Регистрация - это не агентская услуга. Договор на регистрацию заключается с застройщиком.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Застройщик всегда делает отдельный договор на регистрацию. Там юристы договора составляют так, чтоб не подкопаться. За это их там и держат. Схема давно уже юридически продумана так, чтоб не возникало подобных эксцессов. Так что не вернете вы деньги за выполненную услугу. В ДДУ Вам ее никто не навязывает, а без добровольного подписания с застройщиком и оплаты договора на регистрацию Вас до ДДУ не допустят.
Застройщик всегда делает отдельный договор на регистрацию. Там юристы договора составляют так, чтоб не подкопаться. За это их там и держат. Схема давно уже юридически продумана так, чтоб не возникало подобных эксцессов. Так что не вернете вы деньги за выполненную услугу. В ДДУ Вам ее никто не навязывает, а без добровольного подписания с застройщиком и оплаты договора на регистрацию Вас до ДДУ не допустят.
Деньги вернуть можно:
Но это требует соответствующих временных затрат на организацию и проведение подготовительных мероприятий:
- Направление застройщику, письма с просьбой заключить ДДУ на выбранную Вами квартиру напрямую без навязывания услуг по государственной регистрации. Получение отказа или неполучение ответа вовсе;
И только потом обращение в суд.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика к заключению с Вами ДДУ без навязывания услуг по регистрации.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика к заключению с Вами ДДУ без навязывания услуг по регистрации.
Согласна с Вами. Или сделают вид, что продали и все остальные в брони. С проблемными клиентами никто не хочет связываться. Вообще считаю, что не тот повод, чтобы судиться. Вот когда стройка встала на пару лет, тогда уже точно всем надо объединяться и обращаться во все возможные инстанции, суды и подключать юристов.
Согласна с Вами. Или сделают вид, что продали и все остальные в брони. С проблемными клиентами никто не хочет связываться. Вообще считаю, что не тот повод, чтобы судиться. Вот когда стройка встала на пару лет, тогда уже точно всем надо объединяться и обращаться во все возможные инстанции, суды и подключать юристов.
Проблема состоит в том, что стройки встают, в том числе из-за того, что застройщики с самого начала делают всё, что им заблагорассудиться и заключают договоры на таких условиях, что защита прав дольщиков потом становится, мягко говоря, весьма затруднительной.
И ситуацию к лучшему можно изменить, только если с самого начала ещё до того, как граждане произвели желаемые для застройщика действия - заплатили деньги, не позволять таковому нарушать закон и права дольщиков.
Иначе застройщики, как "нагибали" граждан, так и будут продолжать это делать, и судиться во многих случаях бессмысленно, так как помочь уже не представляется возможным.
Проблема состоит в том, что стройки встают, в том числе из-за того, что застройщики с самого начала делают всё, что им заблагорассудиться и заключают договоры на таких условиях, что защита прав дольщиков потом становится, мягко говоря, весьма затруднительной.
И ситуацию к лучшему можно изменить, только если с самого начала ещё до того, как граждане произвели желаемые для застройщика действия - заплатили деньги, не позволять таковому нарушать закон и права дольщиков.
Иначе застройщики, как "нагибали" граждан, так и будут продолжать это делать, и судиться во многих случаях бессмысленно, так как помочь уже не представляется возможным.
Жестокий капитализм:) Государство и законодательные органы работают только таким образом, чтоб было выгодно бизнесу. Это уже рассуждения на тему общей политики у нас в стране и совсем другая история... У нас еще пассивные граждане. Все терпят. Пока терпят, будут "играть" по чужим правилам.
Ну да, приходится играть по их правилам. А что делать? Потерять забронированную квартиру? Мы 1,5 недели выносили мозг представителям застройщика по поводу навязанной регистрации, внесений изменений в ДДУ и договор услуг по регистрации. И толку? В итоге нам прямым текстом сказали, что застройщик не заинтересован в удержании клиентов - не купит этот, купит другой. Так что выбор у нас был такой - или делать все по их правилам, или не делать вообще. И если квартира интересна (а иначе человек не будет вообще затевать все это дело, если квартира неинтересна), то тут только однозначный выбор.
Ну да, приходится играть по их правилам. А что делать? Потерять забронированную квартиру? Мы 1,5 недели выносили мозг представителям застройщика по поводу навязанной регистрации, внесений изменений в ДДУ и договор услуг по регистрации. И толку? В итоге нам прямым текстом сказали, что застройщик не заинтересован в удержании клиентов - не купит этот, купит другой. Так что выбор у нас был такой - или делать все по их правилам, или не делать вообще. И если квартира интересна (а иначе человек не будет вообще затевать все это дело, если квартира неинтересна), то тут только однозначный выбор.
