А вообще, все в курсе, что здесь апартаменты? И вам это нужно?
Почему обычному человеку не стоит покупать апартаменты для собственного проживания – в нашем обзоре. Просто и по пунктам:
1. В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства (попросту, "прописку").
2. Льготами и компенсациями на оплату коммунальных услуг воспользоваться нельзя, так как апартаменты – помещение нежилое.
3. Все тарифы на коммунальные услуги и ресурсы (холодная и горячая вода, электричество, канализация и водоотведение, отопление) будут заметно выше, чем в жилом помещении. По большинству позиций – на десятки процентов.
4. Не рассчитывайте на полноценную инфраструктуру дома и прилегающей территории: если бы была возможность удовлетворить все необходимые по (градо)строительным нормам требования, то застройщик не связывался со строительством апартаментов – жилье продается лучше и дороже. Так что инсоляция, детская площадка и наличие мест в детсадах и школах – как повезет (и как решит застройщик).
5. Единственное жилое помещение изъять и продать на торгах нельзя (кроме ипотечного), а на апартамент может быть обращено взыскание по долгам, даже это единственное помещение, в котором вы и ваша семья реально живете.
И последний, аргумент для самых стойких:
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
Это немного напоминает политику известного производителя бритвенных станков: сам станок стоит копейки, а вот покупка лезвий к нему влетает в копеечку. Так и с апартаментами: некоторая экономия при покупке выливается в более высокие расходы на содержание. Так что если апартамент – то только под сдачу. Себе лучше не брать – можно разориться на содержании.
6. НАЛОГИ! Вы знаете, насколько больше сумма налога за апартамент по сравнению с квартирой в Москве? Вас ждет сюрприз! За квартиру кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей ставка налога на имущество – 0,1%, от 10 до 20 миллионов – 0,15%. За апартамент с аналогичной кадастровой стоимостью вы заплатите, внимание (!), ПОЛТОРА ПРОЦЕНТА! В 10-15 раз больше! За скромную квартиру ценой 9 999 999 миллионов налог составит чуть меньше 10 000 рублей в год или немногим более 833 рублей в расчете на месяц. За аналогичный апартамент величина годового налога на имущество составит 150 000 рублей. Больше 12 тысяч в месяц! Занавес…
А есть формула расчета процентов? Это точно не за год?
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
А есть формула расчета процентов? Это точно не за год?
На данном объекте, ставка 0,5%. Это с 10 млн - 50 тыс руб. в год.
Квартира стоимостью от 10 млн, ставка 0,15. Это 15 тыс. в год.
Разница с 10 млн 35 тыс в год (апартаменты дороже квартиры) или около 3 т.р. в месяц.
Плюс не забываем, что Путин распорядился, а Мишустин уже создал рабочую группу, чтобы решить вопрос с апартаментами до конца года. Все ждут, что ЖК распространят на апартаменты и в будущем их вообще запретят строить. Тогда апартаменты сейчас выглядят очень привлекательно, так как обычно подобные распоряжения выполняются. Поживём увидим…)
На данном объекте, ставка 0,5%. Это с 10 млн - 50 тыс руб. в год.
Квартира стоимостью от 10 млн, ставка 0,15. Это 15 тыс. в год.
Разница с 10 млн 35 тыс в год (апартаменты дороже квартиры) или около 3 т.р. в месяц.
Плюс не забываем, что Путин распорядился, а Мишустин уже создал рабочую группу, чтобы решить вопрос с апартаментами до конца года. Все ждут, что ЖК распространят на апартаменты и в будущем их вообще запретят строить. Тогда апартаменты сейчас выглядят очень привлекательно, так как обычно подобные распоряжения выполняются. Поживём увидим…)
Ну вот и я все смотрю. Все равно же выгодно получается?!
Ну вот и я все смотрю. Все равно же выгодно получается?!
Еще нужно учитывать, что налог считается от кадастровой стоимости. В апартаментах кадастровая стоимость, как и в других нежилых помещениях, ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах. Поэтому разница будет ещё меньше, чем в расчете выше. На фоне стоимости апартаментов в данной локации, предложение интересное. Вопрос экологии нужно рассматривать не глазами, а сухими цифрами. Те не так, что вот, если видно ттк, или любую другую трассу, значит воздух грязный. Очевидно, что если сместиться на 50-100 метров и из-за кого-то строения трассу не будет видно, то воздух останется прежним. По разным оценкам экология в районе Сокольник 2 балла из 10. (1 балл это отлично, 10 плохо)
Еще нужно учитывать, что налог считается от кадастровой стоимости. В апартаментах кадастровая стоимость, как и в других нежилых помещениях, ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах. Поэтому разница будет ещё меньше, чем в расчете выше. На фоне стоимости апартаментов в данной локации, предложение интересное. Вопрос экологии нужно рассматривать не глазами, а сухими цифрами. Те не так, что вот, если видно ттк, или любую другую трассу, значит воздух грязный. Очевидно, что если сместиться на 50-100 метров и из-за кого-то строения трассу не будет видно, то воздух останется прежним. По разным оценкам экология в районе Сокольник 2 балла из 10. (1 балл это отлично, 10 плохо)
Да, от кадастровой. Вы говорите на экологию смотреть цифрами. Но у разных источников цифры разные, вот в чем дело.
Хорошенькие домики, смотрели здесь квартиры, даже брать хотели, по деньгам нам вроде как нормально было и планировку выбрали.
А потом решили заехать на "резиденцию сокольники" и зацепил этот дом. В итоге метнулись и купили в нем и апартаменты. Кому принципиален именно район, посмотрите этот жк
Хорошенькие домики, смотрели здесь квартиры, даже брать хотели, по деньгам нам вроде как нормально было и планировку выбрали.
А потом решили заехать на "резиденцию сокольники" и зацепил этот дом. В итоге метнулись и купили в нем и апартаменты. Кому принципиален именно район, посмотрите этот жк
А апартаменты Вас не смутили? Вроде налог на них собираются повышать. И сколько платить придется?
Upside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