Процесс строительства

  • Назад
  • Страница 52 из 53
  • 50
  • 51
  • 52
  • 53
  • Вперед

Обещают в этом году узаконить статус апартаментов, присвоить им категорию "жилые помещения". Уже в Правительстве законопроект. Проблема гнойная уже. Строятся тысячи квадратных метров без всякой инфраструктуры. Урегулируют статус - повысят требования, подорожает недвижимость.

Так что, возможно, мы запрыгиваем в уходящий поезд..

Ну, и за лето коробку не поднимут, конечно. Наверно, к ноябрю успеют. Потом облицовка, потом внутренние работы. Я так понимаю, что дополнительно рабочих привлекать не будут. Поэтому самый оптимистичный прогноз - к лету сдача, летом - ключи..

Было бы очень хорошо, если б получилось все, что вы описали. 

Обещают в этом году узаконить статус апартаментов, присвоить им категорию "жилые помещения". Уже в Правительстве законопроект. Проблема гнойная уже. Строятся тысячи квадратных метров без всякой инфраструктуры. Урегулируют статус - повысят требования, подорожает недвижимость.

Так что, возможно, мы запрыгиваем в уходящий поезд..

Ну, и за лето коробку не поднимут, конечно. Наверно, к ноябрю успеют. Потом облицовка, потом внутренние работы. Я так понимаю, что дополнительно рабочих привлекать не будут. Поэтому самый оптимистичный прогноз - к лету сдача, летом - ключи..

при любом раскладе.это будет без прописки...ничего не подорожает

при любом раскладе.это будет без прописки...ничего не подорожает

Погуглите, как раз прописка постоянная идёт на первом месте в повестке изменений, потом тарифы ЖКХ, а также создание соц. инфраструктуры (но, кажется в меньших масштабах) и защита дольщиков по 214-ФЗ (обязательства застройщиков отчислять страховые платежи). Конечно, создание инфраструктуры и страхование повлечет удорожание.
Единственно, что сейчас менять не будут - это налоги. И я так и не поняла, будет ли действовать налоговый вычет и льгота по необлагаемым квадратам.
Хуснуллин объявил, что кодексы изменят в этом году. Дальше тянуть некуда. Эта новость вышла в феврале, тогда законопроект сформировали в СФ. А в апреле выходила новость, что законопроект уже в Правительстве на рассмотрении.

Погуглите, как раз прописка постоянная идёт на первом месте в повестке изменений, потом тарифы ЖКХ, а также создание соц. инфраструктуры (но, кажется в меньших масштабах) и защита дольщиков по 214-ФЗ (обязательства застройщиков отчислять страховые платежи). Конечно, создание инфраструктуры и страхование повлечет удорожание.
Единственно, что сейчас менять не будут - это налоги. И я так и не поняла, будет ли действовать налоговый вычет и льгота по необлагаемым квадратам.
Хуснуллин объявил, что кодексы изменят в этом году. Дальше тянуть некуда. Эта новость вышла в феврале, тогда законопроект сформировали в СФ. А в апреле выходила новость, что законопроект уже в Правительстве на рассмотрении.

новостей на все темы.очень много,а воз и ныне там...не надо жить надеждами.апарты и есть апарты.

Погуглите, как раз прописка постоянная идёт на первом месте в повестке изменений, потом тарифы ЖКХ, а также создание соц. инфраструктуры (но, кажется в меньших масштабах) и защита дольщиков по 214-ФЗ (обязательства застройщиков отчислять страховые платежи). Конечно, создание инфраструктуры и страхование повлечет удорожание.
Единственно, что сейчас менять не будут - это налоги. И я так и не поняла, будет ли действовать налоговый вычет и льгота по необлагаемым квадратам.
Хуснуллин объявил, что кодексы изменят в этом году. Дальше тянуть некуда. Эта новость вышла в феврале, тогда законопроект сформировали в СФ. А в апреле выходила новость, что законопроект уже в Правительстве на рассмотрении.

Получается, что изменится только наличие прописки?
 

