Флудилка

а куда им теперь спешить?
им до 1/1/21 дали освобождение от штрафов и пеней. т.е. за срыв строительства на 8 месяцев, они никому ничего не заплатят из дольщиков.

В период начисления неустоек теперь не будет включен промежуток времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.
Правительство постановлением №423 от 2 апреля до конца 2020 года освободило застройщиков от ряда штрафных санкций.

т.е. простой был 1 месяц, а льгот получили на 8 месяцев.
в оригинале документа, это п. 1, если что.

поэтому, если изначально планировался 1 квартал 2021 года, то теперь можно смело добавлять 8 месяцев. ЛСР за это ничего не будет. С чего бы им спешить, если до сентября 2021 года у них не будет штрафных санкций по неустойке?

а куда им теперь спешить?
им до 1/1/21 дали освобождение от штрафов и пеней. т.е. за срыв строительства на 8 месяцев, они никому ничего не заплатят из дольщиков.

В период начисления неустоек теперь не будет включен промежуток времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.
Правительство постановлением №423 от 2 апреля до конца 2020 года освободило застройщиков от ряда штрафных санкций.

т.е. простой был 1 месяц, а льгот получили на 8 месяцев.
в оригинале документа, это п. 1, если что.

поэтому, если изначально планировался 1 квартал 2021 года, то теперь можно смело добавлять 8 месяцев. ЛСР за это ничего не будет. С чего бы им спешить, если до сентября 2021 года у них не будет штрафных санкций по неустойке?

Я вас хочу разочаровать насчёт неустойки. Даже если бы застройщикам не дали льгот, на хорошую неустойку мы могли бы не рассчитывать, в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств. Так, поскольку мы потребители и физлица, мы идём с вами судиться в суд общей юрисдикции, но в судах общей юрисдикции в отличие от арбитражных судов есть утвержденная на высшем уровне судебная практика , по которой неустойка по заявлению застройщика урезается очень сильно. То есть начислили вы миллион, а снизят вам до ста тысяч, но вместе со штрафом за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке плюс к этому ещё 50 процентов. Именно поэтому лср и прописывает в договорах участия в долевом строительстве в пункте 3.4 (это у меня), что не допускается смена подведомственности суда, то есть ни при каких обстоятельствах, например, при переуступке долга по взысканию неустойки на юридическое лицо, мы не попадём в арбитраж, который неустойку не снижает и взыскивает в полном объёме. Поэтому у ЛСР в плане неустойки очень грамотный договор, и надеяться на большую неустойку, которая может быть взыскание в суде общей юрисдикции не стоит, поэтому застройщик не боится этих санкций и в нашем случаи на сроки строительства это не влияет. Таким образом, все будет построено в срок, поскольку учитывая фактически освобождение застройщиков нашими судами общей юрисдикции от обязанности оплачивать неустойку в полном объёме, что имело место быть и до кризиса, невозможно говорить о том, что застройщику развязали руки этим законом, о котором вы говорите, который за кризисный год не начисляется неустойку, и теперь ЛСР воспользуется этим и сорвет сроки, ещё раз повторюсь, учитывая судебную практику судов общей юрисдикции никто эту неустойку не боится.

Я вас хочу разочаровать насчёт неустойки. Даже если бы застройщикам не дали льгот, на хорошую неустойку мы могли бы не рассчитывать, в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств. Так, поскольку мы потребители и физлица, мы идём с вами судиться в суд общей юрисдикции, но в судах общей юрисдикции в отличие от арбитражных судов есть утвержденная на высшем уровне судебная практика , по которой неустойка по заявлению застройщика урезается очень сильно. То есть начислили вы миллион, а снизят вам до ста тысяч, но вместе со штрафом за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке плюс к этому ещё 50 процентов. Именно поэтому лср и прописывает в договорах участия в долевом строительстве в пункте 3.4 (это у меня), что не допускается смена подведомственности суда, то есть ни при каких обстоятельствах, например, при переуступке долга по взысканию неустойки на юридическое лицо, мы не попадём в арбитраж, который неустойку не снижает и взыскивает в полном объёме. Поэтому у ЛСР в плане неустойки очень грамотный договор, и надеяться на большую неустойку, которая может быть взыскание в суде общей юрисдикции не стоит, поэтому застройщик не боится этих санкций и в нашем случаи на сроки строительства это не влияет. Таким образом, все будет построено в срок, поскольку учитывая фактически освобождение застройщиков нашими судами общей юрисдикции от обязанности оплачивать неустойку в полном объёме, что имело место быть и до кризиса, невозможно говорить о том, что застройщику развязали руки этим законом, о котором вы говорите, который за кризисный год не начисляется неустойку, и теперь ЛСР воспользуется этим и сорвет сроки, ещё раз повторюсь, учитывая судебную практику судов общей юрисдикции никто эту неустойку не боится.

