Взыскание неустойки за просрочку и компенсации за строительные недостатки в ЖК Алхимово

✅ Дело 02-11640/2022

🏛Щербинский районный суд города Москвы
🧑‍⚖️Судья Борискина А.В.
🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЁТ-АЛХИМОВО" (Группа Самолет)
📐Площадь квартиры 25 кв.м.
💷Цена ДДУ 6,5 млн рублей
📆Срок рассмотрения дела в суде - 6 мес.
🪜Досудебная экспертиза выполнена: ООО "Союз-Эксперт"
🛠Судебная экспертиза выполнена: ООО "Эксперт Партнер"

〽️ЗАЯВЛЕНО:

💵Компенсация стоимости ремонтно-восстановительных работ (устранения строительных недостатков) - 334 234₽
💵Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя - 127 251₽ (период просрочки с 10.02.2022 по 28.03.2022)
💵Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке - 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя
💵Компенсация морального вреда - 50 000₽
💵Компенсация расходов по оплате строительной экспертизы - 25 000₽
💵Компенсация юр.расходов - 35 000₽

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Компенсация стоимости ремонтно-восстановительных работ (устранения строительных недостатков) - 237 852₽ (на 30% меньше, чем по досудебной экспертизе)
💰Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя - 80 000₽
💰Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке - 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя - 160 000₽
💰Компенсация морального вреда - 10 000₽
💰Компенсация расходов по оплате строительной экспертизы - 25 000₽
💰Компенсация юр.расходов - 20 000₽

🏆 По совокупности всех требований суд взыскал в пользу нашего доверителя ИТОГО 532 852₽ при цене иска 461 485₽ (стоимость устранения недостатков + неустойка за просрочку выплаты стоимости устранения недостатков), что эквивалентно 115%.

⚠️💲Фактическая стоимость ведения дела "под ключ" для нашего доверителя, после получения присужденных денежных средств на свой счет, составит всего 15 000₽, в то время как при работе, например, за 20% от выигрыша стоимость одних только юр.услуг (без учета стоимости экспертизы) обошлась бы дольщикам порядка 100 000 рублей, которые суд бы не возместил!

👉Есть над чем подумать, так как суд компенсирует только те расходы, которые заявлены в исковом заявлении на момент рассмотрения дела в суде, а не которые возникнут после получения присужденных денежных средств и взаиморасчетов с юристом!

#недостатки

✅Дело № 2-18991/2022

⚖️Судья Кузнецов А.А. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 3,9 млн

🧮Ставка 9,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 140 000₽ из 215 324₽

💰Компенсация за уменьшение площади квартиры 25 512₽

💰Компенсация морального вреда 20 000₽

💰Штраф 60 000₽

💰Компенсация юр.расходов 25 000₽ из 35 000₽

🔥ИТОГО 270 512₽ при цене иска 240 836₽ (более 100%)

 

✅Дело № 2-19835/2022

⚖️Судья Кузнецов А.А. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 9 млн

🧮Ставка 9,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 120 000₽ из 180 414₽

💰Компенсация за уменьшение площади квартиры 100 000₽

💰Компенсация морального вреда 20 000₽

💰Штраф 80 000₽

💰Компенсация юр.расходов 25 000₽ из 35 000₽

🔥ИТОГО 345 000₽ при цене иска 280 414₽ (более 100%)

🔥Дело 02-12113/2022 (РЕШЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ НЕДОСТАТКАМ)

 

🏛Щербинский районный суд города Москвы

🧑‍⚖️Судья Кузнецов А.А.

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (Группа Самолет)

🏠ЖК АЛХИМОВО 

📐Площадь квартиры 36 кв.м.

💷Цена ДДУ 7,7 млн рублей

⏳Продолжительность дела: 5 месяцев

🪜Досудебная экспертиза выполнена: ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ"

🛠Судебная экспертиза выполнена: ООО "ИНТЭКС"

 

⏳ ЗАЯВЛЕНО:

 

💵Компенсация стоимости ремонтно-восстановительных работ (устранения строительных недостатков) - 452 478₽

💵Неустойка за просрочку передачи квартиры (01.01.2022 - 24.01.2022) - 105 476₽

💵Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя (12.03.2022 - 28.03.2022) - 71 058₽

💵Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке - 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя

💵Компенсация морального вреда - 100 000₽

💵Компенсация расходов по оплате строительной экспертизы - 25 000₽

💵Компенсация юр.расходов - 35 000₽

 

✅ РЕЗУЛЬТАТЫ: 

 

💰Компенсация стоимости ремонтно-восстановительных работ (устранения строительных недостатков) - 417 992₽ (на 8% меньше, чем по досудебной экспертизе)

