Продажи в ЖК Манифест.

Насколько я знаю, продажи тут открылись в апреле этого года и продавали по ДДУ, подскажите а перешли тут на эскроу или нет? 

Насколько я знаю, продажи тут открылись в апреле этого года и продавали по ДДУ, подскажите а перешли тут на эскроу или нет? 

Продажи так и идут по ДДУ, на сайте жк можете типовой договор посмотреть, он в открытом доступе есть

Абсолютно все продажи идут с оформлением ДДУ, с экроу или без. И да, в данном проекте расчеты ведутся с использованием эскроу-счета.

Смотрю, многие уповают на этот закон по эскроу, но как этот закон может обезопасить от долгостроя? Деньги то Вы свои вернете конечно в этом случае, но потери то все равно будут, ведь деньги Ваши будут заморожены на несколько лет.

Смотрю, многие уповают на этот закон по эскроу, но как этот закон может обезопасить от долгостроя? Деньги то Вы свои вернете конечно в этом случае, но потери то все равно будут, ведь деньги Ваши будут заморожены на несколько лет.

То есть было бы лучше, чтоб по старым правилам все сделки проводились? Застройщики сейчас очень заинтересованы в сдаче комплексов в сроки, прописанные в ДДУ, потому что иначе банк начнет начислять проценты по кредиту, которые, к слову, совсем не маленькие. А дольщик при любом раскладе окажется в плюсе- он либо получит ключи от своей квартиры, либо доступ к счету, на котором деньги находятся

Продажи так и идут по ДДУ, на сайте жк можете типовой договор посмотреть, он в открытом доступе есть

То, что продажи идут, это слишком громкое заявление, ведь если верить данным Росреестра то с момента старта продаж, продали всего то одну квартиру. Видимо все таки слабые темпы, сказываются на спросе, не смотря на то, что продают по эскроу. 

То, что продажи идут, это слишком громкое заявление, ведь если верить данным Росреестра то с момента старта продаж, продали всего то одну квартиру. Видимо все таки слабые темпы, сказываются на спросе, не смотря на то, что продают по эскроу. 

Вам что ли придраться больше не к чему? Меня спросили как продажи идут, какой формат договора используют, я и ответила. К словам цепляться не надо. А вообще, в Росреестре данные не сразу обновляются, в лучшем случае через 2-3 недели

Вам что ли придраться больше не к чему? Меня спросили как продажи идут, какой формат договора используют, я и ответила. К словам цепляться не надо. А вообще, в Росреестре данные не сразу обновляются, в лучшем случае через 2-3 недели

Мда одна квартира, это конечно не густо. Сайт Росреестра обновляется раз в неделю, а не в 2-3 недели, это раз, а два думаю даже после обновления, ситуация не сильно измениться, ну может еще одна квартира всплывет, не больше.

Мда одна квартира, это конечно не густо. Сайт Росреестра обновляется раз в неделю, а не в 2-3 недели, это раз, а два думаю даже после обновления, ситуация не сильно измениться, ну может еще одна квартира всплывет, не больше.

Ну вот статистика говорит сама за себя, продажи стоят, новостройка неликвид, а может люди не покупают из за слабых темпов, может бояться в долгострое увязнуть, застройщик то тоже не пойми кто.

Ну вот статистика говорит сама за себя, продажи стоят, новостройка неликвид, а может люди не покупают из за слабых темпов, может бояться в долгострое увязнуть, застройщик то тоже не пойми кто.

Ну да новостройку, где продается одна квартира за семь месяцев, думаю и правда можно назвать неликвидом. Посмотрим, какой спрос будет под НГ, ведь в новогодние праздники делают хорошие акции и скидки, может люди хоть на это поведутся. 

Мда одна квартира, это конечно не густо. Сайт Росреестра обновляется раз в неделю, а не в 2-3 недели, это раз, а два думаю даже после обновления, ситуация не сильно измениться, ну может еще одна квартира всплывет, не больше.

Данные, которые находятся в свободном доступе вряд ли будут на 100% достоверными, чтобы узнать точное число зарегистрированных ДДУ надо платную выписку заказывать

Данные, которые находятся в свободном доступе вряд ли будут на 100% достоверными, чтобы узнать точное число зарегистрированных ДДУ надо платную выписку заказывать

Да зачем выписка, когда в ПД так же выставляют данные по продажам, так что все сходиться, с момента старта продаж, продали всего то одну квартиру. 

