:
1) Внутренние противоречия между ТСЖ и владельцами инженерных сетей.
2) Противостояние с местной властью (вплоть до маразма «снимите шлагбаум»», «демонтируйте забор» и т.д.).
3) Рядом начал строиться ЖК «Мир Митино» (1 млн.кв.м.), т.е. через 3-4 года будет транспортный коллапс при выезде на Пятницкое шоссе (хотя может и ничего с учетом этого: http://www.slideshar...eev/ss-41693339
4) Узкие улочки, большая плотность домов.
5) неудобная планировка внутри домов (на каждом уровне по комнате – выходит около 9 этажей)
Вроде все учли…
Большая просьба – напишите Ваше мнение. Кто здесь давно живет, - Вам видней изнутри… Время на выбор осталось мало … Заранее спасибо.
Хотим приобрести дом/таун-хаус в районе Митино. Рассматриваем Ангелово-резиденц (3 квартал), дом в Ангелово (село) и МЖК «Рождественно» (Митино). Цены/площади примерно везде одинаковые. У нас двое меленьких детей, поэтому важно думаю как и всем: что была хорошая среда для жизни, без потрясений в перспективах, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.
Набросали свои плюсы и минусы:
Ангелово-резиденц:
Плюсы:
1) Светлая, просторная территория.
2) Охрана (уж какая-никакая, с перспективой улучшения).
3) Экология.
4) Социализация для детей (можно спокойно выпустить одних гулять).
5) Активные жильцы, защищающие свои права.
Минусы:
1) Высокая коммуналка – в разы больше чем у соседей ! (за ТОЖЕ САМОЕ в Рождествено – 8,5 т.р./мес, в Ангелово Резиденц – 32 т.р./мес). Таун-хаусы кстати тоже Ангелово-сервис обслуживает или кто другой ? (разница есть ??).
2) Нет земли (формально участок занять можно – т.е. посадить туи, даже открытый забор, но в любой момент участок могут отнять/урезать, в т.ч. с учетом высказанных на форуме перепитий (залоги, смена владельца земли, непредсказуемость УК). Но по земельному и жилищному кодексу – мы же имеем исключительное право на выкуп участка под домом?! (как минимум вокруг дома).
3) Поселок еще формируется (идут стройки/отделки), поэтому много социально опасных граждан (и не граждан), УК интертная. Благо что есть активные жильцы, которые «тренируют» управляющую компанию выполнять свои обязательства, но их усилий судя по отзывам - не достаточно.
Т.к. хозяин застройщика (Захаров) умер года 2 назад, - светлую идею развития поселка ВИП-класса развивать некому, поэтому жильцы самоорганизуются «как получится».
Есть риск строительства производственных/складских помещений…
4) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…), тем более нет освещения и тротуара.
5) плохая транспортная доступность (автобус по расписанию оч.редко)
Ангелово (село):
Плюсы:
1) Своя земля (в собственности), никто не отберет.
2) Внутри участка (где проводишь 90% времени) нет «чужаков», т.е. среда сохраняется.
3) Можно пристраивать, строить – сколько душе угодно.
4) Рядом с озером/лесом.
5) Небольшая коммуналка (нет поборов 90 р/кв.м., только за потребленные ресурсы).
6) хорошая транспортная доступность (рядом остановка, часто ходят маршрутки и автобусы)
Минусы:
1) Низкая социализация для детей (за забор одних не выпустишь).
2) Безопасность (вне охраняемой территории) (при строительстве Микрогород в лесу ухудшится).
3) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…) (общее с Ангелово Резиденц).
МЖК «Рождествено»:
Плюсы:
1) Близость метро и всей инфраструктуры Митино (5-10 минут пешком, 2 мин на авто + автобус).
2) Земля в собственности + свой огороженный участок.
3) Низкая плата в УК (за аналогичную площадь - 8,5 т.р. вместо 32 т.р. в Ангелово резиденц).
4) Хорошая охрана.
5) Чужаков нет (все давно построилось и обжито).
Минусы:
1) Внутренние противоречия между ТСЖ и владельцами инженерных сетей.
2) Противостояние с местной властью (вплоть до маразма «снимите шлагбаум»», «демонтируйте забор» и т.д.).
3) Рядом начал строиться ЖК «Мир Митино» (1 млн.кв.м.), т.е. через 3-4 года будет транспортный коллапс при выезде на Пятницкое шоссе (хотя может и ничего с учетом этого: http://www.slideshar...eev/ss-41693339
4) Узкие улочки, большая плотность домов.
5) неудобная планировка внутри домов (на каждом уровне по комнате – выходит около 9 этажей)
Вроде все учли…
Большая просьба – напишите Ваше мнение. Кто здесь давно живет, - Вам видней изнутри… Время на выбор осталось мало … Заранее спасибо.
В общем мжк Рождествено крысиная яма
Я сам уехал от туда все печально
Для меня основополагающими факторами является транспортная доступность и цена. В Ангелово-резиденс все-таки дорого в плане коммуналки. И без машины не находишься...Отзывов поначиталась, что уже больше к Митино склоняюсь. Тем более выбор, как вы сами озвучили, там есть
Для меня основополагающими факторами является транспортная доступность и цена. В Ангелово-резиденс все-таки дорого в плане коммуналки. И без машины не находишься...Отзывов поначиталась, что уже больше к Митино склоняюсь. Тем более выбор, как вы сами озвучили, там есть
Вообще странно: покупаешь жилье подмосковное,а за счет московских коммуникаций тарифы столичные устаналивают
"Платежи небольшие" - это иллюзия. Около 9 тысяч хочет ТСЖ, при этом сюда входит вода и канализация (хотя по документам ТСЖ к ним никакого отношения не имеет), вынос мусора (300 рублей у Жилищника), уборка территории (вроде как, снег этой зимой не вывозили вообще, ни разу), охрана, которая ничего не охраняет, - и все. Содержание дома, всех его коммуникаций сюда не входит! На это будете собирать дополнительно! Скажем, замена котла, что надо делать раз в 15 лет максимум - 600 000 - на 8 квартир. Котлов два. Да любые работы по дому, протечки, электрика, полупромышленные фильтры воды (вода - техническая!), обслуживание котлов - это за отдельные деньги и ТСЖ к этому не имеет отношения и не хочет иметь
Андрей,
Что решили в итоге?
Я сам в Рождественно живу и никак не могу понять - съезжать отсюда или нет...
Проблем с ТСЖ сейчас много, но плюсы о которых Вы до этого писали тоже много.
Александр, скажите пожалуйста, остались вы или уехали? Я присматриваюсь к Рождествено и очень интересно мнение местных жителей о самом посёлке
Живу здесь около 4 лет и складывается впечатление, что надо переезжать, охраны сейчас нет и постоянно через поселок дефилируют строители, что заняты на стройке Мира Митино.
Из-за проблем с УК бывают перебои с водой, причем никто не предупреждает об этом.
+ Относительно недавно над Митино перенесли воздушный коридор из Шереметьево и теперь мы наслаждаемся звуком пролетающих самолетов
Так что думаю пора продавать, пока эта карусель не набрала обороты и продажа тауна не обойдется дешевле покупки
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.