Приёмка квартир и Управляющая компания "ЗелСити Комфорт"

Сегодня приняли свою квартиру и подписали соответствующий Акт. В целом процедура организована очень достойно. Все замечания вписали в Протокол осмотра без проблем. Срок исполнения назначают сразу (у нас до 10 апреля). Представители Офиса продаж и Застройщика очень старались и во всём шли навстречу дольщикам. В нашем случае серьёзных недостатков не было. Были замечания по стеклопакетам (Ручки, уплотнитель, фурнитура, стёкла) Обещали всё заменить. Акт подписывают прямо в квартире в трёх экземплярах и забирают с собой на подпись директору Застройщика. Через три дня обещали вернуть акт и одновременно выдать все ключи и инструкции.

После приёмки отправляют в Управляющую компанию. Она находится в башне 336. И вот здесь будьте внимательны !  Там вам сразу вручат 2 счёта: На предоплату на три месяца авансом (но к этому мы были готовы). И второй счёт – на вывоз мусора.

Также вам вручат огромный договор на 34 листа, сроком на 5 лет. Советую взять его домой и изучить (нам разрешили). В конце договора, как бы невзначай, приколот ещё один маленький отдельный договорчик на ВЫВОЗ МУСОРА. В нём тоже предусмотрен аванс за весь срок ремонта сразу – в нашем случае 25 000 рублей!  Цены на мусор запредельные, они устанавливают их сами.

Вопрос к дольщикам: Кто и что думает про этот договор на вывоз мусора? А если его не подписывать и не платить? Кто то уже сталкивался с этим?

Для начало необходимо потребовать от УК обосновать эту сумму. Эти 25к авансовый платеж за мусор вперед, или это уже понесенные УК расходы за время строительства? Если второе - то участника ДДУ не касается всё, что было ДО подписания акта-приемки, коммалка начинается после его подписания. И не очень понятно, зачем вы подписали акт приемки ДО устранения замечания, вы обладаете законным правом его не подписывать по ФЗ 214. В целом эти 25к больше похоже на навязывание услуг (что незаконно по ст. 16 ЗоЗПП), вероятнее всего просто забить и не подписывать, но нужно знать больше вводных данных, чтобы говорить точно. Есть ли возможность выложить сканы всех бумажек, что вам выдали в УК?

Мы подписали Акт приёмки, т.к. в нашем случае не было СУЩЕСТВЕННЫХ замечаний к квартире. Существенные - это те, которые не позволяют пользоваться квартирой, т.е. начать ремонт (отсутствие воды, э/э, сквозные дыры в стенах, отсутствие дверей, лифтов  и т.п.). Именно так говорит закон. Все остальные замечания- в Протокол осмотра, с точной датой исполнения и подписью представителя Застройщика. Потом приёмка этих исправлений тоже под роспись каждого.

Акт  не подписывать нельзя, т.к. далее, с 15 дня следует односторонний АКТ от застройщика. Это прямо указано в ДДУ, и закон это позволяет ему сделать. Все односторонние Акты оспариваются только в суде. И в чаще не в пользу Дольщика.

Мы подписали Акт приёмки, т.к. в нашем случае не было СУЩЕСТВЕННЫХ замечаний к квартире. Существенные - это те, которые не позволяют пользоваться квартирой, т.е. начать ремонт (отсутствие воды, э/э, сквозные дыры в стенах, отсутствие дверей, лифтов  и т.п.). Именно так говорит закон. Все остальные замечания- в Протокол осмотра, с точной датой исполнения и подписью представителя Застройщика. Потом приёмка этих исправлений тоже под роспись каждого.

Акт  не подписывать нельзя, т.к. далее, с 15 дня следует односторонний АКТ от застройщика. Это прямо указано в ДДУ, и закон это позволяет ему сделать. Все односторонние Акты оспариваются только в суде. И в чаще не в пользу Дольщика.

Вывоз мусора от предстоящего ремонта - это точно навязанная услуга. Сегодня пойду и попробую от неё отказаться. Потом напишу как отреагировала на отказ наша Управляющая компания.

При покупке квартиры менеджер сказала, что через 3 месяца жильцы на общем собрании имеют право выбрать новую управляющую компанию. А договор с текущей УК будет заключён на 3 месяца, так почему они предлагают подписать договор на 5 лет?

Очень денег хочется.

Очень денег хочется.

В ДДУ написано, что в день подписания Акта жильцы имеют право провести собрание. Собрать конечно всех в один день не реально, да и собираться сейчас запрещено . И вот что они (застройщик и УК) придумали: 

При подписании договора с УК дают заполнить лист-опросник. В нём вопросы для общего собрания ( про УК, про консьержа, про мусоропровод и другие ) . И три варианта ответа: За, Против, Воздержался. 

Вот такое хитрое голосование. Формально они это приравнивают проведению общего собрания собственников, о чем следует расписаться в ещё одном реестре (Реестр о собрании).

Теперь жизнь этой УК зависит от того, как они подсчитают наши голоса. Очень ловкие ребята.

В ДДУ написано, что в день подписания Акта жильцы имеют право провести собрание. Собрать конечно всех в один день не реально, да и собираться сейчас запрещено . И вот что они (застройщик и УК) придумали: 

При подписании договора с УК дают заполнить лист-опросник. В нём вопросы для общего собрания ( про УК, про консьержа, про мусоропровод и другие ) . И три варианта ответа: За, Против, Воздержался. 

Вот такое хитрое голосование. Формально они это приравнивают проведению общего собрания собственников, о чем следует расписаться в ещё одном реестре (Реестр о собрании).

Теперь жизнь этой УК зависит от того, как они подсчитают наши голоса. Очень ловкие ребята.

Какое хитрое мошенничество. И народ даже не догадывается.
 

Какое хитрое мошенничество. И народ даже не догадывается.
 

И ещё. Ключи от квартиры и и ваш экземпляр Акта (на руки) не отдадут, пока не подпишешь договор с УК, не оплатишь аванс за коммуналку за 3 месяца, не подпишешь Реестр о собрании. 

Из хорошего : От подписания договора, на вывоз мусора нам удалось отказаться без проблем.

Интересная статья по поводу осмотра и приемки квартиры в новостройке. Может кому пригодится

https://decotrend.ru...ovostrojke.html

И ещё. Ключи от квартиры и и ваш экземпляр Акта (на руки) не отдадут, пока не подпишешь договор с УК, не оплатишь аванс за коммуналку за 3 месяца, не подпишешь Реестр о собрании. 

Из хорошего : От подписания договора, на вывоз мусора нам удалось отказаться без проблем.

Да ладно, это противозаконно, полицию вызывали?
 

Интересная статья по поводу осмотра и приемки квартиры в новостройке. Может кому пригодится

https://decotrend.ru...ovostrojke.html

Спасибо, полезно почитать.