Приемка квартиры в жк счастье на соколе

Хотелось бы понять и узнать кто выявил какие-либо недостатки в приемке квартиры

Хотелось бы понять и узнать кто выявил какие-либо недостатки в приемке квартиры

Моя мама купила здесь квартиру, однушку. Мало того, что сдачу дома задержали на 2 года, так теперь застройщик заявил, что ее квартира больше на 2 метра, чем указано в полностью оплаченном дду, и не пускает в квартиру до оплаты этих двух метров, ссылаясь на свой внутренний регламент, который противоречит законодательству РФ. Не пускают с независимым замерщиком для сравнения данных по метражу! Будем обращаться в прокуратуру с обвинением застройщика в вымогательстве и чинении препятствий для осмотра квартиры! Никому не посоветую связываться с данным застройщиком!

Нам также пришлось оплатить лишние метры, но это по факту же прописано в договоре?

Да, так по договору.

Нам также пришлось оплатить лишние метры, но это по факту же прописано в договоре?

Вы убедились в наличии этих лишних метров? Договор полностью оплачен, доплачивать за кота в мешке очень глупо! Нас даже в квартиру не пускают, чтобы убедиться в наличии этих дополнительных метров. Подъезд тот, который оказался без закрытой территории, с маленьким заборчиком до колена и магазином! Какие основания верить словам застройщика о лишних метрах? Если сдают дом на 2 года позже, вместо огороженной территории в одном из корпусов магазин, и вместо потолков 3,40 потолки 3 метра? Может в квартире метраж меньше обещанного. Вы просто так отдали свои деньги за якобы лишние метры? Договор не запрещает убедиться в наличии лишних метров, которые требует оплатить застройщик! А вот препятствовать осмотру квартиры и вымогать деньги застройщик права никакого не имеет!

Уважаемые дольщики ЖК Дом на Усиевича!

 

Многие из Вас уже столкнулись с необходимостью доплатить за увеличение фактической площади квартир. Но не все знают, что в случае уменьшения фактической площади объекта - застройщика обязан выплатить Вам разницу. Особенно актуально это для машиномест, большинство из которых имеют фактическую площадь на 2-3 кв. метра меньше проектной.

 

В договорах участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Усиевича 10", предметом которых являются машиноместа, есть пункт 3.3, в соответствии с которым цена договора является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам его обмеров органами технической инвентаризации.

 

Данный пункт договора можно признать недействительным в судебном порядке, так как содержание этого пункта лишает дольщика права на соразмерное уменьшение цены договора в случае, когда площадь объекта долевого строительства (квартиры, машиноместа, кладовой), созданного застройщиком, меньше, чем это указано в договоре участия в долевом строительстве.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

 

Если застройщик передал вам  объект (квартира, машиноместо, кладовая) фактическая площадь которого меньше, чем проектная площадь (указанная в ДДУ) - вы можете в судебном порядке требовать возврата излишне уплаченных денежных средств (разницы). Данное требование можно заявить даже если разница 0,1 кв.м. 

 

Пример: Стоимость машиноместа по договору - 2 млн. рублей, проектная площадь 18,00 кв.м., а фактическая - 15,00 кв.м. Стоимость 1 кв.м. в данном случае составляет 111,1 тыс. рублей, таким образом стоимость разницы (3,00 кв.м.) составляет 333 тысячи рублей. 

 

Для того чтобы получить от застройщика излишне уплаченные денежные средства по договору в связи с уменьшением фактической площади объекта долевого строительства - необходимо направить в адрес застройщика соответствующую претензию, а в случае отказа застройщика в добровольном порядке вернуть денежные средства - обратиться в суд с соответствующим иском. Обращайтесь.

Добрый вечер!

Сегодня Чертановский районный суд города Москвы взыскал в пользу нашего доверителя (дольщика ЖК Счастье в Садовниках) денежные средства в размере:

+ 96 687,50₽ за уменьшение фактической площади машиноместа на 1,4 кв.м.
+ 60 000₽ неустойку за просрочку передачи машиноместа
+ 2 000₽ компенсацию морального вреда
+ 79 343,75₽ штраф
+ 10 000₽ компенсацию юридических расходов

Итого суд взыскал в пользу нашего доверителя 248 031,25₽, при заявленной цене иска в размере 225 475,25₽, что эквивалентно 110%.

Также суд признал недействительным пункт 3.3 договора, в соответствии с которым цена является окончательной и не подлежит изменению даже в случае изменения площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, которое в свою очередь не может превышать 5%от общей площади объекта долевого строительства, предусмотренной настоящим договором.

Все дольщики ЖК Счастье на Соколе (Дом на Усиевича), кто получил объект долевого строительства (квартиру/машиноместа) с фактической площадью меньше проектной, вправе требовать от застройщика выплаты соразмерной стоимости разницы в площади объекта. Если застройщик откажется выплатить Вам денежные средства в добровольном порядке - обращайтесь за юридической помощью и подавайте иск в суд к застройщику.