Доверенность застройщику для гос. регистрации ДДУ

  • Страница 1 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Сообщений в теме: 161
19 Июнь 2016 - 02:12
Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы - гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру). Мы задали вопросы представителю Застройщика по тексту Доверенности, и хотели включить в неё дополнительную фразу: "в рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ", на что представитель Застройщика на вопросы не ответил, и сообщил, что Доверенность стандартная и при внесении нами дополнительной фразы, они не гарантируют прохождение процедуры госрегистрации в кадастре. Кто сталкивался с данной проблемой? И действительно ли их Доверенность такая уж безобидная?
19 Июнь 2016 - 16:26

Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы - гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру). Мы задали вопросы представителю Застройщика по тексту Доверенности, и хотели включить в неё дополнительную фразу: "в рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ", на что представитель Застройщика на вопросы не ответил, и сообщил, что Доверенность стандартная и при внесении нами дополнительной фразы, они не гарантируют прохождение процедуры госрегистрации в кадастре. Кто сталкивался с данной проблемой? И действительно ли их Доверенность такая уж безобидная?

Предложенную застройщиком доверенность ни в коем случае подписывать нельзя. «гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру).» - используя эти доверенность застройщик и/или лица, указанные в ней могут после того, как Вы заплатите деньги, действуя от Вашего имени «перепродать», оплаченную Вами квартиру или заключить с застройщиком Дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры или возложить на Вас иные обязательства, в том числе по оплате дополнительных услуг.

В доверенности на государственную регистрацию не должна включать в себя иных полномочий, кроме: «представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г.,  для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать  государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

29 Сентябрь 2016 - 22:32

Добрый вечер. У нас такая доверенность .

На 6 человек с паспортными данными -быть моими представителями во всех учреждениях,организациях и предприяитиях Московской области любой формы собственности ,перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе нотариальной конторе ,БТИ,МФЦ, в управлении Федеральной Службы гос.регистрации ,кадастра и картографии по Московской области ,иной организации ,осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , по вопросу гос.регистрации договора...(уступки права)участия в долевом строительстве многоквартирного дома,заключенного с ООО.....,а также по вопросу снятия ограничения (обременения)(прекращения ипотеки). Для чего предоставляю право совепшать за меня все действия ,необходимые для выполнения этого поручения ,в том числе: подавать и получать справки,заявления и док-ты ,подавать на регистрацию закладную,заявление о гос.регистрации указанного выше договора ,ипотеки в силу закона ,доп.согашений к договору,соглашения о расторжении договора в установленном законом порядке,сдавать и получатьдоп.док-ты,получить зарегистрированный договор,доюсоглашения,соглашение о расторжении договора,подавать и получать док-ты на исправление технической ошибки,подавать заявления на прекращение регистрационных действий ,расписываться за меня ,а также оплачивать все необходимые платежи.

настоящая доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.

посмотрите это нормальная доверенность ?есть сомнения.

30 Сентябрь 2016 - 11:56

Добрый вечер. У нас такая доверенность .
На 6 человек с паспортными данными -быть моими представителями во всех учреждениях,организациях и предприяитиях Московской области любой формы собственности ,перед любыми физическими и юридическими лицами , в том числе нотариальной конторе ,БТИ,МФЦ, в управлении Федеральной Службы гос.регистрации ,кадастра и картографии по Московской области ,иной организации ,осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним , по вопросу гос.регистрации договора...(уступки права)участия в долевом строительстве многоквартирного дома,заключенного с ООО.....,а также по вопросу снятия ограничения (обременения)(прекращения ипотеки). Для чего предоставляю право совепшать за меня все действия ,необходимые для выполнения этого поручения ,в том числе: подавать и получать справки,заявления и док-ты ,подавать на регистрацию закладную,заявление о гос.регистрации указанного выше договора ,ипотеки в силу закона ,доп.согашений к договору,соглашения о расторжении договора в установленном законом порядке,сдавать и получатьдоп.док-ты,получить зарегистрированный договор,доюсоглашения,соглашение о расторжении договора,подавать и получать док-ты на исправление технической ошибки,подавать заявления на прекращение регистрационных действий ,расписываться за меня ,а также оплачивать все необходимые платежи.
настоящая доверенность выдана сроком на 3 года с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.
посмотрите это нормальная доверенность ?есть сомнения.

Добрый день, текст доверенности необходимо отредактировать, убрав из содержания доверенности: "в том числе", заменив его на "а именно", а также, убрав право передоверия и право заключения дополнительных соглашений и соглашения о расторжении догоаора.
30 Сентябрь 2016 - 13:00

И без этого будет нормальная? Может добавить еще пункт о том, что они не могут перепродать ? И срок может 1 год поставить или лучше месяц ? Так можно?

