Застройщик навязывает платную регистрацию ДДУ

  • Назад
  • Страница 2 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед

А именно, с Вами дду не кто не подпишет, пока Вы не заключите и не оплатите по договору за регистрацию дду.

Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(

Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(

 

Можно пойти по пути, заключить договор на регистрацию, подписать дду и отказываться от договора на регистрацию. Но это только в теории. Чтобы предметнее Вам ответить, нужно смотреть договор на регистрацию

В данном контексте я имела в виду договор оказания услуг по регистрации.

Если речь идёт о договоре на оказание услуг по регистрации и эти услуги уже оказаны, и при этом ДДУ не содержит условий, обязывающих Вас заключить договор на регистрацию с агентом, то никак.
Если услуга не оказана, т.е. регистрация не произведена, то от договора можно отказаться в соответствии со ст. 782 ГК РФ.

Если речь идет о договоре на оказание услуг по регистрации и при этом, подписанный Вами ДДУ содержит условия обязывающие Вас заключить договор с агентом или с самим застройщиком на оказание услуг по регистрации, то уплаченные за регистрацию денежные средства можно взыскать с застройщика в судебном порядке, как убытки в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» о чем мы уже писали ранее отвечая на Ваш вопрос.

  • sasha_nik это нравится

Нормальные и уважающие себя застройщики регистрируют ДДУ бесплатно, Вы платите только за оформление доверенности на представителя, справку о семейном положении и госпошлину (около 2000 рублей в общей сложности). Навязывание услуги незаконно. Отказ от заключения ДДУ на основании отказа клиентом от дополнительных услуг также незаконен. Все это прописано в Законе о защите прав потребителей и в антимонопольном законодательстве. Кроме суда, можно еще попробовать обратиться в общество защиты прав потребителей (Роспотребнадзор), там могут наложить на застройщика штрафные взыскания.

 

По поводу того. как советуют "соточку туда - соточку сюда" - жилье и так стоит немало. Я квартиру-студию менее, чем за миллион рублей покупал, и то регистрация ДДУ была бесплатно, и соточку туда-соточку сюда для меня было очень существенно. Хотя наверное для покупающих квартиру миллионов за 10 рублей это уже действительно несущественно.

Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(

 

Повторюсь, попробуйте пожаловаться в Роспотребнадзор.

Нормальные и уважающие себя застройщики регистрируют ДДУ бесплатно, Вы платите только за оформление доверенности на представителя, справку о семейном положении и госпошлину (около 2000 рублей в общей сложности). Навязывание услуги незаконно. Отказ от заключения ДДУ на основании отказа клиентом от дополнительных услуг также незаконен. Все это прописано в Законе о защите прав потребителей и в антимонопольном законодательстве. Кроме суда, можно еще попробовать обратиться в общество защиты прав потребителей (Роспотребнадзор), там могут наложить на застройщика штрафные взыскания.

 

По поводу того. как советуют "соточку туда - соточку сюда" - жилье и так стоит немало. Я квартиру-студию менее, чем за миллион рублей покупал, и то регистрация ДДУ была бесплатно, и соточку туда-соточку сюда для меня было очень существенно. Хотя наверное для покупающих квартиру миллионов за 10 рублей это уже действительно несущественно.

Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч  на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.

ИНКОМ новостройки
Обратите внимание

Повторюсь, попробуйте пожаловаться в Роспотребнадзор.

 

и не продадут Вам квартиру вообще. Если было бы можно избежать, то уже бы давно ситуация выглядела по-другому. 

ИНКОМ новостройки

Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(

 

Вообще вариантов нет, даже через суд. Иначе не купите квартиру. Поверьте практику.

ИНКОМ новостройки

Я тоже так считаю. Получается, что доверяешь важный документ какому-то левому третьему лицу

 

Не левому и не третьему, а официальному представителю застройщика. Миллионы же не боитесь отдавать за участие в стройке недостроенного дома:)  что там за сумма такая безумная за регистрацию?

ИНКОМ новостройки

Встречаются добросовестные застройщики. Всем бы поучиться у Баркли - http://barkli-md.ru/...loviya-pokupki/

Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(

Совершенно верно, других вариантов нет.

Но это требует соответствующих временных затрат на организацию и проведение подготовительных мероприятий:

- Направление застройщику, письма с просьбой заключить ДДУ на выбранную Вами квартиру напрямую без навязывания услуг по государственной регистрации. Получение отказа или неполучение ответа вовсе;

- Направление агенту требования на заключение ДДУ на выбранную Вами квартиру или заключения договора резервирования на таковую без навязанных услуг по регистрации ДДУ. Получение отказа или неполучение ответа вовсе.

И только потом обращение в суд.

Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика и/или агента к заключению с Вами ДДУ без навязываня услуг по регистрации.

Наиболее оптимальным всё-таки остаётся , если позволяет содержание ДДУ -

когда обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором,

 - обращение в суд с иском о взыскании убытков после подписания ДДУ и государственной регистрации такового.

Встречаются добросовестные застройщики. Всем бы поучиться у Баркли

 

Там цены в Крекшино с котлована дороже, чем в центре Щербинки. Чего бы им за такие деньги регистрацию не делать бесплатно. Баркли - это далеко не эконом класс. В эконом классе везде берут за регистрацию.

