Появился вот такой план по развитию района, довольно заманчивый варинт.
спасибо за схему!
исходя из максимальной высоты 50 и 75 м будут, соответственно, постройки до 17 и 25 этажей
но сам проект будет готов, как мне кажется не раньше, чем через пару-тройку кварталов с учетом необходимости всевозможных согласований, после чего и пойдут продажи
исходя из максимальной высоты 50 и 75 м будут, соответственно, постройки до 17 и 25 этажей
но сам проект будет готов, как мне кажется не раньше, чем через пару-тройку кварталов с учетом необходимости всевозможных согласований, после чего и пойдут продажи
Смущает, то что будет некая гостиница там, либо весь комплекс будет гостиничного типа.
Им нужна малоэтажка тут чтобы конкуренцию составить другим ЖК в районе.
не совсем понимаю в этом, что именно позволит, малоэтажность?
сейчас апарты к жилым по моему причисляют
Нет, наличие гостиницы и причисление всего комплекса к гостиничному типу. Насколько помню, налог на коммерческие помещения от 0,3 до 2%, и для гостиниц нижний порог, а так может быть и выше.
То, что сейчас массово обсуждается в СМИ на тему апартов, на мой взгляд - срежиссированное действие, чтобы увеличить объем продаж и ликвидность апартов для застройщика, сам же закон сможет обеспечить разве что возможность временной регистрации или прописки, т.к. сейчас это фактически невозможно. Можно пробовать через суд, но результат не гарантирован. А чтобы причислить апарты к жилым помещениям нужно обеспечить соц инфраструктуру. Если бы ее хватало, или была бы заложена проектом, застройщик бы строил и продавал жилые помещения, т.к. ценник у них выше, и приобретают их охотнее апартов.
Нет, наличие гостиницы и причисление всего комплекса к гостиничному типу. Насколько помню, налог на коммерческие помещения от 0,3 до 2%, и для гостиниц нижний порог, а так может быть и выше.
То, что сейчас массово обсуждается в СМИ на тему апартов, на мой взгляд - срежиссированное действие, чтобы увеличить объем продаж и ликвидность апартов для застройщика, сам же закон сможет обеспечить разве что возможность временной регистрации или прописки, т.к. сейчас это фактически невозможно. Можно пробовать через суд, но результат не гарантирован. А чтобы причислить апарты к жилым помещениям нужно обеспечить соц инфраструктуру. Если бы ее хватало, или была бы заложена проектом, застройщик бы строил и продавал жилые помещения, т.к. ценник у них выше, и приобретают их охотнее апартов.
от 0,5% до 2%
закон на стадии рассмотрения пока что
апарты берут куда охотнее квартир, так как ценник ниже в разы и не все в курсе отличий
апарты берут куда охотнее квартир, так как ценник ниже в разы и не все в курсе отличий
прописка временная всегда была доступна в апартах
А Вы приобрели апарты и смогли в них временно прописаться?
Вот можете ознакомиться с интервью, хоть и однобоко, т.к. опрашивают уже купивших апарты. Может как-то по полису и можно сходить в поликлинику, но именно регистрацию не делают.
а разве это не позволит весь комплекс апартаментов причислить к гостиничному типу, где самый низкий налог на нежилые помещения?
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
пожалуй, соглашусь, только налог не всегда 1,5%, а из диапазона, ну и якобы кадастровая стоимость апартаментов ниже, но она периодически пересматривается в пользу большего соответствия рыночной стоимости
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
пожалуй, соглашусь, только налог не всегда 1,5%, а из диапазона, ну и якобы кадастровая стоимость апартаментов ниже, но она периодически пересматривается в пользу большего соответствия рыночной стоимости
пожалуй, соглашусь, только налог не всегда 1,5%, а из диапазона, ну и якобы кадастровая стоимость апартаментов ниже, но она периодически пересматривается в пользу большего соответствия рыночной стоимости
Но я так и не понял, как определяется размер налога?
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Но я так и не понял, как определяется размер налога?
То есть апарты лучше брать под сдачу?
Вот тут описано все подробно.
Но я бы поспорил, так как квартиры на много дороже апартов и бывает в данной локации нет предложений помимо апартов.
ЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Последний премиальный квартал на первой линии побережья. Стартовые цены. Виды на воду. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,7 млн ₽
Cкидка до 20% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК ТАТЕ. Выгода до 9,8 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18 млн руб.
Victory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 20%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.