Сегодня приняли свою квартиру и подписали соответствующий Акт. В целом процедура организована очень достойно. Все замечания вписали в Протокол осмотра без проблем. Срок исполнения назначают сразу (у нас до 10 апреля). Представители Офиса продаж и Застройщика очень старались и во всём шли навстречу дольщикам. В нашем случае серьёзных недостатков не было. Были замечания по стеклопакетам (Ручки, уплотнитель, фурнитура, стёкла) Обещали всё заменить. Акт подписывают прямо в квартире в трёх экземплярах и забирают с собой на подпись директору Застройщика. Через три дня обещали вернуть акт и одновременно выдать все ключи и инструкции.
После приёмки отправляют в Управляющую компанию. Она находится в башне 336. И вот здесь будьте внимательны ! Там вам сразу вручат 2 счёта: На предоплату на три месяца авансом (но к этому мы были готовы). И второй счёт – на вывоз мусора.
Также вам вручат огромный договор на 34 листа, сроком на 5 лет. Советую взять его домой и изучить (нам разрешили). В конце договора, как бы невзначай, приколот ещё один маленький отдельный договорчик на ВЫВОЗ МУСОРА. В нём тоже предусмотрен аванс за весь срок ремонта сразу – в нашем случае 25 000 рублей! Цены на мусор запредельные, они устанавливают их сами.
Вопрос к дольщикам: Кто и что думает про этот договор на вывоз мусора? А если его не подписывать и не платить? Кто то уже сталкивался с этим?
Для начало необходимо потребовать от УК обосновать эту сумму. Эти 25к авансовый платеж за мусор вперед, или это уже понесенные УК расходы за время строительства? Если второе - то участника ДДУ не касается всё, что было ДО подписания акта-приемки, коммалка начинается после его подписания. И не очень понятно, зачем вы подписали акт приемки ДО устранения замечания, вы обладаете законным правом его не подписывать по ФЗ 214. В целом эти 25к больше похоже на навязывание услуг (что незаконно по ст. 16 ЗоЗПП), вероятнее всего просто забить и не подписывать, но нужно знать больше вводных данных, чтобы говорить точно. Есть ли возможность выложить сканы всех бумажек, что вам выдали в УК?
Для начало необходимо потребовать от УК обосновать эту сумму. Эти 25к авансовый платеж за мусор вперед, или это уже понесенные УК расходы за время строительства? Если второе - то участника ДДУ не касается всё, что было ДО подписания акта-приемки, коммалка начинается после его подписания. И не очень понятно, зачем вы подписали акт приемки ДО устранения замечания, вы обладаете законным правом его не подписывать по ФЗ 214. В целом эти 25к больше похоже на навязывание услуг (что незаконно по ст. 16 ЗоЗПП), вероятнее всего просто забить и не подписывать, но нужно знать больше вводных данных, чтобы говорить точно. Есть ли возможность выложить сканы всех бумажек, что вам выдали в УК?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Мы подписали Акт приёмки, т.к. в нашем случае не было СУЩЕСТВЕННЫХ замечаний к квартире. Существенные - это те, которые не позволяют пользоваться квартирой, т.е. начать ремонт (отсутствие воды, э/э, сквозные дыры в стенах, отсутствие дверей, лифтов и т.п.). Именно так говорит закон. Все остальные замечания- в Протокол осмотра, с точной датой исполнения и подписью представителя Застройщика. Потом приёмка этих исправлений тоже под роспись каждого.
Акт не подписывать нельзя, т.к. далее, с 15 дня следует односторонний АКТ от застройщика. Это прямо указано в ДДУ, и закон это позволяет ему сделать. Все односторонние Акты оспариваются только в суде. И в чаще не в пользу Дольщика.
Мы подписали Акт приёмки, т.к. в нашем случае не было СУЩЕСТВЕННЫХ замечаний к квартире. Существенные - это те, которые не позволяют пользоваться квартирой, т.е. начать ремонт (отсутствие воды, э/э, сквозные дыры в стенах, отсутствие дверей, лифтов и т.п.). Именно так говорит закон. Все остальные замечания- в Протокол осмотра, с точной датой исполнения и подписью представителя Застройщика. Потом приёмка этих исправлений тоже под роспись каждого.
Акт не подписывать нельзя, т.к. далее, с 15 дня следует односторонний АКТ от застройщика. Это прямо указано в ДДУ, и закон это позволяет ему сделать. Все односторонние Акты оспариваются только в суде. И в чаще не в пользу Дольщика.
Вывоз мусора от предстоящего ремонта - это точно навязанная услуга. Сегодня пойду и попробую от неё отказаться. Потом напишу как отреагировала на отказ наша Управляющая компания.