💰Неустойка за просрочку передачи квартиры (01.01.2022 - 24.01.2022) - 60 000₽

💰Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя (12.03.2022 - 28.03.2022) - 40 000₽

💰Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке - 180 000₽

💰Компенсация морального вреда - 40 000₽

💰Компенсация расходов по оплате строительной экспертизы - 25 000₽

💰Компенсация юр.расходов - 25 000₽

 

✅ По совокупности всех требований суд взыскал в пользу наших доверителей ИТОГО 787 992₽ при первоначальной цене иска 691 710₽ (исходя из результатов ДОсудебной экспертизы - стоимость устранения недостатков + неустойка за просрочку передачи квартиры + неустойка за просрочку выплаты стоимости устранения недостатков), что эквивалентно более 100%, или, исходя из уточненных требований (на основании результатов СУдебной экспертизы - 586 166₽ (417 992₽ + 105 476₽ + 62 698₽) - стоимость устранения недостатков + неустойка рассчитанная от данной суммы + неустойка за просрочку передачи квратиры), что эквивалентно более 100%.

 

⚠️💲Таким образом, фактическая стоимость дела "под ключ" для наших доверителей, после получения присужденных денежных средств на свой счет, составит всего 10 000₽, в то время как при работе, например, за 20-30% от выигрыша, стоимость одних только юр.услуг (без учета стоимости экспертизы) обошлась бы дольщику примерно в 150 000 - 250 000 рублей! Без возможности как-либо возместить эти расходы! 

 

🤔 Есть над чем подумать, так как суд компенсирует только те расходы, которые заявлены в исковом заявлении на момент рассмотрения дела в суде (и то, в разумных пределах - если в иске написать 250 тысяч в счет юр.расходов - взыщут столько же, сколько бы взыскали при заявленных 35 тысячах), поэтому те расходы, которые возникнут после получения присужденных денежных средств и взаиморасчетов с юристом - возмещению не подлежат!

 

#недостатки

🔥Дело 02-16573/2022 (РЕШЕНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ НЕДОСТАТКАМ)

 

🏛Щербинский районный суд города Москвы

🧑‍⚖️Судья Старикова Е.В.

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (Группа Самолет)

🏠ЖК АЛХИМОВО 

📐Площадь квартиры 53 кв.м.

💷Цена ДДУ 5,4 млн рублей

⏳Продолжительность дела: 8 месяцев

🪜Досудебная экспертиза выполнена: ООО "СОЮЗ-ЭКСПЕРТ"

🛠Судебная экспертиза выполнена: ООО "ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ"

 

⏳ ЗАЯВЛЕНО:

 

💵Компенсация стоимости ремонтно-восстановительных работ (устранения строительных недостатков) - 585 944₽

💵Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры - 84 417₽

💵Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя (14.02.2022 - 28.03.2022) - 233 146₽

💵Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке - 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя

💵Компенсация морального вреда - 50 000₽

💵Компенсация расходов по оплате строительной экспертизы - 25 000₽

💵Компенсация юр.расходов - 35 000₽

 

✅ РЕЗУЛЬТАТЫ: 

 

💰Компенсация стоимости ремонтно-восстановительных работ (устранения строительных недостатков) - 542 201₽ (на 8% меньше, чем по досудебной экспертизе)

💰Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры - 84 417₽

💰Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя (14.02.2022 - 28.03.2022) - 60 000₽

💰Штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке - 260 000₽

💰Компенсация морального вреда - 15 000₽

💰Компенсация расходов по оплате строительной экспертизы - 25 000₽

💰Компенсация юр.расходов - 15 000₽

 

✅ По совокупности всех требований суд взыскал в пользу наших доверителей ИТОГО 1 001 618₽ при первоначальной цене иска 903 507₽ (исходя из результатов досудебной экспертизы - стоимость устранения недостатков + компенсация за уменьшение фактической площади квартиры + неустойка за просрочку выплаты стоимости устранения недостатков), что эквивалентно более 100%, или, исходя из уточненных требований (на основании результатов судебной экспертизы - 838 076₽ (542 201₽ + 84 417₽ + 211 458₽) - стоимость устранения недостатков + неустойка рассчитанная от данной суммы + компенсация за уменьшение фактической площади квартиры), что эквивалентно более 100%.

 

⚠️💲Таким образом, фактическая стоимость дела "под ключ" для наших доверителей, после получения присужденных денежных средств на свой счет, составит всего 20 000₽, в то время как при работе, например, за 20-30% от выигрыша, стоимость одних только юр.услуг (без учета стоимости экспертизы) обошлась бы дольщику примерно в 200 000 - 300 000 рублей! Без возможности как-либо возместить эти расходы! 

