Авансовый платёж УК за коммунальные услуги

Добрый день!
Кто как решил вопрос с предоплатой за возможную порчу имущества и коммунальными платежами? УК утверждает, что все 100% оплатили.
Юридически мы не обязаны этого делать. Но хочется понять Общий настрой.

Добрый день!

Кто как решил вопрос с предоплатой за возможную порчу имущества и коммунальными платежами? УК утверждает, что все 100% оплатили.
Юридически мы не обязаны этого делать. Но хочется понять Общий настрой.

Есть Постановление Правительства Москвы от 08.12.1998 N 942 (ред. от 15.06.2012) "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади".

​В нем есть п.5.3.:

из информационного банка "Москва Проф"               В договорах на продажу квартир в обязательном порядке предусматривать следующие обязательства будущего собственника:

- предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок;

- подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, временно осуществляющей эти функции.

​

Этот пункт явно пролоббировали застройщики еще при Лужкове.

Если в ДДУ, или в ДКП есть такой пункт, тогда придется платить за 4 месяца.

​Ну или через суд признавать этот пункт недействительным.

​Если в ДДУ или ДКП нет такого пункта - имеете полное право не платить.
 

​Если все же такой пункт есть, то не забывайте Ваши права:

​1.  Обязательства оплаты за ЖКХ возникают только после приемки квартиры.

​2.  Приемка квартиры по Акту возможна только после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию.

​3.  Выдача ключей не является приемкой квартиры.

​4.  Предоплата возможна только после подписания договора с УК.

​5.  Оплачивайте только через банк, а не наличными.

6.  В назначении платежа обязательно укажите "Предоплата за услуги УК по договору № ...  от ... ".

Так же планирую аккуратно делать ремонт, этот же платеж потом пойдет в учет коммуналки, так что все не так плохо.

Условие о платеже незаконно, и в счет коммуналку пойти не может, так как разное назначение. Вожможен односторонний взаимозачет обязательств потом ук. Но, где гарантия что ук потом не исчезнет или еще какая ситуация. Принимать квартиру, делать ремонт и платить за коммунальные услуги по факту потребления. Все остальное от лукавого"

Если вы про взнос за 3 месяца коммуналки, то это обычное дело. Ну посмотрите в других новостройках - то же самое.

Хочу поднять этот вопрос.

В платежке указана строка "Страховой депозит", сумма 15 000 рублей. 

В договоре с УК - это уже называется обеспечительным платежом.

В договоре купли-продажи с застройщиком ничего про это не сказано. Написано только про коммуналку за 4 месяца.

В связи с этим не понятно откуда такое требование. На мой взгляд - вымогательство. Неужели все платят?

Компания УК Счастливый дом много обещает и мало делает. Такое поведение и ведение дел присуще всем управляющим компаниям. Они к нашему дому не имеют никакого отношения, ровным счетом только - как на нас заработать прибыль и доход к себе в карман. Рекомендую вам оформить ТСЖ и спать спокойно. Работайте во благо и интересах своего дома.

Боюсь что с ТСЖ проблем еще больше будет, желающих браться и отвечать за это нет.