УК и коммуналка

Добрый день. Сегодня бр? на объекте, встретился с представителем УК. Адекватный мужчина, показал мне мою квартиру и записал на выдачу ключей. УК называется по моему А Сервис, сказал, что обслуживание будет стоить около 90 р за метр. Лифты отис 4 штуки. Мне все понравилось.

4 лифта на этаже чтоль?

а что будет входить в 90р?

4 лифта на этаже чтоль?
а что будет входить в 90р?

90 руб.за метр полный грабёж

Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
 
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
 
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
 
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
 
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
 
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
 
И последний, аргумент для самых стойких:
 
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
 
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.

1,5%-2%- это на комерцию если назначение торгово-офисное, в нашем случае гостиница это 0,5% но согласен всеравно дороже чем квартира а 90 руб за метр это точно грабеж

Смотрят, что включал в эти 90р, можно ведь потом апарты в квартиру перевести.

1311 за себя отвечай.

 Ну 90 р - это точно не свет и вода. Будет 90 р + свет и вода. Правда там неадекватов, которые из 90 - х еще не вылезли хватает. Но с точки зрения закона, все реально, и мы будем в этом направлении двигаться. Кстати, скорее всего, в 2021 г. апарты законодательно амнистируют.

Если охрана и прочее будет включено в эти 90р, то это еще нормально.

Дом уже на баланс УК передали?