 

🤔 Есть над чем подумать, так как суд компенсирует только те расходы, которые заявлены в исковом заявлении на момент рассмотрения дела в суде (и то, в разумных пределах - если в иске написать 300 тысяч в счет юр.расходов - взыщут столько же, сколько бы взыскали при заявленных 35 тысячах), поэтому те расходы, которые возникнут после получения присужденных денежных средств и взаиморасчетов с юристом - возмещению не подлежат!

 

#недостатки

✅Дело № 02-9383/2023

⚖️Судья Федотов Д.И. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 07.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 7,5 млн

🧮Ставка 9,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 200 000₽ из 315 902₽

💰Компенсация за уменьшение площади квартиры 25 004₽

💰Компенсация морального вреда 10 000₽

💰Штраф - отказано

💰Компенсация юр.расходов 15 000₽ из 35 000₽

🔥ИТОГО 250 004₽ при цене иска 340 906₽ (73%)

✅Дело № 02-8018/2023

⚖️Судья Капустина Г.В. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 7,1 млн

🧮Ставка 8,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 190 000₽ из 351 763₽

💰Компенсация за уменьшение площади квартиры 57 018₽

💰Компенсация морального вреда 10 000₽

💰Штраф - отказано

💰Компенсация юр.расходов 15 000₽ из 35 000₽

🔥ИТОГО 272 018₽ при цене иска 408 781₽ (неустойка+метры) (66%)

✅Дело № 02-10006/2023

⚖️Судья Конарева М.И. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 10,3 млн

🧮Ставка 8,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 220 000₽ из 510 415₽

💰Компенсация морального вреда 10 000₽

💰Штраф - 60 000₽

💰Компенсация юр.расходов 15 000₽ из 35 000₽

🔥ИТОГО 305 000₽ при цене иска 510 415₽ (60%)

✅Дело № 02-13183/2023

⚖️Судья Капустина Г.В. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 01.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 4 млн

🧮Ставка 8,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 100 000₽ из 152.511₽

💰Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 60.904₽

💰Компенсация морального вреда 20.000₽

💰Штраф - 80.000₽

💰Компенсация юр.расходов 20.000₽

🔥ИТОГО 280.904₽ при цене иска 213.415₽ (более 100%)

✅Дело № 02-16238/2023

⚖️Судья Старикова Е.В. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 09.02.2022 г.

💷Цена ДДУ 6 млн

🧮Ставка 8,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 60 000₽ из 136.375₽

💰Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры 50.926₽

💰Компенсация морального вреда 20.000₽

💰Штраф - 40.000₽

💰Компенсация юр.расходов 15.000₽

🔥ИТОГО 185.926₽ при цене иска 187.301₽ (99%)

✅Дело № 02-15715/2023

⚖️Судья Панферова М.В. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 19.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 5,8 млн

🧮Ставка 8,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 200.000₽ из 260.324₽

💰Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры - отказано

💰Компенсация морального вреда 6000₽

💰Штраф - 50.000₽

💰Компенсация юр.расходов 20.000₽

🔥ИТОГО 276.000₽ при цене иска 335.211₽ (82%)

✅Дело № 02-15714/2023

⚖️Судья Панферова М.В. (Щербинский районный суд)

🏗Застройщик ООО "СЗ "САМОЛЕТ-АЛХИМОВО" (ЖК АЛХИМОВО)

📆Период просрочки с 01.01.2022 г. по 19.03.2022 г.

💷Цена ДДУ 4,7 млн

🧮Ставка 8,50%

✅РЕЗУЛЬТАТЫ:

💰Неустойка 150.000₽ из 211.101₽

💰Компенсация за уменьшение фактической площади квартиры - отказано

💰Компенсация морального вреда 3000₽

💰Штраф - 30.000₽

💰Компенсация юр.расходов 20.000₽

🔥ИТОГО 203.000₽ при цене иска 292.184₽ (70%)

🗂Дело 02-20506/2023 (НЕУСТОЙКА ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ НЕДОСТАТКАМ)

 

🏛ЖК АЛХИМОВО

🏗Застройщик ООО «СЗ «САМОЛЕТ-АЛХИМОВО»

📆Период просрочки с 01.07.2023 по 18.08.2023 (49 дней)

🧮Ставка 1% в день

💸Стоимость устранения недостатков 418.926₽

 

🔥РЕЗУЛЬТАТЫ:

 

💰Неустойка за просрочку выплаты компенсации стоимосто устранения недостатков 100.000₽ из 205.274₽

💰Компенсация морального вреда 5000₽

💰Штраф 40.000₽

💰Компенсация расходов на адвоката 15.000₽ из 40.000₽

 

🏆ИТОГО за 49 дней просрочки выплаты компенсации взыскано 160.000₽ при цене иска 205.274₽ (заявленная неустойка), что эквивалентно более 78%.