Я думаю, что застройщик решил просто кинуть дольщиков - все квартиры распроданы, можно смело удешевлять проект. Ему задают вопросы, но он отвечает выборочно - неприятные вопросы просто пропускает.
Позиция застройщика такова: мы можем производить замену материалов. Когда им говорят что можно менять материалы на более качественные или равнозначные - они типа не понимают. Наверно делают вид что однокамерные стекло пакеты равнозначны двухкамерным. Если хотите - идите в суд и докажите. Вам же нужны ключи? Вот и подпишите акты передачи квартир какие построены, и можете себя убеждать что "всё норм", и что бывает и хуже и вообще хорошо что дом достроен. Думаю, именно такова логика застройщика.
Но замена материалов на менее качественные происходит не только в отношении окон - это и отделка фасада тоже. Это мы между собой можем рассуждать что лучше штукатурка а не клинкер, потому что клинкер падает на голову больнее. Но может специалисты скажут что клинкер более устойчив к воздействию атмосферных осадков, и долее долговечен?
Я думаю, что застройщик может захотеть подписать акт передачи квартиры в одностороннем порядке - ДДУ это допускает. Допустим, я не согласен с тем что у меня однокамерные стеклопакеты - застройщик подписывает акт передачи в одностороннем порядке и говорит что это не обоснованный отказ от подписания акта, можете подписывать акт - можете выёживаться, но мы считаем что акт подписан и идите все лесом. Странное поведение застройщика позволяет мне предполагать именно такое развитие событий
А между тем, Верховный суд РФ напомнил коллегам закон о долевом строительстве. Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.
А еще суд сказал: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик.
Поэтому лично я предполагаю, что правовым основанием для строительства является разрешение на строительство, которое выдано на основании заключения экспертизы, и согласно Гражданскому кодексу ДДУ является формой договора подряда по которому застройщик обязуется построить объект который соответствует проектной документации.
А вы как будите поступать? Может проконсультироваться с юристами? Я вот не очень хочу прилипать на замену окон. Кто скажет эти пакеты соответствуют условиям дду нашего? Смогу только вечером свои бумаги посмотреть
Было бы хорошо. Но только я не юрист, а те юристы, которые по строительству - на самом деле не профессионалы, потому что всё что они могут это выцарапать неустойку за просрочку передачи ключей. Кстати - именно отсюда растут ноги зловредного мифа о том что если что-то не написано в ДДУ, то ничего не сделать. Есть армия юристов, которые клепают сотни статеек о том как "построить" застройщика, и все они пишут одно и то же под копирку. А обычные дольщики такие как я или вы читают это и думают что единственные документ, который регулирует отношения сторон - это ДДУ. Да и сами застройщики тоже педалируют эту тему
Я изыскиваю возможность соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Было бы неплохо вернуть назад часть денег.
принимать квартиру с профессионалами то вопрос с окнами то они точно смогут решить и заменят
моё не профессиональное мнение по данному вопросу:
По приёмке квартиры с профессионалами. Профессионалами в области чего? Просто я предполагаю такую историю: квартира будет передаваться скорее всего летом. Какие изменения можно сделать в квартире?
Тепловизионное обследование - летом не сделать потому что тепло
Воздухопроницаемость - не сделать потому что дорого
Тягу вентиляции померить - перепада температур не будет
Ровность пола - это монолитный дом, я думаю она и так будет в пределах норм
Геометрия стен - ну наверно, но это можно просто взять уровень, зачем профессионалы для этого?
Размеры помещений - вам дадут ПИБовский план, сами вы ничего не сможете возразить
Электрики нет - проверять нечего
Разводки водопровода и канализации нет - аналогично
Отделки помещений тоже нет
Что там проверять-то в этой квартире? По окнам они вам ничего сказать на объекте не смогут, только деньги возмут. Брать просто побольще людей для массовки, "подтянуть бригаду"? Ну, не знаю - бригаду "профессионалов" отправят в пешее путешествие и правильно сделают.
Поэтому мой совет - берите не "профессионалов", а кошку - это дешевле и надёжнее, а результат такой же.
моё не профессиональное мнение по данному вопросу:
По приёмке квартиры с профессионалами. Профессионалами в области чего? Просто я предполагаю такую историю: квартира будет передаваться скорее всего летом. Какие изменения можно сделать в квартире?