И да, в соответствии с налоговым законодательством со изысканной судом суммы неустойки дольщик обязан в бюджет заплатить ндфл 13 процентов

странная позиция. 

1) смена подсудности меня мало интересует. Практика взыскания от суда к суду разнится. Если будете судится в региональном суде-то там, конечно, сильно урежут неустойку, в МСК судах с этим получше

2) неустойку снижают по 333 ст. гк только при условии возражений со стороны застройщика и это должно быть мотивировано

3) в моем случае это был бы Головинский суд, причем, скорее всего, или судья Клейн или судья Тиханская. Они хорошие неустойки присуждают. Такова практика. 

4) о практике. По ЛСР был суд по неустойке по Зиларту. Нормально просудились, ничего выдающегося, но и ни о каких 100 тысячах рублей из 1 млн. (т.е. 10% требований удовлетворено, по вашему). +/- норм присудили. 

5) налог надо платить, но не всегда ФНС это может отследить. я вам лайфхак такой дам. ФНС это видит, если юрик, который проиграл ставит это себе в расходы. ФНС видит расходы у юрика и автоматом ставит доходы тому, кому эта транзакция идет. Если юрик после стройки банкротится, то такие мелочи уже никого не интересуют. Опять же, не со всей суммы налог идет: с взыскания морального вреда-не идет, с возмещения услуг юриста-не идет. С неустойки и штрафа идет-ну, ладно. Можно 13% заплатить. 

поэтому, как резюме, я и написал, что по этому жк жалко, что такую необоснованную льготу дали на 8 месяцев. Тут по готовности видно, что они могли бы и к январю 2022 года не успеть, а теперь и подавно им торопиться некуда, т.к. 8 месяцев им царь просто так подарил. 

учитывая, что они уже подрядчика меняли, то сроки затянутся 100%.

делать нечего, будем без неустойки получать свои квартиры и м/м.

 

 

да, на счет судей я погорячился. 

ни Клейн, ни Тиханской уже нет в Головинском суде. 

Ну, теперь-то уже без разницы. Неустойки не видать, хотя, возможно, будут исковые по качеству квартиры и по обмерам БТИ. 

я думаю, ЛСР пару метров дольщикам-то накинет, а учитывая цену в 200 кило рублей, то не все побегут бодро 400 штук добплачивать за несуществующие метры). 

а подсудность у объекта Л58-как раз-таки головинский суд). 

поэтому, не с неустойкой, так с приемкой дольщики потопают туда. Но это другая история. 

может, кому-то проще доплатить эти деньги и приступить к ремонту, кто-то для перепродажи покупал и так далее. Всем бобра. 

да, на счет судей я погорячился.
ни Клейн, ни Тиханской уже нет в Головинском суде.
Ну, теперь-то уже без разницы. Неустойки не видать, хотя, возможно, будут исковые по качеству квартиры и по обмерам БТИ.
я думаю, ЛСР пару метров дольщикам-то накинет, а учитывая цену в 200 кило рублей, то не все побегут бодро 400 штук добплачивать за несуществующие метры).
а подсудность у объекта Л58-как раз-таки головинский суд).
поэтому, не с неустойкой, так с приемкой дольщики потопают туда. Но это другая история.
может, кому-то проще доплатить эти деньги и приступить к ремонту, кто-то для перепродажи покупал и так далее. Всем бобра.

По накидыванию несуществующих метров они грешат? Есть шанс через суд отбиться от этого? Экспертизу нужно будет заказывать? Но так обмер делает БТИ, значит БТИ заинтересован как-то в увеличении площади?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какой вид недвижимости должен быть указан при регистрации Дду.
И, может быть, кто-то видел информационное письмо от 20.03.2020? О чем оно и кто подписант/автор.
Заранее спасибо!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какой вид недвижимости должен быть указан при регистрации Дду.
И, может быть, кто-то видел информационное письмо от 20.03.2020? О чем оно и кто подписант/автор.
Заранее спасибо!

Добрый день. Статья 4 закона о долевом участии в строительстве гласит:
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Добрый день. Статья 4 закона о долевом участии в строительстве гласит:
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4.1. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Спасибо за подробный ответ.

Я вот этот комментарий имел в виду: https://pronovostroy...а-58/?p=1410478

надо провести расследование и наградить непричастных и наказать невиновных. 

Всем привет!
Кто-нибудь знает, есть ли в квартирах радиоточка?

Есть. У меня через дырку над дверью проведена по штробе с домофоном и оставлена в виде немаленькой связки гофротрубы с радиорозеткой на конце. Сказали, что радио - до сих пор положено проводить. По нему Левитан будет объявлять победу над Залужьем.