Посмотрел другие ЖК, там в месяц продают по 30-40 а в некоторых и по 80-100 квартир, а тут за 7 месяцев одну квартиру продали, жесть. Как бы с такими продажами в долгострой стройка не перешла.

Посмотрел другие ЖК, там в месяц продают по 30-40 а в некоторых и по 80-100 квартир, а тут за 7 месяцев одну квартиру продали, жесть. Как бы с такими продажами в долгострой стройка не перешла.

А какая связь между продажами и возможным долгостроем, если застройщик уже получил проектное финансирование от Дом.РФ? Продажи в данном случае вообще никаким образом на ход строительства на влияют, стройка все равно будет завершена 

А какая связь между продажами и возможным долгостроем, если застройщик уже получил проектное финансирование от Дом.РФ? Продажи в данном случае вообще никаким образом на ход строительства на влияют, стройка все равно будет завершена 

Как это какая? Вы что же думаете, что Банк выделил финансирование застройщику на строительство этого ЖК безвозмездно? Эти деньги отдавать нужно будет банку, при чем с огромными процентами, так что продажи даже в этом случае не маловажный вопрос. 

Как это какая? Вы что же думаете, что Банк выделил финансирование застройщику на строительство этого ЖК безвозмездно? Эти деньги отдавать нужно будет банку, при чем с огромными процентами, так что продажи даже в этом случае не маловажный вопрос. 

Проценты застройщик, конечно, платит, как раз таки величина процентной ставки и зависит от сумм, которые лежат на счетах эскроу. По сути конкретно на темпы стройки количество договоров не влияет, средства на нее выделяет банк, который эту стройку финансирует, в данном случае это Дом.Рф. Плюс, если я правильно все поняла, застройщику очень не выгодно задерживать сроки сдачи, так как при этом он будет продолжать выплачивать банку проценты по кредиту вплоть до того момента, пока ЖК не будет сдан

Данные, которые находятся в свободном доступе вряд ли будут на 100% достоверными, чтобы узнать точное число зарегистрированных ДДУ надо платную выписку заказывать

Сайт обновился, за сентябрь продано 2 квартиры и столько же за октябрь, вот это уже конкретная инфа по продажам, мда это сколько же лет они будут продавать такими темпами? 

Сайт обновился, за сентябрь продано 2 квартиры и столько же за октябрь, вот это уже конкретная инфа по продажам, мда это сколько же лет они будут продавать такими темпами? 

А чего вы меня-то об этом спрашиваете? Я в предсказатели не записывалась) Но здесь меньше 150 квартир, поэтому логично, что продаваться они будут не так быстро, как это происходит, допустим, в экономе, где количество квартир обычно раз в 7-10 больше и цены, соответственно, совсем другие.

А чего вы меня-то об этом спрашиваете? Я в предсказатели не записывалась) Но здесь меньше 150 квартир, поэтому логично, что продаваться они будут не так быстро, как это происходит, допустим, в экономе, где количество квартир обычно раз в 7-10 больше и цены, соответственно, совсем другие.

Ну тут тоже не элитка, а бизнес класс, а нормальный бизнес продается обычно хорошо, так как многие предпочитают именно такой класс жилья. А тут две квартиры в месяц продают, капец конечно, какой спрос.

Проценты застройщик, конечно, платит, как раз таки величина процентной ставки и зависит от сумм, которые лежат на счетах эскроу. По сути конкретно на темпы стройки количество договоров не влияет, средства на нее выделяет банк, который эту стройку финансирует, в данном случае это Дом.Рф. Плюс, если я правильно все поняла, застройщику очень не выгодно задерживать сроки сдачи, так как при этом он будет продолжать выплачивать банку проценты по кредиту вплоть до того момента, пока ЖК не будет сдан

Проценты по кредиту застройщик будет выплачивать не до тех пор, пока не сдаст ЖК, а до тех пор, пока не погасит полностью кредит, а как он его будет погашать, если продажи практически стоят?