Получается, что изменится только наличие прописки?

https://www.novostro.../zen.yandex.com

Почему только прописки? ))
Я написала, что говорят об изменениях.
Конечно, сейчас обидно тем, кто покупал квартиры на 20% дороже. И покупали, в первую очередь, ради прописки. Поскольку ЖКХ в большинстве случаев выравняны. И налоги тоже. У меня налог на 30-ти метровый апарт - 7 тыс. в год. Налог на аналогичную квартиру в нашем МФК 6,5 тыс. Ставки разные, но и кадастровая стоимость многократно ниже на апарты.
Проблема не может длиться вечно. Апартаменты были временным антикризисным решением. Которое спасло отрасль в какой-то момент, а сейчас создаёт очень и очень большие проблемы, особенно крупным городам. В этом году вице-премьер заявил, что в этом году этот узел разрубят. Это реальный геморрой для власти. Потому что все, что застройщик экономит на строительстве апартаментов падает на плечи федеральной и муниципальной властей. А им сейчас и так будет непросто, мягко говоря.
Обратите внимание
Есть уже законопроект, в котором прописаны изменения. В осеннюю сессию его правительство планирует утвердить. Апартаменты по проекту
должны быть признаны жилыми. Это значит: и прописка, и тарифы, и страхование по 214-ФЗ, и соц. инфраструктура. Если кому-то обидно, ну, что поделать. Се ля ви.
Конечно, есть сопротивление со стороны девелоперов, и есть у них протекция, в том числе и в Минстрое, и в Госдуме. И до этого момента им удавалось затянуть крайне выгодную для себя ситуацию с неузаконенным статусом апартаментов. Но сейчас настал час "Ч" для властей. Тяжело уже сейчас. В будущем, учитывая внешнеполитическую обстановку, мировые цены на нефть и газ в среднесрочной перспективе, - будет ГОРАЗДО тяжелее и хуже. Страдают все сферы экономики. Строительный сектор и так получает весомую поддержку. Продолжать попустительство со строительством жилых массивов под видом "нежилых" уже не очень адекватно. Потому что, все что недостроил и недоделал хитроумный застройщик - будут достраивать и доделывать муниципальные и региональные власти за счёт наших налоговых отчислений. Которых будет все меньше. А потребности в них - все больше. Так что, как ни сопротивляются девелоперы, а дальше продолжать это беззаконие уже нельзя.
Не все уже построенные апарты будут признаны жилыми. Весь редевелопмент выпадет. Скорее всего, выпадут здания с мелкой нарезкой помещений и здания, в которых офисные и коммерческие помещения имеют общий вход с жилыми (Москва-Сити, например). Но то, что продавалось как жилье под названием "апартаменты" - всё обещают перевести в жилой фонд. Потому что люди там по факту - живут. Живут семьями, с детьми, с родителями. Нуждаются в садах, школах, поликлиниках. Нуждаются в защите своих вложений. Так что будем ждать хороших для большинства новостей.

Есть уже законопроект, в котором прописаны изменения. В осеннюю сессию его правительство планирует утвердить. Апартаменты по проекту
должны быть признаны жилыми. Это значит: и прописка, и тарифы, и страхование по 214-ФЗ, и соц. инфраструктура. Если кому-то обидно, ну, что поделать. Се ля ви.
Конечно, есть сопротивление со стороны девелоперов, и есть у них протекция, в том числе и в Минстрое, и в Госдуме. И до этого момента им удавалось затянуть крайне выгодную для себя ситуацию с неузаконенным статусом апартаментов. Но сейчас настал час "Ч" для властей. Тяжело уже сейчас. В будущем, учитывая внешнеполитическую обстановку, мировые цены на нефть и газ в среднесрочной перспективе, - будет ГОРАЗДО тяжелее и хуже. Страдают все сферы экономики. Строительный сектор и так получает весомую поддержку. Продолжать попустительство со строительством жилых массивов под видом "нежилых" уже не очень адекватно. Потому что, все что недостроил и недоделал хитроумный застройщик - будут достраивать и доделывать муниципальные и региональные власти за счёт наших налоговых отчислений. Которых будет все меньше. А потребности в них - все больше. Так что, как ни сопротивляются девелоперы, а дальше продолжать это беззаконие уже нельзя.
Не все уже построенные апарты будут признаны жилыми. Весь редевелопмент выпадет. Скорее всего, выпадут здания с мелкой нарезкой помещений и здания, в которых офисные и коммерческие помещения имеют общий вход с жилыми (Москва-Сити, например). Но то, что продавалось как жилье под названием "апартаменты" - всё обещают перевести в жилой фонд. Потому что люди там по факту - живут. Живут семьями, с детьми, с родителями. Нуждаются в садах, школах, поликлиниках. Нуждаются в защите своих вложений. Так что будем ждать хороших для большинства новостей.

