Взыскание неустойки с ГК ПИК (застройщик АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ")

Здравствуйте, Уважаемые дольщики!

В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир/кладовых/машиномест/нежилых помещений с застройщика АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ" (ЖК "Белая Дача парк"). Также я буду публиковать образцы документов и свежую судебную практику по спорам с данным застройщиком и другими застройщиками Москвы и Московской области.

Кроме того, поскольку квартиры в ЖК "Белая Дача парк" передаются участникам долевого строительства с выполнением отделочных работ - после начала выдачи ключей для многих дольщиков станет очень актуальным вопрос о получении от застройщика компенсации за некачественную отделку (взыскание стоимости устранения строительных недостатков в судебном порядке), поскольку качество отделки от застройщиков оставляет желать лучшего. По данному вопросу я также буду публиковать необходимую информацию и консультировать.

Поскольку ПИК начал рассылку смс-уведомлений о переносе сроков, и многим дольщикам интересно как нужно себя вести уже сейчас - специально для дольщиков ЖК Белая Дача парк мы подготовили образец уведомления о готовности принять квартиру, его нужно отправить застройщику ценным письмом с описью вложений по указанному в образце адресу (юридический адрес застройщика).

Копию подписанного уведомления, описи вложений и почтового чека надо сохранить, чек лучше сразу скопировать (чтобы он не выцвел), отвозить уведомление в офис застройщика не требуется.

В дальнейшем, тем дольщикам, кто планирует судиться за неустойку, отправка данного уведомления может пригодиться.

Мы будем регулярно размещать образцы всех необходимых для суда документов по ЖК Белая Дача парк в облаке по ссылке: https://yadi.sk/d/kzi0EY_kbNdv7Q?w=1

Пример уведомления:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ"

111024, МОСКВА ГОРОД, ДУШИНСКАЯ УЛИЦА, 

ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 3 ЧАСТЬ КОМ. 327

ОГРН: 1187746256390, ИНН: 7722442850

от: Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции: ______________________

Контактный телефон: ______________________

e-mail: ______________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о готовности принять квартиру

__.__.201_ г. мной (нами) и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ" (сокращенное наименование АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ") был заключен договор участия в долевом строительстве № ____________, который предусматривает передачу мне (нам) квартиры в строящемся жилом доме № __, расположенном по адресу: Московская область, г. Котельники, участок 6/11, корп. __. 

Сообщаю о том, что мною было получено уведомление от АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ", о невозможности передать мне квартиру в установленный договором участия в долевом строительстве № ­­­­____________ срок (не позднее 31.01.2021 г.). 

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора № ­­­­____________ об участии в долевом строительстве квартира должна была быть передана мне застройщиком АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ" не позднее 31.01.2021 г., однако квартира мне до настоящего времени не передана.

Сообщаю о своей готовности принять объект долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве № ­­­­____________ первоначальный срок.

В связи с тем, что строительство объекта долевого строительства не завершено в указанные в пункте 5.1.2 договора № ­­­­____________  об участии в долевом строительстве сроки, и передача объекта долевого строительства, в соответствии с уведомлением, полученным мною от АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ", переносится на срок более 2-х месяцев, предлагаю заключить Дополнительное соглашение к договору № ­­­­____________ об участии в долевом строительстве, предусматривающее новые сроки передачи квартиры, с выплатой, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой закона неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".

В случае отказа от моего предложения, я буду вынужден(а) обратиться в суд с требованием к АО "НОВЫЙ ГОРИЗОНТ" об уплате мне неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

__.02.2021 г.                                                                                              ___________Фамилия И.О.

Претензионный порядок. После первых двух-трех недель просрочки уже можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Как правило ПИК никогда добровольно неустойку не выплачивает (ни в каком размере), но сам факт направления претензии необходим для возможности в суде взыскать с застройщика штраф по Закону "О защите прав потребителей", который взыскивается с застройщика в пользу дольщика, за отказ застройщика от добровольной выплаты неустойки. Штраф рассчитывается судом как производная в размере 50% от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда.

Пока застройщик ведет строительство - у него гарантированно на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку по ДДУ. Когда будет окончено строительство - этих денег может и не быть. 

Например, при стоимости условной квартиры в 5 миллионов рублей, за каждые 30 дней просрочки (начиная с 01.01.2021 г.) требования будут следующие: 42 500 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье) + судебные расходы. А за 3 месяца просрочки - это уже 127 500 рублей неустойки + компенсация морального вреда + штраф в размере 50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда, взысканной судом в пользу дольщика + убытки + судебные расходы. 

Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд и до вынесения судом решения - занимает в среднем 2,5-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в начале-середине марта, то суд, принимая решение в конце мая-начале июня, взыщет с застройщика неустойку уже за 4-5 месяцев просрочки (за весь период), то есть неустойка будет пересчитана на день вынесения решения суда (или по дату подписания передаточного акта, если квартира будет передана раньше, чем состоится судебное заседание).

Процесс взыскания неустойки с застройщика в судах общей юрисдикции мы выстраиваем следующим образом:

1. Составление и направление досудебной претензии с требованием передать квартиру по акту приема-передачи, а также незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.

2. Направление искового заявления в суд (по прошествию двух недель со дня направления досудебной претензии), с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и компенсации расходов по оплате услуг представителя (юриста). В отдельных случаях в просительную часть искового заявления (требования) включается пункт о возмещении убытков, выраженных в вынужденном найме жилья (поскольку застройщик свои обязательства по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил).

3. Рассмотрение дела в суде. После подачи искового заявления в суд, в среднем, в течение 2-х месяцев суд, рассмотрев дело по существу, выносит решение (оглашает резолютивную часть решения суда), которым удовлетворяет требования Истца (дольщика), в определенной судом части. Перед основным заседанием обычно проходит предварительное заседание (беседа, досудебная подготовка) - в рамках этой процедуры судья знакомится с материалами дела и назначает дату основного заседания.

4. Изготовление решения суда в окончательной форме. После оглашения резолютивной части решения, по закону у судьи есть 5 дней для составления мотивированного решения (полного) суда. Однако, к сожалению, на практике данный срок повсеместно нарушается и в среднем судьи изготавливают мотивированное решение за 3 недели, иногда месяц и больше. Здесь уже важен подход юриста, поскольку именно юрист может своей настойчивостью поторопить судью в этом процессе.

5. Обжалование решения суда / вступление решения суда в законную силу. Со дня изготовления мотивированного решения (в окончательной форме), Ответчику (застройщику) предоставляется месячный срок на обжалование решения суда (подачу апелляционной жалобы). Если Ответчик (застройщик) в течение месяца направит в суд апелляционную жалобу на решение суда - дело будет направлено в вышестоящий суд для рассмотрения апелляционной жалобы. Если Ответчик (застройщик) не обжалует решение суда - по прошествию одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, решение суда вступает в законную силу и у Истца (дольщика) появляется право на получение исполнительного листа, для последующего получения присужденных денежных средств на свой счет.

6. Получение исполнительного листа в каждом суде представляет собой отдельную процедуру. В некоторых судах исполнительный лист можно получить в день обращения, в порядке живой очереди, в других - по предварительной записи и при направлении соответствующего заявления. В данной ситуации опытный юрист также может ускорить процесс получения исполнительного листа.

7. Исполнение решения суда (получение денежных средств). Получив исполнительный лист, необходимо обратиться в банк, в котором у застройщика открыты счета, и с соответствующим заявлением передать исполнительный лист для последующего перечисления денежных средств на счет Истца (дольщика). В течение 7 (семи) рабочих дней, со дня принятия исполнительного листа в работу, банк обязан перечислить денежные средства Истцу (дольщику). К приставам относить исполнительный лист не нужно, это крайняя мера! Для того чтобы узнать в каких банках у застройщиков открыты счета - мы направляем соответствующий запрос в ФНС.

Практика взыскания неустойки в большинстве судов общей юрисдикции Москвы и Московской области очень и очень разнообразная и не единая.

У каждого судьи есть своя "вилка" взыскания неустойки по ДДУ, например от 40 до 80% (процент рассчитывается путем деления суммы всех удовлетворенных требований на размер заявленной неустойки), которую судья применяет годами, по своему "внутреннему убеждению", на протяжении всей своей профессиональной карьеры, особенно если учитывать, что многие судьи - люди настроения, и могут "цепляться" к любым мелочам. Поэтому, если интересы Истца (дольщика) в суде представляет опытный адвокат, то у него больше умений и практических навыков, а, следовательно, и шансов, позволяющих добиться взыскания ближе к максимальной границе каждого отдельного судьи. В отсутствие профессионального представителя у Истца (дольщика) обычно получается результат ниже. Иногда этот разброс небольшой - 50-60%, но зачастую бывает и 30-80%.