Апартаменты тут будут с отделкой или без отделки?

На самом деле, людей, которые покупают апартаменты для себе не очень то и много, всё таки это больше коммерческая недвижимость

 

Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:

 

1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").

 

2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.

 

3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.

 

4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).

 

5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.

 

И последний, аргумент для самых стойких:

 

6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…

 

Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.

 

Сами живем в ЖК Технопарк, который был построен этим застройщиком: очень довольны! Переезжали с юго-запада и все тщательно проверяли (вплоть до экологии).

1. По поводу налоговой ставки - на примере наших апартаментов составляет 0.5% от кадастровой стоимости. Тк кадастр.стоимость у апартаментов ниже, то разница с налогами за аналогичную квартиру получается не большая: за апартаменты 56м2 мы платим 20тыс. налогов в год.  Существуют апартаменты с налоговой ставкой 2%, но это, как правило, лофт апартаменты, реконструированные фабрики начала прошлого века в центре города. Уточнила у менеджера ЖК Байрес - здесь также 0.5%. 

2. Комм.платежи - примерно на 15% дороже, чем в квартире. У нас в зимний период выходит 5500 за апартаменты в бетоне, и ~9-10 тыс. после заселения. 

3. У нас апартаменты являются единственным жильем. Единственное неудобство - прописаны у родственников. Но разница в цене с квартирой настолько велика, что выбор очевиден. 

4. Если люди берут для жизни - рекомендую покупать на верхних этажах, которые подороже. 

На самых дешевых нижних этажах ваши соседи могут разделить квартиру на 2 студии и сдавать посуточно. 

5. Нужно учитывать, что в ближайшее время будет введен закон об апартаментах, которого все очень ждут. Предварительно декларировали, что в апартаментах разрешат прописку и , таким образом, фактически приравняют их к жилью. 

6. Экономика на нашем примере покупки в ЖК Технопарк:  родители продали 3шку в спальном районе на Юго-западе в старом панельном доме за 14.6 млн в 2016, взамен за 11.2 млн купили апартаменты в Технопарке такой же площади + 430К стоила кладовка 6 кв.м. на этаже. Ремонт стоил 3 млн. Те фактически они поменяли квартиру на апартаменты в промзоне, зато близко к центру. Дома были сданы в 2017м году. Сейчас такие апартаменты стоят ~20млн. и стоимость продолжает расти (тк район застраивается квартирами бизнес класса). При этом стоимость старого жилья не изменилась ~15 млн.   

7. Наличие 2 стояков даже в квартирах не большой площади очень удобно - в квартирах это редкость. Единственный минус в Байресе - не высокие потолки 2.90 (у нас в Технопарке 3.10).

Сейчас, даже если бы имела средства на покупку квартиры - покупала бы апартаменты!    

Берем в Байресе 2 не большие квартиры с видом на парк. Рядом дорогие районы Москвы, транспортная доступность хорошая. На следующей неделе должны выходить на сделку - поэтому мониторю рынок, чтобы убедиться в правильности выбора. Пока лучше варианта не нашла. 

Сами живем в ЖК Технопарк, который был построен этим застройщиком: очень довольны! Переезжали с юго-запада и все тщательно проверяли (вплоть до экологии).

1. По поводу налоговой ставки - на примере наших апартаментов составляет 0.5% от кадастровой стоимости. Тк кадастр.стоимость у апартаментов ниже, то разница с налогами за аналогичную квартиру получается не большая: за апартаменты 56м2 мы платим 20тыс. налогов в год.  Существуют апартаменты с налоговой ставкой 2%, но это, как правило, лофт апартаменты, реконструированные фабрики начала прошлого века в центре города. Уточнила у менеджера ЖК Байрес - здесь также 0.5%. 

 

2. Комм.платежи - примерно на 15% дороже, чем в квартире. У нас в зимний период выходит 5500 за апартаменты в бетоне, и ~9-10 тыс. после заселения. 

 

3. У нас апартаменты являются единственным жильем. Единственное неудобство - прописаны у родственников. Но разница в цене с квартирой настолько велика, что выбор очевиден. 

 

4. Если люди берут для жизни - рекомендую покупать на верхних этажах, которые подороже. 

На самых дешевых нижних этажах ваши соседи могут разделить квартиру на 2 студии и сдавать посуточно. 

 

5. Нужно учитывать, что в ближайшее время будет введен закон об апартаментах, которого все очень ждут. Предварительно декларировали, что в апартаментах разрешат прописку и , таким образом, фактически приравняют их к жилью. 

 

6. Экономика на нашем примере покупки в ЖК Технопарк:  родители продали 3шку в спальном районе на Юго-западе в старом панельном доме за 14.6 млн в 2016, взамен за 11.2 млн купили апартаменты в Технопарке такой же площади + 430К стоила кладовка 6 кв.м. на этаже. Ремонт стоил 3 млн. Те фактически они поменяли квартиру на апартаменты в промзоне, зато близко к центру. Дома были сданы в 2017м году. Сейчас такие апартаменты стоят ~20млн. и стоимость продолжает расти (тк район застраивается квартирами бизнес класса). При этом стоимость старого жилья не изменилась ~15 млн.   