Все это хотелки энд желалки. Нежилые и жилые помещения зиждятся на разных нормах СП и СНиП, урегулирование может занять годы. «Костыль» в виде временной регистрации с кучей оговорок возможен. Сроки Октября судя по темпам: 1 год на коробку, 2 на отделку и год на доделку сдачу. Итого к 2025 году ключи.

Все это хотелки энд желалки. Нежилые и жилые помещения зиждятся на разных нормах СП и СНиП, урегулирование может занять годы. «Костыль» в виде временной регистрации с кучей оговорок возможен. Сроки Октября судя по темпам: 1 год на коробку, 2 на отделку и год на доделку сдачу. Итого к 2025 году ключи.

Модераторы удалили мой первый ответ )) видимо, ввиду неполиткорректности )

Что гадать на кофейной гуще.
Поживем - увидим.

Касательно апартаментов информация официальная )). Законопроект прошел, наверно, главные ступени согласования. Осталось утверждение в Госдуме. Воздержусь от оценки деятельности Думы, свобода слова у нас - не наше фсё ))
Конечно, девелоперы недовольны. Конечно, будут торговаться. Скорее всего, подход к квартирам и апартаментам будет дифференцированным. Вероятно, для апартаментов могут назначить меньший объем обязательств и обеспечений. Но на итог это не повлияет.
Ничего страшного не произойдет, а произойдет много хорошего, если наконец эту шаражку с апартами прикроют. 99% апартаментных площадей - это жилье. Именно жилье. Построенное, как жилье, по всем строительным и коммунальным нормам. Реализованное, как жилье. И люди в них живут.
Есть маленькая горстка объектов после редевелопмента. Конечно, никто их переводить не будет. Мало ли какое там состояние зданий. Если что случится.. Никто на себя ответственность не возьмёт за перевод их в статус жилых. Есть единичные объекты так называемых "доходных домов", где все помещения крошечные - а ля "гостиничный номер" по 20-30 м2, таких домов даже в Москве, где арендный спрос огромный - по пальцам посчитать. Тут тоже, ни о каком постоянном месте жительства речи быть не может. Все остальное - обычное жилье. Под которое нужно создавать инфраструктуру. Нужно страховать строительство.
И не стоит зацикливаться на прописке. Это абсолютный архаизм, нигде в цивилизованных странах не использующийся, который когда-то очень давно выполнял функции администрирования в СССР. Но после изобретения интернета и электронных систем учёта - в институте постоянной регистрации по месту жительства со штампом в паспорте - никакой надобности нет. Самое лучшее, что может случиться с этим хвостом - это его эктомия.

А с нашей стройкой и ключами - мы как-нибудь сами разберемся. Переживать за нас не надо. Мы сами за себя попереживаем ))

Модераторы удалили мой первый ответ )) видимо, ввиду неполиткорректности )

Что гадать на кофейной гуще.
Поживем - увидим.

Касательно апартаментов информация официальная )). Законопроект прошел, наверно, главные ступени согласования. Осталось утверждение в Госдуме. Воздержусь от оценки деятельности Думы, свобода слова у нас - не наше фсё ))
Конечно, девелоперы недовольны. Конечно, будут торговаться. Скорее всего, подход к квартирам и апартаментам будет дифференцированным. Вероятно, для апартаментов могут назначить меньший объем обязательств и обеспечений. Но на итог это не повлияет.
Ничего страшного не произойдет, а произойдет много хорошего, если наконец эту шаражку с апартами прикроют. 99% апартаментных площадей - это жилье. Именно жилье. Построенное, как жилье, по всем строительным и коммунальным нормам. Реализованное, как жилье. И люди в них живут.
Есть маленькая горстка объектов после редевелопмента. Конечно, никто их переводить не будет. Мало ли какое там состояние зданий. Если что случится.. Никто на себя ответственность не возьмёт за перевод их в статус жилых. Есть единичные объекты так называемых "доходных домов", где все помещения крошечные - а ля "гостиничный номер" по 20-30 м2, таких домов даже в Москве, где арендный спрос огромный - по пальцам посчитать. Тут тоже, ни о каком постоянном месте жительства речи быть не может. Все остальное - обычное жилье. Под которое нужно создавать инфраструктуру. Нужно страховать строительство.
И не стоит зацикливаться на прописке. Это абсолютный архаизм, нигде в цивилизованных странах не использующийся, который когда-то очень давно выполнял функции администрирования в СССР. Но после изобретения интернета и электронных систем учёта - в институте постоянной регистрации по месту жительства со штампом в паспорте - никакой надобности нет. Самое лучшее, что может случиться с этим хвостом - это его эктомия.