Тепловизионное обследование - летом не сделать потому что тепло
Воздухопроницаемость - не сделать потому что дорого
Тягу вентиляции померить - перепада температур не будет
Ровность пола - это монолитный дом, я думаю она и так будет в пределах норм
Геометрия стен - ну наверно, но это можно просто взять уровень, зачем профессионалы для этого?
Размеры помещений - вам дадут ПИБовский план, сами вы ничего не сможете возразить
Электрики нет - проверять нечего
Разводки нет - аналогично
Отделки помещений тоже нет
Что там проверять-то в этой квартире? По окнам они вам ничего сказать на объекте не смогут, только деньги возмут.
Поэтому мой совет - берите не "профессионалов", а кошку - это дешевле и надёжнее, а результат такой же.
Я только окна имел ввиду в остальном как раз таки наоборот,согласен
Ну, вот несколько всем известных скринов о том, что строительная готовность ЖК ТвинХаус не соответствует графику из проектной декларации, и что действия застройщика можно рассматривать как введение в заблуждение покупателей и надзорные органы
1. В конце 1 квартала была произведена оценка строительной готовности - застройщик писал в декларациях про 40%, и про 60%. Ничего подобного
2. Комитет по строительству в ответ на жалобы дольщиков сообщил что строительная готовность вообще 15% и что застройщик обещал что до конца года всё достроит
3. Ну, а теперь продлённое разрешение на строительство - что они собираются строить до мая 2019
2. Комитет по строительству в ответ на жалобы дольщиков сообщил что строительная готовность вообще 15% и что застройщик обещал что до конца года всё достроит
Треснувший кусок блока, и дырка которые сейчас закроют минватой
Волнистый фасад. Возможно, строители хотели отдать дань памяти бессмертным творениям Антонио Гауди, который тоже объявил войну прямым линиям
Застройщик как-то разъснял что он считает газобетон самонесущим материалом - на практике это выглядит так что ли? Было такое чудо света - висячие сады Семирамиды. А у нас похоже новое чудо - висячие колонны ТвинХауса
Чуть что, сразу на нас все валить, мол нарики, то да се. Мы такую халтуру, как на фото, сделать не можем, мастерство " не укуришь " . Это, наверно наложили недавние пастухи или хлопкоробы, просто им забыли рассказать про скрепы, вот все и расползается.
А вот и тролль появился,чувак исчезни,а то вычислю и накажу!!!
Да я думаю он просто хотел пошутить. Конечно строители такого не сделают даже если укурятся. Поэтому подозрение на тех кто плохо пасёт наркоманов Поэтому пастухи должны быть не пришлыми, а сидеть на стройке постоянно и контролировать нариков.
На интернет-форумах есть один устойчивый миф о том, что газобетон - это материал не хуже других (кирпича и бетона), и что из него можно строить. Я согласен - стоить из него можно, и жить в таких домах тоже можно. Но я считаю что типовые проектные решения нашего застройщика по наружным стенам хуже чем решения других застройщиков.
Вот из каких блоков выкладываются наружные стены - блоки B3.5 толщиной 20 см (встречаются участки с более толстыми стенами, но сейчас речь об участках где стены толщиной в 1 блок)
Сообщение отредактировал Riverr: 27 ноября 2018 - 08:49
Я неоднократно писал что у нашего застройщика реальность очень сильно отличается от того что нарисовано на рендерах: рисует красиво, а строит... другое
Интересный пример - это внешний вид дверей лифтов. На рендерах нарисованы красивые двери из нержавейки, по факту сталь порошковой окраски
[quote name="Любопытный строитель" post="936124" timestamp="1543384444"]Я неоднократно писал что у нашего застройщика реальность очень сильно отличается от того что нарисовано на рендерах: рисует красиво, а строит... другое
Интересный пример - это внешний вид дверей лифтов. На рендерах нарисованы красивые двери из нержавейки, по факту сталь порошковой окраски
Обман, который уже пестрит. О чем думает застройщик, это же читают люди, которые принимают решение вписаться в стройку, типа Второй квартал или Голден сити.
[quote name="Любопытный строитель" post="936124" timestamp="1543384444"]Я неоднократно писал что у нашего застройщика реальность очень сильно отличается от того что нарисовано на рендерах: рисует красиво, а строит... другое
Интересный пример - это внешний вид дверей лифтов. На рендерах нарисованы красивые двери из нержавейки, по факту сталь порошковой окраски
Обман, который уже пестрит. О чем думает застройщик, это же читают люди, которые принимают решение вписаться в стройку, типа Второй квартал или Голден сити.
Голден сити уже тоже совсем не "Голден"без своих башен
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды