Регистрация - это не агентская услуга. Договор на регистрацию заключается с застройщиком.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Застройщик всегда делает отдельный договор на регистрацию. Там юристы договора составляют так, чтоб не подкопаться. За это их там и держат. Схема давно уже юридически продумана так, чтоб не возникало подобных эксцессов. Так что не вернете вы деньги за выполненную услугу. В ДДУ Вам ее никто не навязывает, а без добровольного подписания с застройщиком и оплаты договора на регистрацию Вас до ДДУ не допустят.
Застройщик всегда делает отдельный договор на регистрацию. Там юристы договора составляют так, чтоб не подкопаться. За это их там и держат. Схема давно уже юридически продумана так, чтоб не возникало подобных эксцессов. Так что не вернете вы деньги за выполненную услугу. В ДДУ Вам ее никто не навязывает, а без добровольного подписания с застройщиком и оплаты договора на регистрацию Вас до ДДУ не допустят.
Деньги вернуть можно:
Но это требует соответствующих временных затрат на организацию и проведение подготовительных мероприятий:
- Направление застройщику, письма с просьбой заключить ДДУ на выбранную Вами квартиру напрямую без навязывания услуг по государственной регистрации. Получение отказа или неполучение ответа вовсе;
И только потом обращение в суд.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика к заключению с Вами ДДУ без навязывания услуг по регистрации.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика к заключению с Вами ДДУ без навязывания услуг по регистрации.
Согласна с Вами. Или сделают вид, что продали и все остальные в брони. С проблемными клиентами никто не хочет связываться. Вообще считаю, что не тот повод, чтобы судиться. Вот когда стройка встала на пару лет, тогда уже точно всем надо объединяться и обращаться во все возможные инстанции, суды и подключать юристов.
Согласна с Вами. Или сделают вид, что продали и все остальные в брони. С проблемными клиентами никто не хочет связываться. Вообще считаю, что не тот повод, чтобы судиться. Вот когда стройка встала на пару лет, тогда уже точно всем надо объединяться и обращаться во все возможные инстанции, суды и подключать юристов.
Проблема состоит в том, что стройки встают, в том числе из-за того, что застройщики с самого начала делают всё, что им заблагорассудиться и заключают договоры на таких условиях, что защита прав дольщиков потом становится, мягко говоря, весьма затруднительной.
И ситуацию к лучшему можно изменить, только если с самого начала ещё до того, как граждане произвели желаемые для застройщика действия - заплатили деньги, не позволять таковому нарушать закон и права дольщиков.
Иначе застройщики, как "нагибали" граждан, так и будут продолжать это делать, и судиться во многих случаях бессмысленно, так как помочь уже не представляется возможным.
Проблема состоит в том, что стройки встают, в том числе из-за того, что застройщики с самого начала делают всё, что им заблагорассудиться и заключают договоры на таких условиях, что защита прав дольщиков потом становится, мягко говоря, весьма затруднительной.
И ситуацию к лучшему можно изменить, только если с самого начала ещё до того, как граждане произвели желаемые для застройщика действия - заплатили деньги, не позволять таковому нарушать закон и права дольщиков.
Иначе застройщики, как "нагибали" граждан, так и будут продолжать это делать, и судиться во многих случаях бессмысленно, так как помочь уже не представляется возможным.
Жестокий капитализм:) Государство и законодательные органы работают только таким образом, чтоб было выгодно бизнесу. Это уже рассуждения на тему общей политики у нас в стране и совсем другая история... У нас еще пассивные граждане. Все терпят. Пока терпят, будут "играть" по чужим правилам.
Ну да, приходится играть по их правилам. А что делать? Потерять забронированную квартиру? Мы 1,5 недели выносили мозг представителям застройщика по поводу навязанной регистрации, внесений изменений в ДДУ и договор услуг по регистрации. И толку? В итоге нам прямым текстом сказали, что застройщик не заинтересован в удержании клиентов - не купит этот, купит другой. Так что выбор у нас был такой - или делать все по их правилам, или не делать вообще. И если квартира интересна (а иначе человек не будет вообще затевать все это дело, если квартира неинтересна), то тут только однозначный выбор.
Ну да, приходится играть по их правилам. А что делать? Потерять забронированную квартиру? Мы 1,5 недели выносили мозг представителям застройщика по поводу навязанной регистрации, внесений изменений в ДДУ и договор услуг по регистрации. И толку? В итоге нам прямым текстом сказали, что застройщик не заинтересован в удержании клиентов - не купит этот, купит другой. Так что выбор у нас был такой - или делать все по их правилам, или не делать вообще. И если квартира интересна (а иначе человек не будет вообще затевать все это дело, если квартира неинтересна), то тут только однозначный выбор.