А с нашей стройкой и ключами - мы как-нибудь сами разберемся. Переживать за нас не надо. Мы сами за себя попереживаем ))

 

Елена, как у вас продвигается с оформлением документов, сделкой и т д.?

Елена, как у вас продвигается с оформлением документов, сделкой и т д.?

У нас все очень сложно. У меня ипотека в одном банке. А у продавца - в другом. С горем пополам договорились о схеме взаимодействия. Надеюсь, в ближайшее время все случится.
Я погуглила инфо по застройщику и управляющей компании. В 2019 сменились Гендиры. Сейчас Шишкин А В. - ГД застройщика (Норд) и Морозов А.Ю. Гендир УК (Агора). По управляйке изменений в составе учредителей не было. Собственник УК (Агоры) - прежний. А у застройщика (Норда) есть изменения по учредителям, датированные 2017 и 2018 годом. Фигурируют учредители Глинкина Нина Федоровна (изменения 2018) и Мальнев Алексей Анатольевич (изменения 2017). Что это за изменения - сказать не могу. Может, лица сменились. А может просто доли.

Стройка эта геморройная. Сейчас сам черт не разберёт. Для меня цена вопроса и локация - решающие. И поэтому я беру. Но есть, безусловно, риски. Что совсем ничего не построится, все заморозят - такого не произойдет, конечно. Одно дело стройка сидит в земле . Другое - она выросла на 23 этажа. Такое безобразие стоять долго не будет (возле районной управы, тем более). Но что это может затянуться дольше, чем ещё на один год - это вполне вероятно. Но будем оптимистично смотреть в будущее.
 

У нас все очень сложно. У меня ипотека в одном банке. А у продавца - в другом. С горем пополам договорились о схеме взаимодействия. Надеюсь, в ближайшее время все случится.
Я погуглила инфо по застройщику и управляющей компании. В 2019 сменились Гендиры. Сейчас Шишкин А В. - ГД застройщика (Норд) и Морозов А.Ю. Гендир УК (Агора). По управляйке изменений в составе учредителей не было. Собственник УК (Агоры) - прежний. А у застройщика (Норда) есть изменения по учредителям, датированные 2017 и 2018 годом. Фигурируют учредители Глинкина Нина Федоровна (изменения 2018) и Мальнев Алексей Анатольевич (изменения 2017). Что это за изменения - сказать не могу. Может, лица сменились. А может просто доли.

Стройка эта геморройная. Сейчас сам черт не разберёт. Для меня цена вопроса и локация - решающие. И поэтому я беру. Но есть, безусловно, риски. Что совсем ничего не построится, все заморозят - такого не произойдет, конечно. Одно дело стройка сидит в земле . Другое - она выросла на 23 этажа. Такое безобразие стоять долго не будет (возле районной управы, тем более). Но что это может затянуться дольше, чем ещё на один год - это вполне вероятно. Но будем оптимистично смотреть в будущее.
 

Кто вкладываются в новостройки, наверное все в душе авантюристы и рискованные люди.

Кто вкладываются в новостройки, наверное все в душе авантюристы и рискованные люди.

очень верно...и точно,за живое их ......

У нас все очень сложно. У меня ипотека в одном банке. А у продавца - в другом. С горем пополам договорились о схеме взаимодействия. Надеюсь, в ближайшее время все случится.
Я погуглила инфо по застройщику и управляющей компании. В 2019 сменились Гендиры. Сейчас Шишкин А В. - ГД застройщика (Норд) и Морозов А.Ю. Гендир УК (Агора). По управляйке изменений в составе учредителей не было. Собственник УК (Агоры) - прежний. А у застройщика (Норда) есть изменения по учредителям, датированные 2017 и 2018 годом. Фигурируют учредители Глинкина Нина Федоровна (изменения 2018) и Мальнев Алексей Анатольевич (изменения 2017). Что это за изменения - сказать не могу. Может, лица сменились. А может просто доли.

