Просмотрел проектную декларацию, оказывается здесь не будет никакого паркинга. Даже крытой парковки не будет, будут лишь 65 гостевые мест на 363 квартиры. А где все жители парковаться то будут? Какие есть альтернативы?
Просмотрел проектную декларацию, оказывается здесь не будет никакого паркинга. Даже крытой парковки не будет, будут лишь 65 гостевые мест на 363 квартиры. А где все жители парковаться то будут? Какие есть альтернативы?
По мимо гостевых мест, тут планируют построить подземный паркинг на 268 мест, так что мест всем хватит и никакую альтернативу искать не придется. Тут даже кладовки будут, что тоже очень не плохо.
По мимо гостевых мест, тут планируют построить подземный паркинг на 268 мест, так что мест всем хватит и никакую альтернативу искать не придется. Тут даже кладовки будут, что тоже очень не плохо.
Не расстраивайтесь, будете ставить на Нагатинской ул. Пока, что за 40 руб. в час.
Не расстраивайтесь, будете ставить на Нагатинской ул. Пока, что за 40 руб. в час.
А зачем ставить на Нагатинской, когда тут будут места и в подземном паркинге и места на гостевой парковке. Общее количество мест, практически равняется, количеству квартир.
А зачем ставить на Нагатинской, когда тут будут места и в подземном паркинге и места на гостевой парковке. Общее количество мест, практически равняется, количеству квартир.
А зачем ставить на Нагатинской, когда тут будут места и в подземном паркинге и места на гостевой парковке. Общее количество мест, практически равняется, количеству квартир.
Не вводите людей в заблуждение. Тут три корпуса, и всего в одном из них построят подземный паркинг. И вот вам соотношение машиномест по отношению к квартирам. Корпус 1 - 363 квартир и 65 мест на гостевой стоянке, корпус 2 - 264 квартир на 268 машиномест, и в 3 корпусе 233 квартир на 1 гостевое место. И где вы тут увидели что общее количество машиномест равняется количеству квартир? У Вас явно проблемы с математикой.
Не вводите людей в заблуждение. Тут три корпуса, и всего в одном из них построят подземный паркинг. И вот вам соотношение машиномест по отношению к квартирам. Корпус 1 - 363 квартир и 65 мест на гостевой стоянке, корпус 2 - 264 квартир на 268 машиномест, и в 3 корпусе 233 квартир на 1 гостевое место. И где вы тут увидели что общее количество машиномест равняется количеству квартир? У Вас явно проблемы с математикой.
Касательно парковочных мест, то правильно разделять парковочные места на подземном паркинге в ЖК и вне придомовой территории.
Касательно подземного паркинга, то общее число мест 268, которые расположены на двух подземных уровнях в рамках общего стилобата, т.е. выделять число мест под одним корпусом или число мест под другим корпусом - некорректно. Подземный паркинг - это общее сплошное пространство под всеми тремя корпусами. Соотношение мест на подземном паркинге к числу квартир - примерно 1 к 3. Также на этих двух подземных уровнях предусматриваются еще и кладовые помещения.
Касательно мест вне придомой территории, то согласно данным на дом рф общее число таких мест - 65. Хотя в этой части не совсем понятен расчет этих мест, что имеется ввиду... учитывая, что двор без машин и гостевой наземной парковки внутри периметра огороженной территории ЖК нет, то выглядит так, что 65 - это общегородская парковка.
Касательно парковочных мест, то правильно разделять парковочные места на подземном паркинге в ЖК и вне придомовой территории.
Касательно подземного паркинга, то общее число мест 268, которые расположены на двух подземных уровнях в рамках общего стилобата, т.е. выделять число мест под одним корпусом или число мест под другим корпусом - некорректно. Подземный паркинг - это общее сплошное пространство под всеми тремя корпусами. Соотношение мест на подземном паркинге к числу квартир - примерно 1 к 3. Также на этих двух подземных уровнях предусматриваются еще и кладовые помещения.
Касательно мест вне придомой территории, то согласно данным на дом рф общее число таких мест - 65. Хотя в этой части не совсем понятен расчет этих мест, что имеется ввиду... учитывая, что двор без машин и гостевой наземной парковки внутри периметра огороженной территории ЖК нет, то выглядит так, что 65 - это общегородская парковка.
Ну от этого ситуация стала еще хуже, то есть получается, что на 860 квартир, это общее количество, будет всего 268 машиномест. То есть почти 600 квартир остаются без машиномест. Треш конечно. Вот вам и бизнес класс, вот вам и удобства.
Это реалии текущего рынка недвижимости в Москве и ситуация не сильно отличается от ЖК к ЖК в сегментах: комфорт, комфорт+, бизнес. Средняя обеспеченность машиноместами на подземных паркингах 1 к 2,5-3 (оценочно).
К тому же, все познается в сравнении.
Например, соседний ЖК Роттердам - 217 мест на подземном паркинге для 803 квартир: соотношение 1 к 3,7, соседний ЖК Левел Нагатинская - 1005 квартир, мест на подземном паркинге - 230, соотношение 1 к 4,4, при этом ЖК Балтийский - 728 квартир, парковочных мест 375, соотношение 1 к 2, но это метро Войковская (удаленность от центра) и т.д.
