Продажа квартиры.

Продаю по переуступке студию 27,6 кв м (корпус 10, этаж 4) - 3 800 000 руб. И однокомнатные квартиры 36,7 кв м (корпус 13, 3 и 4 этаж) - 5 000 000 руб.

А чего решили продавать? С этой целью и покупали или что-то не устроило, когда приняли квартиру в данном ЖК?

А чего решили продавать? С этой целью и покупали или что-то не устроило, когда приняли квартиру в данном ЖК?

Просто инвестирование денег на старте и продажа сейчас с дисконтом от цены застройщика.

Просто инвестирование денег на старте и продажа сейчас с дисконтом от цены застройщика.

Я вас понял, ну а как с качеством квартир или вы ещё не принимали в данном жк их?

Я вас понял, ну а как с качеством квартир или вы ещё не принимали в данном жк их?

В этом ЖК ещё нет сданных квартир. Сдача первых корпусов в первом квартале 2022 года.

В этом ЖК ещё нет сданных квартир. Сдача первых корпусов в первом квартале 2022 года.

А ой, я просто на официальный сайт не заходил и деверился этой визитке в шапке форума

А ой, я просто на официальный сайт не заходил и деверился этой визитке в шапке форума

Первые квартиры через 7 месяцев будут готовы. Сейчас утепляют и фасад навешивают.

Так а смысл продавать жильё сейчас, если можно дождаться выдачи получения ключей и продать ещё дороже?

У каждого свой взгляд на временной интервал оборота средств.

У каждого свой взгляд на временной интервал оборота средств.

Ну может вы и правы. Если не секрет, то у вас на этапе котлована, примерно, сколько выходила однокомнатные квартиры?

Ну может вы и правы. Если не секрет, то у вас на этапе котлована, примерно, сколько выходила однокомнатные квартиры?

Я покупал в марте 2020 за 3 150 000 руб (37 кв м). Сейчас такая у застройщика (не первый этаж) 5 500 000 руб.

Я покупал в марте 2020 за 3 150 000 руб (37 кв м). Сейчас такая у застройщика (не первый этаж) 5 500 000 руб.

И как спрос на квартиры через 3-е лицо на этапе строительства? Никогда не задумывался о такой покупки, звучит довольно таки выгодно и рисков меньше

И как спрос на квартиры через 3-е лицо на этапе строительства? Никогда не задумывался о такой покупки, звучит довольно таки выгодно и рисков меньше

Это классическая переуступка прав на объект недвижимости (часто бывает интереснее по цене, чем покупка у застройщика на данном этапе). Когда права по объекту недвижимости уступаются, например в пятый раз, то в этом случае последний дольщик должен перед покупкой проверить всю цепочку уступок до него - такой вариант усложняет покупку. А когда уступка права делается в первый раз, то всё достаточно просто. Главное новому покупателю проверить, что объект недвижимости полностью оплачен предыдущим и нет никаких обременений. Квартиры в данном проекте продаются по системе эскроу-счетов и в этом случае новому дольщику необходимо убедиться, что эскроу-счёт был открыт и деньги поступили на него. Это легко подтверждается соответствующими бумагами из банка. Остаётся совершить сделку по договору переуступки, после этого новому дольщику останется оповестить застройщика и банк о своём статусе.

И как спрос на квартиры через 3-е лицо на этапе строительства? Никогда не задумывался о такой покупки, звучит довольно таки выгодно и рисков меньше

По поводу спроса - чем ниже цена, тем выше спрос)

Это классическая переуступка прав на объект недвижимости (часто бывает интереснее по цене, чем покупка у застройщика на данном этапе). Когда права по объекту недвижимости уступаются, например в пятый раз, то в этом случае последний дольщик должен перед покупкой проверить всю цепочку уступок до него - такой вариант усложняет покупку. А когда уступка права делается в первый раз, то всё достаточно просто. Главное новому покупателю проверить, что объект недвижимости полностью оплачен предыдущим и нет никаких обременений. Квартиры в данном проекте продаются по системе эскроу-счетов и в этом случае новому дольщику необходимо убедиться, что эскроу-счёт был открыт и деньги поступили на него. Это легко подтверждается соответствующими бумагами из банка. Остаётся совершить сделку по договору переуступки, после этого новому дольщику останется оповестить застройщика и банк о своём статусе.

Судя по такому описанию, то всё выглядит достаточно просто, при покупке квартиры через 3-е лицо, но что-то мне подсказывает, что есть и подводные камни при покупки такого жилья, каковы они?

Судя по такому описанию, то всё выглядит достаточно просто, при покупке квартиры через 3-е лицо, но что-то мне подсказывает, что есть и подводные камни при покупки такого жилья, каковы они?

Как я написал выше - главное, чтобы объект недвижимости, покупаемый по переуступке прав, был полностью оплачен и не имел обременений. Если интересно, то почитайте в интернете как проходят сделки по переуступке прав на объект недвижимости.

Если кто-то захочет купить квартиру так у вас, то вас пустят посмотреть на объект изнутри или максимум они могут посмотреть фото рендеров?

Если кто-то захочет купить квартиру так у вас, то вас пустят посмотреть на объект изнутри или максимум они могут посмотреть фото рендеров?

Если кто-то захочет купить квартиру так у вас, то вас пустят посмотреть на объект изнутри или максимум они могут посмотреть фото рендеров?