Взыскание неустойки за просрочку передачи квартир с Группы Самолет (застройщик ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК")

Уважаемые дольщики и будущие собственники квартир в Жилом комплексе Прибрежный Парк от застройщика Группы Самолет!

В данной теме я предлагаю бесплатные юридические консультации по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи квартир и иных объектов недвижимости с застройщика ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК", а также в данной теме будут публиковаться образцы документов и актуальная судебная практика по спорам с застройщиком ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК".

Уже после первых двух-трех недель просрочки передачи объекта долевого строительства можно отправлять застройщику досудебную претензию с требованием выплатить неустойку. По ЖК Прибрежный Парк просрочка на сегодняшний день составляет уже три недели.

Пока застройщик ведет строительство - у него гарантированно на счетах имеются денежные средства, которые можно взыскать через суд как неустойку по ДДУ. Когда будет окончено строительство, а объекты переданы дольщикам - этих денег может и не быть.

Судебный процесс, начиная с отправки претензии и подачи искового заявления в суд, до вынесения судом решения, занимает в среднем 2-4 месяца, поэтому если подавать иск о взыскании неустойки в ближайшие 1-2 месяца, то суд, принимая решение в декабре-январе, взыщет с застройщика неустойку уже за 3-4 месяца просрочки (на день вынесения решения суда), то есть в 3-4 раза больше той суммы, которая сейчас "накапала" за один месяц просрочки.

Формула расчета неустойки следующая (на дату публикации): 

Цена объекта по ДДУ × 13% ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = неустойка за просрочку

Например, если объект стоит 10 млн рублей - за 1 месяц просрочки неустойка составляет порядка 260 000 рублей, а за 3-4 месяца просрочки - уже 700 тысяч рублей - 1 миллион рублей.

Помимо неустойки за просрочку - в суде также можно взыскать компенсацию морального вреда, штраф до 50% + убытки (если в период просрочки дольщик был вынужден снимать жилье), и судебные расходы (на оплату услуг адвоката и тд).

Пример расчета неустойки:

Дольщик – физическое лицо

Стоимость объекта по ДДУ – 10 000 000 ₽

Срок передачи объекта по ДДУ – не позднее 30.09.2023 г.

Фактическая дата передачи объекта – 31.12.2023 г. (например)

Период просрочки передачи объекта – 92 календарных дня

Cтавка рефинансирования (по состоянию на день, когда квартира должна была быть передана, и на текущий момент) – 13%

Расчет: 10 000 000 ₽ × 13% ÷ 300 × 92 дня × 2 = 797 000₽

Эта сумма (неустойка), которую дольщики ЖК Прибрежный Парк вправе потребовать у застройщика ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" за нарушение сроков. 

Команда коллегии адвокатов "Глинка, Бессонов и Партнеры" профессионально занимается спорами с застройщиками и будет рада помочь взыскать максимальную сумму компенсации!
 

Каждый участник долевого строительства может взыскать с застройщика ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК"  штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. 

Как взыскать максимальный размер неустойки и штраф:

НЕ подписывать дополнительные соглашения с застройщиком. Дополнительные соглашения используются строительной компанией для изменения условий договора, при этом интересы дольщика учитываются в последнюю очередь. Например, если дольщик подпишет дополнительное соглашение, в котором застройщик изменяет срок передачи объекта строительства на более поздний, то дольщик лишится права на взыскание неустойки с даты, которая изначально была указана в договоре, и при желании получить компенсацию – сможет это сделать исходя из сроков передачи объекта, установленных дополнительным соглашением.

Отправить застройщику досудебную претензию. Корректно составленная и правильно отправленная застройщику претензия – очень важный критерий в положительном разрешении дальнейшего спора с застройщиком. Досудебная претензия станет основанием для взыскания с застройщика штрафа (50% от суммы неустойки по ДДУ + компенсации морального вреда). Поэтому имеет смысл доверить составление этого документа профессиональному адвокату или хотя бы получить бесплатную консультацию по данному вопросу, обратившись по номеру +74956499115.

В какой суд могут обратиться дольщики ЖК Прибрежный Парк

С исковым заявлением к застройщику ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН: 5027294766) дольщики могут обратиться в суд, исходя из трех видов подсудности:

1) По месту исполнения договора (в данном случае - по месту нахождения ЖК) - это Домодедовский городской суд московской области. 

2) По месту нахождения юридического лица застройщика ООО "СЗ "ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК" (ИНН: 5027294766) - это Люберецкий городской суд Московской области. Данный суд является одним из худших в плане судебной практики по спорам связанным с ДДУ.

3) По месту регистрации или пребывания Истца (т.е. участника долевого строительства - дольщика) - это может быть абсолютно любой суд общей юрисдикции на территории РФ, но при выборе суда для подачи искового заявления к застройщику лучше ограничиться судами Москвы и Московской области, поскольку их судебная практика по данной категории споров устоявшаяся и известная нашим адвокатам, исходя из чего можно сделать объективный выбор куда лучше всего подать исковое заявление для достижения максимально возможного результата.

Услуги адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ в Москве и Московской области

В нашей Коллегии адвокатов работают специалисты различных профилей, каждый из которых является профессионалом в своей отрасли и имеет действующий статус адвоката, у каждого из которых есть богатое портфолио с судебной практикой, а также многолетний опыт оказания качественной правовой помощи. Наши адвокаты ведут дела во всех судах Москвы и Московской области. Большой практический опыт в спорах, связанных с участием граждан в договорах долевого участия в строительстве, позволил нам разработать тактику, позволяющую добиваться наилучших результатов для наших доверителей.