Конечно, хочется иметь ЖК с соотношением квартир к паркингу 1 к 1 или 1 к 1,5, но за такое соотношение в ЖК надо быть готовым платить за квартиру на старте 450+ тыс руб. за 1 кв.м (при сохранении удобного местоположения ЖК).
Кроме этого, еще можно смотреть на квартирографию ЖК и потенциальный спрос и необходимость/желание приобрести данные парковочные места на подземном паркинге, учитывая близость к метро.
Так, следует ожидать, что вероятность приобретения/желания приобретения или необходимости покупки парковочного места собственником студии или однокомнатной квартиры ниже, чем собственников двух- трехкомнатных квартир.
Здесь в ЖК согласно ПД: 421 - студия и однушка, 366 - двушек, 73 - трешки
Если задать вероятности приобретения/необходимости места на подземном паркинге в зависимости от комнатности квартиры, например: студии и однушки - 5%, двушки - 70%, трешки - 95%, то можно посчитать математическое ожидание реальной необходимости числа парковок на подземном паркинге = 346.
Соответственно можно ожидать реального спроса и потребности в 346 парковочных местах, при этом есть 268 мест. Таким образом, соотношение получается уже 1 к 1,3. (плюс еще помним про 65 мест вне придомовой территории).
Ну от этого ситуация стала еще хуже, то есть получается, что на 860 квартир, это общее количество, будет всего 268 машиномест. То есть почти 600 квартир остаются без машиномест. Треш конечно. Вот вам и бизнес класс, вот вам и удобства.
Таковы современные реалии, сейчас везде, парковочных мест делают меньше, чем квартир. И класс комплекса не имеет значения
По мимо гостевых мест, тут планируют построить подземный паркинг на 268 мест, так что мест всем хватит и никакую альтернативу искать не придется. Тут даже кладовки будут, что тоже очень не плохо.
А вы в курсе, что эти 268 мест построят на три корпуса? То есть на 860 квартир всего 268 мест, а теперь попробуйте всех убедить, что мест всем жителям хватит, особенно учитывая то, что во многих семьях по две машины.
А вы в курсе, что эти 268 мест построят на три корпуса? То есть на 860 квартир всего 268 мест, а теперь попробуйте всех убедить, что мест всем жителям хватит, особенно учитывая то, что во многих семьях по две машины.
Если не ошибаюсь 335 мест. 286 на подземном паркинге и 67 на прилегающей территории. В целом по кол-ву нормально, потому что жк с 1:1 (квартиры/паркинг) таких вариантов по городу супер мало. В основном всегда машиномест делают меньше.
Ну у кого-то две машины есть, а кто-то вообще не хочет их покупать. С текущими ценами на автомобили и развивающимся каршерингом, второй вариант мне кажется все более привлекательным и выгодным
Если не ошибаюсь 335 мест. 286 на подземном паркинге и 67 на прилегающей территории. В целом по кол-ву нормально, потому что жк с 1:1 (квартиры/паркинг) таких вариантов по городу супер мало. В основном всегда машиномест делают меньше.
При таком дефиците м/мест места на прилегающей территории в расчет можно не брать, так как из за этих мест будет самая настоящая драчка. Так что они не разгрузят ситуацию, а наоборот, лишь усугубят проблему. Так как за халявную парковку, тут будет настоящая бойня.
При таком дефиците м/мест места на прилегающей территории в расчет можно не брать, так как из за этих мест будет самая настоящая драчка. Так что они не разгрузят ситуацию, а наоборот, лишь усугубят проблему. Так как за халявную парковку, тут будет настоящая бойня.
Халяву любят все не спорю) Но разговор идет только по первую очередь. А в комплексе их несколько. Если кому-то ну очень нужен паркинг, тот будет мониторить старт продаж, чтобы быстренько взять по стартовой цене. Ну или покупать м/м в другой очереди. Лично у меня нет авто, пересел на каршеринг, такси и часть проблем просто ушло.
При таком дефиците м/мест места на прилегающей территории в расчет можно не брать, так как из за этих мест будет самая настоящая драчка. Так что они не разгрузят ситуацию, а наоборот, лишь усугубят проблему. Так как за халявную парковку, тут будет настоящая бойня.
Мы с соседями сумеем договориться. Уверен контингент здесь будет жить приличный, культурный. Мы разберемся и с местами и с машинами, не беспокойтесь!
Мы с соседями сумеем договориться. Уверен контингент здесь будет жить приличный, культурный. Мы разберемся и с местами и с машинами, не беспокойтесь!
Эту проблему должен быть решить застройщик, предоставив дольщикам достаточное количество мест. А с соседями вы ничего не решите, хоть люди и приличные, но каждый будет в первую очередь думать о себе. Кто первый, того и тапки.
Всем привет. Взяли еще летом двушку, теперь хотим паркинг, на оф сайте не нашел инфы никакой. Мне бы хотя бы примерно понимать сколько будет стоить м/м.
Дом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.