Чувствуешь себя каким-то бесправным существом....
К сожалению Вы правы! Каждый дольщик в отдельности, применительно к данной ситуации, существо абсолютно бесправное. Изменить ситуацию может только объединение граждан в совершении действий, а вернее в их не совершении, которые поставят застройщиков в зависимое от дольщиков положение. Мы говорим о бойкоте продаж, застройщиков, нарушающих права граждан уже на входе на стадии заключения договоров. Но, к сожалению, ...
Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Разумеется выбор всегда остаётся за покупателем...
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Все правильно сделали, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, как говорится. Насколько я знаю, все регистрируют платно.
Только вот почему то у одних эта услуга стоит 15 тысячь, а у других 60.
мне в отделе продаж объяснили так: 15 тыс. регистрацию дду сейчас надо оплатить, а если хотите, можно заплатить 50 (точно не помню 50 или 60) тысяч сразу за регистрацию дду и за дальнейшие оформления ( право собственности, кадастровый , что-то в этом роде).
мне в отделе продаж объяснили так: 15 тыс. регистрацию дду сейчас надо оплатить, а если хотите, можно заплатить 50 (точно не помню 50 или 60) тысяч сразу за регистрацию дду и за дальнейшие оформления ( право собственности, кадастровый , что-то в этом роде).
С ДДУ идете и право собственности регистрируете сами. Здесь все проще.
60 - это еще хорошо. А у некоторых 200-300 тыс и более - то есть 1,5% от стоимости квартиры. Не хочешь платить?, - или лесом. Вот и весь разговор с покупателями.
Если покупатели позволяют так с собой обращаться, значит в своём большинстве их это устраивает...
В противном случае, у таких застройщиков очень сильно падали бы продажи и они были бы вынуждены изменить ценообразование и своё отношение к покупателям.
Изменить ситуацию может только объединение граждан в совершении действий, а вернее в их не совершении, которые поставят застройщиков в зависимое от дольщиков положение. Мы говорим о бойкоте продаж, застройщиков, нарушающих права граждан уже на входе на стадии заключения договоров. Но, к сожалению....
А есть конкретный пример решения Мосгорсуда на эту тему? А то всегда можно сказать про "свободу договора" и что вы это добровольно решил деньги потратить. А то у "НДВ", например, совсем неадекватный сбор в 140 тыщ, можно было бы многим страждущим помочь.
Посмотрел практику, к ПИКу Мосгорсуд требования в части возврата оплаты услуг по регистрации не удовлетворил.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2017 г. по делу N 33-14442
Судья: Чугаев Ю.А.
В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2014 года Истцом с ОАО "Группа Компаний ПИК" (в настоящее время - ПАО "Группа Компаний ПИК") был заключен Договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ПАО "Группа Компаний ПИК" обязалось оказать Истцу услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N ** от 30.09.2014, заключенного С. с АО "ПИК-Регион", дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве, права собственности Истца на однокомнатную квартиру с условным номером 4, номер на площадке 4, проектной площадью 50,80 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: ***, а С. обязалась оплатить услуги исполнителя.
Согласно п. 1.2 Договора в состав услуг, оказываемых Исполнителем по Договору входит:
формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.1.).
формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и права собственности С. на квартиру, представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.2).
Стоимость услуг исполнителя по Договору установлена в размере *** рублей, при этом стоимость услуг, предусмотренных п. 1.2.1. Договора составляет ** рублей, а стоимость услуг, предусмотренных п. 1.2.2. Договора составляет ** рублей.
18.11.2014 г. Договор участия в долевом строительстве *** от 30.09.2014 г., заключенный между Истцом и АО "ПИК-Регион" был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N ***, что подтверждается штампом уполномоченного органа на последнем листе Договора.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что услуги, предусмотренные п. 1.2.1 Договора возмездного оказания услуг были оказаны Исполнителем в полном объеме и надлежащим образом.
Суд также пришел к правильному выводу о недоказанности утверждений истца о том, что договор возмездного оказания услуг являлся навязанным.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «Кит»
Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.
ПодробнееЖК LENINGRAD
Готовые квартиры от 182 400 руб./м2. Ипотека от 8,2%. Дом сдан!
ПодробнееКвартал Nagatino i-Land
Современный городской квартал Nagatino i-Land. Квартиры с террасами. Ипотека от 0,9%!
ПодробнееЖилой комплекс комфорт+ "Летний сад"
Двор-парк без машин. 2 мин. до метро "Яхромская". Скидки на квартиры до 4%!
ПодробнееЖК Headliner.