Что мы можем взыскать с застройщика в суде: 

- Неустойку за просрочку передачи объекта;

- Штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; 

- Компенсацию морального вреда;

- Компенсацию расходов по найму жилья в период просрочки;

- Компенсацию расходов на оплату услуг адвоката;

- Компенсацию иных судебных расходов.

Мы предлагаем реальную помощь без обещания «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в судах - за разумное и адекватное вознаграждение.

Комплексное ведение дела о взыскании неустойки по договору долевого участия (ДДУ) "под ключ" в Москве и Московской области профессиональным адвокатом нашей Коллегии стоит 40 000 рублей (данные расходы частично будут компенсированы за счет застройщика).

В данную стоимость входит весь необходимый комплекс действий:

- составление и отправка претензии застройщику;

- составление и направление искового заявления в суд; 

- отслеживание состояния дела (мониторинг сайта, телефонные звонки, посещение суда в приемные часы);

- участие в предварительном судебном заседании (беседа, предварительное судебное заседание);

- составление, и направление в суд заявления с перерасчетом размера неустойки за актуальный период просрочки (на дату судебного заседания или дату передачи объекта – в зависимости от того, что произойдет раньше);

- участие во всех судебных заседаниях по делу;

- представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае обжалования застройщиком решения суда); 

- составление апелляционной жалобы и представление интересов в суде апелляционной инстанции (в случае несогласия дольщика с присужденными суммами);

- направление в суд заявления о выдаче исполнительного листа;

- получение в суде готового исполнительного листа;

- запрос сведений в ФНС об актуальных счетах застройщика в банках на территории РФ;

- направление исполнительного листа в банк и контроль исполнения.

Дополнительные расходы:

- Оформление судебной доверенности у нотариуса (абсолютно любого в РФ) - около 2.000₽.

- Госпошлина в суд за рассмотрение дела при цене иска (размера неустойки, стоимости устранения строительных недостатков и убытков) свыше 1 млн. ₽ - в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн. ₽. Данные расходы компенсируются в суде полностью либо частично.

- Почтовые расходы (факультативно, обычно до 1000₽).

Почему мы не работаем за % от выигрыша

Есть мнение, что если заплатить адвокату вперед, то он «не будет стараться больше отсудить, так как нет интереса» - такой «аргумент» обычно приводят юристы работающие за %, чтобы обосновать свои космические гонорары, выделив всех остальных юристов и адвокатов, работающих по предоплате, в категорию «незаинтересованных» специалистов, что само по себе выглядит мягко говоря некорректно. На практике же, результаты, как правило, одинаковые - и у юриста за %, и у юриста за предоплату, так как на 99% зависят от судебного эксперта и от судьи (в делах по строительным недостаткам), а не от юриста и его гонорара. Кроме того, в юридических компаниях, которые работают за % - чаще всего всем занимаются и ходят по судам обыкновенные юристы, работающие за оклад, которые получают существенно меньше, чем любой из наших адвокатов(это к слову о мотивации) и о том у кого её больше). Долевое строительство (ДДУ) - это не та категория споров, где есть смысл переплатить в 5-10 раз в надежде получить какой-то нереальный результат, тем более, если по итогу от суммы этого результата вы все равно отдадите треть (30% от выигрыша, например). 

Адвоката мотивирует работать добросовестно прежде всего его собственная репутация и опыт проведенных дел, а если адвокат будет работать недобросовестно и не будет стараться добиться для своего доверителя максимально возможного результата (в рамках конкретного суда/судьи) - рано или поздно у такого адвоката сложится соответствующая репутация и к нему просто перестанут обращаться. 

И еще один важный момент, про который юристы за % не любят подробно рассказывать дольщикам - вы не сможете возместить эти огромные расходы на гонорар юриста в суде, даже если вы подадите в суд отдельное заявление о взыскании с застройщика компенсации юридических расходов - суд определит объем реально оказанных услуг, соразмерность их стоимости, и взыщет в вашу пользу 20-30 тысяч (т.е. столько же, сколько при работе с юристом за фиксированную предоплату), так как судье всё равно на то, что дольщик решил отдать юристу треть от своего выигрыша, а застройщик за этот выбор расплачиваться не должен и не будет.

Когда у юриста есть репутация и опыт проведенных дел - он может позволить себе работать по предоплате.

Если юрист не опытный, и не имеет репутации в сфере юридических услуг, то чаще всего такому юристу приходится работать без предоплаты (за % от выигрыша). Обусловленно это тем, что не имея должного опыта и имени - найти клиентов за предоплату намного тяжелее, а для некоторых юристов и вовсе невозможно, поэтому всё, что остается - это искать клиентов за % от выигрыша и работать на протяжении всего дела бесплатно.

Мы достаточно опытная команда, все наши юристы, оказывающие гражданам правовую помощь, имеют действующий статус адвоката, и за время своей профессиональной карьеры, прежде чем построить бизнес-модель в сфере ДДУ, каждый наш специалист успел поработать в различных отраслях права, поэтому у нас есть заслуженная репутация, обусловленная опытом проведенных дел, а также есть постоянный поток обращений граждан за правовой помощью, поэтому нам не нужно бегать за клиентами, предлагая им свои услуги без предоплаты. Нам выгоднее работать за приемлемый фикс, чем бесплатно проработав по делу полгода-год, пытаться урвать как можно больше денег в виде %.

Наши условия выгодны в том числе и для наших доверителей, так как доверители платят адекватные деньги + часть данных расходов компенсируется в суде за счет застройщика (на 50-75%), в отличие от работы с юристом за %, гонорар которого по итогу будет существенно выше фиксированной предоплаты + данные расходы возместить уже не получится.

🔗Ссылка на чат "Приёмка, экспертиза, суд"