30 Сентябрь 2016 - 13:26

а может еще это убрать- подавать заявление на прекращение регистрационных действий ? а с компанией это надо согласовывать? 

30 Сентябрь 2016 - 14:05

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

07 Октябрь 2016 - 10:25

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

Нормально. Главное, чтобы в доверенности было написано: "без права получения причитающихся мне денежных средств"

16 Октябрь 2016 - 16:53

Ирина, добрый день!

 

Вам удалось согласовать изменения ?

Какой окончательный вариант ?

19 Октябрь 2016 - 10:50

Вряд ли Застройщик будет вносить какие-либо изменения в текст доверенности.

Подумайте, может выдать такую доверенность, а потом отозвать ее направив заказные письма доверенным лицам.

После такого отзыва они могут просто выкинуть эту доверенность как не нужную бумажку.

19 Октябрь 2016 - 12:50
Смущает передоверие. Если застройшик адекватный то должен идти на встречу...
19 Октябрь 2016 - 22:00

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё "грязное" дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

19 Октябрь 2016 - 23:47
В том то и дело, пока так будем писать и соглашаться, то и будут договора по которым если что уши от мертвого осла и то на 1000 человек и нечего изменить нельзя, так и дальше во всем...
20 Октябрь 2016 - 10:47

Смущает передоверие. Если застройшик адекватный то должен идти на встречу...

Не смущайтесь Вы так:

 

ст. 187, 188 ГК РФ

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
 
Адекватный Застройщик  должен идти на встречу, НО НЕ ОБЯЗАН.
Так что все козыри у Вас на руках. Действуйте....
20 Октябрь 2016 - 10:48

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё "грязное" дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

А есть ли у Вас уверенность что перед тем как агент вернул Вам доверенность, он не сделал нотариально заверенную копию доверенности, которая по силе равна оригиналу? :sad:

20 Октябрь 2016 - 14:55

 

Не смущайтесь Вы так:

 

ст. 187, 188 ГК РФ

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
 
Адекватный Застройщик  должен идти на встречу, НО НЕ ОБЯЗАН.
Так что все козыри у Вас на руках. Действуйте....

 

 

Отзыв доверенности, должен быть надлежащим образом оформлен.

В том числе. уведомление об отзыве доверенности должно быть направлено поверенному, т.е. лицу или лицам, которым доверенность выдавалась.

За время, необходимое на осуществление этих манипуляций недобросовестное лицо может совершить какие-либо действия. направленные во вред доверителю...

Восстановление нарушенных прав доверителя, конечно возможно в судебном порядке или в рамках уголовного дела, но на это уйдёт масса сил, времени и денег, кроме того, это вовсе не гарантировано.

 

Лучше, всё-таки не подписывать и не выдавать доверенностей содержащих избыточные. не связанные с выполнением Вашего поручения. полномочия

21 Октябрь 2016 - 12:47

Отзыв доверенности, должен быть надлежащим образом оформлен.

В том числе. уведомление об отзыве доверенности должно быть направлено поверенному, т.е. лицу или лицам, которым доверенность выдавалась.

За время, необходимое на осуществление этих манипуляций недобросовестное лицо может совершить какие-либо действия. направленные во вред доверителю...

Восстановление нарушенных прав доверителя, конечно возможно в судебном порядке или в рамках уголовного дела, но на это уйдёт масса сил, времени и денег, кроме того, это вовсе не гарантировано.

 

Лучше, всё-таки не подписывать и не выдавать доверенностей содержащих избыточные. не связанные с выполнением Вашего поручения. полномочия

Недобросовестное лицо может и подделать доверенность раз на то пошло.

22 Октябрь 2016 - 10:59

А есть ли у Вас уверенность что перед тем как агент вернул Вам доверенность, он не сделал нотариально заверенную копию доверенности, которая по силе равна оригиналу? :sad:

Нет уверенности. Но мы готовы пойти на риск.

24 Октябрь 2016 - 11:08

Нет уверенности. Но мы готовы пойти на риск.

 

Вы уже на него пошли. Остаётся надеяться, что у Вас всё закончиться благополучно.

09 Ноябрь 2016 - 19:16
Подскажите в нашей доверенности нужно что то исправить ?
  • Страница 1 из 9
  • 1
  • 2
  • 3
  • Вперед
Ответить
Еще обсуждаемые темы этого форума