Стройка эта геморройная. Сейчас сам черт не разберёт. Для меня цена вопроса и локация - решающие. И поэтому я беру. Но есть, безусловно, риски. Что совсем ничего не построится, все заморозят - такого не произойдет, конечно. Одно дело стройка сидит в земле . Другое - она выросла на 23 этажа. Такое безобразие стоять долго не будет (возле районной управы, тем более). Но что это может затянуться дольше, чем ещё на один год - это вполне вероятно. Но будем оптимистично смотреть в будущее.
 

сегодня там один в каске бродил и двое в офисе продаж..апарты там

Кто вкладываются в новостройки, наверное все в душе авантюристы и рискованные люди.

Сейчас именно так. Апартаменты сегодня - это лотерея. В Москве чуть больше шансов выиграть, но все равно - лотерея. Но это же совсем неправильно. Как бы ни пытались вывернуть через задницу тему с апартаментами заинтересованные лица, называя их коммерческой недвижимостью, говоря о том, что вот один живёт, а у другого за стенкой птицефабрика и т.д. - это бредни. Все понимают: это обычное жилье, для обычных людей, которые будут там жить, а не магазины и кондитерские цеха открывать. Просто в высокой зоне риска.
Со стороны государства всё, что касается простого населения - всё должно быть защищено.

Мне лично повезло. Я купила апарт в дорогом районе, до центра пешком могу дойти. Купила на кризисной волне, когда доллар с 35 взлетел до 65 за несколько недель, когда все были в шоке. Застройщику надо было срочно рассчитываться по валютным контрактам (нас строили турки). И выбросили пул квартир очень дешёвых. Я взяла свою за 4,125 млн. Сейчас ее оценивают в 10. Я очень хотела эту локацию. Но это был риск. Однозначно. И у меня есть знакомые, у которых просто брошены стройки в Подмосковье. Люди сидят и без денег, и без жилья. И такого быть не должно. Нигде. Поэтому закон, который готовят в этом году - нужен всем.
Москва очень богатый город по российским меркам, что там говорить. Она может себе позволить достраивать убыточные брошенные объекты для населения. И Собянин всё-таки молодец. Но у какого города ещё в стране есть такие возможности?
Закон этот нужен. Он всем нужен. И дело не в прописке. Московская прописка через юр. Конторы стоит 30 тыс. Руб. Амно вопрос, как говорится. Кому очень она нужна.

Сейчас именно так. Апартаменты сегодня - это лотерея. В Москве чуть больше шансов выиграть, но все равно - лотерея. Но это же совсем неправильно. Как бы ни пытались вывернуть через задницу тему с апартаментами заинтересованные лица, называя их коммерческой недвижимостью, говоря о том, что вот один живёт, а у другого за стенкой птицефабрика и т.д. - это бредни. Все понимают: это обычное жилье, для обычных людей, которые будут там жить, а не магазины и кондитерские цеха открывать. Просто в высокой зоне риска.
Со стороны государства всё, что касается простого населения - всё должно быть защищено.

Мне лично повезло. Я купила апарт в дорогом районе, до центра пешком могу дойти. Купила на кризисной волне, когда доллар с 35 взлетел до 65 за несколько недель, когда все были в шоке. Застройщику надо было срочно рассчитываться по валютным контрактам (нас строили турки). И выбросили пул квартир очень дешёвых. Я взяла свою за 4,125 млн. Сейчас ее оценивают в 10. Я очень хотела эту локацию. Но это был риск. Однозначно. И у меня есть знакомые, у которых просто брошены стройки в Подмосковье. Люди сидят и без денег, и без жилья. И такого быть не должно. Нигде. Поэтому закон, который готовят в этом году - нужен всем.
Москва очень богатый город по российским меркам, что там говорить. Она может себе позволить достраивать убыточные брошенные объекты для населения. И Собянин всё-таки молодец. Но у какого города ещё в стране есть такие возможности?
Закон этот нужен. Он всем нужен. И дело не в прописке. Московская прописка через юр. Конторы стоит 30 тыс. Руб. Амно вопрос, как говорится. Кому очень она нужна.

Ну, тут я думаю все это понимают, что закон этот нужен, это бесспорно.

04  июля 2020

 

DSC04834.jpg

 

04  июля 2020

 

 

 

спасибо. похоже, что какое-то движение есть. 

Спасибо за фото, уже 14-й вяжут )
  • Назад
  • Страница 52 из 53
  • 50
  • 51
  • 52
  • 53
  • Вперед