Сравнение Ангелово и Рождествено.

Коллеги, добрый день !

Хотим приобрести дом/таун-хаус в районе Митино. Рассматриваем Ангелово-резиденц (3 квартал), дом в Ангелово (село) и МЖК «Рождественно» (Митино). Цены/площади примерно везде одинаковые. У нас двое меленьких детей, поэтому важно думаю как и всем: что была хорошая среда для жизни, без потрясений в перспективах, хорошая транспортная доступность и инфраструктура.

Набросали свои плюсы и минусы:

Ангелово-резиденц:

Плюсы:
1) Светлая, просторная территория.
2) Охрана (уж какая-никакая, с перспективой улучшения).
3) Экология.
4) Социализация для детей (можно спокойно выпустить одних гулять).
5) Активные жильцы, защищающие свои права.

Минусы:
1) Высокая коммуналка – в разы больше чем у соседей ! (за ТОЖЕ САМОЕ в Рождествено – 8,5 т.р./мес, в Ангелово Резиденц – 32 т.р./мес). Таун-хаусы кстати тоже Ангелово-сервис обслуживает или кто другой ? (разница есть ??).
2) Нет земли (формально участок занять можно – т.е. посадить туи, даже открытый забор, но в любой момент участок могут отнять/урезать, в т.ч. с учетом высказанных на форуме перепитий (залоги, смена владельца земли, непредсказуемость УК). Но по земельному и жилищному кодексу – мы же имеем исключительное право на выкуп участка под домом?! (как минимум вокруг дома).
3) Поселок еще формируется (идут стройки/отделки), поэтому много социально опасных граждан (и не граждан), УК интертная. Благо что есть активные жильцы, которые «тренируют» управляющую компанию выполнять свои обязательства, но их усилий судя по отзывам - не достаточно.
Т.к. хозяин застройщика (Захаров) умер года 2 назад, - светлую идею развития поселка ВИП-класса развивать некому, поэтому жильцы самоорганизуются «как получится».
Есть риск строительства производственных/складских помещений…
4) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…), тем более нет освещения и тротуара.
5) плохая транспортная доступность (автобус по расписанию оч.редко)

Ангелово (село):

Плюсы:
1) Своя земля (в собственности), никто не отберет.
2) Внутри участка (где проводишь 90% времени) нет «чужаков», т.е. среда сохраняется.
3) Можно пристраивать, строить – сколько душе угодно.
4) Рядом с озером/лесом.
5) Небольшая коммуналка (нет поборов 90 р/кв.м., только за потребленные ресурсы).
6) хорошая транспортная доступность (рядом остановка, часто ходят маршрутки и автобусы)

Минусы:
1) Низкая социализация для детей (за забор одних не выпустишь).
2) Безопасность (вне охраняемой территории) (при строительстве Микрогород в лесу ухудшится).
3) Далековато от метро, плохая дорога (пешком туда и к нам – не находятся…) (общее с Ангелово Резиденц).


МЖК «Рождествено»:

Плюсы:
1) Близость метро и всей инфраструктуры Митино (5-10 минут пешком, 2 мин на авто + автобус).
2) Земля в собственности + свой огороженный участок.
3) Низкая плата в УК (за аналогичную площадь - 8,5 т.р. вместо 32 т.р. в Ангелово резиденц).
4) Хорошая охрана.
5) Чужаков нет (все давно построилось и обжито).

Минусы:
1) Внутренние противоречия между ТСЖ и владельцами инженерных сетей.
2) Противостояние с местной властью (вплоть до маразма «снимите шлагбаум»», «демонтируйте забор» и т.д.).
3) Рядом начал строиться ЖК «Мир Митино» (1 млн.кв.м.), т.е. через 3-4 года будет транспортный коллапс при выезде на Пятницкое шоссе (хотя может и ничего с учетом этого: http://www.slideshar...eev/ss-41693339
4) Узкие улочки, большая плотность домов.
5) неудобная планировка внутри домов (на каждом уровне по комнате – выходит около 9 этажей)

Вроде все учли…

Большая просьба – напишите Ваше мнение. Кто здесь давно живет, - Вам видней изнутри… Время на выбор осталось мало … Заранее спасибо.

Для меня основополагающими факторами является транспортная доступность и цена. В Ангелово-резиденс все-таки дорого в плане коммуналки. И без машины не находишься...Отзывов поначиталась, что уже больше к Митино склоняюсь. Тем более выбор, как вы сами озвучили, там есть

В МЖК Рождествено сейчас много проблем: и между жителями поселка, и с Управой Митино, и ТСЖ банкрот находится под конкурсным управлением.

Из не многих плюсов - близость инфраструктуры и платежи не заоблачные.

"Платежи небольшие" - это иллюзия. Около 9 тысяч хочет ТСЖ, при этом сюда входит вода и канализация (хотя по документам ТСЖ к ним никакого отношения не имеет), вынос мусора (300 рублей у Жилищника), уборка территории (вроде как, снег этой зимой не вывозили вообще, ни разу), охрана, которая ничего не охраняет, - и все. Содержание дома, всех его коммуникаций сюда не входит! На это будете собирать дополнительно! Скажем, замена котла, что надо делать раз в 15 лет максимум - 600 000 - на 8 квартир. Котлов два. Да любые работы по дому, протечки, электрика, полупромышленные фильтры воды (вода - техническая!), обслуживание котлов - это за отдельные деньги и ТСЖ к этому не имеет отношения и не хочет иметь

Андрей,
Что решили в итоге?
Я сам в Рождественно живу и никак не могу понять - съезжать отсюда или нет...
Проблем с ТСЖ сейчас много, но плюсы о которых Вы до этого писали тоже много.

Живу здесь около 4 лет и складывается впечатление, что надо переезжать, охраны сейчас нет и постоянно через поселок дефилируют строители, что заняты на стройке Мира Митино.

Из-за проблем с УК бывают перебои с водой, причем никто не предупреждает об этом.

+ Относительно недавно над Митино перенесли воздушный коридор из Шереметьево и теперь мы наслаждаемся звуком пролетающих самолетов

Так что думаю пора продавать, пока эта карусель не набрала обороты и продажа тауна не обойдется дешевле покупки