Застройщик навязывает платную регистрацию ДДУ

Добрый день.

Покупаем новострой, в офисе продаж нам сказали, что регистрировать ДДУ через агентов (за достаточно высокую цену)- это обязательное условие от девелопера. Подскажите, пожалуйста, разве это законно? Как минимум это нарушение закона о защите прав потребителя. 

И если это незаконно, то как с этим бороться?

Спасибо.

Добрый день!

Совершенно верно, это не законно.

В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:

1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;

2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.

Добрый день.

Покупаем новострой, в офисе продаж нам сказали, что регистрировать ДДУ через агентов (за достаточно высокую цену)- это обязательное условие от девелопера. Подскажите, пожалуйста, разве это законно? Как минимум это нарушение закона о защите прав потребителя. 

И если это незаконно, то как с этим бороться?

Спасибо.

Застройщик Вам просто не продаст квартиру и на этом все закончится. Застройщику удобней собрать правильно все документы и сразу сдать на регистрацию, чем каждый дольщик будет это делать самостоятельно. Все застройщики берут деньги за регистрацию.

Совершенно верно, деньги берут все, но суммы у всех разные у кого-то разумные, а у кого-то нет.
Да и фактически, сложность в формировании пакета документов присутствует только при регистрации 1-го ДДУ, при регистрации последующих ДДУ и формировать-то особенно нечего.
Но Вы правы, скорее всего квартиру просто не продадут, поэтому проще сначала купить, а потом взыскать, уплаченную за регистрацию сумму в качестве убытков вместе с расходами на оплату услуг представителя.

Подписывается договор на оказание услуг регистрации. Если услуга будет выполнена, то какие могут быть взыскания?

Подписывается договор на оказание услуг регистрации. Если услуга будет выполнена, то какие могут быть взыскания?

Если Вам не нравиться слово "взыскание", то можно в данном контексте использовать возврат ранее оплаченных денежных средств за услугу. От которой соответственно можно отказаться согласно ст. 782 ГК и ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".

Если Вам не нравиться слово "взыскание", то можно в данном контексте использовать возврат ранее оплаченных денежных средств за услугу. От которой соответственно можно отказаться согласно ст. 782 ГК и ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".

Как Вы откажетесь от уже выполненной услуги по регистрации, если согласно договору на регистрацию, который подписывался добровольно, перед заказчиком все услуги  были проведены в полном объеме?

Как Вы откажетесь от уже выполненной услуги по регистрации, если согласно договору на регистрацию, который подписывался добровольно, перед заказчиком все услуги  были проведены в полном объеме?

От уже выполненной услуги понятное дело, что не как. Хотя.... смотря, что там в договоре у Вас написано )

А если решите отказаться до регистрации, то у Вас
ни с одним застройщиком дело до подписания ДДУ не дойдет.

ну это уже как раз те рычаги, которыми собственно и пользуются риелторы и застройщики в своих партнерских отношениях, давая друг другу заработать.

Подскажите, пожалуйста, как реально можно отказаться задним числом, если договор подписан? 

Подскажите, пожалуйста, как реально можно отказаться задним числом, если договор подписан?

Подскажите, пожалуйста, как реально можно отказаться задним числом, если договор подписан? 

договор на что? Что предметом договора является?

Выбирая квартиру всегда по умолчанию накидывайте сразу сотку на такие вот "услуги". Бывает, что для оправдания возмутительно высокой цены, прописывают оформление в собственность после завершения строительства. Эту процедуру вы также можете осилить сами. Если не согласны, просто не продадуд квартиру.

А я все-таки считаю, что далеко не все процедуры можно самостоятельно осилить, даже если уверен, что ничего сложного в этом нет. Лучше один раз заплатить и потом не беспокоиться.

А я все-таки считаю, что далеко не все процедуры можно самостоятельно осилить, даже если уверен, что ничего сложного в этом нет. Лучше один раз заплатить и потом не беспокоиться.

 тут уже как посмотреть. Не всегда получается не беспокоиться, даже если заплатить

договор на что? Что предметом договора является?

В данном контексте я имела в виду договор оказания услуг по регистрации.

 тут уже как посмотреть. Не всегда получается не беспокоиться, даже если заплатить

Я тоже так считаю. Получается, что доверяешь важный документ какому-то левому третьему лицу

Подскажите, пожалуйста, как реально можно отказаться задним числом, если договор подписан? 

В данном контексте я имела в виду договор оказания услуг по регистрации.

Чтобы ответить Вам на этот вопрос, желательно, чтобы Вы подробнее рассказали про Вашу ситуацию.

Потому, что Вас могут поставить в такие условия, при которых Вам и деваться будет не куда. А именно, с Вами дду не кто не подпишет, пока Вы не заключите и не оплатите по договору за регистрацию дду. А как только подпишете дду, риелторы сразу начнут исполнять взятые на себя обязательства по договору на регистрацию (понесут дду в росреестр). А после регистрации наступает факт исполнения обязательств по договору на регистрацию.

Грубо говоря, подписав дду Вы просто не успеете воспользоваться своим правом (предусмотренным о Законом о защите прав потребителей и ГК) на отказ от получения услуг.

Можно конечно еще как вариант попробовать через суд понудить застройщика к заключению дду, но тут уже думаю сами понимаете, что это как минимум долго, затратно и не факт.