Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.
Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.
Здравствуйте! По поводу увеличения площади, моё мнение- потребуйте у застройщика экспликацию на квартиру, имеете на это право- увидеть какие конкретно помещения в квартире увеличились и за что должны д оплатить, а если Застройщик будет отказываться предоставить экспликацию, значит ему есть что скрывать и тогда необходимо обратиться в прокуратуру. Также изучив экспликацию квартиры, вы увидите не пытается ли вас Застройщик обмануть за счёт " превращения балкона в лоджию" например или считает вам летнее помещение без понижающего коэффициента( смотрите по этому поводу мою тему "Обман со стороны Застройщиков с помощью понижающих коэффициентов летних помещений), если Застройщик действительно пытается вас обмануть таким образом, то в экспликации вы увидите, что комната или кухня, или коридор, или ванна не увеличились по сравнению с приданными, а площадь вам Застройщик искусственно увеличивает с помощью фокуса с летним помещением! Ну уж очень неправдоподобно на приличное количество метров увеличилась ваша квартира, по опыту знаю,что смахивает на обман!
Ну а если квартира действительно увеличилась на 6 метров без обмана, то придётся д оплачивать Застройщику, если конечно в условиях договора именно прописано, что по результатам кадастровых работ вы должны произвести доплаты за увеличенные метры, бывает и по-другому, изучите тщательно этот пункт договора! А что касается изменения высоты потолков и всего остального- то здесь налицо отступление от проектной документации при строительстве дома, куда Госстройнадзор смотрел спрашивается??? Госстройнадзор обязан контролировать в том числе и строительство зданий в соответствии с утвержденной проектной документации и в случае нахождения отступлений от неё обязан составлять акт, выписывать предписания по устранению отступлений! Но к сожалению бывают " нехорошие исключения" основанные кое на чем....!
Ситуация такая: в договоре дду площадь квартиры 78,55, после обмера БТИ 84,3 доплата большая, метры мне эти не нужны ( если 1-2 кв м приемлемо ), получается, что объем площади квартиры увеличился более чем на 5%. Так же когда я покупал квартиру, то дом должен был быть огорожен, паркинг подземный на 600 машиномест, а потолки 3.10 ( черновые ),по факту дом не огорожен из за муниципальных организаций в нем, паркинг в два раза меньше, потолки около 2.80 м.
Могу ли я не доплачивать или получить скидку? Так же требовать компенсации за изменения условий, считаю, что эти условия влияют на инвестиционную картину объекта и покупку я осуществлял из за этих вводных,объект позиционировался, как бизнес класс, а по факту комфорт плюс.
Спасибо за обратную связь!
Добрый день!
Платить или не платить зависит от условий договора. Как правило ДДУ предусматривают вопрос внесения доплаты в случае увеличения фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ.
Однако, не оплата Вами доп. метров не является основанием для расторжения ДДУ и отказа в передаче Вам квартиры. Таким образом, Вы можете не оплачивать лишние метры и ждать пока застройщик обратится в суд с целью взыскания с Вас денежных средств в счёт оплаты доп. метров.
Вы же можете, одновременно с этим направить Застройщику требование о соразмерном уменьшении площади квартиры в связи с выявленными Вами недостатками, в том числе уменьшением высоты потолков, по сравнению с тем, что предусмотрено проектом и уменьшением количества машино-мест в паркинге. Все недостатки указываются или в акте приёма-передачи или устанавливаются экспертами, привлечёнными Вами, экспертиза также может определить сумму, на которую должна уменьшиться стоимость квартиры, в связи с наличием недостатков. При этом, требование о соразмерном уменьшении стоимости квартиры должно содержать требование о взаимозачёте встречных однородных требований.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
Подробнее