 

7. Наличие 2 стояков даже в квартирах не большой площади очень удобно - в квартирах это редкость. Единственный минус в Байресе - не высокие потолки 2.90 (у нас в Технопарке 3.10).

 

Сейчас, даже если бы имела средства на покупку квартиры - покупала бы апартаменты!    

 

 

Берем в Байресе 2 не большие квартиры с видом на парк. Рядом дорогие районы Москвы, транспортная доступность хорошая. На следующей неделе должны выходить на сделку - поэтому мониторю рынок, чтобы убедиться в правильности выбора. Пока лучше варианта не нашла. 

про 20млн,тебе приснилось?

 

Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:

 

1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").

 

2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.

 

3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.

 

4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).

 

5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.

 

И последний, аргумент для самых стойких:

 

6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…

 

Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.

 

Гость, зачем вы отвечаете на мой ответ на ваше сообщение - тем же самым сообщением ? Вы хотя бы прочитали мой ответ?  Ведь у вас указана не корректная информация - налоговая ставка по этим апартаментам 0.5% от кадастровой стоимости. Для примера кадастровая стоимость в нашем Технопарке (комфорт класс) для апартов площади 56 кв.м. составляет 5 млн. Те платить нужно максимум 25К в год для апартов площадью 56 кв.м. Бизнес класс может иметь более высокий кадастр. Но и закон об апартаах уже, надеюсь, выйдет к моменту завершению стройки - вроде там и вопросы по комм.платежам и налогам будут подниматься. 

про 20млн,тебе приснилось?

Я продавала здесь 2 инвестиционных апартамента, и очень хорошо знаю стоимость апартаментов в Технопарке. В частности, за мои инвестиционные 56 кв.м. было предложение от покупателей 15 млн., но я отказалась, тк цена в Технопарке растет очень быстро - видимо, стоить  подождать окончания строительства соседей (1-2 года).  

По поводу инвестиций в апартаменты мне покзалось оптимальным зайти на старте в строящийся обьект (с ипотекой). Дождаться выхода закона (повысит стоимость на 10-15%) либо оокнчания стротилеьства и перепродать/либо сдавать. 

Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
 
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
 
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
 
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
 
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
 
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
 
И последний, аргумент для самых стойких:
 
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
 
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.

вы так нахваливаете эти апарты

задумайтесь если кадастровую стоимость приблизят к рыночной какой будет налог? а сейчас налоги поднимают. в Подмосковье вообще парадокс кадастр выше рыночных цен так как оценили на верхам объявлений вероятно и народ судится.

Зачем сравнивать с Технопарком там цена была 120-130т. (а не 200) почти в центре и у метро и только полное изменение района подняло цены.вы думаете 200 превратятся в 370 через три года, сравните цены на нефть и газ, и курс и так далее............

и почему забываете написать что там на некоторых этажах офисы и посуточно.

В наличие отделки однозначно плюс в том что подобное покупают под сдачу в том числе посуточно, получил ключи сразу сдал, а не делать ремонт и искать кто там снимет чтоб жить с грохотом 2-3 года, только снимут с дисконтом.

Для собственного проживания простите не поверю, постоянный гул и вонь от трассы да еще под окнами камазов и тракторов полон двор.

Вторичка как первичка так же поднялась в цене в том числе и на ю-з, то что вы продали квартиру а купили апарты это не достоинство а большой просчет, когда продавали технопарк уже квартиры были вокруг центра по 160, в том числе ЗИЛ вышел по такой цене а передним Афи рез композиторов и много много всего было.

вы так нахваливаете эти апарты

задумайтесь если кадастровую стоимость приблизят к рыночной какой будет налог? а сейчас налоги поднимают. в Подмосковье вообще парадокс кадастр выше рыночных цен так как оценили на верхам объявлений вероятно и народ судится.

Зачем сравнивать с Технопарком там цена была 120-130т. (а не 200) почти в центре и у метро и только полное изменение района подняло цены.вы думаете 200 превратятся в 370 через три года, сравните цены на нефть и газ, и курс и так далее............

и почему забываете написать что там на некоторых этажах офисы и посуточно.

В наличие отделки однозначно плюс в том что подобное покупают под сдачу в том числе посуточно, получил ключи сразу сдал, а не делать ремонт и искать кто там снимет чтоб жить с грохотом 2-3 года, только снимут с дисконтом.

Для собственного проживания простите не поверю, постоянный гул и вонь от трассы да еще под окнами камазов и тракторов полон двор.

Вторичка как первичка так же поднялась в цене в том числе и на ю-з, то что вы продали квартиру а купили апарты это не достоинство а большой просчет, когда продавали технопарк уже квартиры были вокруг центра по 160, в том числе ЗИЛ вышел по такой цене а передним Афи рез композиторов и много много всего было.