Ход строительства ЖК Jois

Интересно, а на стройке что то сейчас уже делается? Ведутся подготовительные работы? Там пустая площадка, или есть старые здания, которые нужно сносить? 

Интересно, а на стройке что то сейчас уже делается? Ведутся подготовительные работы? Там пустая площадка, или есть старые здания, которые нужно сносить? 

Пока что неизвестно, что там происходит - не видел площадку. По поводу сноса - там нужно будет сносить здание это точно. Еще этого не сделали 

Пока что неизвестно, что там происходит - не видел площадку. По поводу сноса - там нужно будет сносить здание это точно. Еще этого не сделали 

Они даже не начали снос... Конечно, ломать - не строить, но надеюсь не будет проблем и не выбьются из сроков уже на начальном этапе... 

Они даже не начали снос... Конечно, ломать - не строить, но надеюсь не будет проблем и не выбьются из сроков уже на начальном этапе... 

Если посмотреть на последние объекты, которые сдавал МР Групп, то можно понять, что все объекты сдаются с задержками, при чем с огромными задержками. Например Фили Сити сдали с просрочкой в 9 месяцев. 

Если посмотреть на последние объекты, которые сдавал МР Групп, то можно понять, что все объекты сдаются с задержками, при чем с огромными задержками. Например Фили Сити сдали с просрочкой в 9 месяцев. 

Спасибо, что предупредили о таких больших задержках. Там они были связаны, что просто не успевали? 

Спасибо, что предупредили о таких больших задержках. Там они были связаны, что просто не успевали? 

Выбились из графика уже с самого начала стройки, поэтому такой большой срыв. 

Выбились из графика уже с самого начала стройки, поэтому такой большой срыв. 

Уф. А есть хотя бы какие-то фотографии с площадки? За любой месяц. 

Неделю назад звонил менеджерам, сказали, что разрешение на стройку еще оформляется

То есть начали бронь по продажам, без разрешительных доков? Ну в принципе такое часто практикуется, думаю ничего страшного. А что там с площадкой? Ее хоть подготовили к стройке? Или без доков этого делать нельзя? 

То есть начали бронь по продажам, без разрешительных доков? Ну в принципе такое часто практикуется, думаю ничего страшного. А что там с площадкой? Ее хоть подготовили к стройке? Или без доков этого делать нельзя? 

Парадоксально, но не запрещено продавать без доков. Площадку еще даже оказывается не огородили (ну это понятно, потому что нет документов). Как получат и то не факт, что сразу приступят. 

Вот у нас люди дают, еще даже доки не получил застройщик, а они уже срывы прогнозируют. Не понимаю я такого. Нужно сначала дождаться официального старта продаж и начала стройки, подождать хотя бы полтора годика, и уже только потом можно что то прогнозировать. 

31 октября, забуривают тестовые сваи.

https://www.skyscrap...25-jpg.6138408/

Если посмотреть на последние объекты, которые сдавал МР Групп, то можно понять, что все объекты сдаются с задержками, при чем с огромными задержками. Например Фили Сити сдали с просрочкой в 9 месяцев. 

Хотелось бы вас немного поправить, так как ФилиСити был сдан с задержкой не в 9 месяцев, а в 11. То есть почти год задержка была. И сдали не готовый к проживанию ЖК. А по мере проживания, дольщики стали обнаруживать, что фасады текут, промерзают, крыша течет, окна выпадают, то есть построили из гоумна и палок. 

31 октября, забуривают тестовые сваи.

 

https://www.skyscrap...25-jpg.6138408/

Это было в октябре... Есть визуал, как площадка выглядит сейчас? Кто-нибудь проезжает мимо? 

Вебки от застройщика:

http://videocam.onli...0&autoplay=true

http://videocam.onli...0&autoplay=true

Вебки от застройщика:

 

http://videocam.onli...0&autoplay=true

 

http://videocam.onli...0&autoplay=true

Первая не работает. Вторая запустилась. Пока что непонятно, что делают. Экскаваторы просто туда-сюда катают. 

Забили тестовые сваи. В след году начнут разработку котлована, к след нг выкопают паркинг и начнут лить фундамент.

График работ есть в декларации. Выйдут в 0 в середине 2025 года. Половина готовности 3 квартал 2026. Ключи октябрь 2028. Стандартная задержка 6 мес минимум, но в текущих условиях я бы брал год.

А почему такие сроки то, почему на фундамент аж несколько лет закладывается, они реально думают, будет кто покупать когда ключи в 28-29 году?

Диана, а как вы быстрее построите?) высотность видели? Это же не 16 этажей и не 24. У нас с вами 24 год уже а на площадке даже не начали рыть котлован. Вам надо его вырыть (4-6 мес), затем сделать фундамент и залить подземные этажи (еще столько же). В итоге через год к след нг (25 год) вы начнете лить вверх. Дальше вы сделаете монолит дай бог к середине 26 ( это и будет 50% стройки). Еще полтора года на фасады, инженерку внутри, + внутренняя отделка. Ну и ключи осенью 28. Учитывая сколько квартир ключи передавать будут 3-4-5 мес в зависимости от числа косяков. Это в идеале. Если доллар будет 80-100 колебаться и потрясений не будет.

Это да один этаж монолита лить неделю+ это же не панелька и не конструктор

Доллар это только один из факторов риска, также надо учесть сам спрос на квартиры если рынок начнет обваливаться по спросу это может вызвать каскад проблем. Льготная реально надула пузырь, не надо быть главой цб рф чтобы это понять. 

И так падает спрос, обваливаются цены, но это не помогает так как вываливаются переуступки на рынок. Застройщики не могут продать, не могут достроить, это запускает эффект домино, проблемных ипотек больше и мы получаем кризис первички и банков