Отзывы ЖК OPUS

 

Смотря что конкретно вас интересует. Недавно только получили РНС. Финансирование заложено приличное. Архитектура от ЦЛП. Планировки, как и полагается разнообразные, есть форматы с террасами и пентхаусы с высокими потолками. Ценник как таковой пока не понятен, думаю за подробностями лучше в офис.

 

 

Уже получили РнС? Отлично, я как-то пропустила эту новость.

Фасады привлекательно выглядят из-за обилия стекла. В жизни будет еще лучше, я уверен. Ну и виды, естественно, из таких панорамных окон будут красивые открываться. Дорог широких под окнами нет, так что и шума сильного не будет. Зато будет Москва-река и исторические места.

на сайте такая интересная опция есть- можно посмотреть виды из окон

Не сказать, что многие покупают квартиры из-за видов, но они тут будут крутые. Почти у всех квартир будет выход на набережную Москвы-реки. Также в одной из торцевых частей дома будут ступенчатые террасы, интересно узнать стоимость таких квартир.

тут даже не в видах дело, а в том, что окна не выходят на оживленное шоссе. 

Я бы предостерег всех будущих покупателей от покупки у этих мошенников. Других слов к сожалению нет. Творят полное беззаконие и суды к сожалению купленные на их стороне. Даже когда написано, что черное - это черное, суд выносит решение в пользу Пионера.

Самое смешное, что у ГК Пионер очень интересная схема. Под каждую новую стройку они регистрируют новую фирму, когда дом сдают - уменьшают уставной капитал и дальше банкротят фирму и как вы понимаете, что дальше предъявить какие либо иски уже некому. Если бы это действительно был честный застройщик - то таких схем не делал.

Продает помещения, которое после сдачи объекта оказывается коридором и которое никак невозможно эксплуатировать как офисное помещение - и судилка, которая рассматривают иск закрывает на это глаза, подделывает протоколы заседаний, переносит заседания, тянет время - а за это время ООО успевает уменьшить уставной капитал 100млн до 10тыс рублей.

Подумайте 10 раз стоит покупать у такого застройщика или нет. Все доказательства, описанные здесь, если кому нужно, могу предоставить

Я бы предостерег всех будущих покупателей от покупки у этих мошенников. Других слов к сожалению нет. Творят полное беззаконие и суды к сожалению купленные на их стороне. Даже когда написано, что черное - это черное, суд выносит решение в пользу Пионера.

Самое смешное, что у ГК Пионер очень интересная схема. Под каждую новую стройку они регистрируют новую фирму, когда дом сдают - уменьшают уставной капитал и дальше банкротят фирму и как вы понимаете, что дальше предъявить какие либо иски уже некому. Если бы это действительно был честный застройщик - то таких схем не делал.

Продает помещения, которое после сдачи объекта оказывается коридором и которое никак невозможно эксплуатировать как офисное помещение - и судилка, которая рассматривают иск закрывает на это глаза, подделывает протоколы заседаний, переносит заседания, тянет время - а за это время ООО успевает уменьшить уставной капитал 100млн до 10тыс рублей.

 

Подумайте 10 раз стоит покупать у такого застройщика или нет. Все доказательства, описанные здесь, если кому нужно, могу предоставить

это все из вашего личного опыта? вы купили помещение, которое в последствии оказалось коридором? это как?

Это слишком серьезное обвинение, чтобы публиковать в открытую без пруфов. Пока читается как некий вброс (непонятно зачем и к чему). Я вот не слышал о таком, хотя искал информацию о застройщике.

ну как бы да, застройщик 21 год на рынке, я тоже ничего такого не читала и не слышала. Можно и какие-то доказательства добавить

Цена такая из за малоэтажности, из этих 800 - условно 400 вы доплачиваете за землю, те за приватность. Соответственно тк квартир мало то и цена за содержание будет прилично выше чем к примеру в каком нибудь High Life. 

Своего покупателя найдет, но на вторичке будет сложно продаваться. 

а проясните, пожалуйста, почему на вторичке будут плохие продажи? на данный момент у застроя раскуплены почти все двушки, а вот от собственников есть. Вот самый незначительный пример того, что продажи будут на вторичке, потому как самые хорошие варианты уже раскуплены. 

Продано всего 60 из 188, те меньше трети, однушек 65, двушек 56 - те 111 квартир менее 3 комнат 

продукт очень специфический, тк вокруг строят гораздо более бюджетные бизнес жк и окружение под бизнес, не под премиум. 
 

цена точно уже около потолка. Продали в основном компактные квартиры, тк по площади продали лишь 24% (по числу штук 32), те большие квартиры остались. 
 

24% проданной площади за год до сдачи - так себе показатель. Денег собрали меньше 5 млн, при планируемой себестоимости (кажется завышенной) в 17, потратили уже 7.5 из 12 млрд кредита. 
 

паркинга вообще продали 30 мест 

Для этой локациии слишком дорогое предложение. Хоть и вода.700-800 тыс - спрос где то здесь максимум, учитывая ценник Монблана на кольце у воды. 
 

ну или очень долго ждать тех, кто захочет доплачивать. 

Продано всего 60 из 188, те меньше трети, однушек 65, двушек 56 - те 111 квартир менее 3 комнат 

 

продукт очень специфический, тк вокруг строят гораздо более бюджетные бизнес жк и окружение под бизнес, не под премиум. 
 

цена точно уже около потолка. Продали в основном компактные квартиры, тк по площади продали лишь 24% (по числу штук 32), те большие квартиры остались. 
 

24% проданной площади за год до сдачи - так себе показатель. Денег собрали меньше 5 млн, при планируемой себестоимости (кажется завышенной) в 17, потратили уже 7.5 из 12 млрд кредита. 
 

паркинга вообще продали 30 мест 

жк клубный элит класса, ключи в 2026 году, какие продажи тут ожидались? скинули ценник, кстати, до 700 и пошли продажи. когда ценник был 900 продажи были не особо
Продано 32% квартир

Для этой локациии слишком дорогое предложение. Хоть и вода.700-800 тыс - спрос где то здесь максимум, учитывая ценник Монблана на кольце у воды. 
 

ну или очень долго ждать тех, кто захочет доплачивать. 

а что не так тут с локацией? тихое спокойное место, правильно выбранное для клубного малоквартирного жк. Большой выбор планировок, хороший коэффициент паркинга. Виды на реку

В 200 метрах жк эра с ценником в 2 раза ниже , в 600 метрах Pave от Формы почти в 3.. поймите цена решает. Такой формат в Хамовниках или на Пресне и за 1.5 млн бы ушел, но тут вокруг все жк не дороже 500.. а это формирует среду.. 

 

продажи это показывают. Недостаточно тишины места для обоснования цены, должна быть престижность локации. У кого есть условный миллион за метр они идут в Лужники коллекшн, в Баданвский и тд.. 

 

тяжело продавать школу Суперб в максимальной комплектации по цене Ауди или Мерседеса.. безусловно, продажи будут, но мерседесов будет в разы больше.. 

 

по 600 - да, продастся, но по 900 это для любителей-ценителей. Они найдутся, но это может занять 5-6 лет. 
 

одну квартиру продали в январе (877 тыс за квадрат), продажи всегда говорят сами за себя.
Локация хорошая, цены завышены до предела, строят не быстро