Изучаю здесь https://m.afi-residence.ru/documents документацию по «Резиденции Композиторов» для принятия решения. Арендатором земельного участка 77:05:0001002:6519, на котором строится 3-я очередь, является Акционерное общество «Московский картонажно-полиграфический комбинат», арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы.
В договоре аренды № И-05-001596 срок аренды установлен в п. 2.1 как 07 июня 2019 года. Дополнительное соглашение к договору аренды № И-05-001596 от 13-марта 2019 дополняет договор пунктом 4.14, где арендатору предписано «осуществить проектирование и строительство объектов жилого и социального значения до 31.12.2021». При этом сам срок договора аренды остался неизменным, т.е. 07 июня 2019, поскольку иное не было установлено дополнительным соглашением.
Согласно п. 5.7 договора № И-05-001596 арендатор обязан ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. Согласно п. 6.1 Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд. Приложение 2 договора аренды № И-05-001596 устанавливает ежегодную арендную плату в размере 25,6 млн. руб.
Каким образом убедиться, что договор продлен надлежащим образом, что арендатор своевременно осуществляет оплату аренды участка, и не имеет задолженности по уплате арендной платы перед Департаментом городского имущества г. Москвы. Иное могло бы повлечь односторонний разрыв договора аренды и остановки стройки как следствие.
Что-то плохо вы изучаете документацию, там никакие доп соглашения читать не надо, чтобы увидеть пункт по поводу продления аренды
А по поводу отсутствия задолженности - никто не будет терпеть неуплаты, и естественно договор бы уже давно расторгли. А вообще там уже есть сданные корпуса, и люди живут, да и Афи надежная компания, всё достраивают))) думаю переживать не о чем))
Что-то плохо вы изучаете документацию, там никакие доп соглашения читать не надо, чтобы увидеть пункт по поводу продления аренды
А по поводу отсутствия задолженности - никто не будет терпеть неуплаты, и естественно договор бы уже давно расторгли. А вообще там уже есть сданные корпуса, и люди живут, да и Афи надежная компания, всё достраивают))) думаю переживать не о чем))
Спасибо, успокоили)))
А подскажите теперь, как в 2020 году получается продавать квартиры по ДДУ без эксроу счетов?
Пункт 19.1.1 Проектной декларации содержит "Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: Не распространяется на застройщика"
Далее - 19.5.1 Информация о форме привлечения застройщиком денежных средств граждан-участников строительства: Расчетный счет". Должно быть "Счет эскроу" по № 214-ФЗ.
Средства по ДДУ попадают на расчётный счет застройщика и никаких гарантий со стороны государства (кроме 1.2% от суммы в компесационный фонд). Это 3-я очередь, и проект стартовал до «эскроу» счетов, но сейчас продажи по ДДУ обязаны использовать этот механизм.
Тут вам нужно изучить постановление №408. Если коротко, то в случаях, когда строительство было уже начато до ввода эскроу счетов в июле 2019 года, оно должно быть на определенной стадии готовности (все указано в процентах). Самое главное - по ДДУ должно быть реализовано не менее 10% общей жилой и не жилой площади + еще нюансы, с которыми я не знаком хорошо. Как вы понимаете, в Резиденциях Композиторов на время ввода нового закона уже были сданные корпуса, так что законодательно тут все верно, до конца этого проекта застройщик в праве заключать дду по старинке, без эскроу. Волноваться собственно не о чем, проект на хорошей стадии готовности, тем более уже половину сдали, рисков тут практически нет))
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
Подробнее