Чувствуешь себя каким-то бесправным существом....
К сожалению Вы правы! Каждый дольщик в отдельности, применительно к данной ситуации, существо абсолютно бесправное. Изменить ситуацию может только объединение граждан в совершении действий, а вернее в их не совершении, которые поставят застройщиков в зависимое от дольщиков положение. Мы говорим о бойкоте продаж, застройщиков, нарушающих права граждан уже на входе на стадии заключения договоров. Но, к сожалению, ...
Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Разумеется выбор всегда остаётся за покупателем...
Я оплатила услуги регистрации 60т.Хорошо иль плохо такие у них условия,ничего не поделаешь,никто же вас не заставляет покупать.Выбор остается всегда за нами покупать или искать кв там где регистрация бесплатно.
Все правильно сделали, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, как говорится. Насколько я знаю, все регистрируют платно.
Только вот почему то у одних эта услуга стоит 15 тысячь, а у других 60.
мне в отделе продаж объяснили так: 15 тыс. регистрацию дду сейчас надо оплатить, а если хотите, можно заплатить 50 (точно не помню 50 или 60) тысяч сразу за регистрацию дду и за дальнейшие оформления ( право собственности, кадастровый , что-то в этом роде).
мне в отделе продаж объяснили так: 15 тыс. регистрацию дду сейчас надо оплатить, а если хотите, можно заплатить 50 (точно не помню 50 или 60) тысяч сразу за регистрацию дду и за дальнейшие оформления ( право собственности, кадастровый , что-то в этом роде).
С ДДУ идете и право собственности регистрируете сами. Здесь все проще.
60 - это еще хорошо. А у некоторых 200-300 тыс и более - то есть 1,5% от стоимости квартиры. Не хочешь платить?, - или лесом. Вот и весь разговор с покупателями.
Если покупатели позволяют так с собой обращаться, значит в своём большинстве их это устраивает...
В противном случае, у таких застройщиков очень сильно падали бы продажи и они были бы вынуждены изменить ценообразование и своё отношение к покупателям.
Изменить ситуацию может только объединение граждан в совершении действий, а вернее в их не совершении, которые поставят застройщиков в зависимое от дольщиков положение. Мы говорим о бойкоте продаж, застройщиков, нарушающих права граждан уже на входе на стадии заключения договоров. Но, к сожалению....
А есть конкретный пример решения Мосгорсуда на эту тему? А то всегда можно сказать про "свободу договора" и что вы это добровольно решил деньги потратить. А то у "НДВ", например, совсем неадекватный сбор в 140 тыщ, можно было бы многим страждущим помочь.
Посмотрел практику, к ПИКу Мосгорсуд требования в части возврата оплаты услуг по регистрации не удовлетворил.
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2017 г. по делу N 33-14442
Судья: Чугаев Ю.А.
В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2014 года Истцом с ОАО "Группа Компаний ПИК" (в настоящее время - ПАО "Группа Компаний ПИК") был заключен Договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ПАО "Группа Компаний ПИК" обязалось оказать Истцу услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве N ** от 30.09.2014, заключенного С. с АО "ПИК-Регион", дополнительных соглашений к Договору участия в долевом строительстве, права собственности Истца на однокомнатную квартиру с условным номером 4, номер на площадке 4, проектной площадью 50,80 кв. м, расположенную на 3 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: ***, а С. обязалась оплатить услуги исполнителя.
Согласно п. 1.2 Договора в состав услуг, оказываемых Исполнителем по Договору входит:
формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.1.).
формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве и права собственности С. на квартиру, представительство интересов заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.2.2).
Стоимость услуг исполнителя по Договору установлена в размере *** рублей, при этом стоимость услуг, предусмотренных п. 1.2.1. Договора составляет ** рублей, а стоимость услуг, предусмотренных п. 1.2.2. Договора составляет ** рублей.
18.11.2014 г. Договор участия в долевом строительстве *** от 30.09.2014 г., заключенный между Истцом и АО "ПИК-Регион" был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N ***, что подтверждается штампом уполномоченного органа на последнем листе Договора.
Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что услуги, предусмотренные п. 1.2.1 Договора возмездного оказания услуг были оказаны Исполнителем в полном объеме и надлежащим образом.
Суд также пришел к правильному выводу о недоказанности утверждений истца о том, что договор возмездного оказания услуг являлся навязанным.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Спецпредложения от застройщика