При покупке квартиры менеджер сказала, что через 3 месяца жильцы на общем собрании имеют право выбрать новую управляющую компанию. А договор с текущей УК будет заключён на 3 месяца, так почему они предлагают подписать договор на 5 лет?
При покупке квартиры менеджер сказала, что через 3 месяца жильцы на общем собрании имеют право выбрать новую управляющую компанию. А договор с текущей УК будет заключён на 3 месяца, так почему они предлагают подписать договор на 5 лет?
В ДДУ написано, что в день подписания Акта жильцы имеют право провести собрание. Собрать конечно всех в один день не реально, да и собираться сейчас запрещено . И вот что они (застройщик и УК) придумали:
При подписании договора с УК дают заполнить лист-опросник. В нём вопросы для общего собрания ( про УК, про консьержа, про мусоропровод и другие ) . И три варианта ответа: За, Против, Воздержался.
Вот такое хитрое голосование. Формально они это приравнивают проведению общего собрания собственников, о чем следует расписаться в ещё одном реестре (Реестр о собрании).
Теперь жизнь этой УК зависит от того, как они подсчитают наши голоса. Очень ловкие ребята.
В ДДУ написано, что в день подписания Акта жильцы имеют право провести собрание. Собрать конечно всех в один день не реально, да и собираться сейчас запрещено . И вот что они (застройщик и УК) придумали:
При подписании договора с УК дают заполнить лист-опросник. В нём вопросы для общего собрания ( про УК, про консьержа, про мусоропровод и другие ) . И три варианта ответа: За, Против, Воздержался.
Вот такое хитрое голосование. Формально они это приравнивают проведению общего собрания собственников, о чем следует расписаться в ещё одном реестре (Реестр о собрании).
Теперь жизнь этой УК зависит от того, как они подсчитают наши голоса. Очень ловкие ребята.
Какое хитрое мошенничество. И народ даже не догадывается.
Какое хитрое мошенничество. И народ даже не догадывается.
И ещё. Ключи от квартиры и и ваш экземпляр Акта (на руки) не отдадут, пока не подпишешь договор с УК, не оплатишь аванс за коммуналку за 3 месяца, не подпишешь Реестр о собрании.
Из хорошего : От подписания договора, на вывоз мусора нам удалось отказаться без проблем.
И ещё. Ключи от квартиры и и ваш экземпляр Акта (на руки) не отдадут, пока не подпишешь договор с УК, не оплатишь аванс за коммуналку за 3 месяца, не подпишешь Реестр о собрании.
Из хорошего : От подписания договора, на вывоз мусора нам удалось отказаться без проблем.
Заранее позвонил в офис и спросил какие проблемы могут возникнуть в свете карантина - ничего не ответили, послали к своему менеджеру и тот тоже "хз". В итоге на территорию не пускают без маски, при этом большая часть работников при этом маски не носят.
30 минут это очень мало - едва хватает что бы выполнить формальную программу. На большую часть замечаний отвечают "так положено" или "ничего страшного". Из существенного - отвратительно сделано примыкание газоблоков к верхним перекрытиям, вернее примыкания просто нет - тупо забили щель минватой. Зачем то установили нелепые клапана на окна, в итоге между рамой и створкой уже грязищи надуло. Перила на балконах уже ржавеют.
Из плюсов - грузовой лифт обшили осб и отключили пассажирский, но это не точно.
Заранее позвонил в офис и спросил какие проблемы могут возникнуть в свете карантина - ничего не ответили, послали к своему менеджеру и тот тоже "хз". В итоге на территорию не пускают без маски, при этом большая часть работников при этом маски не носят.
30 минут это очень мало - едва хватает что бы выполнить формальную программу. На большую часть замечаний отвечают "так положено" или "ничего страшного". Из существенного - отвратительно сделано примыкание газоблоков к верхним перекрытиям, вернее примыкания просто нет - тупо забили щель минватой. Зачем то установили нелепые клапана на окна, в итоге между рамой и створкой уже грязищи надуло. Перила на балконах уже ржавеют.
Из плюсов - грузовой лифт обшили осб и отключили пассажирский, но это не точно.
А как у вас обстояло дело с выдачей ключей? Тоже через подписание договора с УК?
А как у вас обстояло дело с выдачей ключей? Тоже через подписание договора с УК?
Да, ключи через УК после подписания договора на 5 лет. Выписали квитанцию в которой в том числе оплата консьержа, хотя формально только в мае пройдет очно-заочное голосование, где один из вопросов об утверждении услуги консьержа - может собственники вообще откажутся от него...
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".