А вообще, все в курсе, что здесь апартаменты? И вам это нужно?
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
А есть формула расчета процентов? Это точно не за год?
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
А есть формула расчета процентов? Это точно не за год?
На данном объекте, ставка 0,5%. Это с 10 млн - 50 тыс руб. в год.
Квартира стоимостью от 10 млн, ставка 0,15. Это 15 тыс. в год.
Разница с 10 млн 35 тыс в год (апартаменты дороже квартиры) или около 3 т.р. в месяц.
Плюс не забываем, что Путин распорядился, а Мишустин уже создал рабочую группу, чтобы решить вопрос с апартаментами до конца года. Все ждут, что ЖК распространят на апартаменты и в будущем их вообще запретят строить. Тогда апартаменты сейчас выглядят очень привлекательно, так как обычно подобные распоряжения выполняются. Поживём увидим…)
На данном объекте, ставка 0,5%. Это с 10 млн - 50 тыс руб. в год.
Квартира стоимостью от 10 млн, ставка 0,15. Это 15 тыс. в год.
Разница с 10 млн 35 тыс в год (апартаменты дороже квартиры) или около 3 т.р. в месяц.
Плюс не забываем, что Путин распорядился, а Мишустин уже создал рабочую группу, чтобы решить вопрос с апартаментами до конца года. Все ждут, что ЖК распространят на апартаменты и в будущем их вообще запретят строить. Тогда апартаменты сейчас выглядят очень привлекательно, так как обычно подобные распоряжения выполняются. Поживём увидим…)
Ну вот и я все смотрю. Все равно же выгодно получается?!
Ну вот и я все смотрю. Все равно же выгодно получается?!
Еще нужно учитывать, что налог считается от кадастровой стоимости. В апартаментах кадастровая стоимость, как и в других нежилых помещениях, ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах. Поэтому разница будет ещё меньше, чем в расчете выше. На фоне стоимости апартаментов в данной локации, предложение интересное. Вопрос экологии нужно рассматривать не глазами, а сухими цифрами. Те не так, что вот, если видно ттк, или любую другую трассу, значит воздух грязный. Очевидно, что если сместиться на 50-100 метров и из-за кого-то строения трассу не будет видно, то воздух останется прежним. По разным оценкам экология в районе Сокольник 2 балла из 10. (1 балл это отлично, 10 плохо)
Еще нужно учитывать, что налог считается от кадастровой стоимости. В апартаментах кадастровая стоимость, как и в других нежилых помещениях, ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах. Поэтому разница будет ещё меньше, чем в расчете выше. На фоне стоимости апартаментов в данной локации, предложение интересное. Вопрос экологии нужно рассматривать не глазами, а сухими цифрами. Те не так, что вот, если видно ттк, или любую другую трассу, значит воздух грязный. Очевидно, что если сместиться на 50-100 метров и из-за кого-то строения трассу не будет видно, то воздух останется прежним. По разным оценкам экология в районе Сокольник 2 балла из 10. (1 балл это отлично, 10 плохо)
Да, от кадастровой. Вы говорите на экологию смотреть цифрами. Но у разных источников цифры разные, вот в чем дело.
Хорошенькие домики, смотрели здесь квартиры, даже брать хотели, по деньгам нам вроде как нормально было и планировку выбрали.
А потом решили заехать на "резиденцию сокольники" и зацепил этот дом. В итоге метнулись и купили в нем и апартаменты. Кому принципиален именно район, посмотрите этот жк
Хорошенькие домики, смотрели здесь квартиры, даже брать хотели, по деньгам нам вроде как нормально было и планировку выбрали.
А потом решили заехать на "резиденцию сокольники" и зацепил этот дом. В итоге метнулись и купили в нем и апартаменты. Кому принципиален именно район, посмотрите этот жк
А апартаменты Вас не смутили? Вроде налог на них собираются повышать. И сколько платить придется?
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49