Квартиры в ЦАО, евродвушка от 24 млн руб. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка 0% на 2 года.
ПодробнееЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк"
Квартиры со свободной планировкой у м. Саларьево. Скидки до 8% на евротрешки. Уютный парк во дворе.
ПодробнееЖК бизнес-класса Voxhall
Роскошные виды из окон. Продуманные планировки:от студий до пентхаусов. Апартаменты от 19,5 млн руб!
ПодробнееЖК MOD
Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Надежный застройщик. Ипотека от 0,1%
ПодробнееЖК One Trinity Place
Виды на реку и внутренний сад. Британский дизайн интерьеров, Квартиры готовы к въезду
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой 8,8% годовых на весь срок кредитования.
ПодробнееЖК Большое Путилково
Квартиры от 6 млн ₽ 10 мин. до м. Сходненская! Вся инфраструктура, сады, школа, собственная набережная.
ПодробнееЖК «Крылья».
Престижный район. Приватная территория. Подземный паркинг. Дома сданы, последние квартиры в продаже!
ПодробнееЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 13,5 млн. руб. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 0,1%.
ПодробнееRiver Park Towers Кутузовский
Премьера 2022. Квартиры premium-класса на Кутузовском, на берегу Москвы-реки, напротив Москва-Сити.
ПодробнееСити-комплекс «Перец»
Рассрочка: 20% плати сейчас, 80% - потом. Скидка 10% на спец. лот. 15 мин. до м. Пятницкое шосе
ПодробнееЖК Событие
Новый небоскреб Москвы с "парящими" мостами и парком в облаках. Потрясающие виды из окон "в пол"
ПодробнееЖК Аквилон Митино
Успейте: Ипотека 0,01% на весь срок или Скидка до 20%! Квартиры-комфорт с White Box. Умные дома
ПодробнееЖК СИМВОЛ
Новые квартиры бизнес-класса у центра. Потолки от 3,1 м. Детские сады, школы, променад и парк у дома
ПодробнееЖК «Серебряный фонтан».
Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света Потолки до 4,2 м!
ПодробнееСити-комплекс "Амарант"
Рассрочка: 20% плати сейчас, 80% - потом.
ПодробнееЖК "Вереск"
Рассрочка: 20% плати сейчас, 80% - потом. Ипотека для семей с детьми от 0,1%
ПодробнееЖК iLove
Квартиры бизнес-класса от 13,8 млн. 10 минут пешком от м. Алексеевская. C отделкой и без.
ПодробнееЖилой квартал Shagal
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».
ПодробнееЖК "Эко Видное 2.0"
Старт продаж нового корпуса на берегу реки. Квартиры с балконами и мастер-спальнями от 5 млн р. в ипотеку 0,1% или в рассрочку 0%.
ПодробнееЖК AFI Park Воронцовский
Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.
ПодробнееКлубный дом Рублево
Апарт-комплекс с панорамными видами на Москву-реку от 9,5 млн р. Рассрочка 0%. Ипотека от 7.8%.
ПодробнееЖК «Парксайд»
Новый жилой комплекс бизнес-класса от «Группы ЛСР» на улице Красного Маяка
ПодробнееКомплекс апартаментов Sky Skolkovo
Системы эко отопления и умного кондиционирования. Консьерж сервис. Выдаем ключи! Охраняемая территория. Бизнес-класс
ПодробнееЖК «Парк Легенд»
Готовые квартиры с отделкой и техникой. Лоджии с панорамным остеклением.10 минут от Автозаводской.
ПодробнееАрхитектурный проект ONEST
Стеклянная эстетика минимализма. Cтоимость за м2 от 750 000 руб. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Эврика
11 минут от м. Гражданский проспект. Продуманные планировки. Благоустройство и безопасность.
ПодробнееЖилой Дом Upoint
Старт продаж! Квартиры на Пискарёвском с террасами и угловым остеклением.
ПодробнееДосфлота, 10. Апартаменты у реки
Просторные апартаменты от 120 кв м с видом на Северный Речной Вокзал! Машиноместо в подарок!
ПодробнееСК «Мята»
Апартаменты от 9,9 млн. рублей. Ввод декабрь 2022 год
ПодробнееЖК Сиреневый парк
Ипотека от 0,99% на весь срок. Современный квартал с развитой инфрастуктурой в 12 минутах от метро
ПодробнееЖК "Румянцево-Парк" для комфортной жизни
Квартиры бизнес-класса со свободной планировкой. Два дома сданы, высокая стадия готовности 3 корпуса
от 9,5 млн руб
Жилой квартал Shagal. Начни жить у реки!
Выгода до 1.8 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк» Начни жить у реки!
от 14,9 млн руб.