Хотелось бы понять и узнать кто выявил какие-либо недостатки в приемке квартиры
Моя мама купила здесь квартиру, однушку. Мало того, что сдачу дома задержали на 2 года, так теперь застройщик заявил, что ее квартира больше на 2 метра, чем указано в полностью оплаченном дду, и не пускает в квартиру до оплаты этих двух метров, ссылаясь на свой внутренний регламент, который противоречит законодательству РФ. Не пускают с независимым замерщиком для сравнения данных по метражу! Будем обращаться в прокуратуру с обвинением застройщика в вымогательстве и чинении препятствий для осмотра квартиры! Никому не посоветую связываться с данным застройщиком!
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Нам также пришлось оплатить лишние метры, но это по факту же прописано в договоре?
Вы убедились в наличии этих лишних метров? Договор полностью оплачен, доплачивать за кота в мешке очень глупо! Нас даже в квартиру не пускают, чтобы убедиться в наличии этих дополнительных метров. Подъезд тот, который оказался без закрытой территории, с маленьким заборчиком до колена и магазином! Какие основания верить словам застройщика о лишних метрах? Если сдают дом на 2 года позже, вместо огороженной территории в одном из корпусов магазин, и вместо потолков 3,40 потолки 3 метра? Может в квартире метраж меньше обещанного. Вы просто так отдали свои деньги за якобы лишние метры? Договор не запрещает убедиться в наличии лишних метров, которые требует оплатить застройщик! А вот препятствовать осмотру квартиры и вымогать деньги застройщик права никакого не имеет!
Многие из Вас уже столкнулись с необходимостью доплатить за увеличение фактической площади квартир. Но не все знают, что в случае уменьшения фактической площади объекта - застройщика обязан выплатить Вам разницу. Особенно актуально это для машиномест, большинство из которых имеют фактическую площадь на 2-3 кв. метра меньше проектной.
В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Усиевича 10", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации.
Данный пункт договора можно признать недействительным в судебном порядке, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, кладовой), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если застройщик передал вам объект (квартира, машиноместо, кладовая) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м.
Пример: Стоимость машиноместа по договору - 2 млн. рублей, проектная площадь 18,00 кв.м., а фактическая - 15,00 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 111,1 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (3,00 кв.м.) составляет 333 тысячи рублей.
Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию, а в случае отказа застройщика в добровольном порядке вернуть денежные средства - обратиться в суд с соответствующим иском. Обращайтесь.
Сегодня Чертановский районный суд города Москвы взыскал в пользу нашего доверителя (дольщика ЖК Счастье в Садовниках) денежные средства в размере:
+ 96 687,50₽ за уменьшение фактической площади машиноместа на 1,4 кв.м.
+ 60 000₽ неустойку за просрочку передачи машиноместа
+ 2 000₽ компенсацию морального вреда
+ 79 343,75₽ штраф
+ 10 000₽ компенсацию юридических расходов
Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 248 031,25₽, при заявленной цене иска в размере 225 475,25₽, что эквивалентно 110%.
Также суд признал недействительным пункт 3.3 договора, в соответствии с которым цена является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, которое в свою очередь не может превышать 5%от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.
Все дольщики ЖК Счастье на Соколе (Дом на Усиевича), кто получил объект долевого строительства (квартиру/машиноместа) с фактической площадью меньше проектной, вправе требовать от застройщика выплаты соразмерной стоимости разницы в площади объекта. Если застройщик откажется выплатить Вам денежные средства в добровольном порядке - обращайтесь за юридической помощью и подавайте иск в суд к застройщику.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Telegram:@BessonovPartners Сайт:www.pravoforyou.ru С Уважением, адвокат по гражданским делам, Бессонов Алексей Борисович
ЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Подробнее