ИНКОМ новостройки

Встречаются добросовестные застройщики. Всем бы поучиться у Баркли 

 

На сайте и в рекламных буклетах можно что угодно написать, на деле все может оказаться намного печальней.

Там цены в Крекшино с котлована дороже, чем в центре Щербинки. Чего бы им за такие деньги регистрацию не делать бесплатно. Баркли - это далеко не эконом класс. В эконом классе везде берут за регистрацию.

Совершенно верно, деньги берут все, но суммы у всех разные у кого-то разумные, а у кого-то нет.

Там цены в Крекшино с котлована дороже, чем в центре Щербинки. Чего бы им за такие деньги регистрацию не делать бесплатно. Баркли - это далеко не эконом класс. В эконом классе везде берут за регистрацию.

На котловане были вполне приемлемые цены. Сам купил. Но это совсем другая тема.

Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч  на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.

 

Татьяна, я и написал - 2000 "в общей сложности", т.е. 175 госпошлина, 1100 - доверенность на представителей застройщика и 700 заверенная нотариусом справка о том, что не состою в браке.

За регистрацию ДДУ 50 т.р. - я в месяц получаю меньше, и за эти деньги работаю 22 дня по 8 часов. Извините, но за 2 раза съездить в УФРС (отдать документы и получить документы) - это явно перебор. Тем более застройщики возят их пачками обычно. Ну еще до 5 т.р. за это можно заплатить, но не более того.

 

Повторюсь, при покупке квартиры-студии за 960 т.р. регистрация ДДУ была  бесплатна.

О каких 50 т.р. мы говорим ?

Кстати, процедура регистрации ДДУ от стоимости объекта ну никак не зависит.

 

Вот если в вышеуказанную сумму входит еще и страховой полис, страхующий все риски покупателя - тогда другой вопрос.

 

И еще хотел сказать следующее - по сути, "Покупатель всегда прав", тем более недвижимость сейчас не берется, как горячие пирожки, и вообще продается сейчас очень плохо, иногда с огромными скидками. Поэтому мне в корне непонятна позиция застройщиков, которые даже за регистрацию ДДУ берут деньги.

Татьяна, я и написал - 2000 "в общей сложности", т.е. 175 госпошлина, 1100 - доверенность на представителей застройщика и 700 заверенная нотариусом справка о том, что не состою в браке.

За регистрацию ДДУ 50 т.р. - я в месяц получаю меньше, и за эти деньги работаю 22 дня по 8 часов. Извините, но за 2 раза съездить в УФРС (отдать документы и получить документы) - это явно перебор. Тем более застройщики возят их пачками обычно. Ну еще до 5 т.р. за это можно заплатить, но не более того.

 

Повторюсь, при покупке квартиры-студии за 960 т.р. регистрация ДДУ была  бесплатна.

О каких 50 т.р. мы говорим ?

Кстати, процедура регистрации ДДУ от стоимости объекта ну никак не зависит.

 

Вот если в вышеуказанную сумму входит еще и страховой полис, страхующий все риски покупателя - тогда другой вопрос.

 

И еще хотел сказать следующее - по сути, "Покупатель всегда прав", тем более недвижимость сейчас не берется, как горячие пирожки, и вообще продается сейчас очень плохо, иногда с огромными скидками. Поэтому мне в корне непонятна позиция застройщиков, которые даже за регистрацию ДДУ берут деньги.

 

Страховой полис с 2016 года обязателен для всех ДДУ. Вы правы,  возят пачками и не допустят, чтоб регистрировали сами. То, что Вам зерегистрировали бесплатно - это частный случай. Все берут деньги. С продажами сейчас все ровно. В очередь не стоят, но покупают регулярно. Люди разъезжаются, продают свои квартиры, берут ипотеку. Жизнь не остановишь.  На хороших объектах нет никаких огромных скидок. Только повышение цен. Ни на одной стройке с хорошими темпами не было демпинга. Если застройщик хорошо скидывает цены, то это глобальный вопрос задуматься о ликвидности стройки и надежности застройщика.  ЛСР заключают по 200 - 300 ДДУ в месяц на одни только Лучи в Солнцево. 

ИНКОМ новостройки

Добрый день.

Покупаем новострой, в офисе продаж нам сказали, что регистрировать ДДУ через агентов (за достаточно высокую цену)- это обязательное условие от девелопера. Подскажите, пожалуйста, разве это законно? Как минимум это нарушение закона о защите прав потребителя. 

И если это незаконно, то как с этим бороться?

Спасибо.

Добрый день!

 

Совершенно верно, это не законно.

В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:

1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;

2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.

 

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

 

Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.

Sasha_nik прав, за эту услугу можно платить, но разумные деньги. Пора риэлторам проявить фэир плэй.

 

Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.

 

Регистрация -  это не агентская услуга. Договор на регистрацию заключается с застройщиком.

ИНКОМ новостройки
  • Назад
  • Страница 2 из 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

Посоветуйте новостройку

Обсуждаем новостройки для комфортного проживания. Вопрос - ответ.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

22 мая 2020 - 17:08 Реальный интерьер

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек